這種說法是不瞭解真相的，炒房租的資本是誰的資本，目的是什麼都沒有搞清楚。炒房租的資本是大的房地產商，是大的地產商透過基金讓房地產中介來炒高租金，地產商這麼做的目的有三個：

一是房地產商手裡有大量的房子賣不出去，而蓋這麼房子的資金都是融資融來的，都有融資成本，房子積壓的時間越長，支付的融資利息越高，現在國家嚴打炒房，再想炒房是不可能的了，房價下跌的歷史性拐點趨勢已經形成，房子打折也賣不動，而利息是按時間計算的，大的地產商的融資成本在15%至20%，中小的地產商的融資成本在30%左右，以中小地產商融資100億為例，三年時間房子賣不出去，三年時間支付利息就是90%，再加上各種費用。

所以，現在房地產商手裡大量積壓的房子賣不出去，放在那天天要支付利息。怎麼辦呢，乾脆利用基金投資房地產中介，讓房地產中介炒高房租，炒高房租為炒房宣傳，讓購房的人看，你看房租現在漲得那麼高，還不如買房，目的利用炒高房租來欺騙購房者，這樣一來能炒房就炒房，炒不成房也能少降點價賣房。

二是將房租炒上去，實在房子賣不出去還可以將房子高價租出去。三是萬一房地產中介炒房租搞出一個新的商業模式出來，房地產商也多了一個出口。所以，房地產資本支援炒房租是一石三鳥的計劃。

在媒體或者自媒體界，大家一致有個觀點 不要先入為主的搞什麼陰謀論，世界上真的沒有那麼多的陰謀論。我們是遵守了約定俗成的規則，但往往是被現實打臉，現實中的陰謀論比我們想象到的更多，更噁心！在現代的語境下，不叫陰謀論 ，被稱為“套路”，好吧，隨波逐流，我們也稱之為“套路”吧！

北京在國民的心目中有絕對不可替代的位置，因此，北京也是資本最青睞的地方，這邊房價的事情，剛剛有點捋順清楚一點了，那邊就有新的“套路”已經嚴陣以待等你自投羅網。

自如，貝殼，連寓等等，（不要挑剔我們把他們的名詞寫錯，我們已經懵圈，記不住他們的名稱）各路英豪，一起發聲，相應國家的號召，接受有關部門的監督，堅決執行什麼“三個不”，同時，拿出12萬套房源進入市場，12萬套！我們立馬傻眼，錯愕，驚呆！

我們不得不佩服套路的嚴謹和規模。看似這些企業或者說是中介和房地產商絲毫沒有關聯，可如果你要扒這些中介的三代祖宗，一定是親生或者是私生的，不然就是房地產商和銀行的混血！

他們一劍三雕，可謂是老謀深算！

一.房地產市場迎來了拐點，眼看下跌通道開啟，房地產商為了自救，採取了“圍魏救趙“，你們不是去租賃房子，我們就抬高租房價格，把你們趕回原來的市場:

二這些房源不可能全是二手房 ，裡面有大部分是房地產商剩餘的房屋。不好賣，他們就拿出來租賃，先有現金流再說；

三.潘石屹老油條說，現在的租房市場不可能有利潤，這也被是一個被忽悠的主。租房價格提高，房子的人均居住面積減少，押金等等等等，中介們早已經把算盤扒拉的響徹雲霄，怎麼可能沒有利潤呢？還有，人家都是高高手，戰略目標（把消費者趕回房地產市場:)完成，還需要計算利潤嘛？

炒房租跟買房來租是兩碼事。

1，買房來租，如果房價不長，那是愚蠢……例如，北京二環一套100平米房子，要1000萬，房租每年也就18萬左右（一月1.5萬租金到頭了）。如果1000萬去銀行理財，存大額存單，一年40-50萬收益…………因此買房去出租，如果房價不長……就是蠢貨。

2，炒房租是別人的房子……這個是聰明人做的事。

舉例來說……北京二環一套100平米房子，月租金1.5萬元，您給簽訂20年租約，然後每月2萬租出去………你想下……籤幾個字，一月白賺5000元，沒有任何成本……世界上還有比這個更賺錢的事情麼？

很久以前，房屋中介就這麼做了，把房子租下來，一月1.5萬，然後自己隔成小間出租，一月有的能租出去3萬……這是常態。

3，封建時代，有的人囤積鹽巴，囤積糧食，然後高價賣出去……人不可能不吃飯，不吃鹽啊！……………現在也是一樣的，把房子都屯起來，壟斷租房市場……然後坐地起價…！

4，租房市場是剛需，是中低層老百姓的選擇……囤積房源，然後抬價，不就是封建時代，囤積大米，漲價賺錢一樣的事麼？

5，政府談話了，有的機構承諾放出來幾萬套房子出租……這不就說明了，是這些機構囤積的租房房源了麼？

的虧現在是新社會，政府還是關心老百姓的。如果簡單的從商業角度出發，這些囤積出租房源的人，利用資本優勢滅你，你還沒辦法！

因此，資本家都不是好東西，資本本身就有罪惡的一面，需要政府來約束，來規範。

不要抱怨了。錢印多了，房子就漲價。這麼簡單的道理都不懂，該好好讀點書。人民幣的發行量超過美元加歐元總量，不貶值才怪。

現在社會投機倒把分子猖獗，肆意擾亂社會經濟，對於這些不法商人嚴懲不貸，卻不姑息養奸!絕不能讓他們禍害青年禍害國家!

如果能像銀行那樣趟著掙錢，誰願意掙個錢讓人指著脊骨罵？你銀行可給儲戶多點利息、給貸款人少點利息嗎？

長租公寓也確實蠢，蠢在不該存在。但它不是支援鼓勵的發展物件麼？不是響應號召的產物麼？就在不久前，政策扶持，融資傾斜，房產公司拍地時自持物業的硬性指標等，都在向機構租賃方向推動，在租售比太低的當下，難道要這些機構學雷鋒？

只有實實在在的把房租回報率與東京紐約香港掛=號那麼開發商的商品房子才能兌現。並被全世界資金追捧。這個是死環節！！！你過也得過！不過也得或開發商從自己造的高層頂樓直接過下去。

資本本來就是趨利的，“法無禁忌皆可為”是現代法治社會的根基。“亡羊補牢”“摸石頭過河”是法制程序中不可避免的。發達國家和發展中國家的層級劃分，不僅僅是經濟體量能詮釋的。隨著社會經濟的發展，各行各業都在發生著翻天覆地的變化。不夠健全的體制也會順應時代的發展而同步跟進。道德綁架不是“神丹妙藥”，只有法制才是規範行為最終的法寶。任何事情都不能以所謂“道德標準”來衡量。因為它沒有強制執行力。知錯能改善莫大焉。“亡羊補牢”也不失為權宜之計。善惡沒有絕對的標準，個人所見無非是“既得利益者”是誰罷了。

以前我聽過一句話叫做你控制了石油就控制了全世界，你控制了糧食就控制了全人類。

試想在當今中國炒作的不是房地產而是糧食。普通人吃一頓飯需要一百塊甚至一千塊，那將是何等場景？

在經濟學中有一個詞叫需求的彈性。有些商品的彈性比較高。價格低了人們就多消費，價格高了，人們就少消費，甚至不消費。

一件古董價值幾個億，關我們普通老百姓什麼事兒？我們作為普通人，一輩子不碰那些古董，照樣活得挺好。

有些人花一年工資去買一件奢侈品，那是他個人的選擇，大部分還是買普通的商品。

但是基礎消費品，是具有很強烈的剛性需求的。人們會壓縮其他方面的需求，節衣縮食傾其所有去購買這個剛性需求的產品。

資本的力量，他們的能量不只是百倍千倍於普通人，甚至可以說是百萬倍於普通人。這些資本賺錢的途徑。如果不是透過提高生產率來創造財富。而是用資本的力量去壟斷普通人的基礎消費品，以榨取普通人。這跟癌細胞有什麼區別？

中國古代很多王朝的滅亡，就跟土地兼併有很大的關係。

曾經中國無比輝煌的晉商徽商，結果怎樣？曾經無比有錢的西班牙葡萄牙，結果又怎樣？那些富得流油的中東國家，結果又怎樣？

資本如果不能走正途，衰落是必然的。提高生產率創造增量是多贏和共贏的局面。而在存量市場上搞壟斷，就是損人利己的結局。

資本如果不加以限制，就是被釋放出來的黑魔鬼。所以經濟發達的地區和國家，一定有一個配套的東西叫做法治。

全民炒房的觀點和說法是誤導。炒房客可能是全民中的極少數，也許不到10%，農村八億人，城市的打工者和下崗職工及吃低保的，中低收入者，這些是佔絕大多數是沒有能力炒房的。炒房客只能是掌握雄厚資本的機構和權貴富人及高收入者，他們囤積了大量的房源空置，靠投機哄抬房價。

建國初期不法投機商人透過大量囤積紗布和糧食，導致布匹糧食的暴漲。當今不法投機分子又要透過囤積房子，導致房價和房租大漲。布匹糧食房子都關乎重要的民生，政府必須採取強硬措施打擊這些不法投機者。同時政府要加快加大保障房建設。

千城寓為您解答：根本原因是大量空置房東不願意出租和投放市場，因為大批炒房客不願意出租，就這樣還嫌棄租金低，正是這些大大小小的二房東降低了房租，因為數以萬計的二房東提供了大大小小的單間，滿足了市場租房的需求，滿足了有的人只需要一個單間的需求，大房東是不可能大批次的管理這些出租房的，沒有二房東，便宜的單間套房供應會緊張到爆炸，多少人租不到便宜的單間，房租直線暴漲，當然如果政府提供數以億計的公租房。而且房租上漲也是由於90後和00後需要更乾淨更舒適的居住環境因素影響的，更好的居住環境，沒有錢，去哪弄啊？這是現實。大量的毛坯房空著不出租，房東嫌麻煩不出租，導致可以出租的房源更緊張。沒有資本，租金更高，應該鼓勵房東出租，完善出租房保險和信用租房，同時徵收空置稅，以此擴大房源供應量，尤其北上廣和各一線城市。