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  • 1 # 京平律師事務所

    首先我們要明確一下宅基地證的申領條件:

    根據相關法律法規的規定,符合以下條件才可申領宅基地證:一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

    中國《土地管理法》明確規定了農村實行“一戶一宅”的政策,申領宅基必須符合“一戶一宅”,一戶只有擁有一處宅基地。符合以上條件均可向本村集體經濟組織申領宅基地。

    您建房後不盡要申領宅基地證,同時也要去申請房子的房產證。特別是您房子如果在2008年以後建立的話是必須申請房產證的,如果房子沒有房產證,則容易被認定為違建。如果被認定為違建,那政府隨時可以過來要求拆除您家的房屋,如果面臨徵地拆遷的話,違章建築的補償是非常之低的,在有些地方甚至沒有補償。

    農村建房辦理房產證首先要取得宅基地的使用權證,辦理好宅基地使用權證後,拿著當時辦理的建房許可證或者規劃許可證(每個地方有差異)去國土資源局申領房產證。每個地方的申請條件和需要提交的手續都不一樣,您可以到當地的國土資源局詳細諮詢辦理。

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