住建部建議不科學，不合理，改變原來的無理由，中國房和美國房不同，共攤面積合理性大於不合理性，此舉會造成破壞，結果必定行不通。

一～取消公攤後，計容面積將發生較大變化，土地成本會隨著新的測算而改變，從而影響房價。

二～公攤雖然取消，公共部分的裝修建築成本會分攤到房價裡面，從表面看房價單價會增長，但是如果政府限價不放開，實際總價會有所下降。

三～公攤面積取消，公共部分的歸屬是歸業主所有還是開發商所有，如果是開發商所有的話，業主的使用會收到一些影響。

四～按照建築面積收費的專案如物業費等會因為面積變化而更加合理，並不一定少交，因為費用會上調，但實際套內面積大的多交更合理些。

五～住宅二次銷售時更有利於客戶的判斷。

對開發商賺取的不明公攤面積是最大的打擊。也能提高物業管理品質。也再一次讓我們認識一個周扒皮李加誠，他還有個外號叫吸血鬼。

你現在推行這個套內面積首先之前按照公攤面積買入的人不同意，其次這些以公攤面積買入的二手房在進行交易時如何計算面積？再次公攤面積部分產權歸屬問題？再再次，產權人對於小區公攤部分使用權的問題是否要繳納使用費

事實上，公攤問題一直被眾說紛紜。因為有公攤面積，房子實際使用面積大打折扣，建面100平米的房子，套內只有80。一些高層套內甚至還達不到80。

這也就意味著，連電梯、樓道、入戶大廳的一部分面積也要由你承擔。國內一直採用包含公攤面積在內的建面計算方法，其實也是開發商為了保證自己利益的最大化。

你接房的時候，都能夠很容易地測出實際使用面積，但你卻沒辦法測出公攤面積到底有多少。如果採取套內面積交易，一套房子總價是固定的，換算成套內計算方法，每平米單價相應會有所提高。

對房價的影響，暫時還不容易看出，不過，不管按哪種方式計算，關鍵點是明確制定好標準，讓買賣雙方心中有數，有據可依，就是合理的辦法。

我們多數人認識的房子是按建築面積計價，並已習以為常，但房子按套內面積銷售計價才是目前國際多數國家的通用慣例，在中國重慶從2002年開始就是按套內面積計價。

當下，重慶，在中國房地產市場裡，不僅房價相對穩定，購房者也接受了這種定價模式，也就是說，買100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價實”。

近年來，我們知道商品房的價格不斷攀升，部分開發商更是利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來都缺乏明確規定，甚至有的房子公攤面積高達50%。公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。並且國家也沒有出臺相關的規範，設立得房率下線。公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵佔百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。

有部分人認為降低或取消公攤面積會推高“房價”之談，小編覺得更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內建築面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數字問題，並不會真正提高購房者負擔。相反隨著國內房地產市場不斷受政府調控和房地產市場規範越來越正規化，房價只會越來越穩定，購房人的負擔才會縮小。

公攤面積，這個話題怎麼說呢，取消了是好事，但是開發商他也的掙錢呀，所以我感覺單價會上漲，現在是徵求意見，並沒有全國實施，比如100平米公攤15，套內所以85，那個15去哪了，羊毛出在羊身上，還是購房者承擔，相關法律法規你要好好的出臺，實施你的有時間，從什麼時候到什麼時候，那以前的房子怎麼辦按建築面積賣房，怎麼補差價怎麼算，你都得有措施。(正是社會是發展的，有些事物你的改變，改變就有風浪，一個政策的實施離不開相關法律法規的制約，現在是徵求意見出來了，到實施方案出來我估計還是有一段時間相關的專家學者會論證最終出現在我們面前的實施方案是最合情合理的謝謝，所以期待吧。)

房價上漲是必然的，同時物業費增加。

我們在購房的時候開發商給我們的合同就明卻標註了按建築面積算的單價和按照實際使用面積算的單價，這兩個單價是有著明顯的差別的。開發商肯定會直接調整價格。

現在物業費收取方式是按照建築面積計算的，如果政策落實，物業費按照套內面積計算一下就少了20%左右，正所謂羊毛出在羊身上，做生意的利潤明顯減少，最後肯定會加在客戶身上。這個政策那麼有什麼好處呢？

可以實實在在的計算房價，同時還能夠實實在在的享有居住的面積是主要的受益點。對於有的裝修公司按照建築面積來計算的也能省點裝修費，有的地段差的漲不起價格的可能還會保持原來的物業價格不變。

最重要的就是開發商不能再拿建築面積做文章，因為我們購買的房屋套內面積是可以計算的，而建築面積卻算不出，因為所謂的公攤，到底在哪？沒人知道，有的開發商甚至公攤再轉手做停車位，這種事情不少見，所謂公開公正購房，測量實際的尺寸是給消費者一個交代。國內大陸是唯一還在落實公攤面積購房方式的國家，而發明公攤面積的香港要在幾年前就取消了公攤面積，不論以後交物業費，暖氣費，還是房產稅用公攤面積計算都是極不划算的，所以也應該取消了。

以前100平的賣100萬，現在80平賣100萬。售價不變，變的是單價而已，限價就帶裝修，裝修貴一點而已，損失的是我們購房者，你們懂不懂

按照套內面積出售房產的土地還會採用建築面積的方式進行拍賣，在開發商以地上建築面積為計算成本的前提下，實現以套內面積進行銷售，就是等於開發商的購地單方成本和銷售套內面積的兩條腿走路模式。在公攤比例對銷售價格影響不大的情況下，只要做大套內面積就可以獲得更大的收益。那麼，開發商就會想方設法地加大套內面積。

這樣電梯間、前室、大堂等空間就會壓縮到最小，而外立面的引發建築面積增加而套內面積不變的玻璃幕牆、幹掛石材等就會減少。從而影響了居民居住環境和品質，最終還是開發商最得利。有時，一個大體量的小區，在統一的建築總面積下，設定了高階和中低端的房產配置。那麼開發商就會做大高階區域的公攤面積比例，或許可以達到套內面積只有65%以下。而中低端區域的套內面積高達75%以上。這樣在同樣的資源配套下，高階區域的購房者就會相對享受更高的生活和空間環境。這是對低端區域的一種佔有，也就要求購房者要統籌分析、瞭解情況，在合理的價格下才決定購買房產。也是對購房者增加了不少的難度！

這種套內面積銷售的方法也為監管部門提出了更高的要求，不僅要制定一整套法律法規，還要提升現場監督力度。讓購房者能夠從中真正受益！

中國每年差不多隻有20億平方米的新增建築，200多萬套的建築。而中國目前城鎮已擁有的房產超過2億套，是年新增總量的100倍。在出臺新的政策之前，如何處理這2億套以實際建築面積辦理房產證的問題更為重要。而政策實施後那些居民會從中受益，又有哪些房產會因而造成損失？也是需要進行評估和調研的。

總之，只要是普惠居民的政策就是好政策。但要想按套內面積計算就可以減少取暖費、管理費等各項其他相關費用，估計也是想多了。

其實按套內或建築面積計算售房。本人感覺都一樣。市場決定房價。重慶是套內面積售，成都是建築面積售。且成都價還比重慶高很多。但我縣多數人選擇成都購房。市場決定價格。市場不行，你怎麼辦呀！我縣鄉鎮房子按套賣，百平只需八萬。賣不掉，空置率極大。怎麼辦？當然中華大地統一標準也是正常的。

例如100平方，單價10000一平，總價100萬的房子，如果取消公攤，按套內80平方算，單價就會由10000一平漲到12500一平，總價還是100萬，這就叫羊毛出在羊身上。所以無論國家怎麼改，買單的始終是老百姓，記住，買的沒有賣的精！取消公攤只會讓房價上漲！