合同簽定雙方應在公證、平等、互利的基礎上進行。作為裝修人首先應準備好《房屋產權證或居住證明》和《身份證》；其次裝修公司應提供裝修企業《營業執照證書*副本》和《裝修企業資質等級證書*副本》並應加蓋企業公章及抄件人簽字（每年二季度以前國家工商行政管理部門和國家建設主管部門分別對其企業營業執照、裝修企業資質登記證書進行稽核。合格者，稽核部門在副本上加蓋年檢章）；因為這樣可以保證房屋裝修的合法性和合同的真實性。

一、確定合同的份數：正本一式兩份，合同簽定的當事人雙方各持一份。副本一般三份，裝修市場一份，裝修施工隊一份，物業公司（房屋管理部門）一份；如以委託家裝監理應再增加一份供監理公司參照監督管理家裝施工用。

二、合同專用條款的簽定：合同文字第一頁裝修人首先應將發包方內容全部填寫齊全；其次，承包方裝修公司在填寫時必需將企業營業執照號、註冊地址、法定代表人、施工隊負責人及聯絡電話填寫清楚齊全。從而保證合同的嚴肅性。

合同中第一條工程概況1.2工程內容及做法要詳細，特別是所有與建築結構面直接接觸的木製作連接面應做防腐處理，採用木龍骨吊頂必須做防火處理；預埋PVC電線管連線處應採用專用密封膠連線，連線處必須牢固嚴密等。裝修工程承包方式在採用合同中1.3第二種形式，乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料時，乙方供應材料附表中材料的名稱、品牌、生產廠家、質量等級、環保標準必須註明；甲方供應材料附表中材料的供貨時間應約定清楚。第三條施工圖紙2.甲方委託乙方設計施工圖紙，設計圖紙交付時，應有裝修總體效果圖、各房間製作安裝物平立面施工圖（必須註名尺寸）。第九條質量標準，雙方約定本工程施工質量標準應寫除必須執行國家強制性標準外還應執行國家和地方住宅裝修質量施工驗收標準及雙方約定的特殊標準。施工過程中雙方對工程質量發生爭議，申請由具有質量檢測資質的企業或行業主管部門對工程質量予以認證。第十條工程驗收及保修，工程驗收應分為1.原材料進場驗收，2.隱蔽工程驗收（基底、預留、預埋、衛生間防水、水電管線、龍骨、襯板、基層），3.飾面工程驗收，4.安裝工程驗收，5.整體工程竣工驗收；根據建設部規定保修期應兩年。

三、合同簽定後應到建材市場和物業公司（房屋管理部門）備案。

簽訂建設施工合同的十大注意事項

建設工程施工合同是依法保護髮承包雙方權益的法律檔案。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防範合同糾紛，在簽訂《建設工程施工合同（示範文字）》（GF-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。

一、關於發包人與承包人：

1、對發包方主要應瞭解兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批准？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批准？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。

上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

二、合同價款應注意：

1、《協議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據建設部第107號令第11條規定，招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。”

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發包人工作與承包人工作條款應注意：

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的範圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

四、合同價款及調整條款應注意：

1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、採用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。

3、採用固定價格必須把風險範圍約定清楚。

4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比係數，也可採用絕對值法。

5、對於風險範圍以外的風險費用，應約定調整方法。