1、選擇實力比較強的開發商

購房者在購買期房的時候，如果想要避免出現延期交房的情況，那麼就需要對開發商進行選擇，選擇比較強的開發商修建的房屋，因為實力強勁的開發商規模比較大，管理體系也已趨於完善，資金週轉能力比較好，對於購房者來說就可以儘量避免延期交房甚至爛尾的情況。

2、在購房合同中進行約定

購房者在購買房屋的時候是要簽定購房合同的，想要避免出現延期交房的情況，購房者就要在購房合同中約定延期交房的違約金數額，最好把延期交房的違約金數額約定得比較大，這樣對開發商更有約束力，如果沒有約定延期交房的違約金計算方式的話，那麼就要按照延期交付使用房屋期間，有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定，買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。

開發商需要承擔哪些違約責任？

1、違約賠償金

延期交房時，開發商是需要承擔相關責任的，但是根據延期時間的長短，會有不同的處理方式，如果開發商延期交房的時間不算太久的話，一般來說開發商只需要賠償購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時間很久了，開發商還沒有交房打算的話，業主可以邀約一起找開發商理論，並且尋求補償，可以按照合同中的約定，規定延期交房一天需要支付多少違約金進行賠償，有時候開發商還會給與額外的賠償或者減免一定的物業費。

2、購房者可以申請退房

如果購房者對於開發商延期交房時間太長不能接受，或者對於購房者造成的損失比較大的話，購房者是想要申請退房的，延期交房的時間過長，說明該樓盤可能出現了問題，購房者可以依法解除購房合同，這是有法律依據的。同時購房者還可以要求開發商賠償相關損失，如果開發商拒絕的話，那麼購房者可以透過法律程式來對自己的權益進行維護。

3、承擔相應的法律責任

如果開發商延期交房時間比較久，並且還沒有交房打算的話，購房者是可以向法院提起訴訟的，此時購房者可以要求開發商承擔延期交房帶來的損失。購房者也可以向當地的房屋建設管理部門進行反映，請求對開發商進行處理，開發商不僅需要全額退還購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

以上就是關於如何預防開發商延期交房，以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容，房屋是否能按時交付給購房者，不是夠房子能決定的，所以購房者想要避免開發商延期交房的話，就需要採取以上措施來進行預防，在簽訂購房合同的時候，把延期交房的違約金約定的多一些，這樣對於開發商來說更有約束力。

如何預防開發商延期交房？

1、選擇實力比較強的開發商

購房者在購買期房的時候 , 如果想要避免出現

延期交房的’1青況 , 那麼就需要對開發商進行選

擇,選擇比較強的開發商修建的房屋,因為實

力強勁的開發商規模比較大 , 管理體系也已趨

於完善 , 資金週轉能力比較好 , 對於購房者來

說就可以儘量避免延期交房甚至爛尾的,青況。

2、在購房合同中進行約定

購房者在購買房屋的時候是要簽定購房合同

的,想要避免出現延期交房的情況,購房者就

要在購房合同中約定延期交房的違約金數額 ,

最好把延期交房的違約金數額約定得比較大 ,

這樣對開發商更有約束力 , 如果沒有約定延期

交房的違約金計算方式的話 , 那麼就要按照延

期交付使用房屋期間 , 有關主管部門公佈或者

有資格的房地產評估機構評定 , 買受人所購同