基本上大家都持觀望態勢，除了極少數剛需性的，其次是基本上該有的都已經買了。事實也證明房價是在緩慢下跌了。透過國家調控，基本有個良好局面。

房產投資是一個永恆的話題，從時間上說分為長線投資和短線投資，從這兩個方面來分析下

長線投資

這類的投資一般在手裡持有時間比較長，這類目前適合投資嗎？答案是 可以的。區域選擇一般屬於一個城市的新區以及經濟開發區內，投資持有時間比較長，看準政府對一個區域未來幾年的規劃，根據目前的產業或者配套以及人口的吸引來判斷未來幾年是否有升值的價值，如果升值的空間大於自己的資金層本收益，那麼就是比較適合投資的，長線持有，等待區域成熟後出手，賺取中間的升值價值

短線投資

這類投資一般都是踩點形式，對於個人對於市場判斷有極高的要求和判定，目前適合投資嗎？答案是目前8層以上城市是不合適的，因為這兩年大環境條件不好，加之國家對於房產調控比較嚴格，各地房價沒有大政策的情況下，一般不會出現短時間上漲，所以個人感覺短線投資目前不適合，短線投資對於個人的分析判斷能力要求太高

所以個人認為目前投資比較適合長線區域，不適合短線

年底多關注，年後可以考慮一下，就看看房地產開發商怎麼度過這個冬天，現在促銷不斷，按著形勢力度還會加大，目前只是優惠活動滿天飛，價格都還沒往下調，正是博弈的階段，建議在等待，應該不用等太久了

今年不太建議投資買房；

第一、市場因素；由於16.17年樓市的迅速發展，加上炒房客以及不良開發商的大力炒作，所以造成了多地房價的猛漲，房價脫離了理性和實際；所以18.19年以來，國家加大了對房地產的調控力度，各地也紛紛相應號召，相繼出臺限購，限售等措施調控樓市，導致了樓市成交量“腰斬”，所以按照目前的樓市來說，還是不太景氣，相對低迷；

第二、政策因素；國家大力呼籲和倡導“房住不炒”也就是讓房子迴歸住人的本質，而不是炒房客賺錢的商品；而且房產稅，空置稅的呼之欲出，雖然不知道具體的實施方案，但是值得肯定的是房產稅對炒房會有一定的抑制作用；

第三、下半年以來各地樓市由於政策放寬都有一定的回溫，但房價從整體來說還是呈穩定趨勢，所以也是奠定了房地產未來幾年的發展基調，想必也是以穩定為主，像前幾年暴漲的現象基本上不會再出現；

所以綜上所述，從市場，政策以及投資環境上來說，今年買房投資不太適合，建議三思而後行；

好久沒有談論房產了，今天發表下意見，僅參考。 目前房產投資風險很大，房產處於下行趨勢，除了國家政策外，還有一個重要因素人口下降嚴重，就拿深圳來說，人口流失近二年非常大，原因一是房價房租，二是環保管控工廠遷移，三是大量的舊改升級，如商業中心公寓，支出越來越多，但收入未增加，深圳最近工資標準已經二年沒有調整了。 政策已經意識到嚴重性了，目前所有在建商品房必須配套一定數量的人才住房或者是公租房，也一定程度影響房價上漲空間……

投資是一個3-5年，甚至5-10年為周圍的考慮專案。所以如果你真的想要投資， 那麼可以考慮一線或者新一線的房產，而遠離三四五線。

1、2-3年內會有牛市，而房地產的短線上漲靠的就是金融。例如2015年的牛市後，2007年的牛市後，都是如此。因為金融牛市了，大家手裡自然有錢，有錢自然，可以參與房產的投資。

2、中國的房地產市場已經變天，人口紅利逐步消退，老齡化嚴重，出生率降低，所謂未來的5-10年裡，只有那些有著人口紅利支撐，持續流入的城市有房產的投資價值，就是一線和新一線。而對於持續流出的，則會滯漲，以及震盪回撥。

3、經濟實力，改善配套，醫療教育等決定了未來的需求。對於這些來說，一線和新一線城市的水平都是世界級的，並且許多優質公司也駐紮在這些城市，機會更多，吸引更多的年輕人和人才不斷進入，而薪資實力等也很高，自然負擔得起房價的上漲。

結論：

房地產在前幾年的大漲之後勢必需要面臨調整。但是這幾年來看，一線和新一線已經有了15%~20%的調整，而許多三四五線城市的房價依然高高在上。

所以，未來補跌的機率較大。而可以投資的就是一線和新一線！因為無論哪裡，回撥的跡象在30%，不能再多了，房價大跌，甚至暴跌，會引發一系列的風險，暴漲也不切實際，只能透過時間的力量，慢慢擠壓泡沫，降低槓桿。

而有人口紅利支撐的城市才有繼續溫和上漲的動能！

投資買房是個永恆的話題，公說公有理婆說婆有理，最終的結果由時間來決定，本人看法二種情況:①自住任何時候都可以買，因為就一套自住，漲跌與自己無關，漲了也不可能賣了租房。②投資買房，從長遠來看，好的城市好的地段房價還會上漲，因為中國城市化發展遠沒到頂，未來小城鎮人口慢慢都會向大城市流入，加上大城市所擁有的工資收入、教育資源、醫療資源等等是農村或小城市所不可能具備的，以後的人口都會集中在幾大板塊中，如長三角、珠三角大灣區、京津冀等。挑選好這些城市的中心地段肯定有所收穫。當然短期有可能受政策等影響略有震盪也在所難免。

現在這個階段投資買房是一個不太合理的選擇，不過這也不是絕對的。

先說整體房市的情況，現在的房市正如大家所見，已經進入了一個平臺期，房價不會延續過去十幾年那樣高速的上漲。

中國的房地產市場與西方發達國家成熟的房地產市場，主要的區別就在於中國房價的租售比相當扭曲，租金收入一直沒有上漲，而房價上漲的過快。就導致中國房地產投資和西方的房地產投資有本質的區別，西方國家一般房價加上房產稅等因素是持續的貶值的，而租金收入卻能夠佔到房價的10~20%之間，因此投資房產主要是依靠房租來進行獲利的。而中國的房地產租金非常少，但是房價卻能夠迅速上漲，因此一般投資房產是依靠房價的快速上漲來獲取收益的。

但是現在中國的房地產已經上漲去歡樂，這就是說投資房地產帶來的回報率正在下降，那麼你投資房地產就不會再有以前那樣豐厚的回報，另一方面現在租售比也依然扭曲，你投資房地產，至少在5年之內依靠租金的上漲收回回報是不太現實的，所以現在投資房地產是一個尷尬的時刻，你未必能夠得償所願。

不過整體房市的判斷不影響對個別地區的預期，因為在一些城市現在正是發展迅猛的階段，房價也有比較大的上漲空間，在這些城市投資房產還不失為一個很好的選擇，需要根據不同的地區來詳細分析。

我認為今年不適合投資買房，或者說未來幾年內都不適合投資買房，今後買房主要是剛需才需要買。

我個人認為未來房價必然是一個下跌的趨勢，這個有政策的因素，更有市場發展規律的需要。

我們回首過去十年，房價上漲了差不多10年。可是如果你仔細分析，就會發現一些共同的規律，那就是2019年，全國的房價基本都是在高位震盪，都漲不動了，這是一種博弈的結果，接下來，我相信房價就是要急跌了。

透過最近看到很多大佬拋售房產，上市公司拋售房產，開發商在某些城市大降價出售商品房，還有很多炒房客寧願虧本也要賣掉房子。

一二線城市的房價從2014年開始加速上漲，2015年速度進一步加快，然後2016年速度減慢，2017到2019年，房價基本漲不動了。 有些小區最近兩三年房價不但不漲反而有些下跌了。

比如我在深圳，我所在的小區，2016年房價已經到達每平5.4萬元左右，可是現在賣出去的房子很多成交價就是每平5.1萬元左右。 三線以上城市，房價基本上是2017到2018，這兩年大幅上漲，漲幅遠超一二線城市。比如我老家貴港2018年房價漲幅30%左右，而深圳房價漲幅3.8%左右，是深圳的差不多9倍。

可是2019年，無論是一二線城市還是三線以上城市，大家的表現基本一致，就是漲不動了。 大家都在高位橫盤震盪，久盤必跌，對於即將到來的2020年，我認為房價就是以下跌為主。

那麼未來房價會下跌多少呢？這個不同城市不一樣，一二線城市幅度不會太大。而三線以上城市，尤其是供過於求的城市，如果現在房價是當地收入水平3倍以上，那麼跌幅應該會比較大。

綜上所述，我個人預測未來，一二線城市房價帝跌幅不大；三四線城市如果供過於求，那麼房價大跌可能性很大。所以如果不是剛需，這個時候最好還是不要考慮投資房產了，先觀望完2020年再說。

今年到底要不要投資買房？

專家說了不算，因為畢竟專家是少數，他們就算大量買房子房價也不會上漲，不買房子房價也不會下跌，關鍵是我們要看一下大眾的意願，是什麼樣的一個表現。

關於這個問題，金融專家和房地產專家，一致認同目前不適合再投資買房，同時他們也給出了明確的觀點。

建議不投資買房的觀點

主要有第一觀點：中西方房地產對比，表現為租售比出現扭曲，意思是中國房地產價格一直上漲而租金上漲緩慢，導致房地產投機者，在買完房之後，出租價格相對較低，需要長時間才能收回購房本金。

觀點2：房地產的上漲需要資金流的持續支援，而目前房地產融資困難，人盡皆知，這是導致房地產價格回撥的關鍵，新生人口和人口老齡化是中國目前面臨的嚴重趨勢，這也是導致房價回撥的原因。

建議投資買房的觀點

然而在眾多建議當中，仍然有建議投資買房的，這個觀點是，如果是打算長期持有至少5年以上的，以選教育地段為主；建議購房周邊有便利的交通和成熟的商業圈以及高階教育學區為主，認為教育越來越受到重視，未來教育室發展的根本。

綜合來看，今年不建議大眾再進行投資買房，畢竟房地產行業已經出現了明確的拐點；而對於剛需投資者可以在發達城市的繁華地段，選擇剛需購房，其實對於剛需購房者來說，不管在任何時間任何地段購房，他都是必須要購房的，這也許關乎到他的結婚和家庭。