應該是已經簽訂了前期物業合同，有的是以村為單位棚改的那就是村委會簽訂了物業合同，物業費的收取，按交房（交鑰匙）日期開始計算。

不管是新房還是二手房，都是在交鑰匙的時候才叫物業費，新房是竣工驗收完成，交鑰匙交物業費，那時候不管是入住還是非入住服務已經開始！二手房是以過戶完為節點，進行水電燃氣等物業交割手續！

這個不合理，在物業沒有入住之前對業主沒有產生任何的服務，所以收取物業費是不合理的，業主拿錢就是要為他們產生一定的服務專案，所以我的觀點不應交納物業費。

謝謝邀請。回遷房和商品房在物業費上是一樣的，都是在開發商通知收房的時候開始繳納物業費。如果是房屋質量問題造成的延期收房，就從實際收房的時候開始繳納物業費。並不是從實際入住的時候開始算。有的人可能收房之後不會馬上裝修，裝修好了也要幾個月才能入住，這段時間都是要繳納物業費的。不過有的地方可以按規定適當減免，看當地的具體規定了。

對此問題百姓的俗話，合理的東西既不合法，合法的南北（東西）既不合理。你要是持反對意見的話。本人就止步閉嘴了。

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如果還要聽我把話說開的呢？就來聊一下。

由於城市改造拆遷，你外出租賃住房，需要等待新房建築完成後簽名協議後再入住。就是在這段時間內生出來了各項預想不到的貓膩，雖然是你早已經簽訂協議，回遷補償，房票現金，住房位置，房屋的面積，建築型式，等等諸問題，都於你息息相關。此問題要慎重考慮，處置。

為什麼沒有入住，而物業既開始收費呢？你說以為不合理？（這就反回到開始的我的言辭），就好像大家去菜市場購物一樣，賣住早就在攤位上開始營業了，你不去購買就不等於沒有了攤住？攤位也是要上交各種稅金的！你們業主也是會似一樣與小販討價還價的舉動行為。總想少交費，或不交費到欠交費。但是，有小區裡都是有《物權法》的，你不交費亦是在違法犯罪的行為，嚴重者是要被強制執行！

作為一名業主，理應嚴格執行法律條款，做個遵紀守法的民眾。 你想啊，小區自你還沒有入住前已經就設立了物業機構，你的不入住亦不是無物業，是你沒有入住的問題，於物業收費不收費並沒有關係，假如你不住進去就意為物業就不去收你的物業費了嗎？如你五年十年不住，哪麼人家就不去收你的物業費？如果在這期間發生了樓房突發事件（地震、火災、爆炸等）需要整修樓房，那又當如何拿出維修資金？還要去銀行貸款嗎？或者是你的就職單位捐獻資金材料不成？！ 哈哈。你要意識到現在是商品社會，沒有錢是行不通的！你的上下水管道壞了小區門口需整修這些都需要業主們掏腰包。小區綠化帶，道路返修，増加設施，都是要你我出資的。這些

沒有半點含呼的餘地！

你應該明白了吧！ 就痛快地交上你的物業費吧！可不要使用‘二微碼’的，要支現金。

棚戶區改造最好的做法是建共有產權房。

1.可以解決搬遷虎的住房問題。

2.防止炒房現象發生。

3.國家和搬遷戶都出資，減少國家的財政壓力。