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1 # 山東李廣友
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2 # 山東李廣友
看到很多的回答，儘管很詳細，但是寫的悲觀情緒比較濃郁。
簡單地說，成立小區業主大會、選舉首屆業主委員會主要的有這樣幾個步驟：
1、發起。各地規定不一，有的規定10名業主，也都規定不低於全體業主總人數20%的業主，這個具體要看各地的規章制度。但是從上位法無論是物權法還是物業管理條例來看，都是基於尊重業主意思自治的原則，並沒有相關的規定和要求，這也是一個大的原則框架，要把握。
2、籌備。各地一般都規定街道辦事處指定人員擔任籌備組組長，來組織。要注意的是，除了小區的業主之外，任何人都沒有權力主導接下來要開展的工作，物業企業、開發商、政府職能部門、基層政府有的只是組織協調指導協助職能，具體的辦法行動計劃應當也必須有具有業主身份的業主成員來履行。
3、開會。
即小區首次業主大會會議。
十二分的重要，要透過《業主大會議事規則》（小區的程式法、在組織法）、《管理規約》（小區的實體法）、選出首屆業主委員會委員（小區常設的組織機構和代理人），尤其是制度的建立其影響和作用要重要於業主委員會委員的選舉，這一點要格外的注意。
4、備案。一般要求雙備案：街道辦事處和區縣房屋行政主管部門。此備案屬於告知性備案，並不屬於行政許可，一般的備案機關只需作必要的形式審查，而沒有法律規定作實質性審查。
過程中要注意法律法規的學習，注意與涉事各方的聯絡溝通，要樹立抓大放小的意識，緊緊圍繞成立業主大會、選舉業主委員會開展工作，因為只有完成這樣一件最最基本的工作，其它的任何事情才具備可能性。一定意義上來講，它就是1，其它都是零，沒有這個1，再多的想法就是0，沒有一點兒的實際意義。
作為業主，可以信任和憑藉的似乎只有法律法規這些硬武器，加強學習，學法用法，是這個過程最為重要和基本的內容。
創建於2018.2.13
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3 # 123698745吧
樓長這個問題如果描述成：“爛尾樓業主能不能成立業委會，如何維權？”更加貼切。
什麼叫爛尾樓呢？按照官方的說法，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。
對咱普通老百姓來說，買房子絕對是一件大事。買到爛尾樓，意味著不僅是經濟上的損失，可能還是人生路標的倒塌，雖然沒有遇到，但是我也能部分體會那種悲涼。
這個問題是有兩種情況，若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請驗收房屋，辦理房產證，這種情況是可以成立業委會的。
若開發商破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況，這對購房者來說是最壞的情況，因為沒有經過驗收。按照法律規定，成立業委會必須經過房管局的同意，不過按照規定，只有在房屋驗收合格，交付業主使用以後才能成立業委會。那在這種情況下如何維權呢？
業主們一定要團結冷靜，不要鬧事，雖然不能成立業委會，但是大家可以共同推舉幾位能力突出的人作為代表，然後共同聘請專業律師，由這幾個人代表大家與開發商，政府，銀行，施工方協調。儘量爭取利益。你怎麼看呢？
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4 # 彥江修腳
透過好多自己成立業委會的經驗來看 業委會很少能經受考驗的！至於原因你懂的 一般都是成立個業委會後 再由業委會負責引進物業公司！ 其實也就是多個管理機構 結果一般都一樣！成立業委會一般就是和其他選舉一樣 先由業主代表也就是所謂的有影響力的人 選舉出有影響力的業委會委員！ 再向街道物管辦 申批！ 中國的選舉大家都知道 業委會也未必是為全體業主服務的 理想是好的 現實也可能是另外版本！所以最終能不能享受好的服務 靠運氣吧！
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5 # 手機使用者4531637960
向大家推薦兩個法規檔案，看完就都清楚了，1國務院或各省市的‘物業管理條例’；2‘業主大會和業主委員會活動規則’，這兩個檔案網上都有。
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6 # 幸運無敵
新建住宅小區，如何成立小區業主委員會？我就化繁為簡的把步驟跟你說一下吧。
一、先說一下小區成立業委會的條件。
1、小區入住達50％以上的可以組織成立業委會。
2、首批物業交付滿2年，且入住超過30％
3、首批物業交費滿3年的，可以組織成立業委會。
二、組織成立，小區業主委員會的步驟
1、組織成立業委會籌備組。
由物業管理區域5個以上業主聯名向所在區域居委管理會提出書面申請。 居委會會進行審查，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。
2、籌備組起草業主大會議事規則、管理規約和業主委員會選舉辦法，並公示小區廣泛徵求業主意見。
3、籌備組負統計確認業主身份和投票權，將結果公示告知業主。
4、由業主自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式，選拔出業主委員候選人名單。籌備組負責審查業主委員會候選人的資格。候選人確認後必須公示，徵求業主意見。
5、籌備組在三個月內組織召開業主大會。
業主大會的召開需提前半個月在小區內張貼公告，公告業主大會地點、程式、需要投票表決的事項。
6、透過業主大會審議並透過“業主大會議事規則”和“管理規約”，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數。
7、業主委員會自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。
8、選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示，並在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。
9、業主委員會在自物業行政主管部門同意備案，領取相關手續和公章履行其職責。
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7 # 嘉慶192163642
成立業主委員會，是廣大業主維護自身權益的需要，全體業主都要關注不要置身世外，各地物業管理條例都有相似的規定，和相應的流程。我想談一點看法，就是當入住率達到50%以上時就要開始籌備，而且越早越好。先要有幾個熱心人出面聯絡各戶業主，以IO一20戶人家或者是一個樓幢單元為一個小組推出一名代表，再由各樓幢代表開會推出幾個人組成籌備組，對外聯絡政府部門尋求幫助指導，各單元代表負責發動業主積極參與，現在可以利用微信建一個業主群，以門牌號碼作戶名登記實名和聯絡方式。大的小區可以分片建幾個群，許多事情可以在網上發訊息提建議，群主作為召集人引導大家參與討論，能增進鄰居之間的相互瞭解，雖然不見面但是也能交流。這個業主群作用很多，成立了業委會以後也有用可長期保留。
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8 # 手機使用者64223835489
成立業主委員會1、成立業委會選舉籌備領導小組由街道辦、建設單位、業主代表組成，籌備組業主代表不得作為業委會候選人。籌備小組組成人員在小區公示半月無異議依法成立
2、由業委會籌備領導小組提出業委會候選人資格條件，推薦候選人名單、起草業主公約、業主委員會議事章程。
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9 # 邊遠業委會專家
（1）由建設單位、物業服務企業六十天內或業主代表發起提交符合條件的證明書面告知街道辦申請成立業主大會召開首次會議
（2）街道辦事處應當自收到資料起一個月內，負責核實並組織、協調成立業主大會首次會議的籌備組。
(3)籌備組接受業主委員會委員、候補委員候選人報名，井稽核候選人資格。
(4)候選人報名少於百分之二十差額的，可以按《業主委員會選舉辦法》的規定延長報名時間補報;候選人報名超過百分之五十差額的，由籌備組組織候選人投票確認符合規定人數的候選人。
(5)籌備組在會議召開十五日前公告會議議題，時間、地點、方式及表決事項等，並同時抄送全體業主。業主委員會委員、候補委員、執行秘書候選人相關資訊在會議召開前十五日公示，公示期限不得少於三十日。
(6)業主大會發放表決票和選舉票、業主自行進行投票。
(7)籌備組回收大會表決票和選舉票、電子投票同時截止，除業主委員會選舉以外的其他表決事項投票不足可以按《業主大會和業主委員會議事規則》約定延期延期不得超過三個月。
(8)唱票、計票、統計結果，業主大會首次會議結束。
(9)業主人會首次會議形成決議並選舉出業主委員會委員、候補委員，如業主委員會委員當選不足或小區無法產生業主委員會，則根據《業主委員會選舉辦法》補選或由街道辦事處重新組織業主大會選舉。
(10)籌備組在首屆業主委員會選舉產生之日起三日內召開第一次會議，推選主任、副主任，籌備組宣佈解散。
(11)籌備組在業主大會會議決定作出後三日內在物業小區公示，並抄送全體業主。首屆業主委員會在選舉產生十五日內透過社群工作站、街道向區主管部門備案。
(12)首屆業主委員會持備案回執申請刻制印章，印章刻制完成後十五日內向區主管部門備案。
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10 # 春韻劉姥姥
小區住著你我他搞好小區靠大家！
小區住著住著，不知不覺的就會出現很多意想不到的問題。這個很正常呀。
房子說是70你年。你那裡知道時不時的就會出現個小問題。
小區成立業主委員會很好。業委會可以調解業主和物業的矛盾和誤會。也可以調解鄰里之間的誤會和矛盾，有利於小區安定團結。
成立業主委員會是需要全體業主同意的。大概也要有一定比例業主同意。
業委會成員業主可以推薦，業主也可以自薦。
業委會成員要全心全意為人民服務。業委會成員不能有不交物業費的業主。
業委會成員必須是小區業主。
成立業主委員會要有社群出面，還要有房管局物業科同意。還要街道辦事處同意支援。
物業管理條例是有各省市出臺標準為準。
成立業主委員會也要按政府出臺檔案落實。
成立業主委員會，手續要齊全。先給社群打報告，提出自己的設想和管理方案。這個過程很正常。成立業主委員會可能要有一段時間。
和社群街道辦事處搞好關係，業主委員會是一定能成立的。
小區和諧舒適安全，大家都有幸福感！
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看到很多的回答，儘管很詳細，但是寫的悲觀情緒比較濃郁。
簡單地說，成立小區業主大會、選舉首屆業主委員會主要的有這樣幾個步驟：
1、發起。各地規定不一，有的規定10名業主，也都規定不低於全體業主總人數20%的業主，這個具體要看各地的規章制度。但是從上位法無論是物權法還是物業管理條例來看，都是基於尊重業主意思自治的原則，並沒有相關的規定和要求，這也是一個大的原則框架，要把握。
2、籌備。各地一般都規定街道辦事處指定人員擔任籌備組組長，來組織。要注意的是，除了小區的業主之外，任何人都沒有權力主導接下來要開展的工作，物業企業、開發商、政府職能部門、基層政府有的只是組織協調指導協助職能，具體的辦法行動計劃應當也必須有具有業主身份的業主成員來履行。
3、開會。
即小區首次業主大會會議。
十二分的重要，要透過《業主大會議事規則》（小區的程式法、在組織法）、《管理規約》（小區的實體法）、選出首屆業主委員會委員（小區常設的組織機構和代理人），尤其是制度的建立其影響和作用要重要於業主委員會委員的選舉，這一點要格外的注意。
4、備案。一般要求雙備案：街道辦事處和區縣房屋行政主管部門。此備案屬於告知性備案，並不屬於行政許可，一般的備案機關只需作必要的形式審查，而沒有法律規定作實質性審查。
過程中要注意法律法規的學習，注意與涉事各方的聯絡溝通，要樹立抓大放小的意識，緊緊圍繞成立業主大會、選舉業主委員會開展工作，因為只有完成這樣一件最最基本的工作，其它的任何事情才具備可能性。一定意義上來講，它就是1，其它都是零，沒有這個1，再多的想法就是0，沒有一點兒的實際意義。
作為業主，可以信任和憑藉的似乎只有法律法規這些硬武器，加強學習，學法用法，是這個過程最為重要和基本的內容。