買房是買公寓還是住宅，這需要看個人需求來決定。公寓和住宅雖然都有居住功能，但是在產權和使用體驗方面還是有很大區別。

1.產權性質不同。大多數公寓的立項是以辦公寫字樓，酒店等專案立項的。因此土地使用用途就變成了商業性質，土地使用年限40-50年，同時房屋產權性質也是商用。如果立項的是居住公寓，和住宅就沒有什麼區別。

2.如果是貸款購房，首付比例貸款利率均按商業房貸款執行。

3.辦理產權的各項稅費均按商業房計算。

4.產權式公寓以產權式經營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高，但是在使用體驗方面不一樣，天天都有當客人的待遇。

5.如果公寓性質屬於商業地產，是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。在商業用地上建起的專案，是商業性質，不能落戶。

6.水電費用標準：住宅的水電是民用標準，而公寓採用的則是商用標準，公寓的費用是住宅的兩倍，而且公寓一般沒有入戶煤氣。

7.室內環境設計要求不同。公寓專案大多以小戶型或者微戶型為主，住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設定外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

8.價格 。一般來說，公寓以小面積戶型為主，與住宅相比整套總價較低，但實際上單價是比住宅高的。

建議題主，如果考慮好了購買公寓，最好提前考察好專案，尤其是產權性質要搞清楚。當然如果是為了投資用於將來的出租經營就另當別論。

在使用年限上，住宅是一般是70年，公寓是40年；

在水電燃費用上，住宅一般是民用價格而公寓一般是商用水電，要貴一些；

我們知道近些年流行的單身公寓，一室戶的那種，產權一般就在40年，並且

需要繳納的物業水電燃是高出於一般住宅小區的。

朋友們在購房的時候還有一點是很重要的，那就是要做長遠打算，考慮婚後居住人口，比如單方父母或者是雙方父母，還有小朋友的房間等等，一旦成家小小的單身公寓是萬萬滿足不了的，不過相較於香港的房價和鏜房，現在三四線城市還是比較宜居的