開發商拿地建房，現在地皮價格“特貴”。拿到地皮後交土地出讓金“特貴”，設計院出圖、然後請機械挖地基機械費“貴”、買鋼筋混凝土成本“貴”、請工人施工人工費“貴”，現在就連運輸成本都“貴”得一筆，你卻問房價會不會降，呵呵，洗洗睡吧！

經過上半年密集的調控政策，房價上漲的勢頭被遏制，房價在一個很高的水平上面盤整，由於開發商資金緊張，部分地區出現了降價銷售的現象，但是有的地方還在緩慢上漲，房地產市場越來越撲朔迷離了。

但是對比工資、貨幣發行情況，目前的房價已經太高了，上漲的空間極為有限，綜合考慮未來的人口情況，房價大機率會進入下行空間，只是這個降價的時間比較長罷了。華人一向是追漲殺跌的，房子真的降價了，你敢買嗎？

我們在換一個角度來想想問題，現在的房價雖然高，但是是不是一直都這樣呢，以前房價低，但是收入少啊。

89年的大學生一個月掙一百塊錢，房子一平2300，你算算他買一個房子要攢錢攢多久？

房地產必須不斷投入資金，否則因為折舊和資金成本等問題，它隨時都可能死給你看。現在國內的資金成本這麼高，8.1%甚至更低的貨幣增速，就是還利息都夠嗆，哪裡來的房地產利潤？所以，越來越多的房地產商就要拋盤跑路了，否則，被套死後，他們的財富就真的是紙上財富了，甚至是海捕公文了。

同樣的，越來越多的二手房主也會醒悟過來，加入拋售的大軍。他們的一些人成本很低，價格可以低到你懷疑人生。二手房的價格就是由他們決定的。買了就折價的房子，你敢買嗎？

房價不可能再出現大幅上漲，但是也不會出現大幅下跌。就目前來說，買房的時機比價好的是：春節前房價趨於穩定，年後漲幅大，春節前購買，房源多，可挑選空間大。

現在的房地產業已經進入了新的轉折期，改變經營方向是當務之急。如果不能做到及時轉型升級，或者接下來的就要面臨的更大的困境。

房地產股票的不景氣也就是對房地產業的未來迷茫，融資成本也會跟著上升，房地產企業囤地的財務成本也會增加，因而會導致利潤的下滑，收益率自然也就下降了。反過來再次導致股票低迷和開發商拿地熱情的減弱。

房子會降價嗎？這是個開放性的問題，會與不會當時不能一概而論，北上廣深一線城市房價堅挺了那麼多年，依然高不可攀，房價上漲跟城市的發展經濟的發展密不可分，至於房價上漲的幅度更是一個城市經濟水平的體現，對於一二線城市房價暴漲可能性不大了，反言之下跌可能性也很小，城市發展建設需要投入大量的資金支援，一個城市的財政收入主要來源無非是稅務，土地出賣等方式，舉個例子霸服合肥，這幾年真是樓市風向標，房價翻了兩倍5年裡，你再看看合肥這些年的變化就能明白，什麼樣的城市配什麼樣的房價，什麼樣的薪資水平決定房價的上線，就像買房的都希望房價漲，沒買的都希望房價跌一樣道理，所以房價漲還是跌？取決於你想買哪裡。