隨著網路通訊發展，智慧手機普及和網購消費方式逐漸被廣大群眾接受，房產銷售線上選房具備了網路、技術和群眾基礎。順應這種變革趨勢，越來越多的開發商選擇在線上首發，並在線上選房。對買房人來說，掌握好線上選房技巧也就成了一門必修課。

如何才能高效、穩定地實現線上選房？選到心儀的房子？成就置業夢想。小菜分享下自己的線上選房攻略，供大家參考。

第一步、做好樓盤調研

線上選房時間往往都很短，一般就幾分鐘時間，長的也就十來分鐘時間，留給大家對比、思考和決策的時間很少。但買房置業又是重大投資行為，草率不得！一旦選定，就沒有反悔的餘地；如果退房，那定金就要損失了，後果很嚴重，大意不得。

小菜在參與線上選房前，充分調研了樓盤的以下一些因素：

A/區位前景

不管是自住，還是投資，區位都很重要。沒有區位前景的房子，雖然買得低，經濟壓力小，但未來房子存量多了以後，再轉手就是一個問題；區位好的房子，意味著以後換房和變現都更容易。

B/市政配套

比如學校、醫院、購物中心、行政中心之類的積極配套，對以後生活會更便利；汙水處理廠、垃圾轉運站、寺廟之類的消極配套，又會影響居住空氣質量。

C/交通便捷度

比如地鐵站、主幹道、城市交通快速系統之類的積極配套，方便以後出行；高速路兩側、高架橋兩側之類的，噪音汙染大，雖有交通便利，也不宜選擇。

D/生活舒適度

比如小區體量大、品質高、容積率適中、綠化率高、生活配套完善、每棟樓佈局合理、停車位配套充足之類的，這樣的房子住起來會更舒服；再挑好心儀的棟數、樓層、朝向、戶型和麵積，以後居住舒適性會更有保障。

E/個性化因素

主要是基於個人和家庭特殊性對房子的一些個性化要求。比如工作在北市區，跑到南市區買房，就顯得有些不合適。

當然，基於以後生活成本考慮，落實好未來小區物業費、水、電費、停車費之類的，也是有必要的。

第二步、做好線上選房攻略

線上幾分鐘，線下幾月功！

01、弄清楚線上選房流程

小菜本地的線上選房流程大致是這樣的，決定買這個樓盤以後，到售樓部去籤《線上選房協議》，繳納保證金，拿到選房賬號，憑這個賬號，登入開發商線上選房系統，在規定的選房時間，透過線上選房系統選擇自己心儀的房子。

如果沒有選到自己心儀的房子，保證金是可以退的；如果選到了心儀的房子，接下來要在規定的時間內，去售樓部簽字確認選購房屋資訊；超期沒有確認的，購房資格也會被取消，保證金還會被沒收。

02、搞懂線上選房規則

A/選房時間

籤的協議上有統一時間，不要忘記了；這個時間很短，往往就是幾分鐘的樣子，參選的時候要注意下手速度。

B/選房地點

由於是線上選房，在有網路的任意地點都是可以的，但建議選在網速快的環境裡參選；注意必須是透過開發商線上選房系統選房。

C/選房賬號

簽完協議、交完保證金，開發商會給一個可以登入線上選房系統的賬號，而且認購一套房子的話，只會給一個賬號。

也就是說，如果只買一套房子，賬號就是唯一的。如果想增加參選機率，可以多籤幾份協議，多交對應保證金，獲取多個賬號。

D/如何成交

如顯示選購成功，則交易成功，在規定時間去售樓部簽字確認即可。如顯示選購失敗，要麼繼續選備選房號，要麼就結束選房。

E/成交原則

由於定價都是統一的，在線上選房完全就是“手快者得”！競爭激烈的房子，誰下手快，誰的網速快，房子就是誰的。

如果沒有人參與競爭的話，拿下房子還是沒有懸念的。但問題在於，你不知道有沒有潛在的競爭者。

03、線上選房注意事項

A/注意網速

由於不知道自己心儀的房子有沒有潛在競爭者，也不清楚競爭者速度怎麼樣？為保險起見，儘量選在網速快的網路環境下操作，避免網速卡，影響了選購速度。

B/提前登入

適當提前一些登入操作介面，把手機切換到飛航模式，使用無線區域網，避免關鍵時刻電話進來打斷了操作。再試一下各個介面的轉換情況，試下自己手機的執行情況、網速情況。都測試好後，萬事俱備，只等開始。

C/備選房源

如果只買一套房，可以找一張紙，選出幾套心儀的房子，然後，排一個順序，在線上選房開始後，按照紙上順序選房，多做些後備，減少思考時間。

D/淡定操作

由於待選房源介面排列出來的房號比較多，一定不要因為慌張、手抖，選錯了房號；一旦出現操作失誤選錯房號，也是沒有辦法反悔的。

怎麼說呢？切忌“狐狸沒逮到，還惹了一身騷！”寧願慢一點選不到心儀的房子，也不能買錯了！

第三步、做好其他買房準備

01、資金規劃

如果準備一次性付款，那在簽署線上選房協議前，所有的資金都要到自己的賬戶，這樣才沒有意外，不會為難自己，也不會為難他人。

同樣的，如果準備按揭，必須要在簽署線上選房協議前，首付款要悉數到自己的賬戶。

02、貸款準備

一定要落實好兩件事，沒有落實好之前，不能去籤協議和交保證金：

A/查詢徵信

自己去人民銀行和各商業銀行指定網點，查自己的徵信記錄，列印一份出來，看看徵信記錄有沒有問題？滿不滿足貸款要求？

如果是已婚的，配偶的徵信記錄也要一起查，都不能有問題。如徵信問題嚴重，也不能籤協議、交錢、去參與線上選房。

B/收入證明

找單位財務開一份收入證明，自由職業者列印一份主要資金往來的銀行卡流水，看看收入是不是滿足還款要求。

常見的貸款審批原則是還款金額不超過收入的1/3-1/2的水平；1/2是審批極限，最好不要去碰紅線。

03、想好房產證寫誰的名字

想好以誰的名字買房，以後產權就登記成誰的名字？從選房開始，這些都要統一成一樣的，以後不能換名字。

要貸款的話，以誰的名字主貸，匹配誰是主產權人，誰是共有人？涉及以後落戶的，還要注意主產權人的問題。因為主產權人就意味著以後派出所落戶會是戶主；如果主產權人不當戶主，共有人去單獨落戶，是無法辦理的，還有讓主產權人到場寫宣告書，放棄戶主權利，很麻煩的。

04、其他建議

A/限購限貸

注意落實好自己是否滿足限購、限貸政策要求，尤其是去異地購房，必須要落實準。

B/貸款審查

儘量在籤協議、交保證金前把自己準備的貸款資料交一份給樓盤合作的銀行審查下，符合貸款要求了再去籤協議、交保證金。

最好把後面要是貸款被拒，地產商必須無條件退還保證金、定金和首付款寫進協議中，避免後期糾紛，避免錢退不回來。

總之，線上選房攻略既要調研好樓盤、做好線上選房攻略，也要落實好買房的其他攻略，準備得越充分，買房過程越從容，越不容易出現尷尬情況，造成經濟損失。

你好朋友，根據我的買房經驗，實際現在咱買房人最核心關注的就是地段、交通以及教育，沒有十全十美的房子，在線上網路根據您的需求先看好房子，如何判斷是否靠譜，我一般的選擇是看網上的評價，網上的評價不可能百分之百反映小區的實際情況，但是從側面會讓你更瞭解這個專案的情況，我最喜歡看的就是負面帖子，我會看這些負面帖子是否會對我產生大的影響，若網上總體評價不錯，或負面帖子很少且這些帖子提出的問題都無關痛癢，那麼下階段我就會實地考察專案。

首選我們確認下流程：線上選擇平臺（選房工具）——選擇目標（樓盤戶型）——確認購買（認購成交）這個流程是有交集了反覆確認最後為了最後的成交。

01|首先說選擇平臺

01、房產行業垂直網站平臺

國內知名的房地產行業網站有房天下、焦點地產網、等。這些網站主要以房地產一手房、二手房資訊銷售為主。

我們可以在在些網站中收集資訊做篩選工作。

還有一部分主攻二手房的網站如58、安居客、貝殼等。二手房也是網路交易的主要以中選擇。我們也可以在二手平臺選取房源。如果考慮買一手房，也可以在二手房平臺尋找價格參考。

02、資訊類平臺

03、影片類平臺

短影片平臺如火山、抖音等。

目前這些影片平臺都比較火爆，流量超大，也是好多地產開發商比較重視，把一些樓盤資訊都搬到影片平臺。這些平臺也是購房者日常瞭解資訊的好渠道。

04、本地網站

每個城市都有本土的垂直類網站，這樣的網站更接地氣，與本地開發商更加了解。有些資訊均是一手資訊。也是購房者選房可以充分利用的平臺工具。特別是有些證件的查詢。如五證查詢。這一點對於購房者非常重要。

02|開始選房

01、瞭解當地房產政策

是否限購

首先了解當地是否有限購政策，這是購房的第一道門檻，如果不滿足限購城市的政策。會無法准入。考慮能否在一定時間內滿足這個限購門檻。透過網路平臺均可查得到。

貸款政策

無論是銀行貸款還是公積金，每個城市每個銀行都是有自己的區別。

最好的是給銀行的朋友瞭解一下，銀行利率也是調整的頻率很快。及時瞭解會剩下很多買房時出現的問題。

還有就是一定查下自己的徵信。能否貸款。如果有看好的樓盤。直接溝通樓盤的置業顧問。他會幫你把徵信以及貸款政策幫你溝通解決。這也是最快的捷徑。

02、選擇地段和考察配套

每個人對地段的選擇都有不同的價值觀。取決於每個購房者當時的需求。剛工作的購房者考慮樓盤與公司單位的距離。有孩子的購房者考慮學區房。有老人的購房者需要考慮醫療等配套。所以受地段選擇一定因而人而異，現在每個房地產資訊類網站都會將小區樓盤的配套一一列舉。

地段為王這是每個購房者都瞭解的。地段好的房子，自住、出租和出售都很容易。

教育配套

教育這塊可以諮詢小區周圍的學校、千萬瞭解準確，有的小區雖然在某學校附近。但並不一定住這個小區就能上這個學校。考察瞭解幼兒園、小學、初中的片區劃分這是很重要的。也不要完全相信樓盤的置業顧問給你的解答。

商業配套

商業配套包括超市、便利店、購物中心、藥店、餐館、銀行等。配套越完善生活越方便。當然這些資訊都是公開的，所有平臺均可查詢得到。

醫療配套

醫療配套不需要太近，3公里-5公里都可以說是很方便的。小區樓盤有些小診所和藥店，對於日常的小病就夠了。同樣有些醫院均可以在網上查詢，線上掛號。線上都很方便。

交通配套

交通是抵達小區的重要需求。“地鐵一響，黃金萬兩”地鐵盤是最近購房者非常忠於的選擇，畢竟地鐵是最快速的交通工具之一。地鐵盤如果滿足步行5分鐘到達地鐵站即可。

周邊空間環境

樓盤附近的公園、動物園、廣場都是空間配套。考慮方便的同時也考慮到公共空間人群較多。也是有噪音等。方便的同時也有影響生活的因數。

小區樓盤

小區的選擇就更加具體。上邊談的都是外部因素。現在是買房重要的內部因素了。

那麼閒瞭解下容積率？

容積率指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。

通俗地說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關係。容積率越低，戶數越少，人數就越少，住起來就越舒服。

所以選擇低容積率是最好的選擇。當然這樣的價格也會高。

綠化率？

一般而言，新建居住區內綠地率不得低於30％，舊區改造不低於25％。

而綠化率越高，小區的居住環境越舒適。這個正好和容積率相反。

所有綠化率容積率都會在網站平臺公開顯示。買房前我們多上這些平臺去篩選。

梯戶比？

梯戶比可理解為每層樓的電梯數和戶數的比例，比如一梯兩戶、兩梯四戶、三梯四戶等。

梯戶比將大大影響居住體驗，比如一梯兩戶的住宅私密性就比兩梯四戶的更好，住戶少，居住環境安靜，人均戶外活動空間大，舒適度佳。

現在很多的樓盤都出現一梯一戶的產品。當然這樣的公攤也更大。

公攤？

公攤建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤這個事情是購房者經常忽略經常掉坑的一個點。好多專案設計缺陷。公攤特別大。置業顧問也不會說公攤。只說銷售面積。結果交房後使用面積比預想要少的多。所以這點要在選房平臺上看仔細。

戶型

戶型是居住舒適的最直接體驗。好的戶型利用率高。

那麼什麼樣的戶型是好戶型呢？普遍認為大開間，短進深的是好戶型。

什麼是開間？什麼是進深？

下面我們給些資料，給購房者做些參考：

客廳

客廳開間不宜小於3.6m

主臥

主臥一般採用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等尺寸，最小不得小於3.0×3.3

次臥

次臥一般採用3.0×3.3、3.3×3.6

廚房

廚房淨長不宜小於2.1m，淨寬不宜小於1.5m

書房

面積6-10㎡就可以，進深和開間無特定要求

衛生間

一般4㎡左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2

所有戶型資料在線上平臺都有標註，自己多對比多看。

採光問題？

這個問題其實很難再線上選房時注意和搞明白。建議過和置業顧問溝通，到現場或是工地看看。等到交房時就晚了。到底能否影響到居住的採光。這個坑一定不要跳。

朝向問題?

住宅的朝向會影響採光、通風、噪音等，好的朝向，居住舒適，冬暖夏涼。

我們可透過看樓盤的總平圖、沙盤圖來確定住宅的朝向，同一戶型在不同樓棟可能有不同朝向。

線上選房很容易能分辨。

動線問題？

動線就是人們起居生活的線路。好的動線讓生活更方便、效率更高、更舒服。

好好看看線上平臺的戶型圖就很容易看到動線的好壞。

上網就能選房？網際網路+徵收拆遷到底可以多厲害？

萬事上網搞定，已經成為了中國老百姓的日常。網上選房這個概念，說起來並不是新鮮，但是如果說，它可以被包含在了一個專門的徵收拆遷的網際網路+軟體裡，那就是個很不一樣的概念了。

不但有網上選房，還會一站式徵收拆遷

網上選房，顧名思義讓客戶可以透過選房系統，實現自主選房。對於科睿哲來說，就是在軟體中，置入土地房屋徵收線上選房系統，建立安置房源資訊庫，實現動態房源調撥，實時更新房源資訊狀態，精準統計房源資料，讓選房高效有序運轉，使得安置工作能夠順利的開展。

這樣看似一個小小的功能，作用可不小，它讓分房工作人員不直接與涉遷群眾接觸，群眾無法干涉政府分房；它解決了現場分房週期長、透明度差等問題；它可以充分發揮了網際網路+軟體優勢，體現了公開、公平、公正的原則……對於龐大複雜的徵收拆遷工程來說，它的出現解決了安置房源管理的一系列難題，為徵收拆遷的順利推行起到了巨大的推進作用……

土地房屋徵收線上選房系統，一鍵解決安置房源難題

更為詳細點來說，科睿哲內建的土地房屋徵收線上選房系統可以實現安置房源一鍵匯入、房源高效智慧查詢、安置房源動態調撥、電子房源視覺化管理、手機高效選房、房源資料及時彙總等功能，解決了困擾徵收拆遷安置房源總量統計不明、安置房源已安置未安置情況無法及時統計、各專案安置房源調配問題複雜、房源公示不及時不透明、線下選房效率等一系列問題。這樣的創新安置房分配模式，將工作人員和群眾從傳統分房模式中解放出來，進一步提高了工作效率，更好地服務保障民生，真正達到了政府和群眾“雙贏”的效果。

而我們也知道，可以實現網上選房功能的軟體並不稀罕，但能夠做到對徵收拆遷整個流程網際網路+化的軟體並不常見，科睿哲之所以能夠從眾多軟體中脫穎而出，不僅僅在於它對於某個功能成熟的開發及應用，而是它對於徵收拆遷整個流程網際網路+化的完整設計。

一站式徵收拆遷，更透明、更高效、更有序

作為一款網際網路+徵收拆遷軟體，科睿哲從徵地、拆遷、補償、房屋安置四個方面對徵地拆遷工作進行系統化、數字化、流程化管理，圍繞著徵收檔案資訊管理、簽訂協議及審批流程、安置費管理、摸底建檔、房源管理、資料報表、資金收支等功能，對徵收拆遷建立了從年度計劃到房源交付使用的全過程、全方位、全覆蓋的網路化操作管理流程。

也就是說，擁有這一款軟體，無論你是查資料、算資料還是跟流程、簽訂協議等等，只要是關於徵收安置的都可以線上解決；而對於老百姓來說，開啟手機，就可以隨時跟進專案流程、看到新公示、網上選擇安置房……它對於徵收安置的改變不在於某個流程，而是完整過程的網際網路+化。而利用了科睿哲土地房屋徵收綜合管理平臺進行徵收管理的專案，可以輕鬆的實現專案高效有序的運轉……

一個網上選房，就讓我們看到了徵收安置網際網路+的巨大效力，那麼使用科睿哲這種全流程、全方位的網際網路+徵收安置軟體進行徵收拆遷，那該是多麼的方便、高效！我們也期望這樣的軟體能儘快的走入更多城市，讓網際網路+能夠惠及到更多人……