購買紐西蘭房產

目前政策不穩定，給您介紹一下情況。視窗期如果您想買房建議找紐西蘭本地持牌中介。

公民、符合條件的永久居民隨便買。其他一律算外國投資者！工籤、學籤不能買房自住。

紐西蘭國會網站釋出。目前這僅僅是一個草案，還要經過一讀、二讀、特別委員會，才能正式成為法律。然而，根據這個草案我們仍然可以看出新政府禁止外華人買房的整體思路。

總的來說，紐西蘭禁止外華人買房的政策比澳洲更嚴格、更狠！工籤、學籤持有者將不能買房自住，甚至某些已經取得居民身份的人也需要透過申請才能買房！

重新定義外國投資者

草案首先對購買居民住房時的外國投資者重新進行了定義。按照原來的法律，所有紐西蘭公民和居民都不屬於外國投資者！在此前的外國投資者買房統計中，持工籤、學簽在紐西蘭買房的人士都不被認為是外國投資者。

新草案規定，只有紐西蘭公民（Citizen）和常規居民（Ordinary Resident）不屬於外國投資者。除此以外的所有人，包括不符合常規居民條件的居民、以及工籤、學籤持有者，在這一語境之下都屬於外國投資者！

那麼，需要什麼樣的條件才屬於常規居民（Ordinary Resident）呢？

首先，必須持有永久居民簽證（Permanent Resident Visa）。這意味著拿到居民簽證至少兩年（父母團聚類別的至少五年）。有一個特例是澳洲公民和永久居民，這類人在紐西蘭不需要永久簽證。但他們也要符合以下的兩個條件；其次，過去12個月必須住在紐西蘭。這意味著過去12個月必須符合移民局有關居住的定義。第三，過去12個月在紐西蘭的時間必須超過183天。這是對停留日期量化的硬性規定，少一天都不行。

以上三個條件必須同時符合，因此，以下居民不屬於紐西蘭常規居民，將不能隨便買房：

移民申請剛剛獲批的Angela；移民多年，但早就回流中國的Jason移民多年，也以紐西蘭為家，但過去12個月基本都在澳洲陪讀的Amy。

綜上所述，以後只有兩種人——紐西蘭公民和常規居民可以隨意買房、炒房（當然，必須交稅），其他所有人都屬於外國投資者，購買居民住房必須向外國投資辦公室申請。即使獲批也會附帶一些強制性要求！

外國投資者的買房途徑及相應的強制性要求

那麼，既不是公民，也不是常規居民的人怎樣才能購買紐西蘭住房呢？

草案規定，非公民或常規居民可以透過以下三個測試（滿足任何一個均可）購買紐西蘭住房：

第一、Commitment to New Zealand test（在紐西蘭安家測試）

這一測試是針對已經取得居民身份，但不符合常規居民條件的紐西蘭居民的通道。但還有一種情況是特殊國籍人士，如果紐西蘭和該國簽署的自貿協議中有相關約定，該國籍人士也可以透過這一通道購買紐西蘭住房。此類申請人需證明將長期在紐西蘭居住。但草案沒有對如何證明這一點作出具體界定，只能等待有關部門進行細化。

透過安家測試買房的申請人必須附帶以下強制性條件：

必須自己居住（Occupation）！同時必須是申請人在紐西蘭的主要住房！在Trigger Event（觸發事件）發生後，必須在12個月之內賣掉這個住房！

這裡的Trigger Event（觸發事件），一般理解為申請人簽證情況發生變化，比如離開紐西蘭；如果申請人買房後成為公民或常規居民，以上強制條件自動消失。

第二、Increased housing on residential land test（為紐西蘭增加住房供應測試）

這是針對所有外國投資者（包括非常規居民的紐西蘭居民）的買房通道。申請人需證實能增加紐西蘭的住房供應。換句話說，就是能建新房。具體有以下幾種方式：

使土地上的房屋數量增加。通俗來說，就是進行土地分割，開發、新建；在土地上建設可供長期居住的建築物，或建築物的數量增加。通俗來說，就是建公寓、排房；為上述建設進行的開發工作（不包括單純的土地分割）。

這一測試的目的是看申請人是否能為紐西蘭帶來更多住房。也就是我們常說的，外國投資者只能買新房。值得一提的是，還不能是已經建成的新房，而是必須參與開發、建設。

透過增加住房供應測試買房的申請人必須附帶以下強制性條件：

申請人在一段時間後不得繼續保留土地權益；申請人保有土地權益的期間，不得在該土地上居住。

這也就是說，這一類別的購房人不能自住，在新房建成後必須售出！！

第三、Benefit to New Zealand test（對紐西蘭有利測試）：

這是針對所有外國投資者的買房通道，也是原來的外國投資法中就有的。申請人需證實購買相應房產能為紐西蘭帶來益處，符合條件的一般都是大宗土地交易。草案規定，如果外國投資者的土地交易涉及居民住宅，批准時需附帶強制性條件：

申請人在一段時間後不得繼續保留土地權益；申請人保有土地權益的期間，不得在該土地上居住。

新政的幾個要點和尚待澄清的情況

除以上內容外，草案還對外國投資者申請買房的批准、執行、監督等做出了規定。目前還沒有確定草案何時遞交一讀、二讀，何時正式實施，預估至少要到明年三月份之後。

簡單總結一下，新政有以下幾個要點：

只有紐西蘭公民和常規居民可以隨意買房、隨意投資房產！新政府希望藉此打壓投資需求，從需求方面解決供需矛盾問題；非常規居民的紐西蘭居民即便買房也只能自住，並且離開紐西蘭時必須賣掉！新政府希望藉此保證這類人士買房只為自住，同樣是在需求方面解決問題；大量已取得紐西蘭居民身份的人目前並不在紐西蘭居住，新政有效杜絕了這部分人隔空炒房；工籤、學籤或其他臨時簽證持有者將不能買房自住！新政歡迎外國投資者開發土地、建設住房，但不允許持有、囤積。換句話說，歡迎你們來建房，不歡迎炒房！！

可以看出，紐西蘭版禁止外華人買房的政策比澳洲更嚴格、更狠：

首先，在澳洲外國投資者可以新房，新房的規定非常寬泛，只要過去十二個月沒有人居住的新建住房就可以。外國投資者買新房後可以出租、出售，也可自己使用！而在紐西蘭，外國投資者只能在增加市場存量的情況下才能買新房，建成後必須出售，不能自己使用；其次，在澳洲長期簽證持有者（例如工籤、學籤）可以在非常嚴格條款下申請購買二手房，但必須用於自住，且僅能作為自己居住用途，簽證到期離開澳洲時必需出售。而在紐西蘭，工籤、學籤持有人將不能買房自住！

草案目前處於初級階段，有一些特別情況如何處理需要澄清。比如：

新政前簽署無條件購房合同，但在新政後才交割的，如何處理？新政前購買期房（樓花），但在新政後才建成的，如何處理？已有住房的非常規居民，新政後購買住房自住，原有房屋是否可以作為投資房保留？

在紐西蘭買房需要注意什麼?

一,關注價格評估,選擇信譽良好的中介商。紐西蘭的房地產價格市場因為政府的監控得力,因此透明度極高,所以做為初次在紐西蘭置業的人,一定要在報紙和網路上了解這方面的資訊。這些資訊是準確、可以信賴的。參考這些價格,找一家信譽良好的中介公司就可以避免不必要的損失。

二,購房這件事好不要自己或託個人進行。因為人生地不熟的,有些情況不瞭解,極容易花冤枉錢。

三,不要以“地名”取房。舉了一個例子,在奧克蘭有一個地方,臺灣人居住的比較多,其實那裡的地理位置等各方面條件算不得太理想,只是居在那裡的人按譯音給取了個名字叫“豪區”,給人造成的印象是富人區,結果房子的價格也炒上去了。上當的大有人在,以很高的價格買下了本不值這麼多錢的房子。

紐西蘭買房流程大致是怎麼樣的?

(1)把您的想法和要求告訴中介

(2)讓中介給您推薦物業和帶您看

(3)選中後在合約書上出價和討價還價

(4)雙方在合約書上達成協議後,付10%定金

(5)中介將原件交付雙方律師執行和處理

(6)交接物業前請中介安排傢俱電器和屋況的檢查

(7)在交接日前把餘款付給律師

(8)在交接日您的律師將錢打入對方律師的銀行帳號

(9)對方收到款後發放鑰匙。

在紐西蘭如何購買房產,一些在紐西蘭居住多年並有過多次購房經歷的人給出如下建議:

1.進行資料搜尋

在紐西蘭買房,行動之前一定要進行大量資料搜尋,要掌握紐西蘭房屋的一些基本知識,如什麼是LIM,什麼是CCC等。這方面很多中介和洋人也不一定精通。

此外,還要對自己所中意的區域進行詳細調查,有時需要在週末晚上去所中意的房屋前蹲點,以確定是否安全和安靜,因為週末的晚上有些住宅區常常有人在那裡賽車,也許看中的房子離可賽車的路段較遠,但在晚上很安靜時,聲音會傳播很遠,所以這項調查是很必要的。

另外,如果不能確定此住宅區是否安全,需要去警察局調一下當地犯罪率情況。購房時時刻刻好有一個以上的住宅區作備選。

2.關於房地產中介

好不要繫結房地產中介,而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人,這樣可以增加房子的選擇範圍和自身的便利條件。當然,有語言障礙的人就要依靠中介了。

其實中介只是買賣雙方的一個紐帶,一旦買主自己蒐集到足夠的資料,就知道自己要找什麼樣的房子,而中介不會主動幫助買主搜尋適合的房子,大多時候只是羅列一個單子讓買主自己來挑選,如果買主自己不主動詢問,一般中介也不會提供太多的其他資料。

3. 關於房子的選擇

購房者應謹慎對待Plaster和木料外牆的房子,因為此類材料的特性往往是時間一長就容易造成漏水或牆體損壞。是plaster外牆房子的修葺費用極高,購買這類房子需要這方面來做檢查。相比較來說,磚外牆的房子比較好,維護費用較低,結構發生變化的機率也相對小得多。此外還可以尋找一些其他材料的房屋。

在選擇房屋時,房簷也是一個較大而且比較容易被忽視的問題,一般買房好是買房簷超過和遮蓋外牆和窗戶的那種房子,不要買房簷和外牆及窗戶都處在一個平面上的,因為紐西蘭房屋的特殊建築結構和多風多雨氣候,大房簷能大限度地保證雨水不會透過房簷和外牆縫隙進入房子內部,也不會長時間地侵蝕牆壁和窗戶的縫隙,以確保房屋內部不漏水。

在紐西蘭,漏水房屋是民宅的大威脅,漏水房屋的修復費用也昂貴,而且一旦房子有漏水紀錄,再出售就沒人願意買了。

4.尋找必要的建築師和律師

購房者在買房前要事先找好建築師和律師,當看中中意的房子後,建築師會按照買主的要求檢查房子的合法性、檔案是否完整,有無改建和擴建,有無必要的批文。另外建築師要給見證做做房屋的外觀檢查,確定有無大的問題,如漏水、發黴等。

即使找到小的問題,買主也可以要求房主在交房前修復或給予相應的折扣。房屋檢查一般是在遞完“有條件合同“後來做。找建築師好找洋人和比較大的專業房屋評估公司。律師對購房者來說也很重要,雖然律師都是坐在屋子裡收錢,但是他們可以幫買主把關,重要的是檢查房主的合法性,及是否有貸款,是否有不良債務和房屋掛鉤等,以確定房屋交易合法順利進行。所以在購房時要找負責任的律師,當然能講中文或有中文翻譯更好了。

5.關於有條件合同

簽訂有條件合同對買房者來說是必要的,合同的條件可包括: Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。這些條件可以有效保護買主的權益,這也是紐西蘭人在買房時普遍在應用的。

Finance: 有了這個條款,在整個合同期內如果買主單方面出現買房困難或改變主意,可以用finance problem取消購房合同,增加了自己的靈活性和安全性。

Lim check, builder report: 如果房子修建的合法性存在問題當然不能買,如果房子的現狀有大問題也不能買,就是有小毛病也可以要求房主修葺或。需要補充的是,好不要找自己的朋友幫忙看,是當買主要買相對較貴的房子時,找朋友雖然可以省下檢查費用,但萬一出現問題沒有人會負責。

一些較大的專業房屋評估公司同時還對其檢查合格的房子提供一年或以上的保證,也會給買主的房屋保險公司提供擔保,所以一旦出現質量問題,房屋評估公司會負責。

6. 房屋估價的誤區

所以購房者千萬不要被一些類似 “will below GV or CV”

的廣告所迷惑,好與同一區域相似的房子進行一下比較,如果還不放心,可以請專業估價公司對房屋做評估報告。

7.關於買房心情

買房時切忌著急,很多人看中中意的房子時會產生患得患失的感覺,一旦因為這個原因急忙簽訂合同,是很容易造成失誤的。是買拍賣的房子,如果在拍賣前沒做好調查,一旦拍賣成功就要接受房子現狀。現在紐西蘭的房地產是買方市場,所以不如慢慢地看,一定要找到既質量又好的房子,所以在購房過程態十分重要。

首先，購房首付是首先需要考量的。海外人士在紐西蘭購房，需要在一個月內支付20%購房首付，您在購房之前較好先確認可以負擔的首付範圍，從而確定適合購買多少錢的房子。其次，自己的工作、收入情況可以申請多少額度的貸款。在紐西蘭申請貸款通常是透過專業貸款機構申請，他們對申請流程、檔案準備瞭如指掌，可以極好的幫助您提高貸款額度，提高貸款成功率，在最短的時間內獲得貸款預批。2017年3月1日起，駐紐西蘭的中國工商銀行開始正式向海外人士發放貸款，首次與四家貸款機構簽署了協議。其中，環球移民的合作貸款機構就是這四家之一，平臺強大，使您在國外投資不愁、定居無憂！

一、紐西蘭購房流程

1.看房：全面瞭解房源資訊

2.評估：專業估價房源價格

與有關銀行聯絡和商談評估自己的供款能力，當然如果覺得房屋不錯，也可以申請貸款買房。一定要選擇專業的評估機構，以免出價過高，帶來財產損失。

3.考察：瞭解房源材質、構架

僱傭房屋質檢員，考察房屋所有結構和裝置。如果房子的售價高於銀行的一般記錄，銀行可能會要求您找一個合資格估價師進行估價=。

4.確定：準備還價書

如果你確定要購買，就可以開始請地產代理準備還價書。研究細節，確定所需條件都在裡面，如交房日期、家用電器等。

5.簽約：簽訂具備法律效應的合約

確定購買意向後透過房產中介簽訂買賣合約，合約一旦簽訂就具備法律效應，所以一定要確保自己意向，以免造成更多損失。

6.交定金：簽訂合約之後，需交付10%的定金給房地產公司

7.過戶：辦理過戶

二、紐西蘭買房細節

1.房屋產權 紐西蘭住房產權大致分為三類：

（1）freehold-永久產權：獨立擁有房產及地產，這是最好的產權形式。

（2）Leasehold-租賃產權：地不屬於你，每年要上交地租錢，不建議購買。

（3）Crosslease-共用土地產權：幾家共同使用土地，房屋改造翻新都要經過別家同意。升值慢。

2.房屋材料

（1）Weatherboard或cedar木

適合紐西蘭的氣候條件但要定期保養。磚房美觀，房屋維護比較簡單，但裂縫不好維修。

（2）Plaster水泥板

造型美觀時尚，但容易漏水發黴。建造年代：老房子多是木頭窗戶，牆體沒有保暖層，如果沒有重新改造過，冬天很冷。屋頂：鐵皮、瀝青油氈、水泥瓦頂。地基：水泥、水泥泡沫、木樁框架等。

3.朝向與坡度

三、購房建議

1.多收集資料，多看房

2.找一位靠譜的中介，但不要繫結房地產中介

可以找一位靠譜的中介幫忙介紹，這個中介需要具備建築常識、能夠準確判斷工程預算，熟悉各個街區資訊，且有良好的溝通能力。但不要繫結房地產中介，而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人,這樣可以增加房子的選擇範圍和自身的便利條件。當然，有語言障礙的人就要依靠中介了。其實中介只是買賣雙方的一個紐帶，一旦買主自己蒐集到足夠的資料，就知道自己要找什麼樣的房子。

3.提前瞭解價格，必要時請專業公司做評估報告

紐西蘭的房地產價格市場因為政府的監控得力，因此透明度極高，所以做為初次在紐西蘭置業的人，一定要在報紙和網路上了解這方面的資訊。

此外，在出價的過程中要自己做主，遞交OFFER時，要加上屋檢、貸款等合理條件。