作為普通老百姓來講，第一個考慮的因素肯定是在哪裡買，買來是用來居住還是作為一種投資，那個地方的樓會有升值空間，假如自己住，離工作的地方遠不遠。

第二個肯定是價格因素，樓房作為大宗商品，不考慮價格的只有土豪了，在位置差不多，質量相同的情況下，誰不去買價格更低一點的房子呢。

第三個小區物業是不是完善，不然買完住了幾年沒物業了，小區就變得髒亂。

以上三點只是個人的一點認知，肯定不全，僅自己的想法。

買房子是我們老百姓的頭等大事，現在房子價格居高不下，買一套房子會花費我們老百姓大部分積蓄，所以買一套稱心如意的房子是我們每一個老百姓的心願，今天我就跟大家聊聊怎麼選一套合適的好房子。

1.房子位置得適合你生活，這個是關鍵，看看附近生活是不是方便，環境是不是舒服。

2.從價格上考慮，當然買東西都講價效比，房子也一樣。

3.面積，戶型、樓層上考慮。三口之家面積不要太大，90-120平米左右就夠了。戶型選擇上必須注意採光通透，採光不好的房子陰氣足，住著不舒服。主臥室、客廳最好最好在陽面，這是我們經常活動的空間，在陰面會感到壓抑！戶型應佈局合理，浪費空間較少。樓層高層最好買在10層以上位置，採光好，視野開闊，住著舒服。多層買在中間樓層。

4.開發商的信譽度。選擇一家好的開發商房子質量有保證，交工日期也有保證。

5.應該瞭解清小區的後期配套設施是不是齊全。配套設定主要包括基礎設施，比如水、電、暖、氣等，公共設施主要包括娛樂健身，教育設施，餐飲服務、商業服務等。精良的配套設施會使人在小區裡住著舒服，心情舒暢。

談到買房子關注哪幾方面，你除了可以關心房子位置價格樓層面積戶型等幾個方面外，今天我從建築專業課角度跟你談談。

首先你應該關心必須關心採光效果，建議你買房子時最好能買到全部是一次採光的房子，主臥和客廳最好在陽面。

層高也是我們經常關心的一個問題，有的房子層高2.9你米，有的就是2.8米，房子層高高點不會使人感到壓抑。

結構形式。我們一般高層住宅都是剪力牆結構，有的設計就較為經濟，你最好有機會接觸到施工單位的時候叫他們給你講講。

房子窗戶質量。一般採用斷橋鋁的窗子保溫隔熱效果要好的多，當然價格相對也會高些！

暖氣形式，地暖採暖效果要好於暖氣片。

看看室內有哪些開發商承諾的配套設施。

買房子是大事，一定要精挑細選，不然入住以後就要後悔的，那麼老J總結老以下幾點，給大家分享一下。

環境很重要，直接影響今後生活質量。

環境既要看周邊也要看小區內部。

周邊：

不要有空地，尤其是小區南側不要有空地，以免今後開發遮擋小區。

不要有工地，工地施工影響環境，渣土車多危險。

不要有加油站，加油站夜間加油打喇叭，週末加油堵出行。

不要有小作坊、工廠，汙染環境。

樓下不要有小餐館，油煙排放汙染空氣。

內部：

植被茂密，種類要多，環境要好，配套設施齊全，有廣場，噴泉，花園等。

內部車輛禁止通行，保護孩子玩耍安全。

選定小區選樓棟，樓棟看朝向。

朝向要正南正北或者西南東北朝向，這樣才是利益採光。

戶型要好，居住才舒心。

戶型要方正，東西要長延長採光。南北通透利於通風，分佈合理，動靜分離。南側齊平。衛生間夠用。這就基本滿足好戶型的特徵了。

樓層選擇兩步走：

一、沙盤法，在售樓部借用銷售的鐳射筆，在沙盤上模擬光照，看採光樓層。

二、公式法，遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.36-當地緯度）；這是計算冬至日正午遮擋的公式，基本滿足全年採光要求。

1，地點：這個決定你以後可能生活幾十年的地方，一定要選好，必須是適合自己的，交通，教育，環境等諸多因素必須考慮和篩選

2，價錢，這個其實不用多少，大家都懂的

3，戶型，根據自己實際需求來。我那時候想的是以後父母會來住，就選了小三室，如果父母不來住的話2居就可以了，比較同樣的錢，2居肯定要舒服些。

4，朝向：這個問題對我來說還比較模糊，畢竟還沒入住。當時選的朝南，視野也寬闊，結果旁邊又修了一棟，現在視野完全沒想象中好，所以在買之前看看周圍的規劃。

5，樓層：喜歡風景就選高的，喜歡方便就選低的

6，團購費：有些樓盤有團購費，比如交1萬抵5萬，這個費用交了是比較划算的。但找熟人是可以免或者退一些的。

最需要主義的當然是：房子有很多種，不是每種都可以買！！

“本來我以為早就該劇終了，誰知這竟然是個沒完沒了的連續劇，只有高潮沒有劇終，難道全華人民的錢是花不完的嗎?韭菜是收割不完的嗎?為毛我連做韭菜的資格都沒有。”

——某地產人

之前有專家說：中國樓市已經告別黃金時代，進入了白銀時代，而且這個週期至少還得持續10年。意思是樓市依然有搞頭，只是不會那麼粗放暴力了，這個說法也被很多人所認同。

成都最嚴限購後的成都樓市雖然逐漸趨於理性，房票數量急劇下降，但對於購房者來說，剛需客的入手時期從來就沒變過，儘早上車是真理。另外，非剛需的有錢人還是多，雖然購房者數量下降了，但是想買房子的人數是不可能下降的，這輩子都不可能下降的。

不管是投資還是置業，買房仍是大家心中的最佳投資選擇，很多人買不了本市住宅、買不了二手房，就會選擇去其他城市置業或將目光放到商鋪或公寓上，甚至是透過非正常途徑購房。在這其中，需要提醒大家的是，有些房子存在隱患，有些買了比較難轉手，最好三思，不要“病急亂投醫”。

1、完全沒保障的小產權房，除非用來養老

新政過後，身邊朋友開始詢問小產權房是否可以購房。說他看到武侯區一個168平的別墅只要100萬左右，於是有點動心。

需要說明的是，一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。

去年年底，成都市國土局相關負責人在“成都面對面”上進一步明確，小產權房不能隨意合法化，國土部門不會辦理小產權房的不動產登記。從不動產統一登記開始以來，就一直在明確要求，小產權房是不能隨意合法化的，必須完善手續，不能完善手續是不能完成不動產登記的。國土部住建部也聯合發文明確提出，小產權房是不能透過不動產登記合法化的，登記不能代替審批。成都市國土部門不會辦理小產權房的不動產登記。

這也意味著，傳言中的小產權“轉正”已經沒有可能。目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。請大家注意。

2、你以為是撿了便宜其實可能是大坑的法拍房

和小產權房一樣，法拍房最大優點也是便宜。515新政解讀中，房管局官方解答了“拍賣住房是否限購？”。回覆是：拍賣取得住房的，須執行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產權住房套數。雖然法拍房不搖號，但是購買法拍房存在的隱患依然很多——

3、房齡較大的二手房毛病很多

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先，房齡會影響二手房的評估。買二手房能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就可能只有個別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋價值。

4、產權不明確的房子當然要注意

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以後的賣房流程，對購房人很不利。

如果購房房子的前戶主還未遷出去，你便著急購買入住很可能會陷入債務糾紛、拆遷或者小孩無學上等問題。因此，買房之前一定要弄清楚房子的產權。對於產權不明或相對複雜的房子，要審慎購買。

最後：請大家不要只顧便宜或是著急買房而忘記了合理合法才是首要原則，賺錢不容易，買房需冷靜。

買房要不要一步到位？

一步到位購買的房屋比較省時省力，今後也不會有再次換房還需要看房選房的苦惱，但其實並不是誰都適合買房一步到位的，可以說對於大多數的人來說，一步到位的買房子都存在很大的難度，購房者在買房時如果想一步到位的話，那麼就需要經過多方面的對比。對於想要一步到位買房的人群來說，買房子的時候一定要注意房子的居住舒適度，選擇的房子居住舒適度會更好。

不過對於大多數的年輕人來說，想要一步到位購買房屋的話，會有很大的壓力的，大多數年輕人都會選擇在大城市中去發展，不少城市房價上漲顯著，想要一步到位的話，購房者起碼需要購買三室以上的房子，房屋總價高，購買這樣一套房子需要準備的首付款可不少，著對購房人經濟能力要求也較高。

買房前要考慮哪些問題？

1、新房還是二手房

地段對於房子來說是非常重要的，現在的新房越來越往偏遠地區發展，而大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。大家在選房的時候要注意，到底是選擇偏遠的新房好還是地段更好的二手房好。

2、注意購房預算

現在大多數的人都是貸款購買的房子，對於貸款買房的朋友來說，首先要考慮的就是購房預算的問題，可不能簡簡單單的只准備好首付款就行了，購房者還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。另外除了房款之外，買了房子之後還會有其它一些費用的產生，比如房子的裝修費，傢俱電器等等，對於比較著急入住的朋友，一定要提前將這些費用準備好。

3、買房前調查

大家在購買房屋之前一定要對房屋的產權仔細調查一番，比如說辨別房產證的真假，從房產證中上展示的內容來了解其他的相關資訊。如果購房者發現該房屋的房齡比較老，而房產證下發日期比較晚的話，這套房子可能已經經歷過幾任主人了，購房者對於這套房子內曾經發生過什麼事情或者是房屋出售的原因等，這些都要了解清楚。

相信大多數人在購買房屋的時候都很迷茫，對於購房者而言，買房子就是要選擇適合自己的房子，首先購房者要搞清楚自己的需求是什麼，這樣才能做出更好的購房決定，避免買房之後後悔。

中國是個傳統的農耕民族，房子與土地對於華人來說是一種深入血脈的的執念，而且人活著不就是為了衣食住行嗎？所以房子與土地是不可動搖的東西，房子對於我們來說不僅僅是住房，更是一個 心靈的寄託，一個疲憊時的避風港，一個歸屬感，很多在外打拼的遊子，常年不回家，不就是為了一個家在打拼嘛。所以買房子是件非常重大的事情，那麼買房子的時候當然的得更加慎重，避免掉入買房陷阱。

買房子的最好注意以下幾點：

第一個，買房子不僅要看價格和更要注意房子的地段，生活設施，一般很多年輕人買房只看價格，離自己上班地方的很近，就匆匆買了房子，買房子千萬不要急，要從多方面考慮，更要做長遠的考慮，除了價格更要看周圍的發展，設施裝置，比如：銀行，超市，醫院，吃飯的地方，娛樂的地方，最好在幾公里以內這些設施都有，因為自己買的房子 不像出租房，住一段時間就會搬離，自己的房子是要長時間居住的，當然要做長久的打算。

第二個就是學區房，這是個老生常談的話題了，大部分買房不是為了自己結婚就是為了給兒女買婚房，既然是結婚，以後肯定會有孩子，有孩子肯定要考慮到孩子的上學問題，所以買房子的時候不僅要注意上面的地段問題，還注意周圍的校區分佈，每個父母都希望自己的孩子以後上最好的學府，所以購買學區房很重要。

第三點，就是交通問題了，在一個交通便利的地方買房子，對以後出行就是一大助力，上班下班不僅方便，而且孩子上學也很方便。最好選擇地鐵，公交，高鐵， 都比較便利的地方。

第四點，買房子大家肯定也很在乎房子的樓層問題了，選樓層還是很有講究的事情，最好選擇9到11層，因為火災發生時 救火的雲梯最高只到14層。

第五點，買新房還是買二手房，大家最好不要因為二手房便宜，方便就盲目的去購買，要從多方面考慮，二手房的老化程度如何，環境是否整潔，特別是電梯的問題，電梯最好不要是過於老化的，畢竟電梯事故也是有的。小編建議最好買新房，如果二手房老化程度不是特別嚴重，二手房也是不錯的，可以更快的入住。

第六點，就是選擇的戶型問題了。大家千萬不要因為好看或者新奇而去選擇奇形怪狀的戶型，建議大家最好選擇四方四正的戶型，或者可修整性大的戶型，方便以後更高改格局。

以上是注意的幾個方面，大家在看房時最好注意這幾個方面，買房子前搞清楚一些買房專業術語，看房時不要因為不是太懂就膽怯， 擺正好心態，不要過於聽從售樓人員的宣傳，要有自己的主見，最好不要因為省事買精裝修的房子，畢竟開發商的裝修價格肯定比你自己裝修要貴得多，大家在買房時有哪些好的建議呢

如果現在問我的夢想是什麼？那我肯定會說買一套屬於自己的房子！沒錯，不論是在一線城市打拼的年輕人還是三四線的我們，已經受夠了二手房東的剝削，就想買一套屬於自己的房子，再也不用住在十幾平米月租兩千的小窩裡！但是因為現在的房價特別貴，所以買多大的房子這樣的問題要思慮周全！

首先、80-90平米對於一個3-4口的家庭來說，可謂吃穿住用行都能滿足，基本上都是兩室一廳，或者三室一廳的格局，除了父母一間之外，孩子還能有自己獨立的空間。如果是一個三口之家，再佈置的溫馨一點，住起來也非常舒服，就像是愛的小窩一樣！

其次、開放商也很樂意，有了這樣的小平米佈局，可以讓每層多出至少兩個單元，增加收入何樂不為。另外，如果是租出去的話，相對於那些動則200平米的房間，80-90平米的房源更適合出租，也比較搶手。

再次、就現在的年輕人來說，基本上都是忙於事業，每天也算是早出晚歸，白天經歷了一天工作的忙碌，晚上回到家只想舒舒服服地睡一覺，並不想回家之後還要考慮打掃衛生等問題！所以聰明的人表示，如果買的房子太大。一進去就讓人感覺空虛，寂寥，打掃起來還費勁，有個吃飯睡覺的地方即可！

再再次、二手車週轉方便，那些大別墅賣不動，太小的40-50只能是單身之間溝通，所以80-90平米最為合適，週轉方便，尤其是一二線城市中，越是小平米的越是容易受到關注。

最後、資金壓力方面的考慮，尤其是買房的貸款，太小平米的不值當貸款，太大的貸款壓力大，80-90平米的最為合適。另外，89平米的契稅是1%，90平及以上契稅卻是1.5%，所以自己購房能節省就節省！

房子是生活的重頭戲，辛辛苦苦就為一套房，所以大家在選購房子的時候都比較慎重，那我們買房的時候該怎樣選擇一套適合自己的房子呢！

1.看看開發商是不是正規的開發商，房子是否五證齊全。(儘量選擇品牌開發商)

2.看看小區的是那個物業公司口碑怎麼樣。一個好的物業公司後期會給你不錯的居住體驗。

3.看看小區周邊的交通配套，以及回話交通配套。

4.學校問題，小區是否幼兒園，周邊是否有小學，初中，自己這個小區是否能上週邊的小學初中。

5.小區裡面的綠化率，容積率，小區是不是人車分離。綠化率越高越好，容積率越低越好。

6.去周邊看看小區附近沒有什麼汙染企業，周邊有沒有菜市場，購物中心之內的。後期是否規劃的有。

買房子買大不買小，買三室不買兩室，買邊不買中，買東不買西。