作為一個買過二手房也買過新房的過來人認為：

一套房子的配套最重要，房子質量的話如果是大開放商質量基本上不會有太大問題，如果看中通風的話買一個通透型的即可，但是配套決定了你住的是否便利，你的房子升值空間是否巨大，現實中的情況是：一條街南邊是知名開發商的新房，北邊是七八十年代的破舊小區，但是因為學區劃分的原因，破舊小區單價3萬以上，新房只能賣到1萬5，相信大家身邊都會有這樣的案例，所以買房第一看學區。第二的話筆者認為應該看交通是否便利，誰也不想住在一個每天上下班都要走半個小時，轉兩趟車的地方，即使便宜你也要好好考慮一下，道路交通規劃動輒3-5年，其它軌道交通時間更長，不要聽信置業顧問給你描繪的藍圖，時間呢只看3年內會有什麼變化，地鐵都有可能改線對不對？第三要看物業了，這一點在居住5年以上甚至更長時間會看出來，直接決定了你的房子將來的升值空間，有些小區幾年後開放商都沒了，物業也是很糟糕小區髒亂差沒人管沒人維護，當然沒人願意接手，自己不願意住又出不了手那可是很糾結的。

要說特殊時期住房什麼最重要，那就是安全。

大家最近都在家裡基本不出戶。那麼房子或是家成了一個堡壘，這個堡壘是保護自己及親人的最後一道防線。如何保證大家的健康安全嫣然已經成為最重要的事。

那麼從安全考慮就不得不提幾點事項。1、房子的通風，不用說，好房子的標準一直是南北通透，這樣開窗也會形成自然風，能快速的將室內空氣換成新鮮空氣。2、帶新風系統的房子，這裡也要提醒一下，新風系統需要維護，不然新風系統也是一個大的BUG，新風不新鮮成為二次汙染的空氣源。3、獨立入戶或是1梯一戶，減少與鄰居的接觸，這是物理隔絕的最好途徑。4、以前我們對房子的需求只是好的睡眠好的廚房，現在又有新的需求，就是久居時有足夠的運動健身場所，室內的場所，這也許也是對於高品質購房者來說以後也是很有必要考慮的。

買房的選擇？

01|地段

有足夠好的交通及配套，這裡說的交通可不一定是公共交通，特殊時期公共交通停運，我們就要考慮可替代的交通。

配套最重要的醫院和藥店以及菜市場糧店等，看似最基本的配套，特殊時期也有可能供應不夠。

02|戶型

有健身空間，活動空間，做到不出戶也能居家舒適。

有良好的通風。

03|物業

物業一直是人們購房忽視的一點，特殊時期，好的物業能讓人躲過很多危險。

物業定時防毒，門衛的等級等都是非常重要。多交點物業費也要選一個好物業公司。

05|建築及人口密度

就房子本身來說，最重要的自然是通透和採光，除此之外，選房時還應注意以下要件：一是位置，位置就是資源；二是房型，東西寬扁的最好，南北窄長的不好；三是物業，物業不好住著很不爽，有時甚至還不安全。等等。

全明的戶型是非常好的，南北通透，一定要明衛，這樣避免如果排風壞了，不至於衛生間味道特別大。

我覺得挺重要，但一定在經濟充許的情況下，一定不要連累老人；買房郊區也沒關係，事情總事兩面性，有利有弊；雖然離市區遠一些，但空氣好呀，至少睡覺時呼吸的是新鮮的空氣；這樣想就好了，

2020年剛開頭，一場突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情席捲全國。在官方指導中，在家要開窗換氣是一件很重要的事。那麼當開窗通風成為每日必備，現在的住房什麼最重要？買房應該怎麼選？

一、疫情之下的宅家自我防控

目前，新型冠狀病毒肺炎疫情已進入高爆發期，全國確診病例破萬，且還在不斷增長，各地疫情管控措施也更加嚴格。

根據官方指導，建議大家儘量不要出門，宅在家也要注意做好個人防護，牢記“九字口訣”：宅在家，戴口罩，勤洗手。當然，在家也要定時開窗換氣，避免室內空氣汙濁。

二、買房注意通風條件

一套房子自身的物理條件，包括樓層、梯戶比、得房率、採光、通風、戶型等，都是挑選房屋時不可忽略的因素，這不僅會影響到人們的居住舒適度，還會影響到人們的身心健康。

以前買房的時候，很多人都注重路段、交通、商業配套、學區等因素，當然不是說這些因素不重要，只是在疫情之下，我們才意識到了通風對於健康的重要性，那麼在買房時，能定期開窗通風也應該是選購房屋時的重要參考因素。

三、買房應該如何選

買房如何正確選擇有良好通風條件的房子呢？

1、 面寬

一般來說，面寬越大、進深越小的房子，通風能力也就越好。當然，還要注意通風窗戶附近有無遮擋物，萬一被領居家的陽臺防盜窗之類遮擋了也不行的。

2、 通透的戶型

為何很多人喜歡南北通透的房子，就是因為通透性的戶型有穿堂風，室內能形成良好的對流空氣，這對於室內空氣流通是大有裨益的。

3、 樓層

現在小區內多以高層住宅為主，如果要想通風條件好，那麼樓層應該選擇20樓以上，高樓層周邊沒有其他樓棟遮擋，通風效果相對更佳。當然，也不要為了通風而買到“揚灰層”，或者是買到馬路邊上的樓棟，那還不如不開窗的好。

綜上所述，疫情當前，宅家自我防控的同時，也要注意定時開窗通風換氣。如果你家房子通風條件不好，等疫情結束後，有條件就趕緊換房吧。

2020年註定是不平凡的一年，新型冠狀病毒感染引起的肺炎疫情突然出現，牽動著大家的心。

在各大網路社交媒體上，有專家呼籲不串門，不聚餐，不外出的前提下，每天保持1~2小時的通風。

當開窗通風成為每日必備，現在的住房到底什麼最重要呢？買房的時候應該怎麼去選？要不要把通風條件作為主要考慮的因素？

今天我們就一起來聊一聊，受疫情的影響，接下來買房我們應該如何選？要不要把通風條件當成一項關鍵的指標？

一，買房要考慮通風條件嗎？

當下，新型冠狀病毒感染引起的肺炎疫情，讓很多朋友買房的時候更為關心通風條件了。

的確如此通風對房子是特別重要的一件事，排除這次疫情事件，就算是平時，我們也需要讓自己的家裡有一個良好的通風條件。

即便是在寒冷的冬天，也需要保證每天有1~2小時的通風，完全的封閉，加上城市的空氣相對沒有農村那麼清晰，空氣不能對流，對人的身體多多少少都會產生一定的影響。

說到點買房，考慮通風條件是我們每一個購房者都應該具備的常識，開放通風對我們實在是太重要了，對我們的好處也特別多。

第1個好處，保持室內空氣清新。

房子有良好的通風條件，能夠長時間保持室內的空氣清新。

我們自己居住區來也不會太悶，尤其是家裡有小孩和老年人的，他們更需要清新的空氣。

第2個好處，減少病菌的滋生。

開創通風能夠有效的減少，病菌的滋生，讓室內更健康，讓我們生活的環境更安全。與此同時也可以有效的減少感冒。

第3個好處，防止室內反潮。

開窗通風不僅能夠讓室內空氣對流減少病菌的滋生，還能夠防止室內反潮，讓整個房間保持乾燥。

保持乾燥的好處有很多，可以減少很多敏感面板的瘙癢等等。

……

是的，如果一個房子有良好的通風條件，它就能夠讓室內，長期保持空氣清新，減少病菌滋生的同時，可以防止室內返潮，這樣可以有效預防和減少家人的感冒。

說到底，開窗通風是一個基本的常識，買房子也必須考慮有較好通風條件的戶型或樓棟。

二，現在的住房什麼最重要？

從大範圍來說，一個住房什麼最重要，對不同的人群來說，考慮的因素也會不太一樣。

從居住舒適性來說，戶型夠大，不擁擠，採光好，樓層好，小區居住環境好，交通方便，周邊商業配套齊全，又能夠解決子女教育的重點學區房，就是最好的。

但是從經濟角度來說，能夠快速升值，還能具備良好流動性的房子才是最重要的。

所以，現在的住房和以前的住房，甚至是之後的住房都一樣，什麼最重要，其實還得主要看以下幾個因素。

第1個因素，地段。

著名的香港商人李嘉誠常說買房要注意三個問題，第一是地段，第二還是地段，第三還是地段。

可見地段對房子的重要性，而低端往往也是在防止所有因素裡面最值錢的那一個。

同樣在一座城市，我們可以看到從市中心到偏遠的郊區，隨著距離的不斷偏離，房子的價格會呈梯度式的下降。

第2個因素，品牌。

住房還得考慮一個因素，就是品牌大品牌和小品牌，它的住房質量，住房環境，小區綠化，小區的活動設施都是不一樣的，甚至它的物業服務水平也是天差地別。

隨著人們對居住環境的升級，對服務要求的升級，大品牌的房子往往在未來更具備上漲的動力也更有接受的人群。

第3個因素，軌道交通。

當汽車開始普及到家家戶戶，一個家庭條件優越的情況下，可能是人手一車。但是這並不能解決城市人口擁擠帶來的交通擁堵。

在我們上下班甚至處理重要事情的時候，特別是需要趕時間的時候，軌道交通就成為了主要的時間效率工具。

這也是我們常說的“地鐵一響，黃金萬兩。”同板塊同區域的普通房比，地鐵房往往價格更低，上漲期漲幅也沒有，地鐵房那麼大。

第4個因素，學區。

我們都知道房子不僅綁定了我們的戶口，婚姻還綁定了我們子女的教育。教育的不平衡，讓學區房和普通房，擁有著不同的教育資源。

從這些年的統計記錄來看，學區房往往更具有增值空間。沒辦法，誰都希望自己的子女成龍成鳳，孟母三遷的故事更是深入人心。誰都不希望自己的子女輸在起跑線上。

……

的確如此，即便是當下，我覺得購買一套房，無論你是剛需自助購房還是改善自主購房，或者是投資賺錢購房。仍然最重要的還是地段，品牌，交通，學區。

畢竟任何一個家庭買房都不可能居住一輩子，據中國不完全統計資料來看，大部分的家庭在3~5年都會有一次置換房子的機會或者購買新住房的機會。

換句話說，房子買來不能居住一輩子，在需要換更好更大房子的時候，能夠快速賣出這套房子才是大家考慮的最重要因素。

那麼想要更快的賣出房子，這樣的幾個因素，我們購房者就必須考慮清楚。

三，買房應該怎麼選？

在第二大點，我們從經濟角度列舉了幾點關於住房最重要的幾個因素。但是天下沒有十全十美的房子，往往十全十美的房子單價並不便宜，設計的金額又特別多，大部分人又買不起。

所以，在購買房子的時候，我們還是得結合自身實際的情況去做取捨。去正確的做出購房的選擇和參考因素。

第一，剛需購房者怎麼選房？

剛需購房者首先要記住一點，你現在最重要解決的是你的居住問題。那麼購房怎麼選就非常的明確了，應該結合自己的上班地點來畫圈。

儘量把自己的購房範圍劃分在工作地點1公里以來3公里以內5公里以內這樣的範圍。買得起1公里以內的就首選1公里以內的住房，以此類推。

剛需購房者，大部分是剛出社會不久的青年。這部分人應該節約通行時間，把時間用在提升自己的價值上，而不是用在擠公交擠地鐵的通行事情上。

第二，改善購房者應該如何選？

改善購房者目的很明確，就是提升自己目前的居住環境居住條件，讓自己讓家人能夠有更好的居住體驗感。

那麼這類朋友可以結合自己手裡的資金，適當的選在一個城市比較有發展潛力的新區或者改善產品為主的板塊。

這樣的板塊不僅房子在型別上有所改善，而且在面積在小區環境綠化容積率，空氣等等上都有所改善。

第三，投資購房者應該如何選？

投資購房者目的很明確，買來自己不會做，透過租金或者增值後賣出賺錢。這樣的購房朋友就儘量去選擇一個城市的核心地段和核心板塊。

因為核心地段和板塊的房子往往是一個城市最先發展起來的周邊，有著成熟的商業配套，醫療資源，學區資源，軌道交通資源更重要的是，有著這個城市最集中的企業，這裡的人口最集中，這裡的消費水平最高。

房子買在這樣的地段，不僅能夠有更好的增值空間，而且在持有期能夠快速的出租，減少持有壓力。有著廣大的高收入人群支撐，在未來賣出變現也十分容易。

……

的確如此，買房應該怎麼選，還得結合自身的實際需求。當然開通通風，並不是因為本次疫情才讓他成為每日必備的條件，開創通風應該是我們每個買房人應該具備的常識。

面對疫情我們能做到的，就是不出門，不聚餐，愛自己，愛家人，愛社會，不給社會添亂。

相信很快我們就會戰勝疫情，新的一年永珍更新，舊疾當愈。寒冬終將過去，春天即將到來，我們會殲滅病毒。

摘下口罩，去自己想去的地方，見自己想見的人，Sunny總會照亮這片土地，讓這片土地充滿生機，充滿活力……

當開窗通風成為每日必備，現在的住房什麼最重要？買房應該怎麼選？帶著這些問題，小菜將逐一分享自己的一些看法，希望給大家購房提供一些參考：

第一、住房開窗通風一直都是每日必備的

開窗通風不僅是現在每日必備，也是過去和未來每日必備；只要有人住在房子裡，保持室內空氣流通就是必備的。

大家可以稍微留意一下，每天起床做的第一件事情，就是拉開窗簾，開啟窗戶，讓室外新鮮空氣吹進來，然後爽爽地深吸一口，美好的一天就此開始。

只是這次新冠病毒疫情擴散，讓大家更注意住房開窗通風問題，但這個問題從來都是買房應該特別關注的。畢竟，保持空氣正常流通，避開空氣汙染，是一套住房最基本的要求。

第二、現在的住房什麼最重要？

還是那句古話：仁者見者，智者見智！

01、自住房

（1）剛需型

買房預算有限，房價還高，未來月供壓力不能太大，沒啥好說的，花最少的錢，買最舒適的房子，價效比就是住房最重要的。

畢竟，先要解決有沒有的問題，再談其他的要求更合理些。

（2）改善型

住過一些房子後，才能深切地感受到住房應該具備什麼條件和功能，一年四季住起來才會舒服，這就是改善型住房最重要的。

比如，小菜第一套房在2層，共7層，雖然臥室朝向還行，但客廳北向，終年沒有太陽照進來，白天活動會比較壓抑；臥室又是西南向，夏天日照過多，晚上熱得睡不著。

艱難地住滿一年後，換了第二套。吸取第一套住房樓層低、朝向不好的教訓，專門買了電梯房的12層，共28層，還成功地避開了北向；客廳西向，臥室東向和南向，似乎都很不錯了。

但小區容積率過高，樓間距不足50米，每棟樓的佈局不合理，住房通風到是沒問題。但日照真的太短了，每天就中午1點到3點、5點到太陽落山這些時段能照到太陽。其他時候都被別的樓擋住了，沒太陽照進屋，真是很雞肋！

糾結了2年後，換了套躍層，面積也大，東西隨便擺；樓層也高、朝向避開了北，日照無遮擋，以為這下總該舒服了吧。

誰知道，風大！！窗戶開大了，一屋子的東西都被吹亂了，整理起來麻煩；窗戶開小了，空氣不夠流通，風一吹窗戶，還呼呼地響，真是想死的心都有。

不得不再換個房，樓間距、樓層、朝向、戶型、面積、配套等全仔細過了幾遍，拿下，住起來總算舒服多了。

買住房其實跟談戀愛、結婚是一個道理！

運氣好的話，懵懵懂懂的都能遇見適合的，開開心心地過日子；運氣不好的話，左一個要求，右一個指標的，最後折騰一大圈，也不一定能碰到讓你舒服的。

02、投資房

毫無疑問，以升值空間大、投入少、收益高的就是最好的住房。

比如，花100萬買的住房，持有一陣子，然後出手賣了150萬，短時間內就淨賺50萬，這種升值空間大的住房就是最重要的。

當然，樓市行情和其他因素也很關鍵。

第三、買房應該怎麼選？

01、城市

認真分析中國城鎮化率、城市發展戰略、未來人口發展及流向趨勢，可以看出今後重點城市、都市圈、城市群和灣區住房最具保值前景。

三、四線單體城市隨著國家城鎮化程序逐漸結束，房地產市場逐步轉冷，城市吸引力減弱，常住人口不斷外流，購房需求也會慢慢減少，房價抗跌能力偏弱。除非剛需，否則，不建議在這些城市再買房了。

極具特色的小城鎮，比如適合旅居度假、休閒養老等；不管剛需，還是投資，都可以買；未來這樣的小城鎮還是很有市場的，尤其是越來越人口老齡化的中國社會，需求不會小。

02、小區體量

一般來說，選擇體量較大的小區，區位地段、市政配套、規劃設計、物業管理、生活便捷度等等都不會差的。為什麼呢？

地產商買的地越大，向政府要政策的話語權就越大！不管是修路、修地鐵、蓋公園、蓋學校、蓋醫院之類的，政府也都會向這樣的小區傾斜。

怎麼說呢？以後要住那麼多人在那，這麼多人方方面面的問題都必須要解決！這是民生問題，不然就要出事。

比如，小菜小區常住人口10來萬人，加上週邊人口，略有35萬人，跟個縣城人口差不多，三甲醫院、社群醫院、公立學校從幼兒園到高中、菜市場、地鐵、主幹道、購物中心、大超市、傢俱賣場、汽車市場、政府行政中心等，無一例外地全扎邊上。

03、買適合自己的房子

房價很高，壓力很大，根據自己的需求去買房，不用“一步到位”。因為放在10年以上這個趨勢看，除了城市群、灣區和核心城市外，多數單體城市的房價走跌機率是很大的。

而投資的話，國家未來城市發展規劃是“三橫兩縱”（如下圖）！選好城市，選好城市裡的區位，選好交通配套和房子（諸如戶型、朝向、樓層、面積等），房價還有10年左右的發展時期，還可以再投一把。

04、針對新冠病毒擴散，專門說下房子的通風問題

（1）中國的氣候特徵

中國位於歐亞大陸板塊東部、太平洋板塊西部，典型的亞熱帶季風氣候。這種氣候特點有以下一些特徵：

夏季前後：東、中部城市吹東南季風，風從太平洋吹向陸地，溫潤潮溼；中、西部城市吹西南季風，風從印度洋吹向陸地。

冬季前後：大部分城市都吹北風或西北風，風從西伯利亞吹來，陰冷乾澀。

（2）這種風向對買房的指導意義

A、選朝向

上面的氣候特點回顧，我們在選住房朝向時就應該這樣選：

宜選正南北朝向，避開西北、東北和北向。夏季東南風、西南風容易吹進來，保持室內空氣通暢和溼度；冬季北風、西北寒風不至於直吹室內，保持室內溫暖。

這就是風水上說的“藏風聚氣”！說得很是高深莫測，但科學依據其實就是簡單的氣候特點和建築朝向問題。

B、選戶型

在選住房戶型時，主臥和客廳一定要朝向東、南、西，一定要避開北向、西北向和東北向。依據有兩個：

a、氣候特點上的風向變化。主臥和客廳朝北、西北、東北，夏季接收不到溫潤季風，冬季則直吹陰冷乾澀風；時間長了，身體就要出問題。其他朝向的話，夏季和冬季在迎風和避風上都是有利的。

b、日照變化。我們處在北半球，主臥和客廳朝北、西北、東北，常年沒有日照，身體會出問題；而其他朝向的話，日照充足，驅寒防毒，對保持健康是很有利的。

因此，只要搞清楚中國的區位特徵和氣候特點，掌握好夏季、冬季的風向規律，透過選好住房朝向和戶型，就很完美地解決掉室內通風問題；買房最重要的，自住房就是價效比和舒適度，投資房就是升值空間；選房的話，更多還是看自己的實際需求和未來城市發展前景，住得要舒服，保值率還要高。

大家好，我是勇談。開始之前先希望這波肺炎疫情早日過去，祝願大家身體健康。隨著疫情的出現後，很多專家都提出要閉門不出、多開窗通風，足以見得對於住房來說能夠通透是多麼的重要。那麼對於現在的住房來說什麼最重要？無疑是通風、採光！藉此機會簡單談談我的觀察。

很多購房者購房前會考慮戶型和朝向，翻譯過來就是採光和通風

第一、“該怎麼選還是怎麼選”這是我要對大家說的一句話，因為過去傳統的選房方式已經包含了通風和採光的因素。比如：選擇東戶優於西戶，南北通透的戶型等，相信透過此次疫情後人們對於南北通透的戶型會更加青睞，對於開發商設計的房屋戶型會提出更高的要求。不過雖然說的大家都知道好戶型值得買，但是價格在哪裡放著。好戶型的價格要比其他戶型高是必然，說到底好戶型什麼時候都不缺，缺的是“購買力”。

第二、住房最關鍵的是舒適，採光、通風等成為越來越多朋友選擇因素，不過最重要的其實還是房屋質量。再好的設計和規劃在沒有質量的前提下都是“虛妄”，住房不是幾天、幾年的事情，對於多數朋友來說都是大半輩子的事情。相比於戶型、採光、通風等來說房屋質量才是大家最看重的，只是可惜大家對於房屋質量的可參考依據不多（多數資料都是在開發商或房管部門手中）。

買房應該怎麼選？位置、戶型等很關鍵，手裡有多少錢才是根本

至於如何選房？網路平臺上隨便搜尋後大家就可以知道一大堆，但凡有過丁點了解的朋友購房的時候都會注意這些。但是好戶型、好房源意味著高價格，我就看到過同樓層的不同位置戶型均價一平米差1000元左右。說白了，好戶型永遠都是少的，手裡有多少錢才是根本。

不一定最貴的就是最好的，合適的住房才是最重要的。大家買房一定要有這樣的一個觀念，經常看到一些三四線城市的購房者青睞於當地的“明星盤”“優質盤”“改善盤”，但是實際上他們僅僅是剛需而已。當地的剛需盤房價均價要比這些樓盤低1-2000元每平米，自己本身手裡資金有限卻也要去搶這些所謂的“高階盤”，從我的理解是自找沒趣。

綜上，購房置業也好包括購買其他商品，一定要遵循一個原則“合適”。買房也需要遵循這個原則，沒有誰買的房子是100%滿意的，哪怕是一套別墅也總有不盡人意的地方。根據自身財力、收入情況選擇合適的住房才是最關鍵的。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

窩在家裡不出門，開窗通風更新空氣是疫情發生期間各家各戶的日常工作。每當需要開窗通風的時候很多人就會發現，如果自己買的是南北通透的戶型，那麼這個通風效果就可以大大增加了。確實非南北通透的戶型在開窗通風的時候如果不把入戶門開啟，那麼空氣的對流和交換都會比較弱一些。所以說南北通的戶型還有其非常重要的作用。

南北通透的戶型一直以來都是華人購房的首選。從過去的多層樓開始不論戶型多小都是南北通透的。直到高層建築發展起來，中戶就變得不是南北通透了。雖然中戶的採光等更好，可是通風這一居家生活的必備條件還是應該作為購房的首要選擇。現在住房不論是什麼樣的裝修風格，最終的室內亮度都是較為重要的。而南北通通透的房子既可以保證陽面的採光，也可以保證北側的亮度，一舉兩得非常適合居家生活。

目前選擇南北通透的房子還是應該避免偽通透的房子，這類的房子主要就是中戶代連廊的戶型。這一類戶型的通病就是中戶北側帶有連廊。連廊的作用是將原本分開的兩個單元連在一起，讓原本一梯兩戶的高層滿足兩梯的消防要求。因此連廊是這類戶型當中必不可少的存在。但是由於連廊的存在中戶的北側其實是一個較大的凹進空間，這裡的採光和通風性其實並沒有那麼好。這也導致中戶的北側房間光線較暗。同時受到連廊與中戶北側窗戶的距離限制，中戶自身的隱私也得不到很好的保證。如果長時間開窗通風也會帶來進一步的風險，容易讓小偷鑽了空子。所以說我們在選擇南北通透戶型的時候一定要考慮到這種中戶的本身特性。因為在戶型圖和非實地的樣板間當中，這種連廊是不會被體現出來的。購房者能夠看到的只是一個優美的戶型，等到真正居住的時候就會發現其中的貓膩。

當開窗通風成為每日必備之後，我們應該選擇更適合的戶型居住，選擇戶型也應該多瞭解相關知識，避免入坑。