基金還是算了吧，房子在北京夠首付就買房子。

為什麼不建議買基金，主要風險不可控。

投資只有發現了市場錯誤定價才能有超額收益。

自住的話建議買房，現在政策利好刺激消費，有優惠政策，房價受疫情影響也有很低價。如果投資不建議買房，房子變現週期比較長，而且不是一線的話不好出手，一線城市買這100萬也不夠！投資可以考慮買基金，目前大消費類可以重點關注，還有就是國家自主可控範圍！穩健配置債券類基金！

一般有剛需的話我還是建議先買了 不管房價升跌情況 有一套房住著舒服先，不過看到題主家裡情況每月結餘很少 有些負擔 長遠來看不是很理想 所以建議放在理財上賺取點收益 用收益去覆蓋掉支出部分。 那就可以。因為暫時沒有剛需的情況 並且國內房市處於低迷的情況 升值空間不大甚至有部分地區是跌了的 另外租金回報國內普遍都較低 年化只有3-4% 達不到投資的收益，不過你這筆資金不買房要在理財上獲取更有價值的收益才不會損失成本（這筆錢利用的時間價值），可以做些穩定安全的固收理財 這個資金量年化可以達到8% 基本上能夠跑贏通脹 100萬一年收益是8萬 算到每個月利息是6700 可以減輕家裡的支出負擔，多的配置家人基本保障以及長遠規劃更好。

1，買房子看你是不是剛需？如果只交首付，你一定要考慮好今後你的職業是不是能夠保證按揭。2，買基金要有很強的專業性。中國的疫情雖然接近第底部，但是經濟還遠未觸底。2020年只有幾個月了，還是留點兒過河錢，準備好泡麵。

買房子是為了住還是為了炒？

買基金有怎樣的預期收益？ 如果是想高收益不如買股票。

一定是這種2選1嗎？沒有其他選擇項嗎？

這個問題是徵詢意見呢，還是做調研呢？

一.如果買房子

1.要選擇一二三線城市的房子進行購買，因為人口基數和人才淨流入，會為你降低房產將來的收益兌現的風險，較短時間週期可以兌現收益出來

2.選擇二手房產市場交易量大的城市購買房產，因為如果二手市場不活躍，意味著當地買房的觀念是新房，沒人會買你的二手房

3.無論在哪裡買房，都會存在一個，不同片區房價不一樣，因為周邊的配套設施決定著你房價的增值和抗跌，因此優先選擇，醫院，教育，交通，公園，生活便捷的片區。

二.如果是用來買基金

就目前金融市場情況來看：

風險等級：存款<基金<股票<房產/期貨

風險說明：基金不等於沒有風險，基金種類風險也不一樣，為什麼將房子和期貨放在一類等級，是因為房子你投資後如果無法賣出去的話，光有價無市，就是一堆磚頭和水泥，而且佔用你資金週期非常長，我身邊有好多三四線城市的小夥伴，家裡有N多房，但是二手市場不活躍，能買的起房的都去買新房了。結果現在六七年過去了，一直無法出來。

什麼是基金：就是具備資質，有專業金融知識的投資人，拿著你的錢去組合市場金融產品（股票，指數，基金，債券等）進行投資，因此基金風險小於股票，房地產和期貨

基金分類風險：貨幣基金(各種寶寶，例如餘額寶等)<<指數基金<混合基金<股票基金

基金固定費用：年度管理費0.5-2%，託管費 0.10-0-0.5%，交易費（買和賣，持有時間）：0.5-1.5%，提示：這部分費用是很多小白同學買了很多年都不知道費用，尤其是年度管理費和託管費

流動性：開放式基金>封閉式基金>房地產

貓哥觀點：目前市場底部區域，選擇基金相對風險小於房地產，建議考慮持有周期，2-3年，投資策略對於小白來說。選擇定投最佳。

我覺得現在疫情影響各行各業都蕭條，拿100萬去買房子，是自己住還行，如果去炒，讓它升值已不可能了，老百姓沒有經濟來源不會去當接盤俠，房價有下降的趨勢，想買基金可以選一些風險小的，穩步增長的，但是想賺更多就買風險大的，必竟風險與收益並存。希望自己想好再去投資。

100萬會分開走吧，先穩定，一部分先選擇房子或鋪位，按揭不全款，首付去到四成左右，月供不會成為壓力，基本線在最沒底氣的時間還是能供的起的，部分基金，按現在的疫情，基金也是不錯的，中國強大，一定要先了解，跟蹤再下手，部分創業，具體還是要看自己規劃，但創業會是我會選擇的一部分，想要做好就要去拼命的感覺，不枉做過一段時間的鹹魚

個人推薦，買房子，本人從事房產也有2年時間了，房價一直都在上漲，有的地方甚至上漲了3倍之多，基金的話畢竟上漲空間有限，可能還會跌

買基金吧，像滬深300這些指數基金，還是比較穩的，基本無人為干預因素，銀行的基金人為干預太嚴重。建議不考慮。房子前景不看好，國家調控基本紅線不會動。後期增長不會有大變化。

選基金需要有一定的瞭解，買房子相對經驗少一些只要看城市和地段還有現在的社會環境。我建議如果你什麼的都不懂的話還是買房子吧。

有100萬！可以買滬深300指數基金！買房子大城市只夠首付！只小城市不能買！買房後要還貸！壓力大生活質量下降！！！

分析房子:

1.房子被調控 價格穩當，不會大跌大漲，風險低，可自住，功能性強

2.目前房價居高不下，升值空間有限，而且不好出手。考慮投資的話，求穩定可買

分析基金:

基金波動大，易受各種因素影響，風險相對較大

但是好脫手

遠幾隻好的基金，長期持有，會有意想不到的收穫

各有優缺點，看您的需求怎麼樣了