在中國老齡化社會到了之際，投資養老院的前景應該很好。既可以作為自己投資的盈利專案，也是公益事業，投資養老院，是為社會做貢獻。

如果有此方面的投資打算，建議先做考察。投資養老院也是有門檻的，主要是兩個方面，一個是硬體設施的投入，一個是服務方面投入。

我建議多做“醫養結合”結合模式方面的考察，主要原因如下：

1、國家政策及國家、地方有關部門均支援此種發展模式，有相關政策支撐，具體政策檔案可自己收集、研究。

2、“醫養結合”結合模式符合服務老年人的發展實際，老年人既需要安度晚年，因年老疾病多，結合醫療，是對老年人養老、醫療需求的充分保障。

3、“醫養結合”結合模式目前已有成功的運營經驗，是值得推廣和提倡的。

4、各地對“醫養結合”結合模式的支援力度、政策扶持不一樣，希望多加強對具體投資地的政策研究。希望你能用好政策，讓自己的投資更成功。

謝謝你的邀請。就目前中國已逐步進入老齡化狀態，60、70大都是獨生子女居多，2養4、6、8的現象即將到來臨，那麼就給養老帶來一定的困難。所以說，如果你有足夠的耐心信心和愛心的話，開設養老院是一個不錯的選擇。即給國家分憂，又解決了年輕人的後顧之憂。我是70後，就一個女兒，現在的養老院條件都非常好，我就打算以後去養老院養老了，不給孩子添麻煩，還能找到志同道合的老夥伴，何樂而不為呢！

覺得市場挺好的 不管任何地方雙職工家庭太多了 中國的國情一個人上班是養不起一家子的 所以養老院被更多的接受了

大城市應該70後對於養老院挺喜歡農村要到80後了

國內現在的老人結構是9442.既94%居家養老，4%機構養老，2%的政府託底，所以想少投入就把目標定位到居家，想做大一些，就做機構，更穩定，現在政策非常好，各種補貼，各種優惠，現在老齡化還稍微低一些，一年增加不到一千萬人，等過幾年爆發了，那把服務做好，老人排著隊來住，如果前景不好，那那些大集團幹嘛每年賠那麼多錢都要佈局養老？國家政策是風向標，可以參考三十年前的房地產。

想真心進入養老行業，可以百度親祥源或者私聊我，專業策劃指導養老專案落地盈利，一切從實戰角度服務客戶！

中國養老院發展現狀分析

目前，國內現存的養老院分佈大多分散且體量較小;同時，國營養老院仍然佔據市場主導地位。而在國家養老PPP模式的推動下，以及民營機構運營專業性的不斷提升，預計未來公辦民營性質的養老院數量將有所增加。

區域競爭：多數省市養老院較少，四川、江蘇數量領先

2018年9月中國養老院行業區域分佈格局分析情況

規模競爭：機構規模整體偏小，大型養老院缺乏

從全國各養老院的規模來看，床位數在50-100張之間的養老機構數量佔比高達78%;其次是床位數在50張以內的養老院，數量佔比為8%。而床位數量在300張以上的大型養老院數量卻明顯不足，數量佔比僅為3.50%，其中，床位數量在1000張以上的超大型養老院所佔比例僅為0.61%。總體來看，中國養老院的規模普遍較小。

2018年9月中國養老院行業企業規模及機構數量佔比統計情況

企業競爭：國營養老院佔主導，民營、公辦民營企業佔比提升

從養老院的企業性質來看，目前國營養老院依然是市場主體。截至2018年9月末，國營養老院數量佔比為78.14%，遠高於民營、社會團體、公辦民營、公助民辦等性質的養老院。

2018年9月中國養老院行業按企業性質佔比統計情況

但是，對比2017年11月底的資料發現，國營養老院的數量佔比出現明顯下滑，而民營、公辦民營養老院的數量卻呈明顯增長趨勢。可見，未來民營以及公辦民營養老院的興起或將成為該行業的主要競爭特點之一。

PPP養老模式受重視，或將成為養老院行業發展重點方向之一

近年來，PPP模式在涉及公共福利的相關行業被得到廣泛應用，而PPP模式作為政府助推養老產業發展的金融手段之一，受到政府重視，扶持的力度也不斷增大。從2012年開始，中國養老PPP專案數量逐年遞增，2017年達到了322個;儘管2018年養老PPP專案數量有所減少，但這主要是應為國家加強了PPP專案的整體監管所致，且相較於其他行業，前三季度210個專案的數量依然可觀。

2011-2018年前9月中國養老PPP專案數量統計及增長情況

事實上，以PPP模式建設養老院具有顯著優勢：一方面，政府投資可以緩解民營企業養老院建設資金不足的問題;另一方面，民營機構的運營更加市場化和專業化，可以為老年人提供更優質、舒適的服務。因此，最近幾年政府養老PPP專案投資，也助推了公辦民營性質的養老院數量的增長。預計養老院作為資金量需求較大的養老產業重要分支，未來或將更多地運用這一模式來進行投資建設。

2016-2017年中國養老服務市場供需分析

一、市場需求情況

1、醫療服務需求

老齡化會影響著很多產業的發展，特別是與人口老齡化關係緊密的醫療需求。隨著全球老齡化加劇和中國老齡化的到來，中國醫療器械市場的發展也有了一定的升溫。而老齡人口比例的快速提升，直接帶來醫療器械市場需求也持續增長。

中國老年人用醫療器械市場規模就達200-300億元。中國社會歷來以孝傳家，也熱衷於“花錢買健康”，因此老年人用醫療器械市場將是未來醫械行業角逐的一個重要戰場。而作為醫械行業的未來，移動醫療自然在老年人用醫械市場中有著巨大的市場。老年人因為行動不便，更為迫切需要移動醫療帶來的便利與提前預防。而目前我們看到大多的移動醫療都是面向年輕人的，各種噱頭和華而不實的功能，很難複製到老年人這個特殊的群體。正是由於移動醫療沒有更多的傾向於真正需要它的群體，導致了移動醫療大有雞肋之感。所以移動醫療應該切分為兩大個範疇，一是面向於年輕人的更為結合潮流的;一是面向於老年人的更為體現實用性。只有真正的把握這兩點，才能擁有穩定的持續的客源，也就自然擁有穩定的持續增長的市場。

中國人口基數龐大，人口自然增長迅速，尤其是人口老齡化非常突出。近年來，中國經濟快速發展，國民收入有所提高，醫療消費在人們日常消費中所佔比重不斷加大.雖然中國醫療器械消費水平與發達國家相比仍有明顯差距，但這正是發展空間所在。

中國老年醫療器械市場規模也是在不斷的擴大中，現在人們的生活每天都有所變化，生活水平可謂日益提高，自動、半自動的電子家用醫療器械產品如電子血壓計、血糖測試儀、電子體溫計等相繼出現在市面上。許多家庭早在很多年前，就備有各種簡單的醫療器械，如體溫計、聽診器、血壓計等。這些簡單的醫療器械之所以在醫療器械市場中這麼受歡迎也是因為它們方便實用，特別是對於一些有慢性病患者的家庭就更為實用，隨時體察病人情況，及時就醫，不會因耽誤時間而造成不可預料的後果。

生活水平日益提高了，人們也就越來越關注自己和家人的健康情況了，老式的醫療器械，已經不能滿足一些家庭的需要，各種簡單實用、功能齊全的新型家庭用醫療器械在醫療器械市場裡也應運而生，走入家庭，成為人們生活中必不可少的用品。隨著電子技術的發展，自動、半自動的電子家用醫療器械如電子血壓計、血糖測試儀、電子體溫計等相繼面市。

醫療器械市場隨著中國老齡化程度的加劇，規模也會增大，像中國老年人(60歲及以上)用醫療器材的需求規模就會增大。醫療器械市場里老人用醫療器材產品在未來的發展將呈現出無線化、網路化、遠端化、微創化和更便攜化的趨勢。

2、護理服務需求

老年人由於年老體弱，發病率較高。據有關調查，60歲以上的老年人的平均餘壽中，約有二分之一至三分之二的時間處於各種慢性病的狀態。患各種疾病的老年人比例高達60%-80%。因此，醫療護理、家庭病床、送醫送藥上門服務，以及臨終關懷服務等都會具有很大市場。

隨著中國老齡化步伐的加快，居民生活水平的提高，部分老年人越來越注重生活質量。社群內的活動、娛樂、休閒方式已經難以滿足他們的需求，他們開始更多地關注自身健康療養問題。

2、老年群體需要提供專業化服務的老年療養院

該類療養院應瞭解老年人心理狀態，懂得與老年人溝通，能夠解決老年人平時的小病醫療，分析老年人的飲食習慣，從每個方面關愛老年人生活。獨生子女的父母子女少的狀況也會使他們更多地依賴社群服務和選擇不同於現在的養老方式。老年人希望獨立居住願望的加強需要社會上有能夠滿足老年人居住、養老的住宅。

3、社群醫療服務成為需求核心，亟待強化老年衛生服務舉措

為老服務的重心是老年醫療服務，社群醫療服務成為社群老年服務的核心需求。有72.6%的老人認為醫療服務的就近與便利及其重要。同時，對重病及費用的擔憂普遍存在，有22.1%的老人對患重病可能導致的經濟困難表示憂慮。

3、家政服務需求

隨著老齡化日趨嚴重，養老問題日益凸顯。在中國，傳統觀念和現實條件決定了目前仍以居家養老為主要養老模式的情況下，社群服務在為老服務方面起到至關重要的作用。

養老服務是家政服務的重要領域。進入“十三五”，中國人口老齡化加速，養老服務業再上風口，家政服務業面臨新的發展機遇：隨著養老服務政策的落地實施以及保障制度的完善，中國養老服務需求將進一步釋放，養老服務領域將產生更為巨大的家政服務需求;在網際網路+的推動下，養老服務將與家政服務進一步融合，形成新的服務業態。

與快速增長的老年人口和養老服務需求相比，中國養老設施、服務在數量和結構上存在供給短缺;且受養老傳統和文化觀念等多重因素的影響，機構養老在中國一直推行不暢，迄今為止，居家養老仍是絕大多數老人首選的養老方式，即國情特色的“9073”養老格局：90%的老年人居家養老，7%的老年人社群養老，3%的老年人機構養老。居家養老也直接帶動了居民對包括家務、老人看護等方面的家政服務需求。

據全國老齡辦資料顯示，在城市老年人居家養老服務需求中，老年餐桌和家政服務需求強烈，比例高達42.2%和33.3%;老年人對康復服務、長期照料的需求也不斷增長，比例達到了21.4%和20.6%。

顯然，隨著中國城市化程序的加快，居民收入的增加和家庭結構的變化，家政服務是城市家庭，尤其是居家養老家庭的迫切需求。伴隨高齡、獨居空巢、失能半失能等弱勢老年人的快速增加，居家養老領域必將產生更多的家政服務需求。

家政服務業機遇空前。然而，與市場需求不相匹配的是，中國家政行業多年來存在結構性供求失衡——市場需求量大，但專業的從業者並不多，家政服務標準化、規範化程度低，消費者認可度不高等突出問題。相關資料顯示，中國家庭服務業協會目前共有60萬個家政組織，2500萬名從業人員。無論是企業數量，還是從業人員，家政服務業都難以與快速增長的養老服務需求相匹配。

2015年，民政部聯合發改委等9部門釋出《關於鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》，再次提出：鼓勵民間資本舉辦家政服務企業、居家養老服務專業機構或企業，上門為居家老年人提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫等定製服務;支援社群居家養老服務網點引入社會組織和家政、教育、物業服務等企業，興辦或運營形式多樣的養老服務專案。

緊跟“網際網路+”新趨勢，家政服務業也在謀求從傳統模式轉型，積極推動居家養老服務業發展。2014年10月，中國家庭服務業協會成立了養老服務專業委員會，旨在圍繞居家社群服務整合相關資源，透過建立一定的運營模式使養老服務在社群落地。本月釋出的《民政事業十三五規劃》再次提出：著力推動養老服務和資訊科技的融合發展，支援企業和機構運用移動網際網路、雲計算、大資料、物聯網等技術手段，創新居家智慧養老服務提供方式;而在本次釋出的《居家和社群養老服務改革試點工作的通知》中，更直接將“探索多種模式的“網際網路+”居家和社群養老服務”列入試點資金重點支援的7個重點領域。

“十三五”期間，在網際網路+的推動下，新型的居家養老服務業令人期待。一方面，家政行業領軍企業整合上下游資源，採用線上與線下結合的O2O模式為老年人提供服務，如北京95081家庭服務中心推出家政O2O平臺——管家幫，整合“家政服務”、“營養服務”和“健康服務”三大品類，推出一站式養老服務解決方案，獲得了市場的認可;另一方面，新興網際網路家政服務平臺也開始在養老服務領域進行積極探索，如阿姨幫、雲家政等，這些平臺除了提供常規家政服務外，也針對老年人提供上門陪護照顧等服務。

二、市場供給情況

1、養老機構數量

全國各類養老服務機構和設施15.5萬個，比2016年增長10.6%，其中:註冊登記的養老服務機構2.9萬個，社群養老機構和設施4.3萬個，社群互助型養老設施8.3萬個。

圖表：2015-2017年養老服務機構和設施數量及增速

2、養老床位數量

圖表：2015-2017年中國各類養老床位數量及增速

2017年各類養老床位合計744.8萬張，比2016年增長2%(每千名老年人擁有養老床位30.9張),其中社群留宿和日間照料床位338.5萬張。

3、每千名老人養老床位數

2017年每千名老年人擁有養老床位30.9張，相比2016年有所下降，主要原因是2017年中國各類養老床位增長緩慢，而老年人增長比例並沒有放緩導致的。

圖表：2015-2017年每千名老年人擁有養老床位數

4、養老機構職工人數

與日益龐大的老年人口數量形成鮮明對比的是，全國養老機構護理人員數量不足100萬，其中，經過專業訓練、持證上崗的護理人員不足10%。目前全國約有40餘所院校開設了養老專業，但年招生量不足2000人，每年畢業人數更是不足1500人。

2016-2017年中國養老服務市場供需分析

一、市場需求情況

1、醫療服務需求

老齡化會影響著很多產業的發展，特別是與人口老齡化關係緊密的醫療需求。隨著全球老齡化加劇和中國老齡化的到來，中國醫療器械市場的發展也有了一定的升溫。而老齡人口比例的快速提升，直接帶來醫療器械市場需求也持續增長。

中國老年人用醫療器械市場規模就達200-300億元。中國社會歷來以孝傳家，也熱衷於“花錢買健康”，因此老年人用醫療器械市場將是未來醫械行業角逐的一個重要戰場。而作為醫械行業的未來，移動醫療自然在老年人用醫械市場中有著巨大的市場。老年人因為行動不便，更為迫切需要移動醫療帶來的便利與提前預防。而目前我們看到大多的移動醫療都是面向年輕人的，各種噱頭和華而不實的功能，很難複製到老年人這個特殊的群體。正是由於移動醫療沒有更多的傾向於真正需要它的群體，導致了移動醫療大有雞肋之感。所以移動醫療應該切分為兩大個範疇，一是面向於年輕人的更為結合潮流的;一是面向於老年人的更為體現實用性。只有真正的把握這兩點，才能擁有穩定的持續的客源，也就自然擁有穩定的持續增長的市場。

中國人口基數龐大，人口自然增長迅速，尤其是人口老齡化非常突出。近年來，中國經濟快速發展，國民收入有所提高，醫療消費在人們日常消費中所佔比重不斷加大.雖然中國醫療器械消費水平與發達國家相比仍有明顯差距，但這正是發展空間所在。

中國老年醫療器械市場規模也是在不斷的擴大中，現在人們的生活每天都有所變化，生活水平可謂日益提高，自動、半自動的電子家用醫療器械產品如電子血壓計、血糖測試儀、電子體溫計等相繼出現在市面上。許多家庭早在很多年前，就備有各種簡單的醫療器械，如體溫計、聽診器、血壓計等。這些簡單的醫療器械之所以在醫療器械市場中這麼受歡迎也是因為它們方便實用，特別是對於一些有慢性病患者的家庭就更為實用，隨時體察病人情況，及時就醫，不會因耽誤時間而造成不可預料的後果。

生活水平日益提高了，人們也就越來越關注自己和家人的健康情況了，老式的醫療器械，已經不能滿足一些家庭的需要，各種簡單實用、功能齊全的新型家庭用醫療器械在醫療器械市場裡也應運而生，走入家庭，成為人們生活中必不可少的用品。隨著電子技術的發展，自動、半自動的電子家用醫療器械如電子血壓計、血糖測試儀、電子體溫計等相繼面市。

醫療器械市場隨著中國老齡化程度的加劇，規模也會增大，像中國老年人(60歲及以上)用醫療器材的需求規模就會增大。醫療器械市場里老人用醫療器材產品在未來的發展將呈現出無線化、網路化、遠端化、微創化和更便攜化的趨勢。

2、護理服務需求

老年人由於年老體弱，發病率較高。據有關調查，60歲以上的老年人的平均餘壽中，約有二分之一至三分之二的時間處於各種慢性病的狀態。患各種疾病的老年人比例高達60%-80%。因此，醫療護理、家庭病床、送醫送藥上門服務，以及臨終關懷服務等都會具有很大市場。

隨著中國老齡化步伐的加快，居民生活水平的提高，部分老年人越來越注重生活質量。社群內的活動、娛樂、休閒方式已經難以滿足他們的需求，他們開始更多地關注自身健康療養問題。

2、老年群體需要提供專業化服務的老年療養院

該類療養院應瞭解老年人心理狀態，懂得與老年人溝通，能夠解決老年人平時的小病醫療，分析老年人的飲食習慣，從每個方面關愛老年人生活。獨生子女的父母子女少的狀況也會使他們更多地依賴社群服務和選擇不同於現在的養老方式。老年人希望獨立居住願望的加強需要社會上有能夠滿足老年人居住、養老的住宅。

3、社群醫療服務成為需求核心，亟待強化老年衛生服務舉措

為老服務的重心是老年醫療服務，社群醫療服務成為社群老年服務的核心需求。有72.6%的老人認為醫療服務的就近與便利及其重要。同時，對重病及費用的擔憂普遍存在，有22.1%的老人對患重病可能導致的經濟困難表示憂慮。

3、家政服務需求

隨著老齡化日趨嚴重，養老問題日益凸顯。在中國，傳統觀念和現實條件決定了目前仍以居家養老為主要養老模式的情況下，社群服務在為老服務方面起到至關重要的作用。

養老服務是家政服務的重要領域。進入“十三五”，中國人口老齡化加速，養老服務業再上風口，家政服務業面臨新的發展機遇：隨著養老服務政策的落地實施以及保障制度的完善，中國養老服務需求將進一步釋放，養老服務領域將產生更為巨大的家政服務需求;在網際網路+的推動下，養老服務將與家政服務進一步融合，形成新的服務業態。

與快速增長的老年人口和養老服務需求相比，中國養老設施、服務在數量和結構上存在供給短缺;且受養老傳統和文化觀念等多重因素的影響，機構養老在中國一直推行不暢，迄今為止，居家養老仍是絕大多數老人首選的養老方式，即國情特色的“9073”養老格局：90%的老年人居家養老，7%的老年人社群養老，3%的老年人機構養老。居家養老也直接帶動了居民對包括家務、老人看護等方面的家政服務需求。

據全國老齡辦資料顯示，在城市老年人居家養老服務需求中，老年餐桌和家政服務需求強烈，比例高達42.2%和33.3%;老年人對康復服務、長期照料的需求也不斷增長，比例達到了21.4%和20.6%。

顯然，隨著中國城市化程序的加快，居民收入的增加和家庭結構的變化，家政服務是城市家庭，尤其是居家養老家庭的迫切需求。伴隨高齡、獨居空巢、失能半失能等弱勢老年人的快速增加，居家養老領域必將產生更多的家政服務需求。

家政服務業機遇空前。然而，與市場需求不相匹配的是，中國家政行業多年來存在結構性供求失衡——市場需求量大，但專業的從業者並不多，家政服務標準化、規範化程度低，消費者認可度不高等突出問題。相關資料顯示，中國家庭服務業協會目前共有60萬個家政組織，2500萬名從業人員。無論是企業數量，還是從業人員，家政服務業都難以與快速增長的養老服務需求相匹配。

2015年，民政部聯合發改委等9部門釋出《關於鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》，再次提出：鼓勵民間資本舉辦家政服務企業、居家養老服務專業機構或企業，上門為居家老年人提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫等定製服務;支援社群居家養老服務網點引入社會組織和家政、教育、物業服務等企業，興辦或運營形式多樣的養老服務專案。

緊跟“網際網路+”新趨勢，家政服務業也在謀求從傳統模式轉型，積極推動居家養老服務業發展。2014年10月，中國家庭服務業協會成立了養老服務專業委員會，旨在圍繞居家社群服務整合相關資源，透過建立一定的運營模式使養老服務在社群落地。本月釋出的《民政事業十三五規劃》再次提出：著力推動養老服務和資訊科技的融合發展，支援企業和機構運用移動網際網路、雲計算、大資料、物聯網等技術手段，創新居家智慧養老服務提供方式;而在本次釋出的《居家和社群養老服務改革試點工作的通知》中，更直接將“探索多種模式的“網際網路+”居家和社群養老服務”列入試點資金重點支援的7個重點領域。

“十三五”期間，在網際網路+的推動下，新型的居家養老服務業令人期待。一方面，家政行業領軍企業整合上下游資源，採用線上與線下結合的O2O模式為老年人提供服務，如北京95081家庭服務中心推出家政O2O平臺——管家幫，整合“家政服務”、“營養服務”和“健康服務”三大品類，推出一站式養老服務解決方案，獲得了市場的認可;另一方面，新興網際網路家政服務平臺也開始在養老服務領域進行積極探索，如阿姨幫、雲家政等，這些平臺除了提供常規家政服務外，也針對老年人提供上門陪護照顧等服務。

二、市場供給情況

1、養老機構數量

全國各類養老服務機構和設施15.5萬個，比2016年增長10.6%，其中:註冊登記的養老服務機構2.9萬個，社群養老機構和設施4.3萬個，社群互助型養老設施8.3萬個。

圖表：2015-2017年養老服務機構和設施數量及增速

2、養老床位數量

圖表：2015-2017年中國各類養老床位數量及增速

2017年各類養老床位合計744.8萬張，比2016年增長2%(每千名老年人擁有養老床位30.9張),其中社群留宿和日間照料床位338.5萬張。

3、每千名老人養老床位數

2017年每千名老年人擁有養老床位30.9張，相比2016年有所下降，主要原因是2017年中國各類養老床位增長緩慢，而老年人增長比例並沒有放緩導致的。

圖表：2015-2017年每千名老年人擁有養老床位數

4、養老機構職工人數

與日益龐大的老年人口數量形成鮮明對比的是，全國養老機構護理人員數量不足100萬，其中，經過專業訓練、持證上崗的護理人員不足10%。目前全國約有40餘所院校開設了養老專業，但年招生量不足2000人，每年畢業人數更是不足1500人。