你要是不住暖氣費可以不交，你得提前去取暖公司辦理停供手續，然後把暖氣的水吹出來，免得凍壞了暖氣。

物業費你得交，不住也得交，因為物業費包含很多東西，不是就保潔打掃衛生，保安看門，還有很多隱形的服務。

以買房子和好友聚餐AA舉例子，雖然不完全貼切，大致能說明這個意思。

10個好戰友、同事或同學（相當於小區業主）。大家講好每月各拿一百，每月10日聚餐，（相當於購同一個小區的房，成了業主）。餐館是老班長（業委會）提議大家同意後（業主大會）選定的川菜館子，包酒水共1000元 （固定供應商，相當於物業公司）。

等到了10號那天，大家都吃完了（物業服務完成了），你用餐巾紙擦完嘴，喝口啤酒、潤了潤喉，對站在邊上等結帳的老闆說:這個川菜全太辣，我沒怎麼吃（房子空置）菜，我的哪份餐費不能算！你說有道理不？ 還有一個小美女說，你們喝那麼多酒，我沒有喝也要少算呢！

請問：你的意思是你的那份餐費，自己不出讓同桌均分? 還是讓老闆再免你那一份？

每個人都說了有一個菜的問題(物業服務缺陷)，讓老闆（物業）向誰收錢？？

站在邊上等著收錢的老闆會不會叫： 我這是包間的最低標準酒席！你們TM早說啊，我就不留桌、不接你們這單生意了！！

你不吃辣幹嘛選這個川菜餐館（買這個小區的房）？

老班長點那麼多辣菜時你不提意見，是你自己選擇不吃、放棄權利(空置)，怪餐館老闆羅？

這樣事做多了 ，沒朋友的。

題主的這個問題說複雜複雜，說簡單也很簡單。

首先只要是正規的物業公司，這兩部分費用肯定是必須繳納的，原因是什麼呢？

首先說第一個，物業費對於物業公司來說，最大的支出成本是人力支出。而人力支出的最大部分，是保潔和保安，物業一旦介入，不管入住率多少，都必須保證所有公共區域的清潔，安保。絕對不會因為某個業主買了房子沒入駐，就停止清潔，或者安保。

換句話說，只要你買了房子，不管你是否入駐，都享受了物業的清潔和安保服務，所以這個物業費呢，必須要繳納的，不過很多物業公司可以針對繳納比例另行協商，繳納多少就看題主的談判能力了。

第二個，供暖費問題，有集中供暖的，也有獨立供暖的，不管是那種方式，你就算申請了停暖，這部分費用也是跑不掉的，原因也是因為成本問題，你停止的只是你自己家裡的管道，圍繞你家鋪設的管道並不會因為你的停用就減少成本，因為只要鋪設好了，用或者不用，都是會產生成本的。就跟座機費一個道理，架設線網是有成本的。不過這不等費用，按照慣例是可以打折的，具體多少，還是看你們小區的規定。一般都是五折六折的這樣子。

另外必須收取這部分費用，還有一個原因，就是有的業主在樓上樓下都供暖的時候，家裡很暖和，就會用這個辦法減少費用。所以一旦不收取費用，那麼很有可能會亂套的。

物業費是用於小區的保安、保潔、綠化、公共設施裝置維修維護等的費用，這與業主是否入住無關，必須按時繳納。供暖費在不違反當地政府取暖部門的硬性要求下可以報停。

房子沒人住，也要交物業費的。從開發商或物業交房那天就開始計算，不住也要交物業費。如果業主以未享受物業服務，或無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約要求行為人賠償損失。

這兩種費用，其實就和你交公共維修基金是一樣的，不管你住不住，在你交房開始就要開始交費了。物業費是必須要全額繳納的，供暖費有兩種情況，如果你不和物業這邊溝通，你想停掉暖氣，那麼這個費用也需要全額繳納，如果提前和物業說了，要關掉暖氣，那可能你只需要出一半的費用就可以了。謝謝

現在我們購房之後，會有一段時間的空置期，但是有些時候空置期可能會有幾年的時間。那麼這些時間我們需要交物業費和供暖費嗎？

答案是必須的！從我們購房以後一直到開發商交房之前這段時間是什麼費用都不需要交的。在開發商交房以後就需要繳納物業費了，相應的在冬季也需要繳納取暖費了。

對於開發商交房以後小區的前期物業就開始入住了。這個時候物業就要開始收取了，由於物業費是預交的，所以業主想要領鑰匙就要繳納物業費，這經是國際慣例了。不論住不住人，物業費是一毛錢都不能少的。因為，物業負責的是保潔、保安、保綠和保修的工作，這些工作不論住不住人都是要做的。自然物業費也就少不了了。雖然很多人覺得交的不值，但是沒有辦法規定就是這樣的，不然小區沒人管理髒亂不堪、治安不好也是不行的。

對於取暖費來說，冬季是採暖的地區這個費用也是需要交的。因為家裡沒住人很多人覺得這個錢可以不交的，因為用不到冷暖無感。不過，對於家裡來說，如果沒有取暖的話可能很多管路會被凍掉，到時候發大水把樓下給泡了也就不划算了。

但是，對於取暖費來說，其實可以打折的。就是對於不住人的家庭來說，可以去物業申請關閉取暖管道，然後再整個採暖期只繳納一半的取暖費。這樣做是可以的。

同時，對於我們繳納取暖費來說我們就要享受到相應的權利，那就是室內的溫度要達到一定的溫度，一般來說應該是16度以上，如果達不到的話我們是可以不交取暖費的，而且是整個採暖期都不交。一般來說，這個我們可以找來物業和第三方的人，在家裡門窗密閉的情況下，在室內一定高度測量溫度，如果規定時間內達不到，我們就取證就可以拒交取暖費了。這是我們應該注意的。

在我們購房之後，會有一段時間的空置期，但是有些時候空置期可能會有幾年的時間。那麼這些時間我們需要交物業費和供暖費嗎？

答案是必須的！從我們購房以後一直到開發商交房之前這段時間是什麼費用都不需要交的。在開發商交房以後就需要繳納物業費了，相應的在冬季也需要繳納取暖費了。

對於開發商交房以後小區的前期物業就開始入住了。這個時候物業就要開始收取了，由於物業費是預交的，所以業主想要領鑰匙就要繳納物業費，這經是國際慣例了。不論住不住人，物業費是一毛錢都不能少的。因為，物業負責的是保潔、保安、保綠和保修的工作，這些工作不論住不住人都是要做的。自然物業費也就少不了了。雖然很多人覺得交的不值，但是沒有辦法規定就是這樣的，不然小區沒人管理髒亂不堪、治安不好也是不行的。

對於取暖費來說，冬季是採暖的地區這個費用也是需要交的。因為家裡沒住人很多人覺得這個錢可以不交的，因為用不到冷暖無感。不過，對於家裡來說，如果沒有取暖的話可能很多管路會被凍掉，到時候發大水把樓下給泡了也就不划算了。

但是，對於取暖費來說，其實可以打折的。就是對於不住人的家庭來說，可以去物業申請關閉取暖管道，然後再整個採暖期只繳納一半的取暖費。這樣做是可以的。

同時，對於我們繳納取暖費來說我們就要享受到相應的權利，那就是室內的溫度要達到一定的溫度，一般來說應該是16度以上，如果達不到的話我們是可以不交取暖費的，而且是整個採暖期都不交。一般來說，這個我們可以找來物業和第三方的人，在家裡門窗密閉的情況下，在室內一定高度測量溫度，如果規定時間內達不到，我們就取證就可以拒交取暖費了。這是我們應該注意的。

房子沒人住，需要交物業費和供暖費嗎？說到這個問題，我們首先就要清楚房子沒人住的原因是什麼，如果說房子已經是我們自己購買下來，並且是因為自己的原因沒有入住或者是投資用沒有入住的話，再這樣的情況下，原則上是需要交物業費的，但是如果是因為開發商的原因導致房子不能正常入住的話，這個情況下是可以不交或者是少交的。

其實說到房子交不交物業費的話，其實追根到底的話就要從我們交房時簽署的物業管理協議說起了，一般我們收完房拿到鑰匙之後都會簽署協議的，字一簽的話物業的使用權就轉移了，業主就需要交物業管理費，物業費需不需要交？交多少？並不是因為業主住幾天或者住幾個就可以考核的，也不是根據這些標準來進行收費的。

通常我們需要繳納的物業費，物業是需要對業主生活的整個區域進行服務和負責任的，並不是想不想交的問題，是業主需要履行的責任和義務，如果說業主無故拖欠或者是不交物業費的話，物業也是有權起訴的。

但是如果說我們的房子一直是空著的話，也是可以不全款繳納物業費的，在物業的管理條例裡面有涉及到如果沒有人居住的空置房，可以申請房屋空置的，房子只需要繳納60%-70%的物業管理費用就可以的，具體的要求還是根據自己小區內的物業來溝通協調的。

對於取暖費來說，冬季採取期的話，取暖費肯定是要交的，可能有很多朋友會這麼想，家裡的房子沒有人居住的話，我們交了取暖費的話，也是浪費畢竟沒有人居住的，不過如果說家裡沒有住的話，房子本身室內溫度就低冬季的時候沒有取暖的話很有可能將管路凍裂，到時因為這個原因造成泡水事件也是很不划算的。

但是其實對於取暖費來說，其實也是可以打折繳納的，也就是對於那些不住人的房子來說，可以去物業申請關閉取暖管道，然後我們可以在整個取暖器繳納一般的取暖費就可以了。

同時對於採暖期我們繳納的取暖費來說，我們就可以享受這個期間相應的權利的，如果說在供暖期室內的溫度達不到16度以上的話，我們也是可以不繳納取暖費的，而且是可以整個取暖器都不用繳納的，這個我們可以找物業和第三方的人，在家裡門窗都密封的情況下，在室內一定高度測量室溫，如果在規定的時間內溫度達不到的話，我們就可以取證拒繳取暖費的，這個也是我們需要特別注意的。

首先需要明確的一點是，問題中所說的房子，是出售之後的商品房。業主已經購買。小區已經實行物業管理和已經供暖。

一般來說，業主在購買商品房，拿到鑰匙之時，就會和物業管理方簽訂一個物業管理的協議。按照通常的規定，無論是否有人員入住該房子，物業費都是不能免交的。也就是說，無論是否已經入住，物業費都應當交。

再說一下取暖費。根據我們這邊的規定，新建商品房在第一個和第二個取暖季，是不可以申報停止供熱的。也就是說，第一年和第二年是必須要交取暖費的。

如果房子沒有入住，從第三年開始，可以申報暫停供暖。不再交取暖費。但是，根據規定，還想交一定比例的“熱能損失費”。一般為30%。就是說，即便不住，也要交30%的取暖費。

住不住人是另一個問題。主要是看雙方是否簽訂了物業服務協議，如果有協議就按協議辦就行了，如果沒有協議，雙方儘早應按實際情況簽訂協議，這樣雙方才能受到法律保護。