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1 # 樓市觀察家
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2 # 冷孝洪
1.開發商？
2.佔地面積多少？
3.建築面積多少？
4.容積率多少？
5.小區綠化率多少？
6.物業管理公司？
7.物業管理費？
8.交樓時間？
9.公寓還是住宅性質？
10.是否帶裝修？
11.產權年限？
12.拿地時間？
13.均價多少？
14.首付幾成？
15.月供多少？
16.在售戶型、棟數、幾期？
17.幾梯幾戶？
18.車位比列？
19.交通路線，日常購物？
20.片區未來規劃？
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3 # 廠長打爛個蒸缽
謝邀，隨便說幾句吧，現在的情況有點亂，熱點城市基本都是靠搶，可以提供給購房者選擇的機會不多。因為限價的因素，各專案售價相差不大，而且去化週期短，所以出現泥沙俱下，專案之間差異被弱化的現象。開發商推盤熱情並不高，個別專案還會有捂盤惜售的現象，而且目前貸款利率上浮，所以目前來說並不適合新手買房，不過剛需的話，第一是無論什麼時候都是上車的時機，第二是目前的情況價格倒掛明顯，一旦放開限價，可能會漲得讓剛需失去最後的機會，所以，還買還是買吧。
新手去售樓部，首先應該瞭解本專案的基本情況：五證齊全否，開發商實力，口碑，小區規模，是否有配套（學校、商業、公園、地鐵等，其中學校和地鐵對於剛需是非常重要的指標，切記），開發商的購房政策，需要準備的資料和銀子，專案合作銀行。還有就是專案近邊是否存在高架橋，加油站，高速，鐵路，寺廟，汙水處理廠，變電站等不利影響（更講究的人還會考慮附近有沒有大型超市，橋樑，隧道，大型寫字樓，會展中心，步行街等因素）。
專案基本面瞭解後，該瞭解的就是專案技術指標了，比如總樓高，樓層數，容積率，綠化率（和綠化覆蓋率有區別），車位比等方面（日照率在專案規劃審批的時候就會審查，不滿足的戶型應在銷售中予以公示）。最後該瞭解的就是目標戶型所在專案區域位置，樓棟結構，樓層，朝向，得房率，電梯數，電梯速率，轎廂大小等資料。
買房絕對是個系統工程，綜合以上各資料得出來結果，完全完美的房子我根本沒見過，就算是得分比較美好的專案，價格一定不美好，如果連價格看上去都很美好，那很可能就是坑或者騙局了，所以購房者特別是新手一定要端正心態，量力而行。
最後，按目前這行情，目前買房以上因素都不重要了，很多城市熱門專案已經是無論位置，朝向，戶型，面積，樓層，價格，只要能搶到就心滿意足的狀態了，新手剛需們還是要端正心態，忍受煎熬，最後還要一點點運氣吧。
祝大家都能買到滿意的房子！
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4 # 壺城房姐姐
去售樓部按以下“十問“瞭解，帶你買房不迷路。
一問價格我們大多數的購房者買房時，價格是重要的影響因素。商品房的價格根據不同樓棟、不同朝向、不同樓層的房子還是存在很大的差價，要多問問樓盤均價、單價和總價，多瞭解不同方位的房子，儘量擴大自己的選擇範圍，買到更合意的房子。
二問面積我們大多數的購房者問房子多大時，一般都是使用面積，殊不知售樓總的小姐姐回答你的都是建築面積，所以我們要詢問的面積是房屋的建築面積還是套內使用面積。建築面積是包括公攤，公攤越大使用面積越小，公攤越小使用面積越大。當然，使用面積100%也不是什麼好事，因為這會意味著你公共部分會被分攤，比如，上個樓梯是隻能容得下一個人，出自家大門後，都是羊腸小道就難受了。一般得房率在75％~80％之間比較合適。
三問規劃因為是期房，所以來到售樓部，你不可能有現房看的，只能看沙盤模型，但沙盤實際上也僅是一個臨時性的展示模型而已，所看到的比例未必是真實的，所以想要了解小區的規劃，不妨看一下設計規劃圖，因為房地產開發商施工時是需要嚴格按照規劃圖施工的，所能做的改動較少，哪怕有改也是需要報當地的自然資源部門報備稽核才可以的。
四問戶型戶型是關乎著我們購房者的居住體驗舒適度的，但戶型圖是不能真實反映房屋實際建築格局。所以除了看平面戶型圖以外，還可以看看戶型模具和樣板間，樣板間有開發商按1：1的比例做的樣板間和實體樣板間，儘量看有實體的樣板間，這樣你看到是什麼樣的將來入住也是什麼樣的，比較放心。
五問年限商品房分住宅與非住宅，住宅的產權年限是70年，非住宅的有40年或者50年，要問清楚房子的產權年限是多少年的，因為如果是掛學區的，需要70年產權的住宅才能夠掛的。而且這裡我們要知道，70年產權的使用年限是從開發商拿地就開始計算的，不是你拿到產證的時間開始算的，這點要問清楚喔。
六問開發商的資質進入售樓處首先要看的就是開發商的資質。一定要看是否有企業的營業執照，其次要看房地產開發企業資質證書，資質分為三級，一級最好。另外一定要看“五證”“二書”。這些證件開發商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，但是如果在售樓處詢問後接待人員找了半天都找不到，這樣的開發商，就需要再三考慮了。
七問物業物業的好壞關係著我們購房者入住之後的生活品質，我們購房者要了解小區的物業公司是哪家、是幾級資質的物業，物業一般分為五級，最高級別為一級資質的物業，還包括小區內的車位數，車位是地上還是地下，車位配比及收費標準等等都是與我們息息相關的。
八問周邊配套周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等等。因為周邊配套是否成熟也直接影響購房者的居住體驗以及升值前景。要問清楚現周邊或市政規劃中是否有嫌惡設施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）這些一定要詢問清楚。
九問入住時間房子什麼時候能住進去，對於購房者來講是非常重要的問題，買套房子等待的時間過長，遲遲不能入住的話最擔心就是怕爛尾，所以一定要問清楚入住時間，一般期房都是兩年左右可以入住，如果延遲交付，會出通知告知購房者，同時會有違約金。
十問銷控表銷控表是直觀展示樓盤專案哪些房源在售的表，它是最能反應該專案的真實銷售情況的。無論銷售多火爆，銷控表才是真正反應銷售的實際情況，除此之外也可以到地方的房產交易管理網查詢。
其實我們購房者很多都是第一次買房，到了售樓部後一定要看仔細、問清楚，儘可能的瞭解該樓盤的更多的資訊，以免自己的利益受到損失。
也可以找當地的中介帶你，因為售樓部的置業顧問僅對本樓盤熟悉，而且也只會推服務的樓盤，中介可以根據你的需求帶你走幾個樓盤，最終鎖定心儀房源。
總之，不管是自己售樓部瞭解還是找中介帶去，自己都要提前做一下功課，畢竟房子合不合還是自己講了算，也祝每位購房者都能買到心儀的好房。
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作為房地產從業者，我給你一些建議吧。
新手買房也不用擔心，一般案場都會有自己的接待流程，首次來訪的話置業顧問一般會給你詳細講解區位、交通、配套以及專案自身規劃，再透過諮詢你的家庭情況和需求給你推薦產品。期間可以向置業顧問提出問題或質疑。需要注意的是，新手購房也需要梳理清楚自己的需求，起碼對基本的購房知識和購房流程有所瞭解，不要讓置業顧問認為你是一無所知的小白。
另外，買房畢竟是大事，買房之前最好透過踩盤、訪談、網路等渠道對自己意向區域的樓盤做一個多維、詳細的瞭解和比較，從比較中尋找符合自己的房子，掌握市場行情避免被坑，同時可以從多角度瞭解到樓盤彼此更加真實的資訊，以免資訊不對稱帶來損失。