本人在移民行業摸爬滾打12年，熟悉各國移民政策和生活情況，踩過坑也排過雷，為的是幫助客戶成功拿到海外身份，完成人生的規劃，有任何問題歡迎諮詢，有問必答：

在希臘買房當然OK啊，而且目前價效比非常高，200萬人民幣買房就可以一家三代，最少7個人拿歐洲身份。平均下來每個人才30萬人民幣。而且買房很符合華人對於投資避險的需求，比美國什麼區域中心投資，馬耳他買國債靠譜，畢竟房子是自己看得見摸得著的。一步到位拿永居，不想澳洲和西班牙什麼的還要分幾年好幾個階段。

如果是為子女教育而選擇在希臘買房，最好到雅典實地考察學校，再根據所選擇的學校確定購房區域，雅典的國際學校像ACS,ISA等等都在雅典的東北部使館區。還有一所聖凱瑟琳在南部新興富人區。還要考慮治安環境、生活便利等方面。

如果僅僅是為了投資，那就要尋找地理位置好、價效比高的房源。雅典市中心屬於老城區，地處熱鬧繁華的商業區，各項交通設施都非常便利，且經濟繁榮、人口密度高，房產升值、保值效應高，租賃市場相對活躍。還可以提供包租服務，包租5年每年5%左右。希臘的遊客非常多，預計今年將達到3000萬人。導致當地的短租市場很火爆，愛彼迎和booking上房源經常供不應求。

如果是考慮過去生活居住的話，建議選南部新興富人區，基本上都是新房，戶型好，精裝修，風格時尚感強。很多世界五百強企業的員工和政府官員都住那邊。步行5分鐘看海，視野開闊，觀景效果好。

希臘還有一些房產是位於聖托里尼島和克里特島上的，這一區域的房產以聯排、獨棟別墅為主。當然，這裡的房子和雅典相比要貴很多。一般都是土豪購置了過來度假休閒的時候用的。像很多足球明星C羅，內爾馬，本澤馬每年都會來希臘度假。

希臘是中國投資者海外接業最為關注的國家之一，希臘房產也一直熱銷緊俏。而希臘購房移民政策無疑推動了希臘房產市場的回暖，作為價效比很高的移民專案，投資人在獲得房產的同時，還能取得希臘身份。

在2018年，希臘房產仍然具有如此高性價比的投資價值嗎？今天我們就從希臘主要的經濟指標入手，用資料說話，探討希臘房產未來的投資趨勢和投資方向。

希臘房產投資優勢明顯，抄底正當時

①未來幾年內，希臘每年的新建房子還會持續減少，房產更為緊俏；希臘經濟會繼續回升，發展形式非常樂觀；

②2015年希臘房價跌到谷底，接下來幾年內希臘房價將持續上漲；

④希臘旅遊業火爆程度日益增長，希臘短租價格大幅上揚，將成為最主要的房產置業方向。

希臘經濟向好，2018年將繼續增漲

根據希臘國家統計局2017年12月4日發表的統計報告顯示，希臘第三季度經濟同比增長1.3%，比第二季度增長0.3%。與2016年同期相比，第三季度出口增長7.8%，其中貨物出口增長2.8%，服務出口增長12.6%。第三季度希臘經濟加速增長主要得益於該國出口及旅遊業增長，與此同時，國內消費及海外投資增長也推動了經濟增長。

據雅典通訊社援引政府訊息人士的話說，2017全年希臘經濟將增長1.6%，遠高於希統計局對第二季度時的預估。2017年前三季度希臘GDP漲幅遠遠高於2016年，漲勢明顯，預計2018年還將更進一步增漲。

2017年希臘遊客達3000萬，旅遊房產價值飆升

另外，近幾年來希臘遊客入境人數量呈階梯式增長，旅遊業儼然已成為希臘發展的支柱性產業。根據希臘國家銀行的統計資料顯示，2015年遊客人數達到2350萬人，旅遊業總創收142億歐元，約佔國內生產總值24%。到2016年的這一數字再上一個臺階，到訪該國的遊客人數達到了2750萬。

2017，這一數字再度上升，近3000萬人次的遊客數量，差不多是這個國家本土人口數量的三倍。希臘旅遊部長Elena Kountoura對媒體表示，2017年1月至5月，希臘某些地區的酒店預訂率高達七成，到達率、入駐率、收入指數都有明顯增長，旅遊收入增長了2.4%，達到2300萬歐元。

希臘入境遊客人數不斷增多，旅遊房產的價值也愈發凸顯，由此應運而生的旅遊地產更是極具投資價值。作為歷史悠久、海岸線綿長的地中海國家，希臘旅遊、海灘資源十分豐富，其中以雅典為首的景點中心房產已經成為國際投資者關注的重點目標。此外，海濱公寓與別墅類房產也深得投資者的青睞。

2018年希臘房產走高成必然趨勢

隨著希臘整體經濟復甦，希臘的投資環境的穩定性和可投資性優勢越來越明顯。在經濟發展向好，各大產業結構調整深化的情況下，希臘房產價格指數一路走高也是必然的趨勢。尤其是隨著希臘基礎建設的發展，未來的房產價格也必將有著進一步提升。

2018年3月起，北京與雅典之間的直飛航班將從現在的每週2次增加到3次。此前也有訊息稱，希臘的航空公司還將計劃在2018年再增18個從首都雅典起飛的國際航班。

作為希臘首都的雅典，自然首先享受經濟發展的紅利。交通對於城市建設具有引導作用，其產生的效益主要體現為站點周邊的土地增值和土地開發強度提高。因此，現在投資雅典周邊沿線的房產，可以直觀看到未來的租金收益和升值預期都會有較高的增長。

所以，在2018年，隨著希臘經濟持續增長，房產的投資價值也將進一步凸顯，而現在就是投資置業的絕佳時機！目前僅需25萬歐元即可獲得3套市中心永久房產，純收益在4.8%，還可一家三代一步到位獲得希臘永居身份，投資+移民，多重回報何樂不為呢？乘著經濟發展的東風，去希臘投資吧！

2016年希臘房地產市場來自海外的投資金達到了2.7億歐元，比2015年增長了45.3%。而希臘銀行最新資料顯示，2017年1-4月從國外投資希臘房地產的資金達到了1.35億歐元，與去年同期相比增長了51.7％。地產界人士表示，外國資金進入希臘房地產市場，對於希臘經濟有積極的作用，預計2017年整年，將有4.3億歐元資金從國外進入希臘房地產市場。

近幾年，投資歐洲、歐洲購房移民的熱情在世界範圍內高漲，具有投資眼光的華人自然也不甘落後。很多國內企業家、投資者紛紛在歐洲進行佈局投資，而希臘也是華人偏愛的歐洲國家之一！那些年經歷經濟危機的希臘如今為何成為眾多投資者的新寵？

1、資料反映現實，希臘經濟一路走高！

2017年希臘經濟復甦勢頭強勁，基本盈餘佔GDP的2.2%左右，預計到2018年，基本盈餘將佔GDP的 3.5%。經濟增長率方面，雖然2016年的增長率估值從0下調到- 0.2%，但2017年的增長趨勢積極，增長速度為1.8%，預計2018年GDP增長率將達到2.4%。

2、資本管制的進一步解除

希臘財政部長埃夫克利茲·察卡洛託斯近日簽署了一份關於進一步消除該國資本管制的法令。據最新法令規定，自2017年12月1日後，希臘居民能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內已有賬戶的資金。新法令規定，自2017年12月1日後，希臘居民能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內已有賬戶的資金。

3、國際評級上升

國際評級機構標準普爾公司將該國長期主權信用評級從“B-”提高到“B”,這再一次表明希臘面臨的困難時期已結束,希臘經濟正在穩步走向復甦。

4、希臘船舶業重返世界首位

在過去十年，希臘船東投資新造船總額累計超過1000億美元，10月初其手持訂單價值總額達152億美元。在今年前9個月，希臘船東又訂造了86艘新船，重返全球首位。船隊更新和擴張的步伐仍在繼續！作為國家最重要的支柱產業之一，希臘航運事業的復興也向我們證實了希臘經濟回暖的現狀。

5、旅遊產業持續火爆，旅遊收入屢創新高

希臘的經濟上升的一大原因離不開它的旅遊業。有資料統計稱，希臘旅遊收入更是從去年同期的17.9億歐元增長到20.47億歐元。旅遊業為希臘經濟做出了巨大貢獻。2017年是希臘旅遊業發展具有里程碑意義的一年，旅遊收入大幅上升，來自德國、法國、美國、加拿大、俄羅斯、中國的遊客人數上升明顯，其中僅中國遊客人數就超過3000萬人。

6、"一帶一路"政策加深中希貿易往來

中國與希臘的經貿往來不斷升溫。“一帶一路”發展戰略不斷落地，作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為中國資本進入歐洲的重要支點。2016年上半年，中希雙邊貨物貿易額達到18.1億美元，同比增長9.7%。

7、全球資本紛紛瞄準希臘市場

歐洲央行商討計劃購買希臘國債，以作為歐洲貨幣刺激計劃的一部分，貨幣刺激計劃總額將達到2300億歐元。

加拿大投資方提交要求將雅典國際機場的特許經營延長20年，並追加6億歐元投資，以實現15%的年收益。

印度GMR建築公司將投資8.5億歐元，同希臘建築集團GEKTerna合作開發希臘第一大島的新機場。

日本三井集團在日前也宣佈將與希臘水上機場合作，在該國西部地區建立水上飛機服務網路。

中國國家電網以3.2億歐元收購了希臘國家電網公司24%的股權。中遠集團買下希臘最大港口比雷埃夫斯港的67%股份。

【五洲達國際希臘25萬歐元購房專案】

2套雅典市中心房產，一人投資，三代受益，是華人能夠享受到歐洲高水平生活方式的最方便的成本最低的方式。所以投資要趁早！

從多年來關注海外投資置業的角度來看，主要告訴你需要考慮的因素，這樣可以自己瞭解衡量一下，到時是否有前景：

1、政策

首先必須考慮政府的一些房地產調控舉措是否會引導房價的漲幅。拿日本買房舉例：美國的非營利研究機構城市土地學會(Urban LandInstitute)在透過對22座亞洲城市的調查得出的2015年投資前景排名中，東京排名第一，大阪排名第三。結果表示，日本在“安倍經濟學”指導下推出的刺激計劃有助於提升投資者對東京、大阪等城市的投資及興趣，加上東京獲得2020年奧運會舉辦權，日本作為有望獲得高收益的投資物件逐漸開始受到投資者的關注。當地房價上漲的前景以及風險下降的觀點也對這些城市有利。

2、用途

要考慮購房的用途是想出租獲取租金收益還是自住待升值後出售。同樣以日本購房舉例：日本民宿今年來因為日本遊客數量的增加迎來投資熱潮。所以不少外華人到日本買房之後都做出了作為民宿運營的規劃。如果是投資民宿，就要充分考慮交通、環境等因素，這樣才能保證未來的投資收益。如果是自住為了子女上學等問題，因為日本是沒有學區房的，根據自己的經濟實力，選擇價效比高的住房就可以。

3、是否是永久產權

部分的國家在外華人購買不動產的時候是有年限限制的，但是向日本這樣的國家，對外來人口買房是沒有任何限制的，永久產權，甚至可以貸款購房，對轉手交易是否有持有年限的限制以及繼承的一些問題都要事先了解清楚，避免因為細節問題造成困擾

購房本身講，希臘的房地產市場隨著經濟的回暖也開始走俏，現在是屬於抄底時期，有非常大的上升空間。且希臘的移民政策是25萬歐購置一處或多處房產即可一家三代移民，可以說價效比十分的高。

希臘區提名

從字面來看在希臘某一個區提到名，就可以申請了，實際和字面理解差不多，官方回覆希臘區最高行政長官提名，申請人佔名額等待提交資料即可

德語翻譯：

Nominierung der griechischen region

滿足條件：申請人18歲以上，無犯罪記錄，存款5萬歐，體檢報告（醫院小紅花本）

辦理週期5個月左右，不需要購房，不需要交稅，不要投資等，用最少的錢辦大事

希臘目前有比港機場專案等多個大的基建專案正在進行，這對周邊房產專案的發展起了很大的作用，據說現在比港周圍的房子，以及機場專案附近的房產都比較火。

不僅是滿足自住，從希臘的支柱服務行業旅遊業來分析，現在遊客在旺季的住宿還是有很大缺口的，所以現在希臘的短租很火，但是依然需要大量的建設。

希臘的房子很便宜，比起國內的千萬一套公寓價效比高多了，從海島環境和空氣質量來說，更能滿足人們的品質追求，高檔的別墅房子也很容易到手。

希臘的房子需求高，價格也上漲，租金收益好。

首先你要考慮好為什麼要買希臘的房子

如果你只是為了綠卡，其實買什麼房子都無所謂。

但在歐盟全線收緊移民政策的時候，希臘還讓你買房有綠卡。這件事本身就不合理。

如果真的是為了在那邊生活，我覺得沒有必要買。

首先希臘是一個已經破產得國家，國家信用很低，所謂的政策承諾可信度就存在疑問。

其次希臘房子，價格中的水分很高。

買了房子翻新的費用也很高。

幾百萬人民幣花進去，買了個破產國家的房子，義務幫助了破產國家的經濟。

除非你有一顆國際主義的心。

如果你是作為投資，上面兩點我覺得你也會打消這種想法了。

所謂投資，肯定是找風口，世界上經濟發展哪裡最快投資哪裡才是正確的選擇。

1、移民用，那是必須買，有房有家的感覺。

2、投資來看，主要看區域的目前價格，是不是有空間。

3、純粹投資可以考慮國內，或者東南亞新興發展區域。

海外接業這幾年 明星國家非希臘不可 希臘投資移民政策簡單 門檻低 費用少 再加上投資回報方面高 可以說是華人首選之一

希臘沒有移民監，所以為移民不移居的純投資者提供非常好的機會，希臘房價低、旅遊市場龐大，所以投資者可以透過房產差價或者房屋出租兩種渠道來獲得投資收益，而像這類的房源主要集中在雅典市中心位置，這裡經濟繁榮、房產升值穩定，租賃市場需求很旺盛，這裡的房子很多還有包租服務，基本都可以收穫年5%的回報率。

希臘買房移民投資，升值潛力大的房子如何選？

當下，希臘移民已經成為歐洲移民專案中門檻比價低，價效比比價高，理比價便捷的移民專案，博取了很多投資人的眼球，希臘買房移民投資，升值潛力大的房子如何選？接下來，飛際小編就位大家分析希臘房產分佈及區域特色。

市中心:出租率高適合投資人

希臘的市中心屬於老城區，地處熱鬧繁華的商業區,各項交通設施都非常的便利。

另外，由於希臘市中心的名校眾多，雅典大學、雅典國家技術大學和雅典經濟與商業大學等知名大學齊聚老城區，教育資源豐富，吸引了當地及海外人士在此居住和生活。

自然而然的，房產出租率也是相當的高，平均年出租收益率3-5%。

西南區:名流眾多房價偏高

希臘西南區的房產從小戶到大戶型，自北向南分佈，這一區域的房源大都是設計前衛，特色鮮明並且擁有開闊視野和海景的別墅型。

西南區與市中心的生活設施一樣都是相當的健全,所有的交通設施也是高效便捷。

希臘的南部屬於新興的富人區，許多雅典的名流或家境殷實的人都在南部居住，雅典知名英式國際學校聖勞倫斯國際學校就坐落於此。

無論您是要自住還是做資產投資，這個區域都是您的絕佳選擇！

東北區:房產設計感強公寓居多

希臘的東北區域是屬於傳統的富人區，這一區域周邊使館雲集，區域綠化及整體氛圍非常好，各大名校林立，國際學校眾多，是很多想為孩子未來考慮的父母首選的區域。

這一區域因獨特的地理位置，房源的建築設計感強且質量都是很高的。

島上房產:獨棟別墅為主適合度假

除了常規的房產型別，希臘還有一些房產是位於聖托里尼島和克里特島上的，這一區域的房產以聯排、獨棟別墅為主，房價與市中心雅典的房價相比是要貴很多的。

對於購房移民的投資人來說，這一區域的房產可以作為移民之後的度假之選，而想要作為海外移民的投資專案，前三大區域是比較佳的選擇。

在辦理希臘買房移民，挑選希臘房源時，投資者可根據上述文中所提到的希臘不同區域的特色，結合自己的需求，比較終選出心儀的房產。

希臘買房移民投資方式：在希臘購買價值25萬歐元以上的房產

投資優勢：

①通行便利：暢行歐盟成員國，護照免籤183個國家；

②零移民監：獲得居留卡之後無任何居住要求，保留房產永久續簽，一直持有房產且每5年一續簽即可保留永居身份；