房貸審批需要多久，這就取決於你有沒有滿足申請房貸的要求，所以，需要了解影響房貸審批的因素，避免產生這些因素，順利的透過房貸審批。

影響房貸審批的因素

　　1、個人徵信情況

　　個人徵信的重要性相信大家都十分清楚。個人徵信是銀行稽核的重點。徵信情況良好意味著借款人按時還貸的可能性會更高，這種客戶一般是銀行房貸審批放款的優先人選。而如果個人徵信上有汙點的話，透過率則會大大下降。

　　一般銀行稽核的範圍是借款人五年內的貸款還款記錄和2年內的信用卡還款記錄，還有一些審批嚴格的銀行可能還會查更久之前的記錄，也許還會查借款人直系親屬的信用記錄。所以說，個人徵信記錄對於貸款買房來說至關重要，因此，保持良好的個人信用記錄十分重要。

　　2、年齡要求

　　貸款人的年齡和職業可以讓銀行清楚的瞭解到你的還款能力。一般來說銀行求的年齡是18~65歲。但是通常情況下銀行會傾向於25~40歲的人群，因為這個階段的人一般工作相對穩定，還款能力較好。

　　3、銀行流水情況

　　相信買過房的朋友都知道，一般你申請貸款買房時，銀行都會要求你提供收入證明，銀行流水，還有工作證明。而其中，銀行流水最為重要，會直接影響你的貸款稽核。因為只有最直觀的流水資料才能使銀行信服，相信你的還款能力。

　　銀行對於月收入的要求一般是：月收入大於等於房貸月供的2倍。而銀行流水情況也是要求6個月以上，必須保持購房前6個月的每月收入流水大於等於房貸月供的2倍。

　　4、購房記錄

　　如果你是購買第二套房，那麼買房首付和貸款利率將會和你之前購買首套房的利率不同。一般來說，購買二套房時需要借款人提供購買首套房的產權證和借款合同。

購房時候，如果是走的商業貸款，都會面臨審批，放貸，然後開始還月供的流程，那麼具體，審批多長時間完成，審批透過，房貸尾款什麼時候下來呢？

審批~在二手房交易中稱為面籤。就是說房東客戶去銀行，房東同意把房賣給誰，客戶提供流水，徵信報告，收入證明，戶口本，結婚證，身份證一般！單身我們這裡不用拿單身證明！主要這一步，稽核貸款人的資質，一般來說每月流水收入必須最少大於月供的兩倍。比如房貸5000，那麼月流水入賬最少一萬，假如有其他貸款，加上去就好，比如同時有車貸5000，那麼，月收入最少1.5萬流水賬！（如果真的不夠，沒事，蛋定，有人會幫你做的）

一般審批過程5-7個工作日，假如由於壓件太多，也可能半月多才審批透過！

什麼時候尾款可以批下來？

一般來說，只要銀行正常接件，資金額度正常，兩個月左右就可以了，45工作日左右！假如你有熟人，當然中介經常這麼做，你花個幾百，弄個加急手續，估計十來天就好了，特殊情況下，幾天就搞定了！

現在銀行申請房貸的難度上漲了，房貸放款速度比起以前有了明顯的下降，根據筆者的瞭解目前銀行的放款週期普遍在兩個月到三個月的時間。

甚至還有人向筆者反映，等了9個月都沒有等來銀行放款。想當初筆者貸款買房的時候不到一個月銀行就搞定所有手續放款，現在的放款速度真的慢的可憐。

現階段銀行對收入流水審查格外嚴格，所謂銀行流水指的是工資流水，主要用於反映借款人的月收入情況，作為銀行批貸的重要參考依據。因此，購房人如果有貸款買房的打算，需要提前在這方面進行一些準備工作，以防措手不及。

我最近剛辦了一筆住房貸款，也曾在銀行做過信貸經理，我來從銀行自身和貸款人的角度來回答：

一、銀行自身：

住房貸款佔銀行整個貸款的規模是比較小的，遠比不上對公貸款，利潤也是相對比較低的，尤其是前幾年多數為基準甚至下浮利率，銀行並沒有太大積極性做，只是由於這兩年房產增值比較快，同時有抵押物的保證，風險比較小，才大規模的開展。隨著房價暴漲，泡沫風險顯現，國家也明顯增強了對房地產的調控，最近貸款額度明顯收緊，放款時間也大幅增加。

收緊的原因一是要騰出更多的額度放在利潤更高的對公貸款上，當然國家也有貸款要投向實體經濟的具體指標要求；二是配合國家調控房地產的需要；三是要消化存量，很多積壓在去年的貸款，由於年底額度不夠，被拖到年初集中放款，現在申請的又被迫往後拖，造成了放款時間的延長。

總體來說就是由於國家對貨幣投放量的控制，各家銀行的貸款額度一直不夠用。從年初就很緊張，尤其是中小股份制銀行，要從省行、總行要額度，而這些額度是和支行的業績尤其是吸儲能力密切相關的，如果存款完成的不理想，很可能上級行就不給額度，即便貸款審批好了，也沒有資金放出來。

二、貸款人

對貸款人資質的審批，主要是看幾個要素：

一是收入情況和穩定性：收入要保持在還款的兩倍以上，這是基本條件，要看銀行流水、收入證明、公積金繳納情況等，職業方面更青睞於金融人士等高收入人群和公職人員等有穩定收入的群體；

二是看徵信記錄：一般有逾期紀錄的很難透過審批，即便是後期補還的也有汙點，看徵信紀錄也可以瞭解到個人目前的貸款還款情況和信用卡透支情況；

此外，還有首付情況，持有房產情況等，都會綜合考慮。

不同城市、不同銀行審批、放款快慢有別，目前來看中介一般在籤合同時都會放寬到3到4個月，防止貸款放不下來造成違約，建議在做貸款前要對自身能力和房產情況有較為準確的評估，儘量滿足貸款審批的需要，並適當給銀行壓力，早點購置自己滿意的房屋。

首先，銀行關於房貸的審批流程是這樣的

1，我們向銀行提交過所有的申請貸款所需資料以後，並不是說銀行就馬上開始對我們的資料進行稽核，銀行的客戶經理還要幫我們準備一些其它資料，比如個人詳細的徵信報告，失信被執行人資訊查詢等，等資料準備齊全以後，客戶經理會撰寫送審報告，把資料提交給複審人員稽核，再到經營機構負責人簽名之後這些資料會到授信審查部，這個過程一般快的話幾天就會完成，慢的話也有需要一月左右的，這主要還是要看業務量的多少和當地購房者是不是多，總之這就是一個排隊的過程。

2，當授信審查部受到資料以後，會按照相應的稽核流程對資料進行稽核，審查完成以後，如果有疑問或者是有漏缺的話，會讓補充相應的資料，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人稽核，這個過程快則幾天時間，慢的話也可能等上一兩個月，主要還是浪費在排隊時間和補充資料時間上。

3，當授信部門審查過以後，就進入到了審批的環節，這些資料會提交到分行領導的手裡，領導辦事效率還是比較高的，一般領導看後都會透過，被駁回的情況很少，這個過程時間很短，大多幾天時間都會透過。

4，領導們簽過字以後，就進入到放款的程式了，到放款這個環節我們還要注意兩點：

第一，如果我們是純商業貸款買房的話，銀行審批結束以後，銀行有額度的話也就直接放款了，正是因為商貸比較快，開發商都喜歡購房人走商貸，如果是進行組合貸的話，畢竟還牽扯到公積金中心的額度，這個時間就比較慢了。

第二，放貸的快慢和當地房地產市場是否火爆也有很大的關係，比如買房子的人特別多，特別扎堆買房，這時銀行就容易出現信貸額度不足，這種情況沒辦法，只能老老實實的等，要說等多久，一般沒有具體時間，反正等一年的也有。

其次，按照正常的情況來說，商業貸款一般三個月左右，公積金半年左右都能放款，如果你所在的城市購房需求量大，買房的人多，很多樓盤還是期房的時候就被預定一空，這種情況最好去當地銀行信貸部門諮詢一下。

對於銀行來說，房貸分這麼幾步。

客戶經理準備借款人基礎材料。大概一小時左右就夠了。客戶經理上報審批，大概半小時就能稽核完畢。客戶經理準備抵押材料，包括去不動產登記中心辦理抵押，大概五個工作日。客戶經理準備放款材料加放款，一個小時左右。

以上是純工作時間，少不了的，大概一週左右，但是實際往往比這要長很多。原因主要有兩個，一個是排隊業務，一個是銀行資金。

無論是銀行也好，客戶經理也好，都不是專門為某個人服務的，所以在審批順序上也一定是有先來後到的，在審批偏好上也是有優先順序的。

除此以外，現在銀行的房貸資金普遍較緊張，據說河南地區每個月每家分行只有幾千萬的額度可以發放房屋貸款。

所以要說實際時間要跟各個銀行及地區的的具體情況來定！

我是解決金融疑問的狗哥。

你這是兩個問題，房貸審批時間和放款時間。以下回答不知能否幫到你:

1.房貸審批時間，你沒有不良記錄，且收入是還款額的2.5倍以上，把資料準備齊全，與銀行客戶經理面籤後，國有大銀行基本都會在一個月內出同貸書。這個就是一個大概時間，你個人方面沒問題，銀行內部稽核最多一個月。

2.放款時間，這個時間是以當地銀行的資金額度而定的，最快同貸書出來一週就會放款，如果銀行資金額度緊張，或政府調控嚴格，三個月或半年才會放款，因為同貸書出來後，銀行也會一個季度，半年查一次放款情況，極端情況下也有一年放款的，但一年放款的情況很少見。

嚴謹來說，貸款一般要經歷貸款申請、受理與調查、風險評價、貸款審批、合同簽訂、貸款發放和貸款支付共7個流程。

貸款申請：要求填寫資料真實、完整和有效，如果出現狀況，那麼這一流程可能反覆，會加長審批時間。比如相應資訊沒有填寫好，客戶經理透過資訊收集得到的資訊與填寫資料相悖，那麼客戶經理就會反覆要求你更改，顯然會加長審批時間。

受理調查：客戶經理透過有效的方式收取借款人的資訊，對其資質，信用狀況，財務狀況等進行相應的調查分析。如果調查結果與貸款申請填寫的資料相符，這個佔比時間不會太久，一般一個星期左右就能下來，但是資訊不符，時間就不一定了。

風險評價：銀行信貸人員將調查結論已初步貸款意見提交審批部門，由審批部門對貸前調查報告及貸款資料進行全面的風險評價，時間也大概在一個星期左右吧。但是如果申請的人多，資料提交密集，可能會長達個把月。

貸款發放和貸款支付：如果銀行房貸額度充足，可能也就是一兩天的事，但是額度不足半年都有可能。

總體而言，貸款時間在三個月到半年較為正常，具體情況還要具體分析，並不具有具體的多長時間。

如果沒有透過，怎麼才能知道呢？一般都是會有通知的，包括房產銷售方和銀行方面。

房貸業務審批方面，不同銀行效率有所差異，放款時間也有所不同，這要看膩選擇銀行的情況。

一、關於房貸業務審批時效

正常情況下，如果你已經按照銀行要求提供了全部齊全的資料，銀行進行盡調沒問題的話就要報批。當然也有在審批階段否掉的，但是經過銀行客戶經理調查同意後上報的業務基本差不多會透過審批，因為如果確實不行的話，客戶經理就會告訴你不能貸。

如果資料齊全，有的銀行兩天就會批下來，效率還是很高的。

二、關於什麼時間放貸

貸款審批後銀行會告訴你審批完成，但在什麼時候發放房款，不同銀行根據不同的形勢和情況來定，主要原因就是這幾年房貸規模受限制，如果銀行房貸業務量少相對來說放的快，如果房貸業務量大就會有個時間等待。但今年情況看不會超過二十天。

三、關於銀行卡透支

銀行卡透支屬於負債，這對於房貸審批確實有影響，因為對銀行來說客戶的負債越多還款越受限制，不利於房貸的安全。很多銀行把50%的家庭還貸比作為貸款調查時的重要，也就是說如果一定期限內你的家庭負債超過你家庭收入的50%，銀行會認為你還款能力不足，是不會同意給你貸款的。

至於你說的刷卡在提交貸款資料後，這個不能說銀行就差不到，因為銀行在審批報批時回查詢你的徵信情況，上面會有你的信用卡消費情況喝信用狀況。此外如果你的貸款審批完成後六十天內沒放款，那麼銀行放款時會再次查詢你的徵信，這時查詢如有問題，或者信用卡消費、或者信用記錄，銀行也不會給你放款的。

現在各大銀行的申請門檻、稽核時間差異比較大，普遍認為四大行一般資金比較寬裕，但稽核較為嚴格。至於房貸審批哪些銀行比較嚴格，個人覺得：

（1）要注意“貨比三家”，在可能的情況下多看幾家銀行。多進行比較，選擇出對自己有利的方式，不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限。

（2）根據網友們的經驗，相對來說建行辦理住房銀行貸款的時間要長，手續相對簡單，雖然審批比較嚴格，但是建行的按揭可以達到七成，利率比較低，適合個人資質較好的使用者，選擇面比較廣。

（3）工商銀行房貸產品多，有個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業用房按揭貸款和企業短期貸款等新業務品種，審批也比較嚴，而且申請人數多，時間比較長。

（4）中行申請的個人商用房貸款用途是比較廣泛的，可以是用於來購買商鋪、住宅小區的商業配套房、辦公用房(寫字樓)、具有獨立產權的車位(庫)等多種型別的商業用房。

審批透過之後多久放款？要知道，個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：

1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1－2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。

2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。

那是銀行沒有額度，並不是沒有錢，央行控制著呢，可以選擇換一家業績差點的銀行網點，或者可以轉貸，正常銀行會三個月放款，如果超過6個月非常罕見

你好，輕鬆租房來回答這個問題

銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，週期一般都是在一個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。

貸款準備進件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、且貸款人（夫妻）徵信沒有問題的情況下銀行會接件。

資料提交到銀行後，銀行的風控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。

審批透過一般是在電話回訪後的3個工作日內，通過後銀行會給你打電話告訴你什麼時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押後銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

一般情況，向銀行申請房屋貸款需要15-20個工作日。

貸款審批流程：

（1）經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人

（2）經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上籤署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑑署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。

現在國家去槓桿政策，一遍遏制炒房，一邊壓制剛需。雖然政策上買房越來越難，但人人都有買房的需求。買房當然少不了辦理房貸，畢竟不是所有人有能力全款買房。那麼，如何快速拿到房貸？

一、做好貸前流水準備

下定決心買房，個人住房需求佔80%，另外的20%才是投資。一般想要買房，不是自己攢夠了首期，就是父母肯給首期款，自己有能力付月供。無論如何，做房貸前，必須做好前期的準備：足夠的銀行流水。

銀行流水的多少,決定還款能力的多少。什麼才算有效的流水？

1. 固定日期發放（備註工資）

2. 確保存入日超過24小時，否則不計入流水

3. 月總流入大於總支出

4.至少連續3個月有固定儲蓄量

這樣漂亮的流水，才能夠透過銀行的初步稽核。

二、保證徵信良好

銀行非常注重借款人的個人徵信，收入再多，如果徵信不好，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行對借款人的徵信也有不同的要求，唯一一點能確定的就是，當前不要有逾期。

另外，準房貸客戶不要頻繁查詢徵信或者在購房前做多筆消費貸款，特別是出銀行外的小額、網貸等機構。徵信查詢過多或者小額貸款過多，銀行都會判定你是因為在外借夠了首付款再做房貸，為了保證業務規範和防範金融風險，銀行會拒貸。

三、買房前暫緩跳槽計劃

工作的穩定程度也是銀行考察借款人還款能力的重要因素。特別是在大企業工作或是公司骨幹人物，如果你打算貸款買房，房貸下來之前，即使對方公司開出的工資高，有利於還款，銀行還是會認為你工作不穩定，還款能力受到一定的影響，增加風險，從而造成貸款申請被拒。

四、提交真實有效的資料資訊

千萬別以為只要提供了足夠的收入證明和一份良好的徵信，就能夠獲得銀行貸款了。所有的貸款機構，都需要申請人提供相關個人資料，例如：身份證、結婚證、購房預售合同、工作證明……特殊情況下還需要提供擔保人的資料。

資料必須真實且有效，否則，提供虛假資料輕則拒貸，重則以騙貸罪量刑。

五、個人特殊情況要告知銀行

在申辦貸款的過程中，如果你的個人情況發生變化，比如負債增加、婚姻變化等，一定要及時告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。

去年到今年，由於房貸額度收緊很多人都在排隊等房貸放款。而那些想申貸又怕被卡在半中間的人，又怕自己在房貸的審批的過程中需要耗費相當長的時間而惴惴不安。所以，他們當中也就有不少人都感覺房貸一般需要多久才能審批下來。

那麼，房貸一般需要多長時間才能審批下來呢?

一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。

我們在申請房貸之前需要先準備好貸款材料及貸款申請表。

如果你不清楚需要準備哪些貸款材料，可以在去銀行領取貸款申請表的時候向銀行提出諮詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(最好自己諮詢，以銀行的答覆為準)

二、客戶經理錄入系統。

貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經理之後，銀行客戶經理需要先對你的材料進行初審，看看你準備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你準備妥當再來申請。

隨後，他們會跟你確定還貸方式、貸款利率，並與你簽定徵信授權書。接著，他們會透過你的個人徵信來了解你的信用狀況。通常，個人徵信嚴重不良的他們會直接對你進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

客戶經理的初審透過之後，他們就需要將你的資訊錄入到系統中，並且掃描上傳。他們在將你的資訊錄入系統時需要耗費的時間可能會比較長，因為每個客戶經理手上的客戶都不可能只有你一個，每個一個客戶經理可能同時需要面對幾十個客戶。

將你的信貸材料錄入到系統之後，他們會將你的信貸款材料從系統中提交給領導複核。

三、信審部門審查。

客戶經理將你的材料從系統中提交給領導複核之後，你的材料就會進入信審部門。這時候信審部門不會太過詳細的去審查你的個人資質。但是，他們通常會重點了解你的個人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

四、審批人審批。

銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重複審查人員的工作。如果他們沒有在再次複審的過程中發現什麼問題，那麼你的房貸基本上就已經能夠確定通過了。

五、銀行放款

審批下來之後，客戶經理會通知你到銀行進行面籤，同時辦理其他的抵押手續。接著，你就可以回家等放款了，放款之後你才需要開始每月償還房貸。

以上就是銀行對房貸的基本審批流程了。

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一般來講，銀行稽核房貸的過程通常會經歷四個環節的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估徵信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個稽核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那麼簡單。一、銀行放貸相關的稽核環節1、稽核房產價值首先需要透過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產型別、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。2、稽核借款人能力其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要稽核的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題彙總1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個並非絕對的。但大多人還是會選擇去開發商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產專案的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易透過審批。如果購房人信用記錄不良，開發商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低首付或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。

各個地方可能政策不同，也受很多因素的影響。作為一名曾經銀行的工作人員，從貸款的受理到審批大概需要3-5天。

巧了，最近我們遞的幾個房貸件兒正好是農行的，審批時效基本都在七個工作日，批覆出來以後三五個工作日就可以完成放款！

我是從事銀行房抵貸領域多年，讓我來具體給你說一下這個審批流程吧

1、銀行客戶經理收集資料，這個過程是最慢的，一般都由助貸中介幫你們完成，如果讓客戶經理自己弄，效率肯定慢的多，所以你懂的。主要包括申請人的徵信、流水、基礎的證件、工作證明之類的，

2、資料齊全後，客戶經理拿去找主管便宜、行長簽字，上報給信審老師審批，這個過程就看客戶經理的辦事效率了，如果他磨磨唧唧那就很慢，如果快的話就很快

3、到信審老師那以後，沒啥問題的話，基本半個小時就可以批覆出來，包括你的額度、利息等

這個時間大概正常也就是七個工作日以內，而出過批覆的話，新房子需要等你們這一批都審批完成後，由放款崗統一點放款，這個時效也就三個工作日吧。

而最快的貸款方式就是現房抵押，最近辦過一個房抵，從進件到放款兩天搞定，不過這是區別於按揭房的貸款，就是針對拿著需要資金週轉的客戶用比較方便