牆和水管你要是沒動過直接找開發商，要是已經裝修只能自己處理了，這面牆一定要刷防水，防水高度要高於水管高度。

既然滲漏水已經發生那就看問題出現在哪裡，衛生間和臥室的共用牆體發生了滲漏水多半是防水沒有做好的緣故，而且最有可能就是防水層的高度沒有做夠。但是這部分防水即便您買的是精裝房業主一般多數都會做二次防水，因為都怕漏水。

開發公司只對公共部位的防水採取五年免費質保，比如說屋面和地下室。至於房屋內的防水也是隻做了基本的防水，業主一般都不會直接省去防水直接做裝修的，這部分出現問題只能花錢自己修了。

由於衛生間長期用水，比較潮溼。防水層出現問題會繼而導致牆皮脫落或者反鹼滋生細菌，需要及時對問題進行補救。

如果資金允許的情況下建議撬開瓷磚從新做防水層，您也提到了這部分防水並沒有做到位。這個是能夠比較徹底的解決滲漏水問題。

水管漏水和防水是兩碼事。

首先找到水管漏水的位置，如果是開發商的水管漏水啦，原則上，該開發商負責。

如果是你後期裝修走的管，那就需要你負責或者你的裝修公司負責啦。

這個和防水扯不上關係。就是開發商前期做啦防水，後期做水電，開槽也給破壞啦，所以和防水扯不上關係。

但是還有的開發商，在業主交裝修押金的時候說的很清楚，只要一裝修，屋裡面的所有維修都不管啦，因為有裝修工人進入啦，所以後期出問題就說不清楚啦，也就是不管啦。但這就有點耍賴的嫌疑啦。。

總結一下：如果開發商走的水管焊接出問題漏水了，找開發商。

如果後期裝修的水管焊接出問題啦，找裝修公司。

不要往防水上扯，不佔理的。

首先感謝受邀答題

現在的戶型設計特別是那些70-90平的結構，出於實用的空間佈局目的，常常會出現衛生間被設計安排在兩個臥室的中間，也就是衛生間居中，兩間臥室被安排緊挨在衛生間的左右。這類的結構設計最大的弊端就是題主提到的共牆問題。

為什麼說這是最大的結構設計弊端？因為共牆如果是承重結構可能情況還好一些，因為澆築衛生間（或廚房）混凝土板面時，同時也會對導牆進行混凝土澆築，一般高度為2米與牆同寬能夠起到一定的防水作用。

但現實情況這堵共牆基本都是後砌非承重牆，所採用的的磚體材質為輕質磚，也就是一些地方俗稱的泡沫磚，這些磚體有一個弱點就是親水，一旦磚體表面的抹灰層開裂或脫落，防水施工工程低劣，水分就會對輕質磚進行滲透，而這種磚就像吸水的海綿存水一旦超過磚體的吸納度就會開始往外滲水。

衛生間的共牆一旦發生水體滲漏，受影響的不僅是兩側自己的居室，嚴重的還可能會透過衛生間地面、各類預埋排汙管道管根部分或沉箱底部四周陰角往樓下滲漏，出現這種情況基本就只能進行返工重新處理，沒有什麼更好的根除解決辦法。

由此再看題主的問題：共牆未做防水處理漏水就會成為必然，但要搞清楚開發商有沒有做過共牆交房狀態下的第一次防水並且是否已經做了相對應的閉水測試，這個環節在交驗房的時候非常的重要。

如果開發商沒做這個必須做的工序，且房屋未裝修入住仍在質保期間，此時出現了開發商引入戶內的生活水管漏水，題主可以直接找開發商整改，涉及到財物損失的還可以索賠。

但是開發商如果做了防水且閉水測試達標，卻因為業主入住進行裝修時對原有防水層進行了二次破壞，且業主對被破壞的防水層進行的二次防水施工工序粗放低劣甚至沒有做任何的工程修補工作，那麼漏水後果只能自己承擔了。

還有一種情況：明知開發商未對共用牆體進行防水處理，還自行裝修施工入住，期間所產生生活水管漏水一是涉及自己裝修材料的質量是否達標，二是隱蔽給排水工程的施工人員的施工技術是否達標、三是自己的防水工程施工質量是否達標等問題，因為這些因素也可能是造成漏水的原因之一。如果這種情況存在最後結果基本也只能是自己解決。

1.牆體滲漏分防水層漏水和暗水管漏水兩種情況。

2.您說的水管漏水，交房兩年內找開發者解決。兩年後自己解決。

3.解決方案

（1）砸開牆體維修管道

（2）棄用暗水管，改用明水管

@裝修學 @吉米防水

當然如果你是個閒人而且不想花這個冤枉錢，可以找開發商理論或找物業討個說法？你最有力的說詞是共用牆壁沒有做防水處理，除此之外你還有什麼證據跟人家理論呢？

生活水管漏水也能成為你找人家討說法的有利依據，但若是自家的水管漏水哪就該人家來找你理論了！

發生這樣的問題誰都不想！我建議你還是自己掏錢處理一下吧，就算你有十足的把握你會贏，但你想等開發商或物業來幫你處理這個問題，等到他們走完那些繁瑣的程式不知到猴年馬月了？到哪時誰有理沒理受害的只有你自己！