開店選址極為重要，關係到否能賺錢。

客流即“錢流"。在車水馬龍、人流量大的鬧市區開店，往往更容易獲得成功。鬧市區人氣旺，人氣旺則錢旺，這個理相信大家都懂。但是，鬧市區地段好、房租高、同行業競爭激烈。在鬧市區開店必須承受高額的房租和激烈競爭的壓力。

把店開在黃全地段開不一定保證賺到錢。有些到黃全地段一旦遇到市政規劃被政徵，也變成冷門地段。你辛辛苦苦使自己的經營走上正軌。而在一夜之間，一個檔案下來，地被徵用你哭死的心都有。相反，有些正在開發的地段可能有更大的發展空間。因此，創業者在選址時一定放遠眼光多考察多瞭解該地區將來的發展情況，以及該地區未來同業競爭的情況。注意鋪位的價效比，不同地理環境條件、交通條件、建築結構的店面，租金也會有很大的不同，有時甚至相差好幾倍。

應該根據自己經營規模的大小來選取店址。比如對月收入在2萬元左右的快餐店，其月租金在3000元左右比較合適，能保證一定的純利潤。

剛開始經營規模小，店鋪選擇大多在20平方米左右，這種面積的好位置店鋪求租者很多，租金也就水漲船高，但是那些幾百平方米的大商鋪卻因租不出去而身價下跌。在這種情況下，可以幾名創業者以團體租賃的方式低價把大商捕整體租下來，然後再進行分割，這樣就能節省不少。

實地考察必不可少。在初步選定開店的地點後，不要馬上就與對方簽訂租房協議，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析後再作決定。

考察什麼呢？

第一， 同業情況。別人現在的經營情況也就是你未來的經營情況。考察同一地段同類店鋪的經營業績，可以預想自己小店的未來命運，不要自視過高，覺得你一定比別人強，客觀的想想同地段同類店鋪的失敗原因，絕對有所啟發。

第二， 房東背景。最好跟房屋的產權人直接租房，而不要從那些“二房東”、“三房東”手中轉租。轉租的房子會存在很多不穩定的因素，會對你的長期經營造成不必要的麻煩。

根據自己店鋪的經營規模進行選址。俗話說“有多大的腳穿多大的鞋"選取店捕的大小也不例外，也要根據經營規模來定位。有人就是喜歡貪大，認為店面大，有氣派，殊不知“腳小"穿“大鞋"也不舒服。

要儘量避免在受交通管制的街道選址。有很多的城市會採取一些措施對交通進行管制，比如單行線、公交專線、限制通行時間等，店鋪選址一定要避免定期受管制的交通地段。

儘量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，顧客要繞行很遠才能過來，你想他會過來嗎？他只會“望店興嘆”。

便利的交通環境是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及計程車站點等。

要選擇居民聚集、人口集中的地區。在人口居住比較密集的地段有利於開設店鋪。現在很多城市都在搞開發區，但新建成的開發區剛開始居民較少、人口稀零，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由於顧客較少，也難以維持店鋪的日常運營。

一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛、人流較多的街道，避免在一條“死衚衕”裡開店。

不光要考慮人流量的問題，還要考慮車流量的問題。在車進不去的步行街開家文化用品店遠比開超市要賺錢。

實在不行，就傍大款吧，盯著那些已有的旺店的選址。瞅那些品牌店，把店鋪開在那些品牌店的附近，甚至可以開在它們的旁邊，和它們做鄰居。比如跟著肯德基、麥當勞，它們在哪裡開店自己就在哪裡開店，因為肯德基和麥當勞有著自己嚴格的選址程式，而且它們的選址經理具有豐富的專業知識和選址經驗。

結合自己經營的專案和經濟實力，科學地考察、瞭解店址的位置、大小、交通等相關素，找到一家適合自己經營的店面才是制勝的關鍵。

這個問題我還是很有經驗的了！本人開店8年了！期間自己找店鋪位置或者幫朋友找位置也是很多次了。所以總結了一套自己的經驗僅供參考！

1.車站碼頭:這些地方人流量巨大、都是流動性的。可能房租比較貴，但是他們的利潤比社群店高很多。主要經營以飲料，小吃、土特產為主。利潤基本上都有30%以上。

2.各大醫院:醫院旁邊和車站差不多都是人流量比較大的。區別是、醫院旁邊賣的商品結果有所不同，除了飲料小吃還有百貨，百貨的利潤是比較高的最低都有45%以上。

3.學校周邊:學校我們以中學大學為例，目標客戶都是學生，是固定的。現在的學生不缺錢啊！除了賣飲料小吃還要賣學習用品和精品禮品。這些也是利潤基本上都有40%以上。缺點就是、每年除了寒假、暑假、就只有八九個月生意了！

4.夜市商圈:這些地方就靠晚上了，白酒啤酒飲料香菸是你主要經營品種。如果你門口有地方讓人來擺幾個燒烤攤，那絕對是會是幫你帶來巨大的人氣營業額蹭蹭蹭往上漲。

5.小區門口:為什麼把這個放最後來說？大家都知道，小區門口顧客也是固定的。基本上只能做本小區的生意。現在大型超市每週搞促銷活動，小區老太太他們都去了，平時也就買盒煙買包鹽或者一瓶醬油。還不能得罪，得罪一個可能就會得罪一片，傷不起。﹏。

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現在便利店位置越來越難找了，但是用心去找自然還是可以找到，至於想說找車站、醫院、學校等位置開便利店，機率幾乎微乎其微，因為這些位置是兵家必爭之地，還需要各顯神通。

因為這些位置具有相對壟斷性，一個小店開在裡面幾乎沒有競爭性，至於毛利嘛，大家也知道是偏高的，各大供應商也是擠破頭想供貨，各種優惠和陳列費用。可以去這些地方走一下，有幾個位置是沒有便利店的？

對於大部分沒有啥背景的創業者，只能找到一些相對好的位置。臨街的交通要口，小區門口，學校附近(不是在學校裡面)、密集寫字樓附近，公交站點附近等。

具體來說，就是看看目標商鋪是否在主幹道上，附近有無客源聚集地；轉角門面，多個角度展示商鋪；有沒有在人、車流動線的正方向。選位置就是要會看人流，推算出目標客戶的人流量。

便利店開店選址很重要，位置決定成敗，所以說選址儘量照顧到以下因素:

1.俗語講:金角銀邊草肚皮，便利店選址儘量在街道拐角，好位置不用說，不用太多宣傳很顯眼，人們自然印象很深，一般大家遇到找不見的地址都會說拐角有個啥店，因為很明顯所以記憶深刻！

2.進行周邊市調:

常住人口:人口數量 、人均收入水平、人均消費水平；

周邊競爭店:競爭店位置，大小，數量，商品結構，敏感商品價格等

消費環境:人們飲食文化、消費習慣、消費水平等！

3.早中晚觀察流動人口數量，觀察人們手提商品，關注商品！

4.仔細詢問周邊商鋪房租水平，做好談判預算，掌控好房租，為開店成功夯實基礎！

@明說零道 不一樣的視角解讀商業秘密！