棚戶區改造的拆遷補償計算，要分兩種情況。

第一，集體土地上房屋。

這類房屋是按照當地的徵地拆遷政策檔案計算補償，通常是結合被拆遷戶的房屋產權證以及戶口性質來認定房屋的有證面積，然後按有證面積x房屋補償單價得出房屋補償價，另外還有住房貨幣安置補貼、簽約獎、過渡費、誤工費、搬運費等這一些專案都加起來構成了房屋的整體補償方案。

第二，國有土地上房屋。

可以選擇房屋產權置換和貨幣補償兩種補償方式，而產權置換操作性不強，通常採用貨幣補償。首先要由被拆遷戶投票選出評估公司，如果投票數沒有達到法定數量比例則投票無效，需要在公正機關的見證下抽籤選出評估機構。

評估機構對房屋所在地塊的地類、經濟區位、周邊房價等做一系列的調查，綜合形成評估中的參考系數，最終就可以得出房屋拆遷的補償單價。然後，拆遷工作人員會上門登記房屋內所有的裝修，只要是搬不走的都要登記，牆漆、開關、吊燈、吊頂等都在列，然後透過登記內容對裝修進行計價。

其次，還有誤工費、搬家費、拆遷獎勵等。

另外，小區的公共設施部分的拆遷補償，可以分配給業主。

所以，國有土地上的房屋拆遷的構成是:房屋基本補償(評估價*權證面積)+室內裝修補償+其他雜類(獎勵、誤工等)+公共區域設施補償平分+車庫或地下室補償。

棚戶區改造補償問題，是一個敏感問題。地區省市各有不同標準，操作方式也不都相同，所以只能根據各地黨委政府的要求進行。

我也是前段時間剛接觸拆遷，你在這裡很難問到正確答案的。我是在網上看到拆遷40講才知道拆遷裡面竟然這麼多陰險黑暗！聽了幾期賬拆遷40講，我們家的拆遷問題我也能略懂一二了

棚戶區指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域及“城中村”。如果徵收的區域屬於國有土地，補償就不低於周邊的類似房地產的價格，如果是集體土地的話，補償最低也不低於重置成新價。

棚戶區改造補償標準

（一）貨幣補償

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

（二）房屋產權調換

1、產權調換房屋

本專案產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

3、產權調換房屋面積

被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米，其中：

（1）如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算；

（2）本專案徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合併計算，10建築平方米只享有一次；

（3）當被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本專案產權調換房屋最小戶型。

4、產權調換房屋購買價格

（1）被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買；

（2）被徵收房屋建築面積部分按本專案基準價格購買；

（3）超出被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米的部分，按照本專案標準房地產價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被徵收人可自願選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

（三）被徵收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

1、被徵收房屋價值

被徵收房屋價值＝[（基準價格×K＋被徵收房屋重置成新價）×因素修正係數]×被徵收房屋建築面積+被徵收房屋裝置、裝修及附屬物價格

K為容積率修正係數。

被徵收房屋價值補償以本專案公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產價格、基準價格

本專案標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。

本專案預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被徵收房屋建築面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被徵收房屋建築面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的，以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限後簽約並搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

3、停產停業損失補償費

被徵收房屋符合下列條件的，給予被徵收人停產停業損失補償：

（1）被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築；

（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被徵收房屋；

（3）已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

本專案停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償的，按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

（五）其他補助費

1、平房補助費：補助標準為400元/平方米（僅限於未建地下室、地面二層及以上等建築），計算基數為被徵收房屋建築面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

3、電話移機費：補助標準為235元/部。

4、空調移機費：補助標準為400元/臺。

5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

7、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建築面積為基數給予補助費，標準為1500元/建築平方米。

8、未經批准建設的地下室、地面二層及以上等建築，不予補償，只按照本專案評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

棚戶區改造有哪些補償方案？全國各地棚戶區改造正在緊張有序的進行中，由於區域不同，拆遷補償方案也是不同的。根據目前當地的棚戶區改造政策，有貨幣補償和安置房兩個方案。

自棚戶區改造以來，拆遷牽動著很多人的心，也關係到每個人的切身利益，每天很多人都也在關注著棚戶區改造的各種資訊。棚戶區改造是城市的發展需要，有些人幾輩子都是生活在這裡，突然拆遷了，不管給你多少錢或者房子，很多人都是有點捨不得，更是不習慣住小區樓房。

拆遷補償方案貨幣補償方案和房屋安置方案，有些人選擇貨幣補償方案，拿到錢自己想去哪買房就去哪買房，有些人選擇了房屋安置，自己出去租房子，等拆遷房下來再搬回去。

根據目前的棚戶區改造政策，下半年的貨幣補償要收緊了，儘量房屋安置，但由於房子數量有限，無法達到需要，也只能先拆遷，騰出地方再建安置，很多拆遷戶可以回遷到原來的地方，唯一改變的是住高樓大廈了，棚戶區在很多拆遷戶的眼睛，老房子將成為了一輩子的記憶，也成為了歷史。

棚戶區改造有哪些補償方法？

補償方法不外乎是貨幣補償和房產安置。怎麼選擇就看你的具體情況而定，看哪種方式更適合自己。原則是不降低自身的生活水平，比如你選擇了房屋安置，就不能比之前居住的條件還要差，還要擁擠。當然還要看補償政策的具體實施情況，因素非常多。

你好，針對棚戶區改造因為國家沒有統一標準，通常地方人民政府會根據當地房屋的建築價格及區位價格制定補償方案，原則上不能降低你現有的生活水平。

1、產權置換需要根據房屋實際使用面積、公攤面積、居住環境、交通教育條件等因素是否與現狀有所差異，涉及區位補償問題。

另外拆遷還需考慮裝修的補償、臨時安置費用、附屬設施的補償、其他獎勵費用等。

如果棚戶區改造給予的補償安置不合理，可以考慮以下兩方面內容

1、補償方案是否依法制定、是否徵詢村民意見、召開聽證會、有沒有常委會決議及是否做過社會風險評估，沒有履行法定程式的情況下可以透過司法程式確認違法來爭取合理補償；

2、拆遷本身是否合法，可以向省自然資源廳（原國土資源）申請專案的建設用地審批材料、徵收土地公告、補償方案等資訊，資訊不全的情況下其拆遷行為本身就是違法的，因違法拆遷出具的任何補償方案必然也是違法的。

趙律師提示：任何降低原有居住條件的棚戶區改造均具有違法性，不要輕易簽訂補償協議，及時在法定期限內維權。

一、關於棚戶區改造

首先看什麼是棚戶區？一般情況下所稱的棚戶區是指簡易結構、房屋較多、建築密度大、房屋適用年限較長以及使用功能不全、基礎設施較為簡陋的區域。

棚戶區改造專案本是一項利民惠民安居工程 ，故而在專案審批和資金支援上都有較多的優惠，比如行政審批快速通道、財政金融支援的力度等。棚戶區改造徵收拆遷仍然是依照國家關於徵收拆遷的相關法律進行。

二、國有土地上房屋拆遷補償與集體土地上房屋拆遷補償

補償內容有，被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

補償方式上，貨幣補償或者是產權調換是可以自由選擇的。

如果是涉及到被徵收拆遷的土地為集體土地，其主要依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》以及相關司法解釋進行拆遷補償。涉及到耕地的，土地補償、安置補助費、青苗補償等地上附著物補償。對於失地農民，還涉及到社保費用的繳納。涉及到房屋的，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。

在補償方式上有如下三種：1、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平；2、貨幣補償，房屋構建成本價+宅基地補償起步；3、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋構建成本

三、注意事項

1、如果是劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一還一。

2、如果具有實際持續經營行為，並且具備相關經營手續的，需要給予停產停業損失補償。

3、不論是哪種專案的拆遷徵收，不論是哪種補償方式，均應遵循合理補償的原則，即不得因為徵收拆遷降低了被徵收人原有的生活居住水平。

同時提示大家，基於拆遷徵收的專業性和複雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時諮詢專業拆遷律師。

對於很多棚改專案，拆遷方都本著“一刀切”的標準對被拆遷戶進行補償，且並沒有考慮到房屋的實際情況，那麼，不管是普通房屋拆遷還是棚改都要根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（或集體土地房屋徵收法律法規）的規定，依法給出合理的補償安置條件。

棚戶區改造補償標準為：貨幣補償和房屋置換。1、規定一定比例的置換，如舊新按１：１．５的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係；3、其他的搬遷獎勵。其次，對於棚改拆遷專案中，被拆遷人同樣享有關於依法評估的權利。

關於棚戶區改造，本質上也是拆遷補償的問題，故棚戶區改造補償也分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一就是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，就是把被拆房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;三是其他的搬遷獎勵，過渡費，搬遷補助等。關於面積認定，當地的房屋徵收辦法一定明確規定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。大方向還是依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》來進行賠償，具體的依據當地所制定房屋徵收補償安置辦法來確定。

補償費肯定是有的，列入政府財政的拆遷費中！具體哪些有補償費，要看建築物是否符合政府規劃，是否辦理了建築手續和土地使用手續，也就是說是否屬於違章建築！違章建築是需要無償拆除的，沒有補償費用;符合規劃且建築手續齊全的，建築物及土地都有補償費。

這個問題有點複雜，各地區補償政策可能有差異，但我們那的房改房拆遷時，對於違章建築予以預設，因為過去的鐵路職工住房都是面積很小的，大多數在六十平米以下，很多住房只有30多平米，平房就更小了，而那個年代每家都有幾個孩子，有些家有7、8個，所以家家戶戶只要有地方，就會自蓋磚瓦房來解決住房不夠的困難，誰也沒有辦理什麼手續，都屬違章建築，一開始，可能就是因為補償問題達不成協議，以至拖了兩三年，直到14年，才正式下文。因拆遷政策比較合理，考慮到這些具體情況，政府還是予以了適當補償，依據是看你是磚木結構，還是簡易棚戶，磚木結構的補償要高一些，很快拆遷工作得以進展。去年雖然合同期已到，大家還沒有拿到新的住房，但政府按合同每月多補發租房費50％。

當然有，不管有沒有產權，只要不是在拆遷規劃時間內違建的，都有賠償，房屋性質不一樣，補償標準也不一樣，補償標準分的很細，比如，地磚大小，木地板，地毯，價位都不一樣

棚戶區改造是為解決城鎮或城中村危舊住房問題，改善群眾居住條件、環境所實現的一項民生工程，對在棚戶區中居住生活的群眾非常有利的。近幾年來，棚戶區改造推進的力度相當大，基本上每年安排500萬套左右。

對於棚改中的補償和安置，一般是根據每個專案的具體情況，由當時市政府或者棚戶區改造指揮部出臺具體的安置補償政策，以前是在住房安置為主，2017年是以貨幣安置為主。

在安置中，對有產權且無爭議的房屋、財產等均有明確的補償標準，細化得很具體，比如：種植的樹木，分品種、大小、是否掛果等進行區別，房內的裝修分地面、牆面等計算補償。此外，為鼓勵簽訂棚改協議，對積極支援棚改的住戶有一定數額的獎勵。

對於沒有產權的部分，各地處理不同，有的是一律不予認可，有的根據產生的歷史原因進行區別對待，可能會給予適當補償。同一專案內，補償標準是一致的。所有的地方對已宣佈進行棚改後再搶建的，都不會進行補償。

總的來說，能棚改是一件好事，應當積極支援。棚改是有合理補償的，但也不能漫天要價。

看地方，補一定會補，有多有少，市中心一個價，郊區一個價。地方不一樣補的不一樣，同一城市不同價。這也就造成了拆遷難的源頭

棚戶區改造是有補償的。國家為了公共利益可以徵收、徵用土地、房屋，但要給予補償。

要區分你是國有土地還是集體土地

在實際辦理案件中，農村的棚戶區，土地屬性各異，要區分開來看。

一、補償分為兩類：現金補償和房屋置換。

二、房屋置換的補償含三種。

１、規定一定比例的置換，如舊新按１：１．５的面積置換等；

２、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係；

３、其他的搬遷獎勵。

三、關於面積認定。

當地的房屋徵收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建築。這種情況，面積怎麼算，那就必須根據當地的具體政策而定了。

補償標準是什麼？

棚戶區改造按照政府主導、市場運作的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造專案裡，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支援讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造，既使得原棚戶區居民能享受到更好的公共服務，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。

如今的社會上還有很多類似於上述情況的棚戶區需要改造，但是由於各種原因，我覺得並不是能一次性改造完，所以我們棚戶區改造的補償等問題就會出現很多，這也需要我們人的理解和努力，相信在我們的互相理解和一致努力下，我們的人都能過上好的生活。

各方一直都在呼籲法制拆遷、合理拆遷，合理補償，還是不能解決被拆遷人對補償低的抱怨問題，很多地方補償不合理引發一系列問題大多都是利益在作祟，就忽視、降低了被拆遷人原有的生活水平，很多拆遷戶經常苦笑“因為拆遷，一夜回到解放前”，最為典型的就是“棚戶區改造”，也是最容易發生拆遷糾紛的一個型別。

棚戶區改造後，約定好的補償和安置方案一直不見蹤影，我們昨天辦理的一件河北案件，房屋已經拆遷了十多年，現在還沒有看到安置房，在我們詢問是否簽訂協議後，當事人聲稱“當時簽完協議村委會收回了，我們手裡沒有，”我們再次詢問“時間過去十年之久，為何不早走法律途徑維權呢？”，當事人說 這些年一直都在不間斷的信訪，仍然沒有結果，我們之前寫過一篇關於“信訪”和“信法”的區別，不要在維權路上越走越遠，有興趣的朋友可以看一下，單純又沒有法律意識的被拆遷人往往在維權路上越走越遠......方向不對，再努力也沒用。

什麼樣的是棚戶區改造？我家房子接近全新，為什麼就是棚戶區改造呢？

什麼是棚戶區改造呢？ 棚戶區改造是為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程，也就是在劃分棚戶區改造範圍的基本條件是區域內的房屋密度大且破舊、設施陳舊，這也成為拆遷方壓低補償的一種手段，他們根本不看周圍房屋、設施的新舊，直接把普通住宅列入棚戶區改造範圍，這樣的方法對補償有很大的操作空間，並且還能讓被拆遷人沒有太多怨言。

棚戶區改造範圍不可以私定擴大，並不是隨便一個區域徵地拆遷都可以帶上棚戶區改造的帽子，在現實中很多隨便指定為棚戶區改造的，基本都以“棚戶區改造代徵收”為由，不法拆遷方為了實現利益，把配套設施齊全，年代不長的小區列入棚改，進行商業開發。

什麼樣的才算合法棚戶區改造？

1、棚戶區改造應該尊重群眾意見，深入基層瞭解民眾情況，做好工作，引導民眾自願參加改造；

2、棚戶區改造必須有年度規劃，在確定了棚戶區改造計劃，不可以隨意更改；

3、棚戶區改造安置應該按照就近原則，以原地回遷為主，異地安置時，也應優先就近安置，被拆遷人更享有選擇就近安置的權利；

棚戶區改造是什麼樣的補償標準？

棚戶區改造補償太少怎麼辦？

如果棚戶區改造補償不合理，又不能阻止拆遷，首先要保證房屋/土地相關證件的原件齊全，並且把房屋照片拍照留存，切記！切記！切記！不能不協商、不簽字、不上訴，這樣只會讓自己失去主動權，讓自己錯過維權有效期，對於每一份簽字的書面檔案都應仔細審閱，

很多人認為房子還在，他們只是補償不合理，並沒有拆我的房子，我是沒法維權，這個想法很錯誤，千萬不要等到房子被強拆後才想起維權，這時你已經失去了資本，只會給維權路上增加困難。

1、實物安置：實物安置就是拆一還一.仍然在原地段還你同等面積的房子,或者在另一地段,按照地價的差異摺合成相同價值的房子給你.這叫實物安置。

2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批准並對外公佈的房屋基準價格。各地區要按照中國國家有關規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地徵收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。