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  • 1 # 就是不說你

    建設一個Golf球場,影響建設投入的首先是土地價格、會所配套費用,即使拋開這些不說,僅就球場建設費用,其主要構成就有設計費、土方、造型、排水、噴灌、鋪沙、植草、沙坑沙、球車道、農機房、以及維護裝置的購置等幾大塊。而這幾方面會因球場地點、地理條件、定位的不同而很難一口說出一個大致的價格。  建設一個Golf球場,第一個步驟就是設計,設計決定球場的靈魂。目前,球場的設計師主要來自美國、澳洲、英國和南非等地。不同的設計師價格相差很大,從30多萬美元到200萬美元甚至更高不等。選擇什麼樣的設計師,首先要看球場的定位。例如,球場定位很高,就可以聘請名氣很大的設計師以增加球場品牌的含金量,比如像Gary Player 或者Jack William Nicklaus這樣既是著名球手又是設計師的設計者,可以顯著增加球場的知名度,當然價格也不菲。其次,選擇設計師要看球場風格定位。例如想做林克斯球場,那最好選擇蘇格蘭做過林克斯球場設計的設計師,這樣出來的作品更純正。  一份完整的設計圖紙包括定樁圖、土方平衡圖、造型圖、噴灌圖、排水圖、球車道圖紙以及景觀概念圖等,同時設計師會提供一份工程量清單和建造規範,這些圖紙出來以後,就可以根據圖紙來做一下球場建設費用的大致預估了。  土方往往佔到球場費用相當大一塊,土方費用組成取決於土方量、地質狀況、是否需要外購土方等因素。一般一個18洞球場的土方量在60-100萬方左右,但是一些球場也會超過150萬方。就施工來說,如果需要開挖的是岩石,甚至需要爆破,這時單價就要高很多。如果碰到一些土方不能平衡的狀況,需要購買土方將又是一筆額外開支。當然設計師需要儘量周密考慮做到土方平衡,儘量在保證設計風格的前提下減少土方挖運以降低土方費用。  造型造價取決於需要造型面積、造型師工資和油料價格等。有的球場需要造型的面積只有40萬平方,而有的可能達到70萬以上;聘請一個熟練的國內造型師一個月的花費大概在1-2萬RMB,而如果是國外資深造型師則會達到10萬甚至更高。  排水分為深排水和盲排兩個部分。當地降雨量大小、地形及地理狀況等直接決定著深排的造價,而盲排的多寡則取決於球場的定位和使用頻率,如果要求雨後草地能夠儘快乾燥,就需要設定較多的盲排。一般排水造價要達到總造價的1/10以上。  噴灌費用的高低主要決定於需要澆水的面積、灌溉的自動化程度、管材和泵站及球場的地質情況等。有些球場噴灌只覆蓋球道,而大部分的景觀區不設噴頭;有些球場採用中控系統,甚至為了更高品質果嶺而採用雙噴頭系統;中國產、合資和進口管材的價格相差也很大,一套中國產泵站系統可能只要30多萬RMB,而FLOWTRONIC系統的泵站要價在130萬以上;同時球場的地質情況也決定了管溝開挖及安裝費用的高低,一般在岩石上開挖管道費用要高出很多。  由於球場的特殊性,面對頻繁的踐踏和裝置的碾壓,草坪面臨最大的挑戰就是土壤板結。為了抵抗板結,普遍採用了將草坪種植在黃沙上的做法。沙的品質要求很高,按照USGA要求沙子粒徑應該在0.25—1mm之間,這樣的黃沙價格較貴,有時會達到每噸80元以上,而一些品質較差的沙只有50元甚至更低。對於鋪沙厚度,不同定位的球場要求也不同,一些球場球道要求實鋪20cm,而另外一些只鋪10cm甚至更少。一般來說一個18洞的球場用沙量在6萬-12萬噸左右。如果加入一些泥炭等改良劑費用會增加幾十萬到幾百萬不等。  以上所講的都是基礎建設,這些基礎深藏於地下不為外人所知,那麼人們評價一個球場的好壞往往就根據草坪的好壞來判斷。但是一個球場草坪的好壞既取決於前面的基礎建設,又取決於後期草坪建植技術和合適的草種選擇,適合的草種往往能在一定程度上彌補前面基礎的不足。植草的費用主要由植草面積、草種類型、草種純度等決定。一般一個18洞球場植草面積在40萬—70萬m2。植草時採用播種種植,其費用相對較低,草莖撒播將貴一點,如果需要鋪草皮的面積較大那費用會提高很快。另外一點既會影響購買費用又會直接影響草坪檔次的就是草種純度,而這一點往往為開發商所忽視。就拿常用的TIF419來說,一些球場為了便宜,就購買一些沒有純度保證苗圃的草莖,等回來種植成坪後發現裡面有其它匍匐莖雜草,無論手工還是化學方法幾乎都不可能徹底去除這些雜草,幾年以後球道上將到處是這樣的雜草,嚴重影響草坪的品質。一般來說純種的TIF419每公斤草莖達到14元,而那些便宜的才3-4元,價格相差很大,當然品質也有天壤之別。  不同的球場設計,沙坑的數量和麵積相差很大,一個18洞球場,有的只有40多個沙坑,有的120個以上。有的沙坑面積只有10個平方米,也有的從發球臺一直延伸到果嶺。需要的白沙從2000多噸到6000多噸的都有。白沙的種類有普白和精白,粒徑大小也不一樣,價格便宜的一噸只要180元,貴的要260元,還不含運輸費用。  球車道就長度來說,一般差異不大,差異在球車道質量上,好的球車道水泥的厚度在20公分,水泥的標號也高,並且加了鋼筋,這就造成球車道費用的差異會在30%以上。  開發商在做球場投資預算時還要考慮農機房和維護裝置的費用,這兩塊往往也會佔很大一部分。一般一個農機房面積要求在1500到2500m2左右,其建設成本根據不同情況差異顯著,一般農機房外還要配上一個加油站,費用大致在30萬元左右。  維護裝置的購買取決於裝置的品牌、數量。一般球場維護的裝置都是國外的幾個常用品牌,價格差異並不大,但是所需維護裝置數量差異很大。以常用的剪草裝置來講,一個只有40萬平方米修剪面積的和一個70萬修剪面積的球場需要的剪草裝置數量肯定不一樣。一個每天擊球人數在200人以上的球場和一個擊球人數只有50人的又不一樣。有的球場只要400萬的裝置就可以了,而一些球場需要800萬以上的裝置還捉襟見肘。  因此,在具體條件不確定的情況下,要準確預估一個球場的建設費用幾乎不可能,但是為了能使球場投資者有一個大概影響,只能按照下表那樣給出一個大致的參考費用。可以把建設一個球場比作開一個飯店,市場既需要五星級大酒店,也需要路邊的大排檔。同樣,純會員制的私人俱樂部有它的市場需求,公眾球場也將會越來越多。所以來說,建設一個球場的費用差異很大,關鍵看球場的定位和具體情況。

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