首先，根據您的個人規劃，賣點一線房產，去二線或者三四線置業，以養老為核心需求，這個目地清晰，我判斷您的這個操作，生活品質與人生體驗會更多美好。

那麼，根據資金狀況，建議您到三四線城市或者養老資源豐富一點的縣城，購買小戶型產品，毛坯或精裝都好。

如果是您在一線城市工作，暫不過去養老，某些專案的產品，還可以委託經營或者出租，獲取一定額度的穩定收益。

如果您直接過去住，相信在縣城擁有五十萬存款的狀況下，也會很舒適，生活品質同樣會提升。

如果您購買，可以考慮三類產品：中高檔社群住宅，養老公寓，或者文旅類專案中的居住類產品，這些產品都會在一定程度上更加穩健。

至於具體城市，建議從城市區位與城市文旅養老資源考慮，這樣能更好的規劃和落實以後的歲月。

如果喜歡南方的環境，可以來惠州買房，臨深片區，靠近深圳，又是粵港澳大灣區的一員，有發展潛力，空氣質量全國前四，又有黃金海岸沙灘，一百萬可以全款買離深圳稍微遠點的溫泉湖景之類的！想要離得近可以首付五層，大概七十萬左右，買個三房臨深的！剩下的要看你自己怎麼選擇！

我建議南方城市，粵港澳大灣區的城市，優先順序深圳和廣州，其次珠海東莞佛山，其他地級市也可以。

理由：暖和。哈哈！

建議你選擇一個自己喜歡的城市養老。並不一定要選一個熱門的城市去養老。你這麼多錢完全可以在一個小城市生活的很舒適。沒錢的話在哪都是一樣的。

在哪兒買房養老都可以。如果是北京推薦幾個遠郊區縣，房價非常便宜。其實我覺得租房更划算。手裡有二三百萬，然後找個郊區租房。一兩千塊錢。例如北京的平谷區。房租1000多元，吃飯都差不多。北京周邊。天津河北應該也不錯，價格房子都不會太高。租房子划算。

這個首先要了解您目前在哪裡工作，養老的話在目前生活的地方，因為這裡有你的親朋好友，或者找一個環境很好，交通方便的，這樣的話居住環境好，外出也方便。

在老家養老最好，鄉音鄉情，左鄰右舍，親朋好友都在附近，衣食住行都是從前經歷過的，葉落歸根，華人最樸素情懷。

我建議您選擇海南作為養老首選地，海南氣候好，空氣好，物價低，房價適宜，我在這裡生活6年，下面我根據自己的居住體驗加以說明。

我愛人有咽炎，在老家哈爾濱天氣涼了，有霧霾了就咳嗦厲害，成天咳嗦，一到海南就不咳嗦了。

海南島最冷的時候也只穿一件外套就好了，平時就是背心短褲，拖鞋，省下不少買衣服的錢。

2.空氣好，海南島一年四季鮮花綠樹，挨著大海空氣質量非常好，呼吸順暢，高檔小區在小區裡散步都是花香，令人陶醉。

小區的花草都有園林工人每天澆水除草，定期修剪，物業服務也是隨叫隨到，24小時保安巡邏。

3.物價低，要在一個地方長期居住物價是很重要的。在別人的印象裡海南島的物價是非常高的，其實除了海口和三亞，其餘的縣城物價都不高。

例如我現在居住的地方是海南省東方市，現在菠蘿鳳梨的價格是一元錢一個，芒果是一塊到兩塊錢左右一斤。綠葉子的蔬菜都是一塊錢一捆，附近還有海鮮漁港碼頭，各種魚類都很新鮮，價格也不高，石斑魚10塊錢，海鱸魚8塊錢，龍蝦60一斤，大米白麵豆油價格跟內地差不多。

4.房價，目前東方市新房的價格大約在1.7萬一2萬元左右，靠近海邊的價格新房大概在2.2萬元，就是圖片的樣子，二手房價格1.7萬左右，租房一室2000元左右，二室3000元左右，根據時間長短租金不同，時間越長越划算。

綜上所述，我認為一個人退休身體健康是最重要的，在一個好的宜居的環境生活，身體健康就會長壽，長壽了就會多領工資一切就無憂了。

首先自我介紹一下，我是北海的房產經紀人芳姐，

您說您把一線城市的房子出售後餘100萬左右，想在南方買房定居養老，您並且是獨身，現在不知道是選擇二線城市還是三四線城市？

我建議是三四線城市，因為100萬如果在二線城市買房手頭的餘額也非常有限，如果您現在已經到了退休年齡，給自己備一些除了房子之外的現金也至關重要，畢竟年齡大了，急需要用錢的時候，房子變現還是需要時間，三四線城市的房價會低些，並且生活成本也低，生活節奏也慢些，這樣定居的舒適度會很好，

北海是一個四縣城市，地處北緯21度，年平均溫度22.9度，冬無嚴寒，夏無酷暑，因為有大面積的紅樹林，負氧離子特別高，是內陸城市的50—100倍，所以北海是一個天然的大氧吧！負氧離子對哮喘和支氣管炎有改善和治療的作用，對睡眠也有改善作用，所以北海被定為中國宜居城市。

買養老房一定要注意3件事，

1房子周邊的配套和交通一定要好，不能買遠郊房，因為遠郊房購物和就醫沒有市區方便 ，不適合老人居住，

2買小面積的房子，不要貪大，旅居城市來定居的老人偏多，1個人居住買個30—40多的1房就可以了，再次出售也會比大面積的房子更好出手，

3不要買公寓房，再次售出的稅收非常高，生活成本高，商水商電，還沒有天然氣

4儘可能選擇品牌樓盤，品牌樓盤的人文關懷要更貼心一些，比如有業主食堂，方便老人就餐，房間內有緊急按鈕，遇到緊急情況物業會及時趕到。老年活動中心可豐富您的業餘生活，不在孤獨，品牌樓盤在社群還有定點體檢，為您的安全和身體健康保駕護航

總之，選擇一個城市，等於選擇一種生活，願您早日買到您喜歡的房子。

海南省五指山市。

價位：均價13000左右，買個80平的兩室，獨居或將來有伴侶同住也足夠，總價約100萬符合你的預期。

居住性：熱帶山區氣候，三大熱帶雨林之一，溫度適宜，冬能消寒夏可避暑，四季如春，無颱風侵襲。當地生活節奏慢，生活成本不高，適宜養老。

升值性：位於海南省南部，緊鄰三亞，海南自貿港建立，可受政策紅利輻射，目前已不審批住宅用地，寸土寸金，置業升值空間巨大。

就業性：海南建立自貿港，出臺大批人才政策，鼓勵在海南就業居住。現在政策利好，機遇可遇不可求，可永久落戶，為下一代也是好的鋪墊。

二線城市不適合養老居住，其他三四線城市和縣城不建議考慮，沒有投資價值。

這是一個非常廣泛的命題，首先根據自己的資金情況自己的愛好去挑選，那大多情況下的話，是會選擇郊區環境好的地方，價格便宜，所買的空間大，住起來舒服。

其次是環境優美價效比高的地域

我們首先分析一下養老居住的需求，同時採取剔除法進行選擇：

1、環境要舒適，避免過熱或冷，尤其避免慢性病的潛在誘因。對於老年人來說，這種大環境非常重要，長城以北其實屬於過熱，廣州以南屬於過熱，都不合適。過於靠近海邊的太潮，容易引起風溼疾病，也不合適。

不要考慮的地區

2、要方便。既要方便生活，又要方便出行。這種方便一定要有人口作為支撐的。在人口持續流出的地方，老人生活會非常不方便。就醫也是老人要面對的重要事情，就醫方便且醫療技術不能太差。所以，農村和小縣城基本可以剔除在外了。深山老林、僻靜莊園也可以不考慮了。

3、物價不能太貴。最主要的是房價不能太貴，另外不能是旅遊點，這就有剔除了一線及準一線城市和旅遊城市。

4、政府要相對管理到位。老年人異地生活，萬一遇到一些糾紛只能指望政府給撐腰。而特別注重人情和關係的地區堅決不要去。這基本就圈定了只能在重點城市而不是偏遠地區。

5、堅信便宜沒好貨。比如前兩年流行的在廣西幾個沿海小城市買房的，絕對不會有好的退休生活，而且房子一點都不會升值。

沿海的幾個不要考慮

提出這麼多因素，考慮到具體情況，我給出如下幾個建議：

浙江嘉興、紹興、江蘇無錫、四川成都、廣西南寧、雲南昆明。

同時建議實地考察然後再定。

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養老房在哪裡購買比較合適？

養老首選城市的話，肯定是氣候適宜，沒有特別冷也特別熱的地方，就中國養老的趨向來看，大部分的東北或者北方的人都選擇海南島，有的是自己買房，有的是租房，基本上一年當中有1/3或者說一半的時間都待在海南島，所以說如果想在南方養老的話，海南島是個不錯的選擇。

海南島房價相對來說也比較低，比較適合老人去養老，一年四季氣候是適宜。就海南島目前島上的養老模式來看，很多的北方人也在海南島上開設了養老機構，比方說1000~2000一個月，或者說樓主有條件的話，可以直接買下一套房，舉家搬遷，這也是個不錯的選擇。

其他城市的話關鍵還是看樓主的適應性，因為南北方之間的差異還是比較大的，無論是生活習慣也好吃的東西也好，甚至連語言可能也是一個難關，但是海南島就不一樣了，大部分都是來自北方的人，普通話也比較標準。