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1 # 家1號
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2 # 英國租房小姐姐
學校宿舍通常可分為 Halls、Flats和Houses 等幾類。這些住宿單位一般都不會集中在同一個區域，而是散落在城市的各個地方，有的宿舍可能距離學校很遠 。以衛浴而言，可分為套間(en-suite)和非套間，他們的區別在於套房擁有個人衛浴裝置，否則需和他人共享衛浴裝置。
房間的基本配備為單人床、書桌、衣櫃等，至於寢具、盥洗用具則需自備。
學校宿舍若與私人租房相比，各有各的優缺點，主要的抉擇還是在於個人的需求。大抵而言，學校宿舍的優點如下：
(1) 方便省事，不必花時間找房子，亦不用為了繳賬單傷腦筋。
(2) 有專人管理及打掃(只限於公共空間，自己寢室還是要自己整理)。
(3) 安全性較高，較不會遭小偷。
至於私人租房的優點則有：
(1) 租金方面，如果是四人以上共租一個house，其租金一般比學校宿舍便宜。如果是住的 flat，則要看具體的房價，一般和學校相同條件的flat會比學校便宜20磅左右。
(2)空間較大，一般私人租房的house或者flat房間都比宿舍房間大。
(3)可以自由選擇室友，和朋友們住一起。
二．校外宿舍
1. House
House就是正常的人家向外租的房子，一般租house要透過租房中介，中介費大概100磅一個人，每棟house平均可以住5個人左右，
舍友要自己找齊5個人之後選出一個負責人聯絡中介，然後確定house的簽約問題。至於房屋中介，Exeter的中介有很多，小夥伴們只需要在google上搜索house rent Exeter就可以得到準確的資訊。一般來講包bill的價格在100磅以下的house，基本都會有一些問
題。
具體風險有：
1.房間隔音效果差，英國房屋為木質結構，如果旁邊有很鬧的鄰居基本晚上睡覺就在3點以後。
2.房間基礎設施可能差，很多便宜的房子就是漏風漏雨，暖氣不給力等等。
3.坑爹中介最後不退押金，這個基本就是定律了，每年400磅每人的押金，反正留學生簽證要到期了，中介和房東基本都會坑這個錢。
但是！！如果自己能來提前看房子，還是推薦大家住house的，優點很多：1.有家的感覺，每天回來很輕鬆；2. 相對於學校宿舍便宜很多，大概均價90磅一週；3.洗衣機和洗碗機什麼的都配備齊全，不用花額外的錢。
總之，house對於新生來說是一個有風險的選擇了，如果能夠親自看房驗證房子有沒有問題，那麼house是第一選擇。如果不能親自看房還特別想住house，建議是：價格100磅以上的應該可以把這個風險平衡掉。
2. 校外公寓
事實上校外公寓和學校宿舍沒有太大區別，如果說區別可能就是校外公寓比學校便宜吧。因為英國的公寓一般都是規範化的，就像英國的城市去哪基本都差不多一樣，如果校外公寓和學校公寓的地理位置差不多，設施差不多，那麼選擇校外公寓還能節省每週20-50磅左
右的房租，何樂而不為呢？
校外公寓的搜尋方法很簡單，google搜尋student flat +城市，所有校外宿舍資訊都可以得到，或者直接登入“6apt留學公寓線上”： http://www.6apt.com
Global Student Accommodation Booking Platform 。 裡面基本包含了95%的校外學生公寓的資訊。
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3 # 藤博士留學
首先你要知道的是，
如果你選擇租房住的話，應該瞭解哪些基本資訊呢？
01
公寓的種類：
大概可以分為4種：
學校學生公寓，
連鎖品牌公寓
自租房
Homestay（大學生並不常用）
是否申請校園宿舍及私人學生公寓時要考慮如下情況：
離學習地點有多遠？
是否需要與其他同學共享設施？
宿舍是否有無線網？
住宿地點的周邊環境是否安全？
周圍環境安靜嗎？
住宿費用涵蓋哪些專案？
02
確定自己想租的型別
House；Flat/apartment；studio
1. House:類似國內的別墅，倫敦的house一般為木質結構，也有少部分紅磚結構（多位於郊區）。
✔：大，有足夠的公共空間，可以bbq；價格相對便宜。
✘：市中心資源稀少；隔音相對較差。
2. Flat和apartment: 類似於國內自家住的單元樓，一般指的是一棟樓裡的一套房子，有自己獨立的公共空間和廚浴裝置。唯一一點不同的是Apartment會有自己公寓的管理，例如Reception。
✔：學校附近的這類房源比較多，生活方便，隔音稍好，價格適中。
✘：Flat沒有reception收快遞，有管理的apartment價格相對高一些。
房間型別：
1. En-suite Room: En-suite Room也稱作套間，類似於Studio，每個人有自己的房間，每個房間有自己獨立的衛生間和洗澡間。通常4-8個En-suite Room合在一起，稱作Cluster Flat，或Flat。多人共用客廳、廚房等。
2. One Bedroom Flat：單一臥室公寓，它與Studio的差別為其廚房與臥室是有牆分開的，因此，不會擔心油煙影響臥室，但其價格會比Studio高一點。
3. Twin Room/Shared Room: 雙人間，即兩人共享一間寢室，如果不介意私密性，可以考慮一下這種房型。一般而言雙人間在所有房型中最便宜。
4. basin：單獨的臥室，但是需要和同個flat的人共用衛生間和廚房。（flat可以理解為國內那種有4-5間臥室，1個客廳和1-3個衛生間的一個大房子）。一個flat具體住幾個人公寓都會標註清楚，一般來說一個flat會住4-6人。如果一個flat超過三個人住，且每個房間都是basin房型，那麼一般會配有兩個衛生間。
✔：住basin的優點就是房價相對便宜。
✘：缺點是要和舍友共同使用衛生間，比如你可能要和異性或者老外共用衛生間，生活習慣的不同可能會帶來許多不方便。
basin和ensuite的臥室比較相似，區別就是房間有沒有獨立衛生間.
5. studio
獨立的臥室、衛生間、廚房(開放式)，相當於國內的單身公寓，但是不要把studio想得特別大，因為是你一個人用的單獨的廚房，所以不會給你設計很大的空間。這種型別的房子適合喜歡安靜獨處的同學。
✔：安靜不受別人打擾，而且不存在會和舍友產生糾紛的問題。
✘：房價較高，臥室可能會有一點油煙味。
03
靠譜的租房網站
從留學的經歷來看，其實國內也有可以租賃國外房子的網站，但是畢竟要好好挑選一下，所以外文網站不論怎樣難讀都得看下來，首先，應該先下載Google Chrome瀏覽器會穩定一點，看外國網站必備！
VITA
https://www.vitastudent.com
是比較高階的學生公寓，房價高，但是地理位置一般都很好，設施也比較棒。
IQ studen accomodation
https://www.iqstudentaccommodation.com
基本英國的城市都有覆蓋。可選擇的房型多。
liberty living
https://www.libertyliving.co.uk/
Gumtree
https://www.gumtree.com
這個網站相當於58同城。由於Gumtree只是房屋中介或者房東貼小廣告的地方，所以還是有可能會碰到壞人，建議在上面找房子時一定要注意，沒有交鑰匙的話，一定不要提前交錢！看房時也建議大家不要獨自前往，如果是女孩子的話，最好叫著一名男生或者多名女生陪伴。
Spare Room
https://www.spareroom.co.uk/
這是學生找住所最常上的網站之一，可以根據你個人的需要挑選住宿，包括地點、周圍交通、價格範圍、室友型別等。它有個特別的功能叫做“Buddy ups”，可以在網上和同樣在尋覓房子的人一起合租新的公寓或者房子。
Rightmove
官網：http://www.rightmove.co.uk/
英國最大的房地產入口網站，大部分英國本地正規中介公司都會將自己的房屋資訊放在Rightmove上，英華人需要買房租房時第一個也會想到這個網站，作為英國最大的房屋中介，可以說它的資訊是非常齊全的。如果大家透過中介租房的話，記得要做好交中介費的準備，雖然可能手續麻煩一點，但比找私人更有保障。
Zoopla
http://www.zoopla.co.uk/
全英第二大的地產網站，是Rightmove強有力的競爭對手，它也是由正規的中介釋出房屋資訊。它和Rightmove上的房源有很大可能會重複。
Student.com
https://cn.student.com/
前身是留學生公寓網，成立於上海。其服務範圍覆蓋英國、美國、加拿大、澳洲、紐西蘭在內的眾多國家的300多座城市。可以根據個人需要設定租期、入住時間、房型、到學校距離、價格範圍等，非常方便大家在預訂時對不同房型進行比較。
Prime Location
http://www.primelocation.com/
定位比較高階，找的都是全英最好的地段和房屋。
Find a Hood
https://www.findahood.com/find
如果你知道要找哪裡的房，可以用以上推薦的這些網站，如果你不知道住在哪裡好的話，可以去Find a Hood上填寫你找房的需求，比如周圍是否有學校公園啊，消費水平，社群整體年齡，宗教啊等等。填寫好這些資訊後，Find a Hood就會推薦給你符合你要求的房子。對於一頭霧水，不知道哪裡租房買房的小夥伴來說，還是挺有用的。
國內的租房中介也有，一定要詢問清楚房子的情況，確定這個中介是否靠譜～
stuliving
http://www.stuliving.com/。
異鄉好居
https://www.uhouzz.com/
03
看房
強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。很多房間的照片都是經過美化的，所以實際看房能夠看到房間實際的狀況，包括房屋使用狀況、周邊設施和交通情況等等！
首先，要看房子周邊的環境：
地點：宿舍是否在主路上、位置是否偏僻、圍安全係數如何是我建議大家主要考慮的幾點。建議大家選擇宿舍的時候不要選擇太偏的地方，因為難免有時候你需要一個人走路回宿舍，英國的冬天四五點就會天黑，住在偏僻的地方可能會有些危險。
超市：最好選擇宿舍附近就有超市的地方，因為這關係到你日常的買菜和買生活用品。如果離得太遠就會很不方便，這意味著你可能要提著很重的東西走比較遠的路。
商場：喜歡逛街的朋友可以選擇離市中心近一些的宿舍。
印巴區：如果你在的城市有印巴區，請儘量遠離印巴區。顧名思義，印巴區一般是印巴人的聚集地，犯罪率較高。就是因為留學生一般不太會選擇住在印巴區，所以印巴區的學生公寓的價位也會相對比較低。
其次，看裝修時間。
第三，確定要租後仔細檢查。
在確定要租的前提下，入住之前要跟房東或者中介一起檢查房屋設定，如各種傢俱是否完好，如果發現有損壞的地方最好拍照存檔以便退房時有證據，因為這到最後直接關係到你的押金能否成功退回。因為很多房東在你退房的時候房東會檢查傢俱，發現有損壞的地方就會讓你賠償，價格還隨他們定，為了有據可依，拍照！這個步驟千萬別為了省事草草了事，要知道在英國的各種維修費非常貴，有問題的地方一定要事先通知房東維修再入住。
需要特別關注的是：傢俱，保暖設施、熱水箱、電路、牆壁是否漏水或者有劃痕等。如果是正規的大型中介，他們有的會提供Inventory Report（房屋設施清單）服務，也就是房屋用品盤點報告，會有專門的人幫你檢查，最後出具一份PDF格式的報告。這份報告非常重要，可以在今後退房的時候避免房東亂扣押金。
04
定金、合同繳費注意避雷！
一. 租房合同
看合同內容，是分析租房中介或房東是否正規的第一個方法。
正經中介以及專業房東提供的租房合同，是必須要經過正規律師事務所提供的，正規的合同上面會有來自律師行的標註。英文合同牽扯到法律的，一定要搞懂！不要因為頁數太多或者認為中介都是打印出來的而敷衍簽字。就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，記得標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。
一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同籤多久，搬走要提前給多久的notice（嚴格按照合同時間）。
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的
3. 你的定金會放在哪裡保管
4. 合同名字是不是你的，並且定金保管也一定是要用你的名字
如果你的合同裡沒有上面這幾點，或者你覺得合同裡有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue！不要以為合同不能改，合同是可以改的。
二. 房屋清單
房屋清單Inventory是在英國正規租房程式中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規公司來做inventory。第三方機構會根據清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括牆壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的櫃櫥，衛生間，馬桶，洗手盆，傢俱和花園（如果有的話）等等…… 一切東西都會被檢查並且標註下來狀態，在租房結束後，會再做一份房屋清單來做對比。
Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回覆確認或者修改裡面的內容。一定要認真核對清單上的內容，儘量把房子裡面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪裡壞了一定要拍照記錄留證據，這是避免不靠譜房東的堅強防禦。另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃乾淨整齊到和你搬進來時的狀態一模一樣。如果你不打掃乾淨，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找專業的清潔公司進行一次Move-out Clean，要包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低。
三. 押金 Deposit
根據英格蘭和威爾士的法律規定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個Protection Scheme，目前包括3家機構：
The Deposit Protection Service（DPS）
My Deposits
Tenancy Deposit Scheme（TDS）
房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在Protection Scheme裡，並且提供相應的序列號（Series Number）和押金存入的證明給房客，來證明你的押金的確被第三方保管了（記得一定要是你的名字！）。當合同到期交房的時候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關資訊，（房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求）雙方達成一致，押金將會透過第三方退給你，並不是房東拿現金給你！如果雙方無法達成一致，你和房東可以分別提交證據，然後押金儲存機構會把兩方提交的材料交給第三方來稽核。
大家一定要確保你的押金進了第三方機構，因為房東可以就耍無賴不退給而你機構不會，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊！房子很重要，房東人品更重要！
四. Council Tax
如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那麼你就不需要交council tax，因為房東可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友合租一套房子，就需要交Council Tax。英國的法律規定租房合同上個的人有義務交council tax。
一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，需要從Student Service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。但是如果和朋友一起合租一套房，只要你們其中有一個人不是學生，那這個人就要交council tax；如果你們其中有兩個及以上的人不是學生了（結課了你就不算學生，就算你還沒有畢業），就算房子裡面住著學生，你們租的房子也需要交council tax，和朋友合租一套房會存在的問題，所以和人合租一套房的時候一定要慎重。
五. 中介費
如果你找的是中介公司，那中介公司會收取一定的中介費，其中包括註冊費（Registration Fee）、服務費、檔案審查等等需要大量人力的都會收取一定費用。中介費這裡水還是挺深的，200鎊-500鎊，有的可能還會更高，比如房屋清單這一項，有些中介公司是不收費的，有些則要收費；信用評估收費有的3鎊，有的要收取50鎊。2017年4月英國政府出臺了新政策，打擊亂收費的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費，續租或者重新租賃不能再次收取中介費，建議大家看好房子後，多看幾家中介的報價，然後比價，中介給出報價後也要仔細看清收費專案，看看是否某項收費過高或者中介二次收費。
六. 擔保人 Guarantor
因為英國的房租是每個月付的，由於留學生在英國沒有任何信譽記錄，所以中介會要求提供一個擔保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔保人就要幫你交，或者把房租一下子交6個月或者1年（根據你的合同上的Break Clause是多久）就不需要擔保人了。英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時候。
七. Bills
Bills的意思就是賬單，其中包括水費，電費，煤氣費，網費，電話費，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請的。如果是和別人合租，那一般房東都是會包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東瞭解你現在這套房現有的服務是由哪些公司提供的，要聯絡那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯絡這些公司把你的賬戶關掉。
05
後期維權
“二房東”的現象極為嚴重，也就是自己把一整套房子租下來，再單獨租給其他人，這種情況稱為“Sub letting"，如果是在房東不知道或租房合同上明確寫著不可以的情況下，這麼肯定是不合法的。
Q: 在英國如何投訴不良房東？
1. 直接向房東投訴
如果房東有投訴處理渠道，比如一些正規的房屋代理中介都會有專門處理投訴的部門和人員，你可以打電話詢問。如果房東沒有，你可以進行書面投訴，如果房東的答覆不滿意或者沒有答覆，可以尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進行投訴或者上法院。特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請，蘇格蘭地區請參考Shelter Scotland。
2.向當地區政府相關人員投訴
當你的房東觸犯以下幾條的時候，你可以聯絡Tenancy Relations Officer（TRO）：
在沒有給你通知的情況下讓你搬走，比如
換鎖，威脅你搬走，把你趕走等
侵犯你的權益，包括種族，性別及性侵犯、騷擾和罵人打人威脅等
拒絕修理家裡壞掉的電器，傢俱或者房屋
不給你合同或者Rent Book
3.向區政府環境健康部門投訴
除了TRO，每個區政府也應該有專門管環境衛生的人員，稱作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房環境受到威脅的時候，他們可以幫助你，比如：
家中有危險的電線，煤氣罐或者電器
家中結構危險，常年沒有維修
潮溼漏水或者屋頂漏水
家中電器噪音大
06
退房
退房時間最好不要在合同約定的最短時間內，超過最短時間只需提前一個月知會房東或是中介。
退房最主要的是檢查設施和打掃衛生，尤其是有地毯的房子，如果弄髒地毯，最好租一個洗地毯的機器清洗乾淨，或者找專門的清潔公司打掃一翻，否則你的押金就有點危險。
依照房東租房時提供的Inventory Report（房屋設施清單）一一核對屋內的設施，這個時候你會發現入住前的拍照就派上用場了。所以入住期間一定要愛護室內設施，要講衛生，因為，你懂的……
入住前，房東/中介應該提供一份物品清單（inventory list），有關房屋內外的裝置、傢俱、電器等；如果沒有提供的話，租客一定要檢查裝置是否齊全、是否可以正常工作。建議入住前拍下照片，照片上最好有日期顯示，並且日期要證明是在入住前拍攝的，以便日後引起糾紛時做為證據。搬出的時候，一定要注意打掃乾淨整齊。如不打掃乾淨，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東/中介的罰款要低，而且打掃得比較乾淨，符合標準。
一切準備就緒，開始申請退還押金，有的是中介幫你申請，有的是看房東臉色領取，有的需要自己上網申請，英國目前的押金保管機構有The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)，分別登入他們官網便可檢視自己的押金情況，申請退還後，一般10-20個工作日能退回到自己賬戶。
07
語言班租房
Q: 可以語言班+正課的房間一起預訂嗎？
A：主要是根據個人情況決定！千萬不要聽中介的“推薦”！
假如通不過語言考試的時候，有些公寓一旦簽約不管你什麼原因，都不允許退房，要求一定要找到承租人才能解除合同。這個屬於硬性的條款，所以如果你對自己的語言考試不自信，需要謹慎。
要考慮一下是否缺房，像謝菲爾德、利物浦、紐卡斯爾是絕對不缺房的！
要考慮一下是否有折扣優惠。很多公寓都會提供一些語言班住宿折扣，但是要求是一定要預訂正課房。為了拿到這種優惠，這也是一個不錯的選擇！
Q:語言沒過，正課房間能退嗎？
A:這個完全取決於公寓的政策，一般的公寓都會有一個退訂的政策，如果語言沒過、沒有拿到簽證、被學校拒絕了，是可以退訂的，要求：
大部分公寓要求2天-4天內提交書面證據
如果你的公寓，不提供這樣的退訂政策，你就需要自己找承租人了，如果找到了，那你就解除約定；如果你找不到，你就需要交納全年的房租。
Q:語言課與正課能夠是同一個房間嗎？
A:理論上是可以的。可是，不同的公寓作業系統可能不太一樣，所以，要根據具體的情況而定。
Q:如何找語言課短租（4-20周）？
A:語言課短租有幾種預訂的方式：
尋求學長們的幫助！
尋找可靠的房屋中介幫助如：Hooli、柚子姐姐、學旅家、Student.com、可兒、老司機等等
老生租房群，這裡額外注意，千萬不要輕信一些網路自媒體或者百度貼吧！可信度極低，需要謹慎！
Q:如果我需要幾天的短租呢（1-7天）？
A:可以嘗試以下網站：
airbnb 民宿，需要自己與房東溝通booking.com 酒店，和攜程一樣
回覆列表
相信很多人去英國留學拿到Offer Letter之後住哪裡就成為了頭等大事了！中國和英國的校園環境、生活環境、人文政治環境差異太大。從前讀書只需要住宿舍就好，而現在處於一個完全陌生的國度，去了解、溝通，以及找到最適合自己的住房變得難上加難。下面就給大家介紹一下英國租房攻略：
先來看一下英國租房常見的幾種形式
1、學校宿舍
據說英國的大學有一個規定：就是大一新生第一年必須在校內住宿，英國大學宿舍的數量較少，其他學生都需要在入學高峰期熬夜拼網速鬥RP 來搶宿舍位置。因此，很多同學還是會選擇租房。
2、House
House一般是指獨棟的房子，有多個房間、多個洗手間（洗手間數量一般等於或少於房間數量），車庫，還有前後花園之類的附帶設施。但是在英國租房的House其實並沒有國內別墅裝修的這麼美麗，不過雖然設施都比較老舊，但勝在有傳統英倫範兒！
3、學生公寓
學生公寓是指一些入住人員僅限於學生、訪問學者或學生家屬入住的公寓，一般來講會更加安全和現代。 都有24小時統一的管理，健身房，洗衣房和餐廳。但是唯一的缺點就是租約非常固定，一般需要一次性交付全年的房租，轉手還特別的困難。
4、公寓租期一般是多久
最典型的學生公寓租期一般是12個月，從8月或9月開始，到次年7月、8月結束。少數公寓提供學期租期（半年5個月或6個月），英國的學生公寓更喜歡用週數來限定，就是本科生的44周和碩士生52周。 一般而言，少於12個月的租期，公寓都會額外收取每個月的短租費用，每月30-100英鎊不等。
5、不滿一年卻要付整年房租嗎？
絕大多數的學生公寓租期都不是整12個月，這是因為每一批學生退租後，公寓需要 1-2 周的時間進行統一的公寓清理、維修、更換等。只有極少部分公寓的租期是整 12個月。一般都是44周或者52周來結算的。但是大家仍舊需要支付12個月的房租， 這是因為你的房租已經包含了一部分公寓的重新清理、維修、更換等費用。公寓事實上是按照實際租期收取費用（例如十一個半月）， 然後為了方便計算與管理，直接平均分為12份，按月收取。在這種情況下，無論是公寓租約還是網站描述，一般都不會叫做 rents（租金），而是12 month installment，意為12個月分期付款。