我也是，房子出租節奏基本控制在六七月，一天租出去。這次房客中間不住了，打亂計劃，空了兩個禮拜沒租出去，好幾個中介就打電話，說有人看上了，但是預算不夠，被我拒絕了。首先，我的房子租客轉租，房租已經交了三個月，再加押金，相當於已經交到年後，我為什麼要退給人家然後去收你低的房租？傻子才這麼幹吧。其次，每任租客住進來總有點要求，換個這個換個那個，我剛剛換了空調油煙機，再來一個新租客不一定還要換什麼，所以，寧可空著。第三，市場問題，誰不想自己房子值錢點？在這個時候，大家可都是很團結的。

通常房東購買商鋪的時候，對收益有一個預估值，而且現在很多商鋪前幾年是有返款的，相對壓力沒有那麼大。如果租金和自己預估的價格相差太大，還不如空著尋求更合適的租客，不然低階租出去以後，籤幾年合同，覺得比較虧。

但是如果空的時間過久，房東的預估心理價位也會隨之降低。

大概有2個原因，一是房東不缺這一點收入，不是缺少經費就沒必要低價出租；二是房東目光長遠，有能力高價租下來的人，經濟實力肯定不錯，說不定人家幹得好，就一直長租了。

房子空著不擔心，房東知道不會缺少客人來詢問，為了短時間的收益，將來的損失可不小，特別是現在房子在漲價。

鐵打的軍營流水的兵，房東也不怕租出不去。只要在城裡有鋪子手裡也都會差錢，受傷的只有租客 做的下去漲租金，做不下去房東還能收違約金。就像釣魚一樣，我就這價周邊也都一樣你愛租不租。如果位置和人流量都還可以，我想還是有魚不斷上鉤的。他們心裡是：我有廟在不怕沒有和尚來上香。

這樣的房東分幾種人：第一種就是根本不缺錢的，大土豪，看不中這點房租。不會輕易租給別人。第二種就是觀望中等待中，等周邊租金上漲，或者尋找長期租的，等待有給他滿意房租的，獲得最大利潤。長期空著就是找竟租者，提高租金。或者看租給是哪些人，從中研究自己商鋪最好能做什麼生意，提高租金讓人卻步，從而自己做，自己獲利，所以長期空著。第三種就是等待什麼國家拆遷，租了別人，萬一拆遷賠錢，租戶要賠償金。

房子寧願空著也不降價租，這種現象很普遍， 這個現象解釋起來也簡單，用西方一句諺語就可以解釋。

西方有句諺語，“天下沒有免費的午餐”。這句諺語表面意思是說沒有付出就沒有回報，其實這句話有一層更為核心的意思：“做任何事情，都會付出機會成本，那怕接受免費的東西”。比如，你雖然吃午餐是免費的，但是你吃午餐要花時間，這個時間如果用來去別的事，可能會產生比一頓午餐更多的價值，打個形象好理解的例子，你因為在某商場排隊領免費的禮品，卻耽誤了乘高鐵。也就是說吃免費午餐的時間擠掉了做其它“更有價值事情”的機會，免費午餐其實不免費。

房東之所以寧願房子空著也不降價出租房子，是因為房東認為房子雖然空著沒有錢賺，但是卻擁有某一天將房子高價出租或者出售的機會，而且這個機會在房東看來是很大的，而如果房東將房子降價出租掉，房子也就意味著在一定時段內被“鎖定”了，他也就失支了將房子高價出租或出售的機會。

第一個原因：害怕自己將房子出租之後，房子變的“不值錢”了，更加的不好賣了。

其實不是他們不想出租，而是不敢出租，他們之所以會選擇炒房其實就是為了賣房子賺錢。雖然現在樓市已經降溫了，但是誰都不能夠保證未來樓市的發展方向，因此很多的炒房客內心還是在做房價重新上漲的美夢。一旦房價上漲了，他們的房子就變的值錢了。

而不選擇出租，就是擔心等以後房價上漲了，自己的房子不好賣出去，因為大家都是喜新厭舊的，不管什麼樣的人，肯定是希望買一套新房子，而不是別人已經住過的房子。

第二個原因：已經花大價錢將房子裝修好了，原本是準備賣個好價錢的，但是房子又不好賣了，可是又擔心將房子出租出去後，大價錢的裝修被搞壞。

有很多的二手房的房東為了能夠將自己的房子賣個好價錢，所以都會將房子裝修的很好，但是現在樓市降溫了，房子不好賣了，他們擔心將房子出租出去後，遇到不負責任的租客將裡面的裝修搞壞。這樣一來，自己就得不償失了。

隨著房地產政策的收緊，很多城市都出臺了限購政策。限購政策出臺之後，一些房地產行業的亂象得到了整治，不少人都急著把自己手裡的房給拋售出去，但是很多購房者現在都還在慢慢觀望，不急著入手，導致很多房子空置在那裡。房東寧願把房子空置著，也不願意租出去？

1、破壞房子裝修

現在的租房市場比較的亂，有些租客的習慣並不好，喜歡擅自對租的房子進行改造。房東怕把房子租出去之後，破壞了原本房子的裝修，弄得亂七八糟的，到時候更加不好賣了，也賣不出去什麼好價錢。所以，一些真心想把房子賣掉的房東，寧願把房子空置著，也不願意把房子租出去。

2、期待房價上漲

購房者在期待著房價下跌，而房東則是在期待著房地產政策的放鬆，房價能夠再上漲一些。所以，在很多房東看來，空置的房子還有一定的升值空間，還抱有一些期待。但是，房子一旦租出去的話，房子的價值就會受到影響，升值空間變小了，房子會變得不值錢。

3、看房不方便

二手房和新房不同，購房者都會要求到房子裡面現場看一看房子到底怎麼樣。如果把房子租出去了的話，購房者過來看房會很不方便，會影響到購房者的決定。所以，為了能夠更快的把房子給賣出去，很多房東都會把房子空置在那裡，等著購房者過來看房。

其實，在房東看來，把房子空置在那裡，也是一種小投資，反而，為了一點租金把房子租出去，反而是得不償失。

買房對於現在的年輕人來說是一個發展的動力也是一個生活的壓力，所以在買房前都會選擇租房住。但是現在卻有一個很有意思的現象發生，就是目前房子的空置率基本到了10%左右，都說買房可以投資，而現在很多人都是手裡抓著幾套房，但是寧願空著也不願意出租。之前小編也不太理解這樣的做法，後來問過以前的老房東，這才知道原因，只是這樣的原因卻實在讓人覺得心酸。

1.出租

很多人一直都夢想著自己可以一個人擁有好幾套房，然後自己住一套剩下的都拿出來出租，做一個包租婆也是很富裕的。但其實這樣的想法對於現在來說卻並不那麼理想了。首先，在房子出租前我們花費的成本就很大，裝修的費用加上家電的配置，想想十幾萬還是要的。只是一套房就需要十幾萬，更不要說兩套房了。而且當我們把房子租出去就要做好這會變成二手房的準備。以現在的市場來說，只要有人住過的那就是二手房了，而且這個二手房的價格比我們剛買進來再轉手的二手房要低得多，這樣算下來，也許裝修的成本還沒賺到就又要虧一筆，這樣實在是太不划算了。

2.租戶

出租我們還需要擔心的一點就是租戶，有些租戶還算挺好，和房東相處也很和睦，房間保持的相當衛生整潔。但要是碰到一些不太講究的租戶，不愛惜這個房子，在牆上亂塗亂花亂丟垃圾不說，心情一來自己找了裝修隊來進行改裝，最後房子變得一塌糊塗。租戶租期一到，拍拍屁股走人，結果剩下的爛攤子只能房東自己來解決，年輕的房東還好，要是那些年紀大了的老年人只能忍氣吞聲自己一個人默默收拾，想想就覺得心酸。

3.後代

大家都知道現在的房價直線上漲，基本上沒有便宜的時候，所以很多人多買套房的目的很多都是為了可以給自己的後代留下一些遺產。他們自己是經過這個時代的人，所以也不希望自己的孩子像自己一樣為了房子而去奮鬥一輩子。所以都是希望在自己有能力的時候給自己的後代能夠創造一些更多的價值。可憐天下父母心，所以小編認為能有這樣的想法也是無可厚非的。

我個人覺得

第一是他們瞭解行情價格，特別二手房東他們房子空置率不會太長，因為單間就這麼多，你不租會有人租，因為你選擇在這工作，在買不起房的情況下只能選擇租房，你只會在這個高基礎上找相對便宜的。

第二房子裝修的相對比較好，手上也不差錢，想把房子租一個素質高的客戶，一般租的起高價位的，生活品質不會差

第三不會算賬的對市場預期比較高，一看就不會做生意的人，明明可以便宜個一兩百租出去，說放在那幾個月再降價出租