沒有合法理由證據，法律法規不容許不繳物業費，物業有任何曾在不足問題，業主可以提出合理合法的依據，物業方整改落實，物業方在法律規定的範圍內，沒有不足之處，業主不繳費的行為，物業方可以訴訟，個人如果不在乎個人信用的話，也願意和物業管理員東躲西藏躲貓貓的，也可以不繳物業費，但是房子誰能住一輩子……等你賣房時，還是要補繳物業費，才可以買賣。珍重……

政府也太能睡了？

這事都超過了二萬五千里長徵，再加上個西天取經了！————鬧死了！

愛啥啥？要非法物業費沒有，要命一條？

說啥都沒用了？也懶著再參與論沒結果的空事了……。

說實話，看到這個問題的時候，作為業主的內心我也是不願意交的,畢竟任何人花的錢都需要物業所值。可能絕大部分小區物業管理是覺得沒有滿意的。也不完全是業主素質太差不交費，更多的還是物業公司亂收費亂漲價，從來不徵求業主意見就能動用維修基金和動用黑澀會等引起的民怨。

一般來說物業服務差主要在這幾個方面：

1.門衛問題。絕大部分小區在初期用年輕人，然後慢慢的都換成了退休人員在門崗睡覺。真正的門崗形同虛設，毫無保衛業主安全的意識。

2.停車問題。對於沒有地面停車位的高檔小區，這個問題相對少一點。但是對於普通小區，有地面停車位的，很多時候都成了物業公司的聚寶盆，停車費收的盆滿缽滿，卻不會給小區返還一分錢。也不會對停車的秩序進行任何管理，車位佔了就是佔了。

3.綠化問題。雜草比人高，樹木比天大，蟲咬蚊叮無人管。說不定走得好好的，忽然會有很大的一個蟲子從天而降跟你一路風塵去上班。

4.公共衛生問題。一般來說，垃圾桶清理很及時。但是，綠化和各個角落裡的垃圾滿天飛，物業公司卻熟視無睹。業主除非拿出證據，他們才偶爾會去弄一下。

5.服務態度和服務質量問題。物業的服務態度基本都是答應的很爽快，但是做起來很艱難。今年提出，可能這個物業被趕走了都不會給你解決。沒有主動性服務，也不談服務質量，他們會的就是收錢。

6.公共維修基金。這是物業公司和各利益集團的共同蛋糕。電梯在物業那裡可以三天壞兩次，然後以各種藉口動用維修基金。

7.隨意漲價。這是很多小區普遍存在的問題。物業服務質量特差，但是卻以各種藉口“人工漲了”“物價漲了”“材料漲了”等不斷漲價，而業主竟然無可奈何。

正是因為各種各樣的問題，業主才覺得物業費交的太不值得。物業公司除了會收錢外，其他什麼都不會。可是，不管物業做的多麼差，只要物業把公共垃圾清理了，幾乎物業起訴業主時都是百分百勝訴。除非業主能拿出有力證據證明物業過錯，才僅僅是打個折而已。如果不交費，最後可能會強制執行，甚至記錄在徵信檔案中，影響未來的生活。

以下八種情況可以不交物業管理費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納

2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的

3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據

4、物業公司沒有和業主籤合同

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件

7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案

從法律的角度說，不是說物業服務差，就可以不交物業費，也不是說物業服務差，也必須交物業費。要根據具體問題具體分析。

簡單一點來說，就是要根據差的程度來判定。舉個例子，你買個蘋果手機，比起很多品牌來說，它的訊號要差一些，除開七天無理由退貨以外，在不影響使用費情況下，你要求退貨的理由是不能成立的。到物業服務這裡，也是一樣。

舉一個最常見的例子，業主家中被盜。很多業主以此為理由，拒交物業費。事實上，上了法院，這個理由很難被法官認可。為什麼呢？很簡單，物業合同裡，規定了物業要提供安保服務，實際中，一般物業公司都會提供安保服務，比如門衛、巡邏等。從合同上說，物業公司已經履行了合同，業主拒交物業費，這個已經站不住腳了。但是，如果業主能夠提供證據，證明物業公司的安保責任存在瑕疵，一般法院會根據情況，酌情減免部分物業費。

總結一下來說，物業服務差，我們要看是有瑕疵還是嚴重違約，才能說能不能不繳納物業費。

這不是物業管理差與好的問題，而是物業本身就是近二，三十年以來，中國社會管理體系上出現的一個怪胎！試想……新中國自成立以來，政府至上而下的建立了一整套健全的社會管理機構，作為國家最基層的組織，農村有村委會，城鎮則有居委會，其它方面也設立有廳，局，所，等等各盡其責的政府職能部門。居委會作為政府最基層的組織，其職責就是宣傳黨的方針政策，領導，協調，指導轄區內的各項工作。自新中國成立以來，城鎮沒有小區，沒有物業時，居民本來就一直是屬於居委會管理的！城鎮在發展，現今的城鎮裡除了事業機關學校等等外，就只有一個個小區，居委會不管小區管什麼？居委會如不加強對小區的管理就是居委會的不作為！每個城鎮居民，小區業主都是希望在政府管理，協調下舒心生活，而不願一個私有的，以撈錢為目的，服務態度差，還把自已當主人，不請自來的水貨物業在小區存在！

應儘快清除物業，由業主委員會自行組織管理，因為現在大部分小區物業只收停車費不幹事，大門敞開對人員出入不聞不問。

物業公司服務再差，小區業主也要交錢，因為物業公司的保護傘太多，太強，紅白兩道都有。過不了幾天，就有人找上門，你等著啊

第一，小區物業服務的內容與業主簽訂的物業服務合同條款不相符，或者是物業公司對所管理的小區不作為，業主可以手機相關的這些證據，作為指正物業公司以及拒絕繳費的證據。

第二，物業公司沒有經過小區業主委員會的同意，擅自提高物業費收取標準，那麼物業提高收取的部分業主可以拒絕繳納。

第三，物業公司沒有透過相關部門的審批，沒有獲得掛牌運營的資質，屬於無證經營，這種情況下業主可以拒絕繳納物業管理費。

第四，新房剛剛到手，就被物業要求繳納從簽訂購房合同到還沒交房這中間的物業費，一般交房之前的物業費都是有開發商負責繳納的，所以，如果遇到這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

第五，物業屬於開發商指定的物業服務公司，但是並沒有和業主委員會達成一致，簽訂相應的物業服務合同，所以，物業和業主之間並沒有形成服務和被服務的關係，這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。

第六，物業服務公司違反相關的法律，法規，任意改變收費標準，或者是違反物業服務合同中約定的內容，損害業主的利益，這種情況業主可以拒絕繳納物業費。

呵呵，很多的物業公司被業主邀請入駐後搖身就會變成大爺，各種不合理的收費和服務素質的低下就會接踵而來，業主如果因為不滿而不繳費或者延遲繳費有的是辦法對付你：停電，停水，變相威脅，門禁改碼…種種流氓手段會層出不窮。去年太原天朗美域的誠幸物業就曾因為年中就要收取整年的物業費，而其服務質量也極其低下，很多業主不滿其服務和提前繳費的行為找其理論，且還是在並未表示拒絕繳費的前提下被這個誠幸物業在門禁終端改碼進不了自己的小區，買電卡也被限量在三十元，下次二十元，再下次十元…說他們是毒瘤還真沒說錯…