認籌的形式主要有內部認購;VIP認購;認籌等。購房者在開發商那裡填寫個人資料，交納一定的誠意金後將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱的“證書”，之後等開發商開盤預售或解籌。

認籌其實就是開發商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發商想緩解銷售壓力，同時也瞭解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發商以往的開發經歷和實力。

認籌的陷阱有哪些

“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。

1、變相佔用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。

2、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人僱用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。

3、故意控制房號記者從知情者處獲悉，不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱“全部售罄”，從而故意製造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但價格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”

4、開發商隨時提價，優惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。

對於購房者來講，如果要認籌的話，一定要考慮清楚，避免在將來出現後悔的情況，讓自己經濟上受到損失以上，就是關於認籌好還是開盤再買好和認籌的陷阱有哪些的相關介紹，建議購房者在買房子之前一定要考慮清楚，做好相關的準備工作。

1. 首先回答樓主正文裡的問題，認籌期間的優惠會不會最終體現在開盤後的房價上？我看的答案是會。即認籌期間的1萬抵N萬，最後成交的時候會確實會從總價中減掉的。從這一點者來說，如果你對這個買這個樓盤，交認籌拿優惠是有利的。

2. 再來題主標題裡的問題，房子開盤前的認籌和開盤後的房子定價有什麼關係？我自己的看法是：認籌這一行為其實提高了最終的售價。因為認籌的時候基本上該樓盤的最終表價（即最終對外公佈的不含折扣的價格）很可能還沒有最終確定，開發商需要認籌這一形式來測試有多少人對這一樓盤有較大的興趣（雖然認籌可以退，但我認為大部分認籌的還是對該樓盤非常有興趣的），進而確定樓盤的最終價格，尤其是首開的價格。例如：一個樓盤首開300套，但是認籌客戶只有十幾套的話首開價格自然就會在開發商預定價格範圍的下限；而如果真實認籌客戶非常多，達到甚至超出300，那麼開發商首開價就會定在初始售價的上限，甚至重新定價，大幅調高售價。從這個角度看認籌對個人的最終售價不利的。

3. 這樣看似乎有點矛盾，但我還是推薦真正對該樓盤有興趣的客戶去認籌。一是因為如果該樓盤真的很有吸引力的話，你不認籌還會有其他很多人去認籌的，除非你能和這些人中的大部分達成約定不去認籌以降低最終售價；第二是除了有1萬抵x萬的優惠外，開發商可能還會在正式對外開盤前邀約認籌的客戶提前來看房選房，甚至提供更低的折扣價敲定合同（這樣可以在正式開盤時爆發出較大的成交量而造成火爆搶房的態勢）。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

分享下個人觀點：

首先我們認識下認籌，認籌指的是開發商在預售階段的一種銷售手段，有的人會說這個認籌不合規，那要看開發商在認籌階段是否拿到了預售許可證。如果已經拿到，那麼認籌是合法合規的；

認籌目的：那開發商為什麼要認籌不直接開盤銷售呢，這裡就涉及到銷售策略的問題了，每新開一個專案，要制定出合理的銷售價格，也要務必保證在開盤的時候銷售完成量達到公司的要求，那麼認籌即可以起到摸底購房者心裡價格的作用，又可以起到提前鎖定購房者數量的作用，為開盤正式銷售起到價格修正和一炮打響奠定了基礎，一舉兩得；

認籌形式：交部分認籌金，可退，排個號，等開盤可能會搖號，也可能按照順序來，要看開發商怎麼制定了；

認籌優惠：為了吸引購房者提前認籌，開發商會在認籌期間推出各種優惠，比如現在認籌享受開盤多少折扣的優惠，也有的開發商可能會在認籌期間可以鎖定自己看好的房源和樓層。

綜上：如果開發商沒有問題，個人建議可以參加認籌，一是可以享受比開盤價更低的價格，二是能選到合適的房源，因為有些專案可能比較搶手的話，等開盤已經沒有合適房源了。畢竟這兩點對於我們購房者來說是最關鍵的，希望對您有幫助。

建議認籌買比較好，開發商敢搞認籌說明，他對自己產品有信心，定價有信心。你認籌了，可以優先選房，還有開盤額外折扣

認籌的會比較好，一般在新樓盤開盤，認籌期間那比開盤期間，有更多的優惠也能夠比較好的挑選自己所喜歡的樓層，而且而且當開盤，如果真的買不到自己滿意的價錢和樓層的話，這個認籌金是可以退的，如果開盤買房跟認籌買房沒有區別的話，那你認籌買房就沒有存在的必要，所以認籌買房在一定情況下還是比較有優勢的。

認籌買房與開盤去買房是目前購買正規開發商樓盤的兩種方式，提前認籌的意思就是繳納定金，然後開盤當天去排號跟很多人搶房源。相信真正排號買過房的朋友應該都有這樣的經歷，不過那是在房產供不應求的年代，在如今多數城市房產供過於求的情況下，個人覺得買房認籌與開盤去買其實差別不大，而且個人建議還是開盤去買的好。藉此機會簡單談談我的觀察。

大家要搞清楚提前認籌的意思，簡單來說就是對於符合自己預期的戶型提前繳納定金（多數情況下會有購房優惠，交5000抵2萬等）；但是這個只是排號用的，作為開發商來說巴不得一套房子集中了十幾個人來進行買。事實也證明了，真正的好房源和好戶型多數情況下是落不到真正購房者手中的，認籌排號的意義除去被開發商拿來炒作和吸引眼球外，意義不大。幾點愚見：

第一、認籌後多數購房者都會等待開盤，錯失其他合適樓盤的機率很大。我身邊就有這樣的例子，之前一個朋友看中了中部某省會城市二環附近樓盤的一套70多平米的房產，當時聽從置業顧問的認籌排號了。等到開盤那天，很多人都選擇了那套戶型，最終我朋友也沒能買到合適的戶型，而且在開發商故意營造的火熱氛圍中不少購房者都容易當場簽署“衝動協議”（一般來說開盤當天只會給大家幾分鐘的選擇時間）最後不少朋友都會陷入維權退款難的情況。如果因為認籌後一直等待下去的結果就是錯失其他合適樓盤。我朋友就是這樣，其實在距離該樓盤周邊2公里範圍內還有幾個比較合適的樓盤，等到回過味來的時候已經錯失了。

第二、真正的好房源能夠落到真正購房者手中的真的不多，多數都被關係戶給提取預定了。前段時間偶然間與幾個樓盤的置業顧問聊天中就發現了這點，她們一直在處理一些糾紛，糾紛在哪？某套戶型的房子被購房者A（真正購房者）預定了，但是其高層領導要為某購房者B（關係戶）預留，這樣就造成了一個麻煩。事實情況是，多數情況下優質的房源真正流入購房者手中的很少，既然這樣大家排隊買房的意義就不大，還不如多看幾家樓盤，有合適的直接入手。

除去一線城市和部分二線城市的火熱區域外多數區域的房產還會出現過去的所謂供不應求外（這些區域基本都是主城區和優質資源集中的區域），多數區域的房產都是供過於求的。也就是說，作為購房者來說，這兩年是可以充分根據自己的實際來選擇房產的。認籌個人覺得有點不必要，看到合適的直接拿下就是，幾點觀察：第一、不認籌買房完全可以根據自己的時間安排來多看幾家樓盤作為對比，一旦認籌繳納認籌金（定金）後基本上就被套路了。還是跟上面講的一樣，不繳納認籌金的情況下購房者還是可以根據自己的時間多去看幾家樓盤，從中選優做出最佳選擇。一旦繳納認籌金後，基本上多數人都會選擇等待開盤，那麼這樣就會出現上面我講到的錯失合適樓盤的機會。

第二、繳納認籌後的風險不僅是認籌金，主要是認籌後參與集中開盤頭腦發暈下籤署不理性的購房協議。參與或者看過開發商集中開盤場面的朋友應該知道，幾百上千人一塊去購房每位購房者只給你1分鐘左右的時間來選擇戶型，沒有幾個人是可以做出理性判斷的（開發商也正是此意）。如果當時夠冷靜不做判斷後期要求退還認籌金還好，一旦糊里糊塗的簽署了首付協議，那麼後期維權難度就無疑大了許多，起碼認籌金（或定金）拿不回來是肯定的。

第三、聰明的購房者很少參與集中開盤，學會“撿漏”的前提是多看。我身邊就有這樣的朋友，購買首套房的時候不去跟別人一塊湊熱鬧，等開盤了幾天後再去看，這個時候往往會有一些意想不到的收穫。如果你的談判能力足夠強，拿到開盤的優惠也是大機率事件，包括購買第二套房的時候也是這樣，等大家都在搶二期房源的時候，他卻撿漏買到了一期房源。這裡給大家一個啟示，房產黃金時代已經過去了，哪裡有那麼多的購房者？但是要想撿漏必須有足夠的耐心，多去看樓盤，我這個朋友基本每次買房都會把區域內的所有樓盤看個遍，這個是前提。

綜上，作為購房者來說購房時保持理性比什麼都重要，提前認籌還是集中開盤其目的就是為了讓大家在不理性的背景下做出決定。作為過來人告訴你，千萬不要讓自己在不理性的情況下做出決定，購房置業這麼大的事情一定要在理性情況下做出判斷。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

如果你已經決定要買這個小區就認籌的時候買，這個時候房價相對優惠些，主要是房型的可選性多。開盤以後價格比認籌的時候會有所上漲。可選的房型也少很多。認籌交的錢較少的，所謂的風險就是認籌的時候一般五證還不齊全，一般開盤的時候五證已經齊全了。

為什麼開發商營銷會有認籌和開盤的模式？

各地房產相關政策越來越嚴格，很多城市規定開發商需要拿到預售證才可以開盤銷售，而部分開發商還沒拿到預售證，希望提前蓄客，等待開盤製造哄搶效果。所以認籌只是開發商的一種營銷手段，而無論是認籌的樓盤還是直接開盤的樓盤，購房者都需要查閱樓盤是否五證俱全，所以認籌和直接開盤風險是一樣的。

認籌樓盤不能馬上選房，加上開盤是否能選中房子的可能，所以對於購房計劃會有增加時間成本。

直接開盤樓盤都是直接交“定金”，很多購房者在樓盤看房時，因為銷售只說優勢不提缺點，大部分購房者會出現衝動消費，事後瞭解到樓盤不足時想要退房，已經處於非常被動的位置。

而認籌樓盤是交認籌金，認籌金是可以退的（有的開發商說不能退認籌金都是屬於違規的），同時認籌到開盤中間有一段時間可以回去好好斟酌，跟家人一起商量這個樓盤是不最適合自己的。

所以無論是認籌或者開盤都只是開發商的營銷手段，選擇最適合自己的樓盤才是最重要的。

開發商認籌排號有兩種目的

1.積累客戶數量，達到開盤清盤的目的！

比如:總房源數量400套，開發商認籌號能達到1200號！開發商一但認籌滿了，那麼開發商的價格也會變相漲點房價，這個需要個人注意！

2.開發商銷售預售證還沒有拿到，所以房子還不能銷售，只能以認籌形式定房子。這個需要注意的是認籌金是隨時可以退的！

關於風險主要看開發商，如果是很小的樓盤房子銷售也不好那麼會有捲款跑路的風險，當然這個是極少數！上市公司開發商認籌基本沒有風險，認籌只是開發商銷售的一種方式！

個人建議認籌購買，因為開發商為了儘快回籠資金，認籌會比開盤額外多一個折扣！

你好，認籌是打擦邊球，是國家禁止的。

在商品房預售許可證下來之前，不得收取認籌金

正常的一手房銷售活動應該在樓盤取得預售證之後再開始，但是為了造勢，營銷策劃公司通常早早就開始籌備了，假如蓄客足夠多，開盤當天就可以完成一多半的銷售任務

更容易銷售，更容易掙快錢。

不過大勢不可違，想要早早買到合適的房子還是順其潮流去參加認籌，半夜排隊等待搖號吧

畢竟買個房子不容易，有的樓盤真的特別夥伴。

比如上海嘉定有個地鐵房，明天開始接受認籌，今夜就有人在熬夜排隊了

不過我建議，在看房時要理智。最好有專業人士替你分析這個樓盤究竟好不好，到底適合不適合你。

畢竟營銷做的好，不代表產品就真的好。