沒有合理不理的說法，那叫蓄客階段，排隊購房，你以為等正式開盤你不提前預訂你能買到稱心的房嗎？說白了營銷手段而已。你覺得不合理你不交訂金呀，是你自己願意的，人家可沒有逼你掏錢。

如果幾萬排卡屬於認籌金，可以退的情況下，那這個做法更多的是開發商的一個營銷手段，對專案客戶質量的篩選。對客戶來說，可以選擇排或者不排卡，沒有合不合理的說法。

都能退，這個是增加銷售速度的方法，可能中間有很多猶豫的客戶，但是透過排卡的方式，給後期接待的客戶增加緊迫感

這是開發商和購房者之間最大的一場戰爭，直接影響了房價的升降。什麼誠意金，VIP卡，幾萬抵幾萬等等各種讓購房者想得到，想不到的優惠資訊，已經把人搞暈了。買家沒有賣家精。這真是一句實話。

比如有人認籌了，認籌的多了，等開盤開發商把房價每平米加個幾百元，隨隨便便就賺回來了。你就算不買，也沒關係，買的湊熱鬧的人總是不會缺席，在開盤之初開發商這邊對房價都有了個心理價位，就算人少，開盤價格也就在這個心理價位上下浮動。這裡需要注意的是，很多人總是嘴上說說不買嫌價高，到最後也會因為各種原因入坑。早在十多年前，就有人號召大家不買房。最後也是不了了之。

任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，在開發商沒有取得“預售許可證”之前，都是非法的，是國家明令禁止的。但是，就我所處的城市，還是會有不少開發商偷賣VIP卡或者內部認籌。根本無法完全制止。最後回到主題：沒取得預售之前，這都不合理，但無法完全禁止。取得預售證之後，當然就是合理的了。在樓市角力的過程中，購房者永遠都是被動的。