別人的意見也只能僅供參考，具體買不買還是得自己多方考量，本人上個月買的房子，今天剛放的款。另外建議現在買房一定要選大的開發商。剛需買房任何時候都是時候，畢竟你是拿來住的，只有一套，如果炒的話就不大建議。目前政策下，炒房脫手相對困難。

今年的金九十月不是買房的好時候。目前一線城市，基本上是下跌的趨勢，3、4、5線城市是找接盤俠的時候，建議觀望後再買。如果你是剛需的話，在限購期間觀察後再購買，剛需的時間段是一個很好的購買的點。只要是限購，很多人都在觀望，很多買房是買漲不買跌的。

啊，一句話剛需可以購買的。投資需謹慎。

什麼是“金九銀十”呢，就是房地產商為了回籠資金搞的一個特別優惠的活動，剛好九月份和十月份假期比較多，學生剛準備開學，買房的人就比較多，又接近年末了，所以優惠力度和買房者的需求結合到一起就會形成“金九銀十”這樣的現象。

那麼這樣的現象到底有沒有優惠或者說這樣的情況下可以入手嗎？這就是很多人心裡的疑問了，我們來看看在這個階段商家的銷售優惠會有哪些？

1、很多的特價房，哪裡來的特價房呢？其實我們也可以想到無非就是地理位置不好，朝向有問題，採光特別差的，但是也不能一概而論，也有些確實挺不錯的，是因為某些原因要急著出手的，主要看你運氣了。

2、全年最低折扣？各位想多了，開發商沒那麼傻，他們會把價格調高了，然後在打折優惠，這樣算下來其實你認為給你便宜了好多，可是你只要關注過他前幾個月的銷售，你就會發現沒有任何優惠的，反而有時候會高了平常銷售的。

3、抽獎送家電、抽獎券、抵扣券。 這些東西我相信套路大家應該都知道吧，羊毛出在羊身上。

綜上所述：我們買房要計劃好，這不是買什麼生活雜品，就算有問題了大不了扔了，我們一定要多跑幾家，多對比下，然後在考慮是不是可以下手，因為這是一輩子的事。

這裡需要分兩種情況來討論，如果你是剛需買房，那麼實際上，房價的波動對你來說並沒有太大的影響，因為你是對價格最為不敏感的人群，而目前房價已經進入不會突飛猛漲的階段，長期的房價，總體將維持一個正常範疇，特別是在大中城市，因此現在買房是合適的了。

但如果你要買房進行投資的話，現在就非常的不合適，首先我們來看一下整體的大環境。

房價經過了十幾年的突飛猛進式的暴漲，現在已經進入了一個拐點，這個拐點並不意味著房價會突然的下跌，但是卻進入了一個平穩的增長期，房價的增量和需求的增量形成了一個動態平衡，使房價會進入一個增長的瓶頸期。這樣來說，整體房市的表現肯定是穩中保持微漲，一些城市經過過度建設，可能會有較大的回撥，而另一些城市卻因為仍需要房地產的拉動作用，所以房價還有上漲空間，要具體情況來分析。

短期之內，雖然央行降準，並且面臨江西，但是這樣的寬鬆環境卻已經對房地產進行了限制，資金很難流入房地市場，因此可以判斷，未來房市的整體形勢還是保持原有的估計，依靠房價升值帶來收益的觀念，現在已經立不住腳了。另外中國的租售比還沒有修復，依靠租金收入，獲得收益也不現實，所以如果是投資理財角度來的話，那麼現在購買房屋並不能算是合理的選擇。

朋友們好！

現在是買房子的較好時機。現在的房市仍然處於白銀時代，我們現在城市化的程序仍然在持續進行，人口還在進入城市，我們的房價未來還將會穩健攀升。下面來分析一下。

現在的房產市場值得入手。現在中國的房產市場，仍然是出於白銀時代，未來隨著中國城市化率的持續提升，隨著人口持續進入城市，未來房價仍然會緩慢上漲。

現在可以說是一個入手房產的好機會，現在整個住房市場在國家調控的影響之下，可以說現在處於一個比較平穩態勢，好多地方的房價比前兩年的高點有所下滑。

現在限購限貸政策還是在持續執行過程中，這樣的政策可以說讓有些想買房的人因為資質不夠而不能買房，因此，這樣的政策只要一有鬆動，可能房產就會迎來一輪上漲。

因此，從整體上來看，現在房價較低，可以說現在房產確實值得入手。

從整體上來說，未來我們的房產仍然會穩健攀升。這是我們的經濟發展依然保持了非常強勁的發展勢頭，我們的城市化率也保持了持續增長的勢頭，我們的城市化建設也在穩步推進。因此，在城市化的持續推動下，未來城市房產仍然會保持穩健攀升的態勢。

中國2018年城市化率是59.5%，2017年是58.52%，而美國2017年城市化率是81.45%。可以看出來，中國與美國的城市化率相差了21.95%。

中國人口是14億人，美華人口是3.26億人，中國人口是美華人口的4倍。可以看出來，我們城市化率可能要更高，才能夠讓我們國家的土地能夠更加的集約化利用，也才能夠讓我們國家環境更好。

像日本，城市化率達到了93.02%，日本土地面積只有39.7972萬平方公里，人口總數為1.27億人。中國人口14億人，土地面積963.4萬平方公里。可以說比日本好一些，但是我們肯定也要加強土地的集約化利用，這樣才能夠讓我們國家的經濟更發達，環境更優美。

我們現在跟美國城市化率相差了21.95%，如果我們每年增長1個百分點的話，我們也需要22年才能夠趕上美國的城市化率。

因此，未來20年，中國仍將處於城市化持續深化的階段，城市化建設不斷推進，人口不斷流入城市，人口持續流入城市必將帶來房產需求的增加，房產需求的增加也會帶來住房價格的緩慢上漲。

現在如果想買房產的話，可以重點考慮經濟發達城市市中心學區房，這樣的房產可能未來升值的空間會更大一些。

未來隨著經濟的持續發展，人們生活水平越來越高，人們對於孩子的教育必將投入越來越大。其中對於重點小學的學區房的需求也會越來越大。需求的增加，肯定會帶動學區房價格的緩慢上漲。

因此，如果現在想買房的話，可以考慮經濟發展較好的城市中心的學區房，這樣的房產未來升值的空間更大。

綜上所述，金九銀十，現在仍然是購買房產的較好時機，因為我們現在的房價未來隨著城市化的不斷昇華，還將會穩步攀升。

感謝閱讀！

你好。

又是一個老生常談的話題：房價會降麼？現在買房合適麼？資金是買房還是理財？

確實，房子是任何一個人或者家庭在獨立生活道路上的一個不得不考慮的問題。尤其是2008年以後面對日益高漲的房價，層出不窮的國家即將調控的資訊，整日唱衰房地產市場的專家們，攪得普通消費者在何時購房的問題上猶豫不決。

有的消費者說：雖說我是剛需購房者，但是都說房價已經到頂了，房地產泡沫馬上就要破滅到時候房價肯定會下跌，我就是想等到房價下跌的時候再入手。

那請問？有幾個等到了房價下跌的那一刻？相反，等到的是日益增長的房價！

開發商買地的錢在漲，各地頻繁爆出一塊塊“地王”；

建築工人的工資在漲，農民工工資已經超越了普通白領的工資；

建築材料的價格在漲，營銷宣傳費用在漲，只有工資不漲。

除去一二線城市虛高的房價，三線以下的城市，請你給我一個房價下跌的理由？

一二線城市的房價目前處於小幅震盪的趨勢，但三四線城市的房價還是穩中有升。

要買房還是趁早吧，尤其是還在觀望的剛需購房者們。

當然，如果你購房是做投資需求的話，還是建議你謹慎為好。

再冷，還是有很多人買不起。再熱，你也沒辦的忽悠不需要房子的人買房。價格之下，只有自己的需求發揮作用。買了新手機，就不會再關心別的手機，這是常態。有了房子，還是天天望著房價，可能心裡還是想再進場爆炒一把。不瞭解房地產的人，只關心自己的需求就好，過度關注自己控制不了的東西，除了煩惱，也沒別的意義。

9月23日，在萬科南方區域媒體交流會上，萬科董事會主席鬱亮表示今年9月份萬科的房地產銷售成色不足，“金九”不一定有了。

鬱亮談到：“我們每天晚上9點當天的銷售資料會過來，10點每個老總報告當天賣得怎麼樣，通常我們業務順利的時候就不會急著開啟看，第二天早上看也可以，現在通常會晚上10點左右馬上看。我們當然希望非常好的收成，但確實不能左右。”

2019年9月17日，國家統計局釋出了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料。資料顯示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落。這說明國內房價當前確實存在止漲與適度回落的可能性。

而最近兩年外圍的經濟與金融風險非常高，美歐處在經濟危機視窗上，所以不論從國內還是從國外房地產市場來看，都不是很好的投資週期。

雖然全球當前在進一步貨幣寬鬆，中國大幅降準，美國降息+降準，歐盟降息+QE，但是貨幣寬鬆也要看資產價格定位，美國的股市與房地產價格目前也都是處在歷史高位區，這種情況下進一步寬鬆反而容易造成資產泡沫化以及泡沫破裂，長期來看對風險資產價格很不利。目前是全球資產價格扭曲的週期，房地產與股市等資產的風險都是嚴重偏高的，不利於投資。

而國內的房地產價格就更不用說了，房價收入比處於歷史最高位區間，這種房價漲下去也是泡沫，破局也只是時間問題，更何況國內非一線城市的商品住宅是供大於求的關係，庫存明顯偏高，一旦國內形成價格下滑預期，則房價下行還是有一定的空間。

國家當前嚴控商業銀行貸款過度流向房地產市場，銀行貸款的口袋紮緊了，房價回落的可能性就偏大。現在的銀行資金流向都是大資料管理，銀行貸款最終流向哪裡銀保監會可以說非常清楚，因此監管非常嚴格。政策把關與信貸監督相結合，再加上購房者的觀望，房地產銷售的壓力會越來越大。

所以今明兩年對於房地產投資來說都是存在一些風險的，全球的資產價格都是有起落週期的，沒有永遠只漲不跌的資產，中國房價連漲十餘年，中心城市的房地產價格已經與國際大都會的價格接軌，這種情況下是需要注意投資安全的。

最關鍵的問題在於，國內房地產價格的過高已經嚴重擠佔了社會消費，對國民經濟長期發展非常不利，所以國內目前對房地產業的宏觀調控是從整體經濟發展角度考量的，這是投資者或購房者需要高度重視的問題，因此現在想購房的人可以緩一緩，看一看，多注意一下網上的新開盤、賣盤、買盤與價格變動，如果賣盤增長且價格難以上行，則可以延後購房。

又是一年“金九銀十”時，然而很多剛需者、投資者卻持觀望態度。本人單位附近昨日一處樓盤開盤，主打為公寓出售，可上週邊重點中學，圍觀者不少，可真正付款訂房的人卻不多。

那麼現在是買房子的好時機嗎？為何大家都望而卻步？

金九銀十最早流行於房地產行業，很多的樓盤都會選在九、十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動，相較於其他月份會有一個比較高的購買量，這就是一個“金九銀十”的現象。

今年與往年卻不太一樣，房價在前幾年雖然上漲，付完首付後，人們工資尚能覆蓋房貸。隨著2017-2018年房子的大漲，房價的漲幅大大超過了人們工資的增長水平。

舉個例子，本人所處城市二線末二環外的房子，房屋均價15000-16000，買一套100平的房子，要150萬，初入職場的工薪階層負荷起來確實困難。

國家對房市是調控政策，強調住房不炒。房價現在是滯漲狀態，並非斷崖式下跌，估計10年內這種情況也不會發生。未來通貨膨脹更會加劇，儘早把貨幣變為不動產不失為一個好辦法。

綜上所述，如果是剛性需要，房子也適合，能全款買房，亦或是工資也覆蓋房貸，可以買房。若是錢不夠，可以再等等。

現在房價比較高，所以買房不一定划算，但是如果不買房，將來貨幣貶值，錢越來越不值錢，房價繼續漲，再買付出成本更高。如果必須購買，那就不如早點買。

評論員鑫鑫：買房子必須講究量力而行，因為買房子不像買小件的商品買賣那麼簡單，有的朋友一輩子可能就購買一套房子，就是一輩子的事情了，所以不要買錯了，後悔了。那麼買房子也需要講究時機，都說是買房的好時機，那到底什麼時候買房好呢？個人建議，過了“金九銀十”再買。很簡單啊，金九銀十過後，就開始轉入淡季了。開發商在這段期間需要資金迴流，會大幅度的推出優惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機。

同時，年末和年初春節後，大家這個時候基本上花費了很多的錢，已經沒有多餘的錢去購房，但是同時這個時候也是開發商最頭疼的時候，因為到了一年中最難賣房的時候，每天售樓部看房者寥寥無幾，因此開發商為了提高每個月的銷量，就想各種辦法，這樣就不得不降價了，這個時候就是最佳的購房時期！也是最划算的。

掌握好淡旺季，只要是剛需，任何時候都是好時機！