住宅沒有40年的產權一說！

國家法律法規：

——住宅……70年(批准之日起)！

——工業……50年(…………………)

——商業……40年(同上)

——綜合……50年(同上)

——軍事，交通運輸，教育，醫療，

等公益性用地……劃撥土地使用權

注：旅遊業，寫字樓，公禺用地

——40年，使用權！

房地產很多時候很複雜，單單這個土地使用年限，就有若干不同，搞得很多人把問題搞的很複雜。

把土地性質搞清楚後，對於我們選擇來說，有更大的幫助。

我們看看，各種不同形態的房產，對土地的要求是怎麼回事。

根據中國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

由此可以看看，40年的住宅產權就是商業、旅遊、娛樂用地上面修建的住宅，更多的是商業用地土地上修建的寫字樓或者公寓，改造成能夠居住的住宅。

比如深圳的深圳灣1號，就是公寓改成的住宅，並且這住宅的價格在20萬元/平米，一般人還無法接受。

40年的產權住宅就是商業住宅，比如在重慶的雙碑，就有一棟樓，上下戶型，結構，面積等都差不多，但是，6樓以下就是商業住宅，6樓以上就是普通住宅，那這兩種住宅，有什麼優劣勢嗎？

①、優勢在哪裡

一般來說，商業性質的住宅價格比較便宜，因為商業用地的土地出讓金比較便宜，開發商在修建的時候，土地成本比較低，價格當然便宜。

當然，那些商業土地修建的豪華住宅，價格也比較貴，但這畢竟是少數。

另外，商業性質的住宅，面積比較小，適合單身或者二個人居住，總價不高，購買出售等都比較靈活。

位置比較好，一般這種房子都修建在商圈或者片區核心位置，作為投資、居住都非常適合。

②、劣勢在哪裡

劣勢可能大家都知道，比如水電氣費價格比較貴，物管費要高，不能落戶，小孩子不能就近讀書；

居住體驗不好，這種住宅有很多人辦公，人員進出比較複雜，白天比較吵鬧，夜晚也可能不安全等。

總之，

商業性質的住宅，有其有點也有其缺點，根據你自己的需要，可以靈活選擇。

比如你目前就只有一個人或者2個人，手上錢也不多的情況下，就可以購買這種住宅來居住。

如果你要考慮投資，這種房子也是合適的，位置比較核心，辦公和白領比較多，滿足這些需求，也是一個好的選擇。

如果說，我買過來小孩子要讀書，當然你就不能購買這個商業性質的住宅了。