專家專門坑農民，同事在淄博張店40萬買的房子現在漲到90萬了，是個好專家的話就該想想民生，活不起了，買不上房子，找不到物件，家裡父母頭髮都白了

因為炒房客被套牢了！2016年二線城市房價均價6千元/平米未翻倍時購房理性無人搶，也並未影響到經濟發展和財稅收入！可從2017年二線炒漲翻倍了導致一系列跟風炒漲，有錢人己多套了，買不起的生存都難更更買不起了。兩年來畸高房價導致經濟明顯下行了，就業難、收入低、生計難，其實近兩年來二線同樓盤房價炒漲翻倍主要是開發商和炒房客、炒房客與炒房客之間交易，剛需根本無力接盤！二手房出售都是炒房客的房子！看看各城高層晚上亮燈的有幾戶？加之人口出生大減，城市都是421家庭老齡化嚴重，房子過剩了！房價降50%也正常才回到2016年！……

現在主要是政府賣地貴，開發商都是把這些錢轉嫁到購房者身上了！！現在的利率也上調了，真正剛需購房的買不起，月供更難！！建議國家對剛需購房者降低利率，二套以上購房者增加利率及購房稅！！！

房子賣不動的原因也不能歸結炒客消失。由於樓市價格有不同程度的下跌，買漲不買跌的大眾心裡導致買家觀望情緒濃厚。樓市不會崩盤，更不會跌的很慘，僅僅是上漲途中的調整。

房子賣不動的原因是自然規律決定的。1，從房價三十年的漲到現階段應該到頂點，物極必返。現在就在停頓的時刻。所以先有賣不動。2，房價三十年的瘋狂，人們把錢都投這塊。出現大量炒房客、投資房、改善居住房、銀行房貸部(100萬的房貸應該是三十年還70多萬利息)大部分有錢人手中的錢已投完，現在還想出手賣。3，其他行業無錢發展，糧食不漲價，企業蘊資難，失業高，生計難，單身超2億多(無房找不到物件)、生育率低(貸款未打完，難養育兒女)，加速老齡化等，這是80%的老百姓壓根就買不起(一部分住上保障房、一部分住上安居扶貧房、一部分住上搬遷房)房。4，國家政策不支援房價再漲，如房產稅的到來，今年央行放貸的9000億款不包括房貸，房住不炒是總基調，使炒房客不敢炒，投資者觀望，所以賣不動。5，在城市打工的農民工不錯的以前都買了房，買不起的現在還一樣，所以賣不動。6，炒房客和投資客手中的房也在急售，擠佔了新樓出售(據報導全國閒置房有6500萬套)所以賣不動。

第一，因為政策大力度控制，

第二，投資客太多，二手房賣的多，賣房的人多房源多，就可以算是投資客的房源，因為只有富裕的房的人才會賣房，就一套房賣了不就睡馬路了嗎！

第三，都去買新房了，二手房沒人買沒有居住環境，所以都去買新房了。

第四，國家意識到了買房的人大多數都是利用貸款信用卡買房都是槓桿，貸款買房都是虛值！如果都一次性買房就算虧錢也是個人的錢和銀行沒關係。

政策樓市！

熱就潑點水：限購 、 限價 、 限賣 、限貸、加息 、加準……

涼就加把火：限購取消 、限價取消 、限賣取消 、限貸取消、降息 、降準……

現在為啥不好賣呢？主要連環組合拳限樓政策：限購 +限價 + 限賣 + 限貸 + 加息 ……樓市被政策卡得緊緊的，一切都在掌握中。

當然，國家出發點是好的，緩漲慢漲，幸福感！

真要想知道好不好賣，辦法很簡單，一個一個取消限制政策唄，應該就能看到效果。有沒市場，一目瞭然！辯多無益。

房子用來住的，不是用來炒的。贊同！炒和理性投資還是有區別的。

但目前房子能純粹只是住嗎？非也！房子除了住本質還有很多附加值：戶籍戶口、學區學位、教育就業、醫療養老、環境宜居、交通便利、公共資源…

買房考慮更多的其實是房子的附加值，什麼時候商品房沒了這些附加值才能來談只租不買。

有些人動不動就和美國日本歐洲比較。要比較也可以，把華人口去掉三分之二再來比吧，不然這樣的比較沒有實際意義。

可以說中國某些地方或城市高房價是有高房價的道理，只要人在、房子的附加值在，剛需就永遠都在。賣不動只是假象，是政策行為。

一些自以為是的專家，學者，房地產大享，牽附著國家銀行，拖累著民生髮展社會技術經濟，妄想以房地產拉動內需，？現實殘酷的告訴它們，工人失業，農民沒有工作，大學生買不起房，還百般阻止房價的下跌，在未來的一人多套房產下，既是在怎樣的環境下也該變不了沒有人需要買這個實事！提早醒耒，改變方向…一讓實事教育它們吧！

窮，木錢，現在什麼賣的動，大部分銷售都在下滑，企業不好過，工資發不下來，工人木錢，老闆木錢都不捨得消費，不買房，酒也買的少了，零食都吃的少了。不知道各位感覺怎樣

天天說炒房客，本身沒什麼炒房客商品房本來就可以賣買，那有炒房客，都是人為轉移矛盾忽悠這些沒買房傻逼，房子不好賣跟國家政策，經濟發展水平有關，跟什麼炒房客有半毛錢關係嗎！

如今的樓市可以說的上是變化莫測，面臨如今的高房價確實壓得人們快喘不過氣來，剛需人群生怕房價漲下去連“首付”都付不起，而炒房團敏捷進場生怕趕不上這趟“致富的列車”。於是便出現買越貴，越貴越買”的狀況。畢竟對於在城市裡面打拼的人來說都想在城市裡面買一套屬於自己的房子，房不僅僅是房子也是一種心靈安慰。那麼問題來了，為什麼在樓市繼續開展的今天，為什麼會出現房子賣不動的現象？是是炒房團“退場”了嗎？下面我們來聽聽內行人怎麼說。

首先就是今年國內屢次出臺方針調整房價，多地也出了不同的限購方針，使得一線城市和不少二線城市的房價增加速度減緩，一定程度上衝擊了炒房團的買房出資行為。樓價調控後許多購房出資的人群也開始退燒，買漲不買跌的出資心態對房子銷售也產生了不小的影響。

其次就是很多想要購房且即將支付舉動的人推斷出“房價可能要降”的苗頭，持續保持張望狀態。但很多房地產開發專案現已投入建造，出於“慣性”，想要及時消化新“方針和形勢也需要一些時間來履行，這就讓大中型城市的樓市進入供過於求的狀態，然後讓我們看到房子賣不動。

最後就是經濟形勢有所下滑，許多買房者的生活狀態讓身邊的群眾“望而卻步”。房價一路攀升，但近年經濟增加趨勢不容樂觀，很多人看著比自己薪酬還高的房價漲上去甚至不能望其項背。內行人還說許多潛在客戶說身邊花掉悉數積儲攢出首付的朋友，現在每個月還在省吃儉用地還著借款，要幾十年如一日地過這種生活，感覺買了還不如不買過得美好，所以就想“再看看”。

還沒有到切底賣不動的時候，炒房的還記著以前的好處，等炒房的荒了時，開始甩房時房價就會下跌，跌50%也有可能。