大品牌畢竟是大品牌，在三四線小城市，碧桂園在戶型、設計、園林等方面是佔了絕對優勢的，等當地很多開發商比起來，簡直不能好太多。我妹夫上個月就去看了一套碧桂園的房子，戶型很方正、實用，利用率非常高，而且園林做設計很好，住在這樣的房子了，才有家的感覺。而且就像開頭所說，大品牌畢竟是大品牌，物業都上市了，服務也是值得期待的，這些都是優勢，總的來說，價效比很高。

大房企深耕到三四線城市，首先會給當地帶來世界五百強企業打造的標準化產品，在這一點上對於三四線城市來說是很難得的，給買房者提供了購買大品牌房企房子的機會。其次大房企的產品無論是設計、配套、物業服務方面都有著完善的體系和全新的體驗，這是本地的房企給不了購房者的。最後再來說說價格，碧桂園在三四線城市打造的專案據說所知價格並不貴而且很有價效比，這就是為什麼碧桂園深得人心能夠多年成為全國第一的重要原因了

房價是老百姓中最關心的一個話題，特別是前幾年很多人看中炒房帶來的紅利，所以紛紛在樓市進行炒房，可是有些人可能因為這些發家致富，也有些人房子即便到了現在也依然留在手中，特別原先在三四線城市大量囤房的人來說。所以如果考慮在三四線城市買房子的話，一定要考慮購買大品牌的優質配套優質地段的房子，具有更大的升值空間。另一方面來說，碧桂園意味著更加成熟的設計亮點和戶型優勢，小區配套和綠化建設也更加的成熟，長期來說，也不會把物業之類的分包出去，層層更迭，帶來更大的問題。所以還是選擇更好的品牌，具有更好的口碑和更強大的承責和承擔風險的能力。

說實話現在佈局三四線最成功的房企就是碧桂園了。

越是小地方買品牌房企的房子就越放心，首先就是質量上的保證，不可能爛尾，有問題也有人解決，畢竟品牌和實力擺在這裡呢。

碧桂園一直沿著我們城鎮化的道路在走，深耕三四線，這幾年也給一些落後的城市提供有質量的居所。“讓世界因我們的存在而變得更加美好”是碧桂園一直在努力踐行的，碧桂園一直打造的是南北通透具有良好戶型的房子，物業服務及綠化園林品質也是首屈一指。

價效比高，且定位在三四線小城市，那價效比之王非碧桂園莫屬了啊

首先，碧桂園在三四線的發展已經形成了一套成熟的體系，甚至有很多三四線城市存在一個城市超過兩三個專案，可以說碧桂園在三四線的發展是經過了市場驗證的，可以信賴的

其次，碧桂園的園區和戶型設計也讓人眼前一亮，多重園林的理念在三四線很少見，戶型以我家的140㎡的來說，約11米朝南三開間，更廣闊的採光面在同等面積情況下構建更好的採光效果，有效延長Sunny入戶時間。與傳統戶型設計相比，更加有利於室內空氣流動，有效提高室內通風效果。更寬闊的景觀視野，規避小開間、大進深造成的壓抑感造就更加開闊的視野

最後，物業服務是當地小開發商比不了的，尤其是疫情期間，細心的服務真的

體現出了物業服務的價值

本人三年前在老家買了套碧桂園的房子。

買碧桂園的房子，首先它是我們這第一個五證齊全的小區，很難想象吧（小地方）。

我們不用擔心它延期交房，因為合同簽訂的時候，就明確約定了延遲交付的賠償。我們不用擔心將來拿不到房產證。沒聽說過碧桂園房子出不了證的吧。我們這裡其他小區因為各種原因出不了房產證的比比皆是。我們不用擔心黑心物業，碧桂園物業不好，有時候會不作為，但是比本地黑心黑勢力物業強多了。我們不用擔心不能貸款。碧桂園戶型都很棒，南北通透，方方正正，沒有垃圾戶型。碧桂園的綠化甩本地開發商18條街。碧桂園房子主體質量不行偷工減料，本地開發商更肆無忌憚的偷工減料。

小縣城，不比北上廣深，買套房，謀求的就是入住的環境、享受的配套和物業貼心的服務，沒想過太多的增值，爸媽辛苦一輩子了，也沒那麼大的本錢去炒樓投機。安安心心的生活，沒事鄰里在小區花園綠庭拉拉家常，下下棋就足夠了。入住到現在，跟父母影片以及節假日回家的時候，沒有聽到兩位老人說碧桂園的不好。沒有對比就沒有差距，這就是行業頭部房企與本地小開發商判若雲泥的區別。

三四線城市的一些樓盤，發現一個現象：距離不遠的兩個專案，一個是大房企開發的，一個是本地小房企開發的，都是精裝盤，戶型都方正，裝修差別也不大。然而，前者定價比後者高出20%左右，卻還比後者熱銷。

這並非個例。

我們都知道，現在的住宅專案都是經過前期精心論證的，絕大部分不會存在致命的短板。大房企和小房企的普通住宅，單從設計裝修上很難拉開差距。

但是，在社群規劃設計、周邊配套以及整個板塊的盤活能力方面，兩者的優劣勢則比較明顯。

而這些恰恰是當前購房者所關注的。

有資料顯示，購房者關注的因素中，排在前面五位的分別是價格、交通、配套、地段和環境。然後才是與房子相關的戶型。

一般來說，這類優質資源集中在市中心位置。但是，市中心地塊的價格也貴。相比之下，一些郊區的荒蕪地塊，面積大、價格低、潛力高。不過，這些區域配套不完善，單純賣住宅專案很難賣得動。

因此，有造城能力的房企，在三四線很有優勢。比如碧桂園。

碧桂園在三四線所向披靡，就因為它能把那些看似偏遠的地方，建設成配套齊全、自成一體的大社群。

碧桂園起家的第一個專案，因為引入名校而被啟用。目前，碧桂園很多綜合社群專案的標準配套都有學校、五星級標準酒店、大型商業中心等。這類大社群，可以一站式滿足業主的居住需求、足不出“城”就能完成消費、醫療、教育、文娛等需求。中小型社群則採用“社群+”有機整體，專案自建優勢配套+周邊城市配套，同樣構成一個完整的生活圈。

這樣一來，區域價值大幅度提升。

碧桂園的專案選址都在比較偏遠的位置，教育資源匱乏。為了解決這一問題，碧桂園成立自己的教育集團博實樂，給樓盤配套幼兒園和中小學。學校從碧桂園的樓盤獲取生源，碧桂園的樓盤則憑藉教育配套帶動銷售，兩者形成共贏。

去年，博實樂在美國紐約上市。其官方資料顯示，2017年博實樂旗下學校87%的畢業生被劍橋、牛津等全球排名前50的學校錄取。該教育資源已經成為碧桂園樓盤的一張名片。

碧桂園專案選址往往與當地發展規劃緊密結合，充分利用交通的牽引力。有的交通不便的地方，建房子的同時，想辦法把路修了。比如先替政府墊錢給本地的路橋公司，請其修建基礎配套。相應的，政府在優勢地段或者核心地塊給予一定的優惠和支援。

道路暢通之後，業主對專案增值的信心也提高了——路通財通。

1、大品牌開發商VS本地開發商 戶型產品設計方面

大品牌開發商：

客廳南北通透、多功能U型廚房、餐客一體，視野開闊、通風采光皆為上乘，寬闊陽臺、集觀景樂趣與晾曬功能於一體，這種戶型上設計也會使得得房率更高。

本地開發商：

要不戶型不方正，不少奇葩戶型，使得使用率低，要不動靜分割槽不合理、乾溼不分割槽，對有老人一起住的不友好，要不六七樓的樓梯房，沒有電梯，上下不方便。

2、大品牌開發商VS本地開發商 專案配套方面

大品牌開發商：

會打造小區內的精緻園林景觀、滿足基本家人需求的社群底商、滿足老人清晨和晚間散步的步道、適合業主休閒娛樂游泳池和健身房。

本地開發商：

綠化打造的七零八落，不成體系且審美侷限、好些小區都沒有做到人車分流，出行也不便利、基本的娛樂設施也不配備、沒有物業公司後期小區維護問題嚴重。

最重要！最重要！最重要！

大品牌開發商資金雄厚實力強， 資金管理嚴格，不會出現專案爛尾的情況；本地開發商因為資金挪用和週轉，不少暴雷出現爛尾，後期業主收不到房子還要還貸款的情況，這就是買房遇到又坑又糟心的事情，最近不少媒體都報道過的，連成都這種一二線城市都有爛尾樓，更別說四五線城市了。綜上呢，還是碧桂園這種大品牌商的房子價效比高。

小地方的房企一開始大多是本地開發商，而隨著人們對住宅的要求於需求，像碧桂園這類大的開發商也逐漸入駐小城市，帶來了更加牢靠的房子、更舒適的社群、更人性化的社群服務，無疑是本地人民前所未有的體驗，從前期看房到買房再到交房，大企業有一套敲打了很多年的制度規範，會讓客戶更加地滿意。

再說到買房子，無疑是大品牌更加有保障，不管是增值還是後續保障服務。

三四線城市的房價一直是大家所關注的，比起大城市的房價，這些年三四線城市房價也漲了不少，但未來三四線城市房價穩中有漲幅度不會太大，對於剛需來說，買房不受房價走勢的影響，但是儘量選擇地段好、配套好，大開發商的房子，例如，像碧桂園這類大的開發商也逐漸入駐小城市，帶來了更加牢靠的房子、更舒適的社群、更人性化的社群服務，這樣買來的房子才能更保值，增值

小地方的房企一開始大多是本地開發商，像贛州有17個縣，大開發商都來了，而隨著人們對住宅的要求於需求，像碧桂園這類大的開發商也逐漸入駐小城市，帶來了更加牢靠的房子、更舒適的社群、更人性化的社群服務，無疑是本地人民前所未有的體驗，從前期看房到買房再到交房，大企業有一套敲打了很多年的制度規範，會讓客戶更加地滿意。

碧桂園一直深耕三四線城市，確實改善了相對小的城市居民的居住條件，我一個親戚當時在一個四川宜賓那個城市購買了一套碧桂園的房子，他說在當地其實確實較少大品牌開發商，碧桂園去了之後，一下成為當地質量、綠化、物業都很靠前的開發商，價格當然要比本地開發商要貴一點點，但是根據房子的情況來看，價效比已經很高了，但是大品牌更有保障啊。他說碧桂園的綠化在當地真的是最好的，戶型也方正、南北通透。

小城市的居民改善一套住房其實並不容易，好的配套、綠化、物業正是他們考慮的關鍵，碧桂園能夠為小城市的居民提供好房子，滿足他們住好房的需求，給出價效比高的房子特別好。

在三四線城市，碧桂園的價效比高，可算得上是制勝法Bora的。怎麼理解？

1.集約化管理減低成本

碧桂園從設計到開發到物業管理，都由集團一條龍完成，規模化和標準化生產大大降低產品成本，這是碧桂園產品物超所值的最主要原因。

2. 優選承建商

隨著碧桂園的發展規模擴大，除堅持“縱向一體化”管理模式有效控制成本外，也與品牌合作伙伴“強強聯手”，保證產品質量。到現在為止，碧桂園已經和中建三局等多家品牌承建商合作開發。 優質是碧桂園挑選承建商的重要標準，與品牌承建商合作能最大限度地降低資源的消耗，從而最大限度地降低成本損耗，保證了極具競爭力的產品價格，更能保證產品質量。

以上是略談高性價比的原因，那高性價比咋體現？

買過碧桂園的人可能都會體會到，你買到的不僅僅是一套房子，還有這套房子附帶的服務價值。教育方面，碧桂園有上至中學，下至幼兒園的學校；交通方面，碧桂園有樓巴公司；物業方面，有專業的物業公司；配套方面，有酒店、會所、園林、遊樂場、健身中心等等……

對於三四線城市來說，花相對少的錢，能買得到這麼全面的家和服務，這價效比還是扛扛的。

在三四線城市成熟的房地產開發企業是比較少的，更多的是本地製造業企業成為了當地的主要開發企業。專業的品牌開發商進駐，首先在產品規劃、設計、配套各方面勢必是會遠遠優於當地固有產品品質的。其次，品牌房企的行業經驗也更為豐富，對於市場需求的認知，對客戶需求的分析也更為深入。同樣的產品，在解決生活痛點方面會有更多更容易打動客戶的細節，你比如帶裝修產品，且不說裝標標準高低，就是在同等裝標情況下，開發商的集中採裝成本必然是低於個人市場採裝價的。單從這兩方面來說，就可以肯定品牌房企的價效比更高。而碧桂園作為所有品牌房企中規模最大，而全國平均房價最低的企業，價效比不高，可能嘛？

首先碧桂園的戶型佈局、園林景觀設計等方面都是非常優秀的，碧桂園有強大的設計師團隊，有先進的工藝，並且是在全國無數個專案實踐中不斷最佳化和完善的產品，對比小房地產開發商來說，優勢是顯而易見的。

而且碧桂園擁有建築、裝修、材料等一系列子公司，在建造成本上相比其他小型地產來說也會節省很多。

再說一句老生常談的問題，品牌開發商有保障，購買期房也不必擔心樓盤爛尾、延期交付等問題。

綜合來說，在三四線小城市，碧桂園這樣的品牌房企確實性價比較高。

主要從產品和居住體驗兩方面看。

產品：對於一個居住小區來說，產品包括戶型和社群環境。碧桂園有近30年的開發經驗，戶型設計有標準化的統一管理，相比縣級市的本土開發商各種“奇葩”戶型來說，優勢十分明顯。另一個社群園區，碧桂園園區景觀設計一直是一個主打賣點，相信不少業主都是當時被社群景觀所吸引，尤其每個城市的碧桂園“鳳凰城”樓盤，基本上可以成為這個城市區域的一個“風景線”，因為他比周邊的景觀好看太多。

居住體驗：主要說地理區位和物業服務。雖然碧桂園一直被認為是“郊縣大戶”，但這是個相對意義上的定位。在三四線城市城市裡，碧桂園選址基本上是在城市中心，交通、區位優勢明顯。碧桂園自持物業拆分為上市公司，物業服務在人文關懷和各種軟性服務上真的是很用心的，一般小區的物業，尤其是在三四線城市裡真的是比不了。

所以，從這兩大方面上來看，產品價值和購買者心理價值都能滿足，在三四線城市裡，碧桂園一直是銷量、口碑俱佳。

座標成都，老公家山東萊陽市~

就以我們前年過年回去陪我婆婆買房看到的情況聊聊~

大品牌開發商開發的樓盤和當地開發商開發的樓盤做個對比~就一目瞭然~

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1、大品牌開發商VS本地開發商 戶型產品設計方面

大品牌開發商：

客廳南北通透

多功能U型廚房、餐客一體，視野開闊、通風采光皆為上乘

寬闊陽臺、集觀景樂趣與晾曬功能於一體

這種戶型上設計也會使得得房率更高

碧桂園萊陽首府戶型圖本地開發商：

要不戶型不方正，不少奇葩戶型，使得使用率低

要不動靜分割槽不合理、乾溼不分割槽，對有老人一起住的不友好

要不六七樓的樓梯房，沒有電梯，上下不方便

2、大品牌開發商VS本地開發商 專案配套方面

大品牌開發商：

會打造小區內的精緻園林景觀、

滿足基本家人需求的社群底商、

滿足老人清晨和晚間散步的步道、

適合業主休閒娛樂游泳池和健身房

本地開發商：

綠化打造的七零八落，不成體系且審美侷限

好些小區都沒有做到人車分流，出行也不便利

基本的娛樂設施也不配備

沒有物業公司後期小區維護問題嚴重

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最重要！最重要！最重要！

大品牌開發商資金雄厚實力強， 資金管理嚴格，不會出現專案爛尾的情況；

綜上呢，還是大品牌商的房子價效比高！

在三四線小城市，碧桂園在戶型、設計、園林等方面是佔了絕對優勢的，等當地很多開發商比起來，簡直不能好太多。另外碧桂園戶型很方正、實用，利用率非常高，而且園林做設計很好，價效比可以說是相當之高，在三四線城市城市裡，碧桂園選址基本上是在城市中心，交通、區位優勢明顯。碧桂園自持物業拆分為上市公司，物業服務在人文關懷和各種軟性服務上真的是很用心的，一般小區的物業，尤其是在三四線城市裡真的是比不了。

從我自己的感受來講，碧桂園的到來，給三四線小城市帶來了一個非常值得關注的 改變

我所在四線小城之前所有的樓盤，都是一些本地小開發商，出現過很多不合規定的收費、質量問題、交房等問題，一直沒有一個統一的規範的品牌，直到碧桂園的進駐，無論是品牌力、園林展示、房屋質量、戶型設計都有著不可比擬的提升，合法合規、貸款過程透明規範。

除了讓人省心的選房、購房的流程，碧桂園的物業也是首屈一指，給爸媽住的碧桂園小區，物業服務十分貼心

簡而言之，碧桂園進駐三四線的樓盤，價效比真的是非常高了，贊

個人覺得碧桂園的產品在小縣城來說，性比價真挺高的，在縣城買房壓力也不大，生活也不大，還能享受一個較好的服務，碧桂園是很不錯的一個選擇。

據瞭解，碧桂園堅持走城鎮化路線，在全國三四線城市及小縣城廣泛佈局，在小縣城，想選擇一個大的開發商，碧桂園很有競爭力的。而且碧桂園的小區不管從產品、綠化，還是物業的後期服務來說，相對於本地的一些小開放商，都是有競爭力的，價效比也更高。

首先，碧桂園是全國的龍頭房企，在全國有幾千個專案，大的品牌有強的品牌效應，在開發商，資金更有保障，能很好的避免出現資金鍊鍛鍊導致爛尾的情況出現，後期交房也有保障；其次，小區規劃配套商更加齊全。大部分社群都會人車分流，保障小區內老人和小孩出行的安全；小區配備運動跑道、籃球場、羽毛球場等，提供業主生活鍛鍊上的需求。整個小區的安保監控設施也非常到位，人臉識別、只能門禁、智慧監控、緊急報警系統等，這些都保障這小區業主的安全，讓住的更放心；

同時，小區的後期物業服務好。碧桂園的小區用自持的碧桂園物業，小區24小時安保巡邏，每棟樓都配備的有管家提供服務，幫助解決生活上的大小事情，業主家有喜事，主動鋪紅地毯、幫忙迎賓，今年的疫情期間，還幫助業主進行採購等，解決生活問題。而且戶型產品設計，在小縣城，碧桂園的產品設計相較於小開發商，戶型更加合理。