語言學校的宿舍基本都是和不動產公司合作的，也就是和自己租房子情況差不多。

日本的大學宿舍很少，留學生有很大申請不到的可能性。

一般來說：偏遠的地區宿舍又好又便宜。

其實我們很多人可能在國內就有租房的經歷，租房的過程比較麻煩比較複雜 ，因為想租一個又便利的環境又好又便宜的房子並不是那麼容易的。可以說在日本租房子更麻煩一些比如需要保證人，不像在國內的有身份證就行。像日本生活在東京卻選擇住在橫濱、琦玉等周邊地區的人就有很多。因為都內花費高，上班族每天坐地鐵上班大概一個小時。住的比較遠是很常見的。

至於大家糾結的住寮還是租房的問題，

如何選房

一般我們會從這幾個方面考慮房屋的選擇比如：離地鐵、學校遠近，採光，房租。在日本也有相關的租房軟體。一搜索會出現你想搜的房子比如可以先搜尋押金禮金都沒有的，在逐漸擴大範圍。有合適的要抓緊時間打電話。

一種是房主自己出租的，還有的是會掛到中介裡邊，這樣的需要手續費。

再就是寄宿家庭的。有的人願意更切實的體驗日本的風俗習慣比較傾向於選擇寄宿家庭。但是日本家庭卻很少接受寄宿的學生。

自己租房子的注意事項：

最基本的日語要好一點，合同最起碼要能看懂，跟中介房東能夠溝通。提前想一下自己能接受的月租金。熟悉一下日本房子的構造，日本房子的格局普遍小一些。但是麻雀雖小五臟俱全比如說ONEROOM一個房間什麼都有了。再比如ONEKITCHEN 也就是帶廚房的屋子，再比如2DK - D是DINING，除了有廚房，廚房旁邊還有一個小餐桌。還有LDK，更大一點帶廚房的。ONEROOM﹤ONEKITCHEN﹤2DK ﹤ 2LDK。也可以向語言學校的事務詢問相關資訊。再就是利用不動產中介，跟他們說一下你的要求。感覺不錯可以去看一下房子，避免“照騙”。日語好一點的直接給房東打電話。

找中介需注意事項

1.要注意的是普通木造的房子沒有傢俱，所以比較推薦語言學校因為有學長學姐留下來的東西

2.確認押金禮金。押金到了時間不交房租想退租的話和國內的規矩一樣並不會返還，禮金是送房東不退還，像其他的一些公共設施管理費（日本大部分都需要），公益費（樓道清掃費，電費水費，一般第一個月都要交）建議找一個日語好的學長一起去找中介。

提醒一下：

（1）合同的內容一定要看懂。確定理解了再籤。後悔的話比如住了一年結果半年就想走，這種情況是需要交違約金的，違約金很高！有的同學之前有這樣的情況在國內聯絡的中介，去了之後說周邊施工很吵，這也是在國內就租好房的一個劣勢了，不瞭解房子周邊的環境。

（2）搬家。有效期到了要提前一個月知會對方包括工作後的離職也是。如果沒有提前打招呼就會扣除你的下個月房租。

保證人

保證人的條件，普通留學生是不行的。熱心腸想幫你也不行的。有固定收入工作的人才能是你的保證人。日本人比較注重責任這一塊所以不是很容易就給你做保證人。如果你不交房租的話會找連帶保證人。一般有永駐的華人幫忙做保證人可能因此而影響字的相關權益。所以大家儘量也不要去拜託別人來做這個。別人拒絕也很為難。如果在日本上大學的話，大學事務那邊有外華人留學生住宅補償綜合補償制度。這樣學校就可以幫你做擔保。當然有的地方不太承認這個，更嚴格的是保證人蓋章的話也比較嚴格，需要給保證人刻章的地方提供印章證明。找中介的花會協助解決保證人問題，基本也都是需要收費的。

日本的學生住宿一般分為1人間、2人間、3人間、4人間。價格與配套設定與大小不同，價格從3-5萬日元不等。

目前中國留學生在東京月平均住宿費3萬4日元左右。

租房的話就比較複雜了。

一、日本出租房屋型別

一戸建て（獨棟房子）

一般是木製結構的獨棟小樓，這是日本民眾的一般住宅，租金比較貴。不過也會有一些日本人家裡有閒置空房，他們願意將其中的某間房屋單獨出租給留學生，叫做「シェアハウス」（類似於寄宿家庭）。相當於和房東住在一起，每人有各自的房間，有一個共同的活動空間，廚房衛生間浴室為共用。不過願意出租的日本家庭其實不多，所以這種情況並不常見。

アパート（普通公寓）

普通公寓，一般是留學生們的首選。這種普通公寓一般是比較老舊的中低層樓房，但是設施都很完備，完全能夠滿足一般日常生活的需要。有的公寓是要幾家共用衛生間和浴室的，不過房租會相對便宜。

マンション（高階公寓）

マンション指的就是這種新建的高階高層住宅樓，一般地理位置比較優越，租金也會相對貴一些。如果家裡條件比較優越，想擁有比較舒適住宿條件的同學，可以嘗試尋找這種高階公寓。

二、日本租房的費用

在日本租房的費用和房屋所在位置有很大關係。從城市來說，例如東京、大阪、京都、名古屋這樣物價比較高的城市房租也會比較貴，而一些小城市的房租就會相對便宜些。同一個城市中，距離學校、市中心以及車站的遠近，也直接影響了房租的價格。

特別要注意的是，在日本租房，除了要付房租之外，還有一些額外的費用需要支付，下面我們來一一說明。

1.禮金→ 房東

禮金是支付給房東、表達謝意的錢，一般為1個月的房租 。比較搶手的房子，一般都有禮金，因為有價值不愁租，房東沒有空房壓力。當然也有0禮金的需要急租的房子，在租房前同學們可要看仔細了。

2.敷金→房東

敷金就是押金，在租房前預存在房東處的押金（擔保金），原則上如果沒有拖欠房租或房屋沒有損傷以及被破壞的情況發生，押金基本上會全額返還。

3.保証料→ 支付給房租擔保公司

保證金是在租客存在違約（未付租金、未原狀恢復、房間有殘留垃圾等）時賠償房東損失的公司，它對於租客來說連帶擔保人（自然人）變得沒有必要，房東也可以減少租客逃跑時無法維護自身利益的風險。

4.管理費→支付給管理公司

管理費是公攤面積施設的維持與管理的費用。比如說：電梯的定期檢查、公攤部分的清掃、管理員的工資、共用部分的水電費等，一般由管理物業組合來進行管理費的收納與支出。

5.中介費→支付給不動產公司

不動產中介是負責協調房東與租客的意見、輔助你合同的簽訂包括入住之後的問題，他都會幫你解決。中介費是中介人服務的報酬。但如果合同不成立，則不需要繳納。

除了這些費用之外，也許還會有清掃費，火災保險費等，在租房過程中一定要留意啦~

三、在日本租房的注意事項

1.不提供傢俱電器

和中國完全不一樣的一點是，在日本租房傢俱都是需要自己購買的，當然只留學幾年的話， 可以去中古店或上網淘二手傢俱電器價效比較高。

而且由於處理粗大垃圾是需要花錢的，所以留學期滿的留學生通常會將自己的傢俱低價出售甚至是送給有需要的學弟學妹，同學們可是多多注意一下相關資訊。

2.不要輕信不靠譜中介

不要輕信中介給你的保證。在日本租房，房東、管理公司、中介三股“勢力”，中介的權力是最小的，他們只負責傳達房東和管理公司的要求，最多隻能針對你的要求稍微溝通一下，並沒有決定權。所以找一家知根知底的，或者朋友推薦的真的很值得信任的房產中介，會為你省下很多麻煩。

3.安全最重要

當我們尋找房源時往往會以租金和位置為導向，但人在國外安全永遠是第一位的。房屋周邊的環境，以及周圍鄰近的居民很大程度上影響著房子的安全性。為了保障自己的安全，在決定租房前最好是要先讓中介帶你去看房，實地考察一下房屋條件。尤其是女孩子，日本有專門的女性公寓，可以作為參考之一。房屋內還應裝有火災報警器，地震應急預難工具等，這些都是你需要考慮的房屋條件。

4. 外華人租房所需材料

護照　　

日本在留資格認定證明書(尚未取得在留卡的情況)　　

在留卡或“住民票”　　

留學生：入學通知書或就學證明書或學生證　　

就職者：內定通知書或在職證明書或薪資證明

收入證明(例：源泉徴収票)或存款證明。通常提供房租繳納者的，例如：父母的銀行帳戶存款日本國內緊急聯絡人的聯絡資訊 (根據不同的物件，有時亦會被要求提供一位保證人)，印章，日本國內手機號碼，日本當地銀行帳戶。

也需要會需要其他一些相關證件，請自己看好租房合約，或者中間的要求，提前準備好材料，確保萬無一失。