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1 # bluebird2020
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2 # NS七
這個問題不成立。公攤面積雖然取消了，但是公攤面積承載的實物內容的成本並沒有消失。所以公攤面積的取消跟房子降價沒有必然的聯絡。
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3 # 了無痕146698722
價格方面相信相同的設計，造價是相同的。那麼既然公攤不行了，公共區域的造價只能劃入套內面積內均攤了。
而開發商為了逐利，很有可能壓縮公共區域面積，給人極差的出入條件。。。。。。
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4 # king桑
我覺得取消公攤是為了變相降價。
現在房價真的不能大幅度下跌，否則後果不堪設想。所以用這種方式也是為了解決地產商和政府的急。畢竟今年地產有3000億的債要到期，政府也需要地產來彌補稅收。用這種方式是為了刺激樓市，如果真能回暖，可能還有回升，即使不能回升也能有個慢撒氣的過程，前幾年的泡沫會慢慢散去，但會很慢。
取消公攤另一個原因還是為了給房產稅做準備，如果取消公攤實行了，那房產稅就又近了一步，那房產稅對房價的影響就不用說了，下降多少不好說。
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5 # HW260
取消公攤，不影響房子總價。影響了開發商亂公攤，影響了開發商賣房。一百平方的房，公攤一二十的有，三四十的也有，為此吵上法院的還少？
取消公攤，當下最大意義，大家看每月公佈的各市，平均每平方單價大漲了。
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6 # 荒漠甘泉56
先看看公式Y＝(f)X，X是面積不變的，（f）是變數，Y是價格，現在可以把面積縮小了，按照實際的算了吧，那麼，f單價/平肯定是有變了，背抱一樣沉！就是費點事，要求出使用面積，麻煩著呢！瞎折騰啊！
好比秋天買白菜大蔥，收拾好了和沒有收拾的能夠一個價格嗎？
多掙錢吧！別鑽這個牛角尖啦！
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7 # 買房子的顧長江
我就是知道房地產經紀人，做這行快五年了，看到這個新聞時，我身邊很多想買房的朋友或客戶都有問過我這個問題
其實，房價便宜不便宜跟取不取消公攤沒有多大的關係，主要還是取決於政府，2015年出臺房產稅的時候，很多人也覺得會降，但實際上呢？房產稅的稅率完全跟不上漲價的速度，地方政府收的稅上去了，但相等房價降下來的客戶只能繼續望洋興嘆，本來可以全款的，變成首付都不起了？現在又提出了一個取消公攤，又有一部分人覺得房價會降，但想想，羊毛都是出在羊身上，開發商的建設成本沒有變，房價更加不可能邊變，而且，很多地方政府的財政收入過度依賴房地產，靠賣地，收稅過日子，政府這邊也不許降
所以，房價降不降，不是取決於有沒有公攤，也不是收不收誰，期間牽扯太多，不是說降就能降的
哪天你看到地價降了，稅率降了，那麼房價也就會跟著降了，如果沒有，那麼別信什麼所謂的磚家說會降，人家整天住在別墅裡侃侃而談，你可能還連房子都租不起
沒房子就趕緊買吧，別做無謂的掙扎
最後再說一下，關注房價降不降的，永遠是你這張剛需臉，再不買你永遠買不起
僅個人觀點，非喜勿噴
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8 # 天龍147651802
那多出的平方，誰買單，還是自己買吧。男方買不起房到女方家。女方沒房到男方家。男女方都沒有，二人去寺廟吧。有房住。
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9 # 風yuanwen
開發商又不是傻子，公攤面積也是實打實用材料和人工建起來的，你認為會他們做虧本生意嗎？換位思考好比你每個月領1萬工資，有一天老闆和你說因為某原因，工資降低到7000你會願意嗎？所以結論是為了保證利潤開發商只能提高每平米單價。
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10 # 聚擊手
取消公攤面積，對於房價來說是兩個走向都可以說通的鋪墊。
如果需要降價促銷，只需要保持房價不變就是降價了，如果幅度不夠，還有精裝房可以做文章。最後在明面的資料上，房價是保持穩定的。
如果要房價真正保持不變甚至微漲，那就在單價上提高，單價提高幅度還有較大的彈性空間。同樣，如果漲價幅度不夠，一樣有精裝房的理由繼續加價。
是漲是降，還是要綜合考慮未來幾年地方財政對土地的依賴程度、購房者對價錢的接受程度、潛在金融風險的可控程度以及實體經濟的復甦情況等等。
從開年股市的暴漲以及監管態度來看，其實上層是希望迅速提振股市信心的，想把社會資金的投放熱情往實體和股市上轉移。而從地方政府的態度來看，又不希望房市涼涼，還需要土地財政的可延續。
房產稅雖然遲遲不出，到終究會出來。未來房價是如何走向，是個很複雜的問題。對於炒房需求來說，今年不難選擇，真正糾結的是剛需。
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11 # 鵬仔在家帶孩子
整體建設成本在，利潤指標在，你說單價到底是漲還是跌？
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12 # 老土豆芽
公攤面積與房屋價格是兩個概念，影響不大。
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13 # 房市問我
吃過核桃嗎？帶皮的15，不帶皮的30，自己體會！
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14 # 987654321074347190
單價會上漲，畢竟公攤面積也是開發商花錢造的
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15 # 明顯100249081
我看並不樂觀。畢竟開發商的利潤是定了的，少了利潤願意做嗎？只不過單價上漲而已。同時物管的單價也會上漲。
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16 # 才高八斗68
能便宜多少?不漲價就不錯了！
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17 # zwmzlzkx
總體一句話，地不降價，你們想房子降？
回覆列表
取消公攤面積，單價必然上漲，這個是毋容置疑的，但是總房款將花的更值，對於消費者而言，利大於弊，第一，各個樓盤實際房價可以橫向比較了，因為各個樓盤公攤不一樣。第二，物業費，取暖費甚至裝修費可以降低了，雖然單價同樣可能提升，但是肯定會降低總額，國家在這方面會限價的。第三，清清楚楚消費，哪些是你需要繳費的，哪些是開發商需要做的。第四，避免開發商為多增加房間數而導致公攤面積的增加，當然，這個可能影響的不會太大。
或許我說的不對，但是有一個問題，這個政策的出臺是想還利於民，還是因為開發商賺的太少了，需要支援。
一家之言，僅供參考。