需求部分：一、二線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬鬆貨幣政策，價格上漲成為了必然。由於一、二線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關係，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。對於剛需購房者來說，若有條件購房，那麼應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對於改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對於投資客來說，後續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

房地產永遠是我們離不開的話題，關於投資房地產更是我們一生追求的事業。那麼問題來了，什麼樣子的房產有價值，又什麼樣子的房產沒有價值反而會成為你財富中的絆腳石。

現在房地產形式一定要遠離三四線房產，因為今後三四線房產因人流流出風險很大。投資一線或者現在二線城市收益就會不斷加大。

一線房產在不斷加碼限購的同時，二線城市就會進入我們的投資視野，目前城市和以往不同。現在城市是以城市群為發展方向來合力發展。也就是說，目前投資房產要根據城市群發展方向來帶動城市群整體發展。

所以我們投資房產要鎖定省會城市。山東省會城市是濟南，濟南最近幾年發展十分迅速，投資房產就要找到像濟南這樣發展迅速的城市，你的收益才會事半功倍。