人才是從古至今都需要，人才是影響一座城市，甚至影響一個國家的發展，近代的國外一流的核彈專家、知識分子影響了我們一代又一代，人才在歷史發展長河中舉足輕重，對房地產的影響有如下幾點：

第一：全國各個城市都在搶奪人才，而且高階人才現金補貼，住房補貼等等，博士、研究生、本科、專科均可以優惠落戶，這樣對城市的經濟、科技發展影響較大，房地產的發展有上百的鏈條，人才的引入，對房地產的研究更貼合消費者需求，更有利於房地產的發展，更符合人機工程學；

第二：人才引入，對房地產的科技系統更完美，戶型設計、智慧系統、智慧家居等，用科技建房，節約材料，節約成本，更環保，讓居住真正的與大自然接觸；

第三：人才引入，增加了人流，房地產是商品，有人就有購買力，去年全國一二線城市基本吸引人才為30萬左右，這部分需求房子大概有30萬套，促進了房地產的發展；

人才的引入，使整個社會發展迅速，讓人民生活更美好，更符合社會發展！

人才爭奪戰對房地產市場有何影響？這個問題很有意思，恆大首席經濟學家任澤平對房地產有一句經典的概況“短期看金融、中期看土地、長期看人口”，說到底，人口才是支撐一個城市房價的基礎。

調控房價的手段有很多，其中有一條叫做“戶籍”，一個城市的房子優先滿足於擁有本市戶籍的人口，這是很多城市在面對供不應求的房地產市場時不得不採取的調控措施。

而透過人才引進可以為某些領域的人口優先給予本市戶籍，這相當於給這些人放開了購房的資格，反過來，也為本市增加了人口，而且這種人口往往是具有較高的教育背景，供職於本市緊缺的產業鏈上的企業，也具有較強的購買力。

未來城市之間的競爭，說到底也是經濟的競爭，但是經濟是以產業為載體的，而人才是產業的基礎，沒有人才，在這麼最顯著的就是杭州，杭州以阿里巴巴一家企業帶動了整個電商領域的發展，也讓杭州成為中國電商之都，相應的衍生了眾多的產業鏈，吸引了全國最優秀的人才，這為杭州的經濟發展提供了最充足的動力。

中國有14億人口，是全球第一大國，但是我們的人口素質並不高，在中國的人口結構中，受過本科教育的人口占比僅僅為4%，大概也就是6000萬人口，這是一個龐大的數字，但是放在14億人口的盤子中，比例是非常低的。所以，我們整體的人口受教育素質是比較低的。

而另一方面，我們的新生人口在持續的下滑，2019年中國新生人口為1465萬，這是1952年以來的最低值（除去1961年自然災害新生人口只有949萬），前幾年透過放開二胎，才不至於讓新生人口出現斷崖式下滑，但是目前的生育形勢是非常嚴峻的，生活壓力大，養育孩子的成本很高，不僅僅是經濟成本，還有時間成本，這些都無形中在制約人們的生育意願。

未來的城市爭奪的是什麼？人口是一個城市發展的燃料，而年輕人就是這些燃料，一方面是中國新生人口出現明顯的下滑，並且創下歷史低位。對於人口的爭奪會更加明顯。

未來的城市會分成兩類，一個是人口流入城市，一個是人口流出城市，前者是以一線城市為代表，以及區域中心城市，這樣的城市要麼是能夠從全國吸引人口，要麼是從周邊地區吸引人口，而那些人口流出的城市會變得經濟停滯，這個可以參考東北地區的一些城市。東北地區成為華人口流出最嚴重的區域，年輕人大量的外出，而剩下的人口也是往省會城市發展，這對東北地區其他的中小型城市的影響更大。

鶴崗就是一個典型的人口流出的城市，鶴崗是黑龍江的一個地級市，是資源型城市，礦產資源豐富，以前因此而興盛，現在也因此而衰落，人口大量流出，導致當地房價失去了支撐，也出現了網路流傳的3萬就能買一套房子。

而向深圳這樣的城市，從2015年以來，平均每年淨流入人口50萬，這為深圳的房價上漲提供了堅實的基礎，就在今年疫情期間，深圳的房價又大漲了一波，動力也來自於人口的淨流入。

人口流入一個城市是由多種因素導致的，有些是城市主動的，有些是被動的，所謂的主動的就是透過人才引進，最典型的就是西安，西安透過人才引進增加了100萬人口，西安吸引了大量的人口的同時，也為西安房價上漲提供了原動力。

西安在2016年的時候，二手房均價也才6500左右，但是透過2017年和2018年兩年的引進了大量的人口並且落戶，房價也在2019年初達到了13000的水平，不到三年時間，房價翻倍。

還有一種是被動的，這樣的城市本身就擁有產業優勢，能提供高收入的工作崗位，能夠吸引高素質人才，只要在人口落戶上沒有什麼障礙，本身就容易吸引人口流入，武漢、成都等城市也屬於這樣的城市。

2014年以來，一線城市中的北京和上海明顯在控制人口規模，透過多種手段在限制人口的增長，在某些年份人口甚至是負增長的，相對而言深圳和廣州沒有這種措施，相比較之下，更加具有吸引力，而同時，這些年二線城市的經濟水平也慢慢趕上來了，產業優勢突顯，吸引人口的能力越來越強，各個城市之間在進行人口“爭奪”也會愈演愈烈。能夠吸引/引進越多的人口，那麼這個城市的房價也會越堅挺。

應該說，人才爭奪戰初衷是為城市未來發展儲備人力資源優勢！結合房地產市場特點，人才進入後，會直接給所在城市房地產市場帶來一定的剛性置業需求。但這種需求量究竟有多大？能持續多久？其實因城而已。

從“十三五”規劃的首年開始，先知先覺的城市就在搶先“收割”人才了。比如，成都、杭州、西安、南京、武漢、天津，等等。

結合這幾年城市人口變化，成都、杭州、西安、武漢等地人口增量都是較為可觀的，一般增量都在年均10萬以上，多的高達40萬人口的增量。這些城市不像一線北上廣深，城市吸引力沒有那麼強，機會也沒有那麼多，需要拿政策去吸引人才定居。

比如，北京已經在限制人口增量，核心區還在向外疏散人口；上海有兩、三年也是這種情況，只有深圳和廣州人口並未嚴格管控。雖然廣、深落戶條件相比其他核心城市依然“一戶難求”，但人口增量也是輕輕鬆鬆的年均40萬以上。

在城市人口增量上，不同的城市，其實是“旱的旱死，澇的澇死”的局面。一線4個城市往往都不需要出臺專門的人才政策去吸引人，自然會有眾多的人才擠破頭要去。新一線城市，也可以說是強二線城市，雖然城市吸引力也有，但這樣的城市數量比一線城市多，就需要搶先出臺政策去搶，把人才吸引過來定居，為未來城市進一步發展儲備人力資源優勢。

未來的城市競爭，我認為主要是平臺和人才的競爭。城市發展平臺就是城市群、都市圈，平臺等級越高，能獲得的產業政策和其他扶持政策就越好，因為未來國家已經難以將有限的資源在所有城市間“雨露均霑”，很可能會讓部分城市“優先發展”，透過先富帶動後富！

平臺的發展依靠國家制定，各個城市往往比較被動。但人才競爭可全是城市自己的事情！不能吸引到人才，或者說疏於吸引人才，未來的城市發展可能會比較被動。

所以，先知先覺的城市早已開始搶先收割人才，並已將“人才爭奪戰”升級為“人口爭奪戰”！爭奪的程度已經白熱化。

人才爭奪戰無疑會對城市房地產市場有較大影響，而且主要是積極影響。

01、新增剛性置業需求

城市吸引過來更多的人，不管是人口，還是人才，在解決好工作和收入穩定之後，接下來就是婚戀需求（間接拉昇需求）和住房需求（直接拉昇需求）。

這些都是剛性的，而且購買力會比較強勁！無疑就會推動人才流入地房地產市場需求上升，有利於房地產市場銷售增長。

02、改變人才流向，進而改變房地產市場格局

在人才爭奪戰之前，人才的流向是自然的。多數情況可能是在甲省內，人才從鄉鎮遷徙縣城，從縣城遷徙到地級市，再從地級市遷徙到省會。在房價高企的行情下，跨級人才遷徙的情況可能不多見。

人才爭奪戰之後，各種優惠政策和現金補貼下，降低了人才跨級遷徙的門檻，甲鄉鎮的人才可能會被吸引到乙省會去就業和安家。這樣一來，甲省的人才流向就會因此而改變，甲省人才減少後，本該填補到市縣的人才流失了，對甲省房地產市場就會產生消極影響，對乙省而言則是有利的，城市間房地產市場格局或將被改變。

人才爭奪演變為人口爭奪，遷出或流失的已不僅僅是人才本身，可能還會涉及人才的家眷一併遷徙。對流入地而言，確實是利好；但對流失地而言，可能就比較心酸。

從這個意義上說，人才爭奪其實就是人口爭奪，這樣自然會導致人口流向變化。人口流入地會新增需求，導致房地產市場供不應求，容易推高房價，至少在人口不斷新增的背景下，新增的住房需求會成為房價維穩的重要力量。

比如，杭州、成都、西安、武漢、南京等地，這些年隨著人口不斷新增，住房需求強勁，房價一直在漲。

人口流失地而言，如果不能及時填補人口缺口，房地產市場需求端長期下滑，而供應端即便不新增，則房地產市場大概都會供過於求，房價下跌就有壓力。

比如，像琿春、箇舊、阜新這樣的資源枯竭型城市，隨著人才流失，人口流失，年輕人大多外遷了，剩下難以遷徙的老年人和兒童，住房需求持續下降，購買力下降，房價長期沒有上漲，有的還下跌了，就是這個道理。

04、人才爭奪也有資本爭奪、購買力爭奪的味道，也會影響到房地產市場發展

人才越多，一個城市會越有活力，因為人才（尤其是年輕人）是消費的主力，會因此影響一個城市的商業魅力指數，進而影響資本對一個城市的投資。

另外，人才往往收入會比較穩定，多數人才的收入往往都比較高，爭奪人才，實際上也是在爭奪市場購買力。

因此，吸引更多的人才進駐，不僅能推動城市創新，提升城市商業活力，還能吸引投資，帶動消費，進而提升原住民的收入，提升城市整體置業的購買力。

綜合看，人才是一個城市未來的希望，儲備更多的人才，既有利於城市創新，增強城市活力，又能吸引投資，帶動消費，提升房地產市場活力。

第三、如何更好地爭奪人才，推動房地產市場發展？

按照業界的一句話說，房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。而人才流動會引導人口流動，因此，需要重視人才爭奪，才能促進房地產市場平穩發展。

01、有恆產者有恆心

孟子說，有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。

財產，或者說房產，對人才穩定是至關重要的！如果寒窗苦讀了數十年，連房子都買不起一套，最後連小學畢業生都能擁有房產，那你讓他們情何以堪？

所以，一個城市要真誠地吸引人才，需要在房產上向人才廣開大門，需要將人才置業的門檻降低，需要提供更多數量的、價格低廉的、所謂的“人才公寓”。

02、居者有其屋

就目前的房地產市場現狀看，商品房價格普遍比較高，但針對人才的公寓又很有限，要在短期內解決人才居者有其屋，還是應該把賣地的錢專門拿一部分出來，根據城市的人才引進計劃，興建按成本價出售的人才小區，讓人才放心來、安心住，沒有後顧之憂。

03、簡政放權，改善營商環境，公共資源平等化，做好配套服務

人才往往不是一個人！

人才到來後，可能自己就業是沒有問題的，但解決家屬就業、營商、子女教育，等等，可能是一大問題。如果只是針對人才本身，而沒有做好一系列的配套服務，改善營商環境，讓家屬更好地就業，或者做點小生意維持生計，人才迴流的可能性也比較大。

因此，人才爭奪會引導人口流向變化，改變房地產市場供需關係，進而推動房價波動，改變房地產市場格局。為更好地提升城市活力，吸引人才進駐，應該加大人才小區建設，提升公共服務能力，為人才長期定居提供便利。

各城市人才爭奪越來越白熱化。隨著社會發展，最近國家鼓勵各大城市根據需要放開落戶政策，簡化落戶手續，總之就是吸引各方人才，這的確本是好事，而且更是大勢所趨，可是一些城市卻把搶人當做一種功績甚至業績指標，最後異化成我們並不想看到的現象。

單就房地產而言，對房地產有哪些影響呢？最直接的就是人口的淨流入。我一向給大家說，買房就要看一座城市未來的發展前景，那就應該從人口入手。各地人才爭奪無疑帶來了巨大的人口增量，自然無論怎樣買房需求也上來了，西安就是個典型的例子，樓市終於成了供不應求的局面，而緊接著搶房大戰再次上演。

從搶人到搶房，這是註定的結果，也是很多城市要達到的目的。搶人真成了搶房，大多數人認為這也是各地搶人的目的，為的就是消化當地的房子，當然肯定不能這麼說，事實卻是如此。你說需要人嗎？當然需要，但是需要的不是無條件無底線的放開。如果人人都可以作為人才進來，那對已經進來的真正的人才公平嗎？

所以到底是為了吸引人才還是吸引人？很多城市其實就是需要人，需要買房的人。如果不是這樣，那麼我認為各地爭奪人才是好事，是良性迴圈。人才是城市發展的基礎，沒有人才就沒有城市的未來，透過人才引進可以為某些領域的人口優先給予本市戶籍，這相當於給這些人放開了購房的資格，反過來，也為本市增加了人口，而且這種人口往往是具有較高的教育背景，供職於本市緊缺的產業鏈上的企業，也具有較強的購買力。

特別是從產業和居住上實現平衡，這是最大的貢獻。就怕很多城市人根本不在，房子卻成了投資的物件。搶人的很多，會用人的能有多少呢？或許人家也就一個很簡單的目的吧，網友們很聰明都想到了。

面對時下瘋狂的搶人大戰，人民日報是這樣評價的，各地重視人力資源是好事，但不應該將其當作攀比條件、政績工程。現在有的地方片面宣傳引才的數字和速度，有的地方四處搶人開出超過當地實際能力的承諾，有的地方從“搶人大戰”演變為“搶房大戰”……凡此種種，都讓引才走向歧途，值得注意和警惕。有地方在搶人上用力很猛，卻不知搶到何用，以致人才好不容易來了，最終因不被重視又流失了。

我覺得如果把房地產當做一個城市的全部那就完了，如果把搶人當成搶房的手段就更完了。所以，人民日報說得好，搶人可以，重視人才很好，但千萬別把經念歪了。

很多城市開始了人才爭奪戰。

這其實很正常，當前經濟形勢下，城市的競爭必然屬於人才的競爭。人才在社會經濟發展，城市文明向前，技術創新中所起到的作用是重大的。城市的發展離不開人才的推動，尤其是高精尖人才，所以現在的城市不遺餘力的提升自身對人才的吸引力。這些人隨後也會存在租房或者買房等需求。

不過城市出臺人才引進政策的目的和意義本身並不僅僅是為了房地產考慮，本身城市搶佔人才真正的考慮是讓這些人在這裡發揮潛能、大施拳腳，實現人生理想與抱負，促進城市發展。同時也能享受城市、享受人生、安居祥和。

對房地產有什麼影響？

城市吸引人才的策略集中在放寬落戶、給予補貼、購房優惠上。

從以上政策可以看出，不少地方還是存在著能讓人才不僅能在城市打拼，還能夠在城市置業安家的計劃。人多了，更能帶動城市消費能力提升，增加人口紅利，從而推動城市經濟有序良好的發展。

與此同時，人數多了，自然對房產需求數量也會增加，房產價格也會受到影響。

有分析稱，房地產業高速發展的30年，本質是人口加速釋放的30年。追求人口淨流入的城市是尋求房地產市場持續發展的唯一路徑。

其實，人才引進對城市個個人來說是雙贏局面，人才需要一個平臺，而他們為城市帶來不少新鮮活力和無限空間，會對這座城市的房價必然產生一定的影響，不過在房住不炒的政策嚴格實施之下，房價越來越穩定仍然是大趨勢。

隨著老齡化的提前到來，人口紅利逐步消失，以西安、武漢、鄭州為典型代表的一些主要城市紛紛出臺政策，搶奪人才，取得不錯的成績。人才爭奪戰將重塑人口圖譜，城市結構發生鉅變，未來10-20年將逐步形成新的一二三線城市格局。

房地產的發展構建在中國城鎮化程序之上，人口才是需求之本。人才爭奪戰對房地產的影響是顯著的。

1、人才的引進，帶來相應的購房需求，對房地產起到正向作用。各主要城市的人才引進政策，也都相應集中在放寬落戶、給予購房優惠或補助等政策上。

2、人才爭奪戰的關鍵不在人數，而在人才，人才要搶更要留。人才的引進伴隨著當地的產業結構升級，這是人才爭奪戰的核心，也是未來城市發展的核心。

3、產業升級帶來更多的產業人口和更發達的地方經濟，日益增多的高收入人群，反哺當地房價上漲。

人才爭奪戰對房地產市場的影響是巨大的。勝出的城市，升級產業、升級城市地位，發展成區域中心城市甚至國家中心城市，房價水漲船高；失敗的城市，人口流失、產業落後、資源枯竭，房價應聲下跌，比如鶴崗（請原諒我又拿鶴崗說事了）。

人才爭奪戰對房子是會有一定的刺激。畢竟房子的市場好壞和需求有著直接的聯絡。在人才爭奪戰中，不斷吸引人才進入的城市勢必會因為剛需的增加而帶動房價，而那些不斷流失人口而變成“空城”的城市，房價也會隨之下跌。

而人才會不斷往一二線城市流入也是不爭的事實，大城市的配套，就業機會，未來發展空間等都是吸引人才流入的因素，而周邊的小城市因以上條件的落後，沒辦法留住更多的人才，人口將不斷流失向一二線大城市。總結就是有能吸引大量人口流入的城市，對房地產就是利好的刺激，而人口流失的城市對當地的房地產就是負面作用。

當然人才爭奪不會是影響房地產市場的唯一因素，所以具體市場如何走向，我認為還是得根據當地情況多方面因素考慮，比如樓市的限制chengce，是否限購限價限賣等。就比如海南省會海口的樓市，雖然因自貿港總體方案的落地，很多人才選擇落戶海口，總體方案落地後，落戶人數激增，但是海口的房價還是非常穩定，主要是因為有“指導價”的限制，對備案價格的控制也使得海口樓市不會因此而短時間暴漲。當然還有海南推出“安居房”等因素的影響。

“房住不炒”一直都是近些年樓市的不變的主基調，圍繞著“房住不炒”的要求，各地也紛紛出臺了各項限制樓市的zhengce，房價靠炒房客“炒”起來的時代也就結束了，現在樓市市場大多數是剛需市場為主。所以當地人口對樓市的重要程度不言而喻。