如果你急需用錢，或者房產多，房價客觀可以考慮賣掉，現在的樓市飄忽不定，炒房沒有那麼火爆了，調控也出了先買限購，出租的話考慮家庭出租會好一些，一家人居住還會比較愛惜的，當然也不代表全部單身的，還有群居的，就比較差，總之出租房屋本身就毀房子，不想出租了自己住害的重新裝修浪費物力財力

如果有很好的投資理財渠道，可以把房子賣了去投資，如果沒有的話可以考慮拿房子出租，畢竟每年多少有點資金回報，且未來-5-10年可能還有升值空間。同時也可以在出租期間看準時機把房子賣了。

賣了吧，不在老家長住了，就不要在擔心老家的事情了，都說了是老家，肯定沒有現在居住的地方有發展，有商機，租出去也不值錢，還不如賣了，在現在的居住地買個小點的房子，或者用錢乾點什麼？

題主提到了是在老家的房子，我覺得還是賣出去比較好。

未來五年，三四線城市的房價很難繼續上漲，能維持住現有房價水平都非常不容易。

樓市業內有一個非常容易記住的順口溜，短期看供需，中期看調控，長期看人口。長遠來看，由於老齡化的加劇，年輕的勞動力人口將開始變得稀缺。

事實上，現在位於東部沿海的省會城市，已經開始了搶人大戰。比如南京出臺了政策，給予外地本科畢業生1000元的面試補貼！

你沒看錯，只要來南京面試，無論錄用與否，都能申請這筆補貼。

一二線城市搶人如此不遺餘力，三四線城市拿什麼和它們競爭？留不住年輕人，以後誰來支撐房價？所以對於在老家無人住的房子，趁著目前的高位趕緊賣掉，把資金置換成其他生息資產，這才是正確的理財之道。

房子是用來住的而不是用來炒的。這個新定位決定了未來政策導向是我們買房為了啥。我覺得，長效機制確定後，不怕你買多套房子，市場成熟了，機制也完善了，你隨便買唄，只要你想買。但你必須做好交房產稅或空置稅的準備。

特別是租賃市場會越來越受重視。現在政策打擊的物件是炒房者，剛需沒必要緊張，即使你買了房了有什麼可怕的？要看看自己的房子是用來幹嘛的？是炒的還是住的？住不一定自己住，安家融媒認為只要是用來住，出租出去其實也不能算是炒房者，而且也是對社會巨大的貢獻。

不過到時候你會算一筆賬，繳稅與租房回報能不能抵消並有得賺，透過市場手段決定你的房子願意租出去還是賣掉。不過好像還需要一個過程。

有多套房子，不住的房子是租了還是賣了？

這個問題首先應該弄明白房子能夠帶來什麼收益？

①提供棲身之地：安全感，舒適感，擁有一套房子會深刻的影響你的身心；

②周邊的配套：教育資源（學區的劃分）

醫療資源（醫療資源的覆蓋）

商業購物（大型超市、商業綜合體）

娛樂餐飲（餐飲門店、網咖、清吧、會所、影院等）

休閒運動（綠地、公園、公共健身設施）

公共交通（公交系統，輕軌等城市交通服務）；

④提供一定的現金流：這一點在商鋪和寫字樓上非常明顯，住宅提供現金流有限，如果年投資回報率達到了6~7%，都算非常優質的資產，大家可以結合租金算一算。

⑤保險的作用：天有不測風雲，當你的家庭發生重大變故時（意外、疾病等），一套房子往往可以給你一定的支撐，不至於讓你陷入絕境。

弄清楚以上幾點後，下面回答題主的問題：

題主不住這套房子，顯然①②屬性沒有體現。

1.如果出售

2.如果出租

如果出售對你是不利的，那麼出租是最好的選擇，難點在哪呢？題主人在外地，管理房屋困難，但可以託管給房屋公司，唯一需要考慮的就是出租帶來的房屋的折損，選對託管公司與租客至關重要。當然也能託付給家鄉的親朋。

不知道你的房子在老傢什麼地方？首先，如果從經濟方面考慮，看老家的房價是否有保值和上升的可能，如果不能保值，當然考慮賣掉好。如果從情感方面考慮，在老家如果是老房子，承載了孩子們從小到大的痕跡，到退休了還想回去看看老朋友，那就暫時先租了吧。

上圖是我家的老房子，父母都去世的時候，哥哥做主給了別人，從那時候起我就沒有了家，想爸媽了我都會偷偷的跑去看幾眼，今年拆了，從小時候爸爸種的蘋果樹上依稀看到了兒時的影子，父母留給的念想以後一點影子都沒有了，如果是我，要是老家有老房子，我會一直保留著……

說一千，道一萬，房子是租，還是賣？什麼好？首先取絕於是否有剛需。所謂剛需，不只是青年人結婚買房，這只是極小的一部分。最主要的部分是城鎮人口的機械增長。農民進城。還有原住民的改善性需求。你的房子在那？很重要！這個城鎮必須要有對人口的強大吸引力。有了吸引力，人口就難以控制。人口就會慢慢地增長，你說，房價會怎樣？一線城市北上廣深，自不在話下，房價只升不降，盡人皆知。十五個新一線城市，成都，杭州，武漢，重慶，瀋陽等，也沒什麼問題，也在緊跟一線。其它還有三十個二線城市，廈門，福州，無錫，合肥，哈爾濱，長春等大部分都是省會，在一個區域內，也是很有吸引力的。再往下，七十個三線城市，濰坊，保定，鎮江，揚州，桂林，唐山，吉林等等，苦樂不均，良莠不齊，應該說是有升有降。再往下，縣級城市，建制鎮，也有大量新房，我看，前景就不太樂觀了。這些存量房，短期內，要想消化，不太容易。因為沒有人口吸引力。就是農民進城買房，也往往要選擇大一點的城市。

有人口吸引力的城市，房價只升不降，再加上通貨膨脹率，手中有房，就會心中不慌。不賣，會繼續升值。租出去，租金也足夠養房，並且會有贏利。今後，可能實行房產稅。但水漲船高，也會轉嫁到租房客身上，帶動租金的提高。所以，關鍵是隻要房子不貶值，你就租，售隨意了。

看你老家在哪些地方，如果是三四線城市或者小城鎮小縣城的房子，升值空間不大，租金收入也有限，還要計算損耗，所以建議賣掉。

如果是農村的房子，是祖業的話，就不建議賣，那是根，是故鄉

因人而異

缺點，要是遇上不好的房客你的房子就會倒黴（比如房子被住的髒、亂、差）

出售，看你的房子是在哪個城市哪個區域呢，如果是好幾線一般的區域的話，賣房估計賣不上好價格，甚至還的賠上賣。

要根據你的生活狀況，生活條件，年齡來決定。你如果暫時不需錢我看還是租出去好，這樣對你有利，房子長期空著不好，住人沾人氣，房子也有人照應。如果你手頭緊需用錢那你就賣掉，其實老家房子也值不了幾個錢。我認為留著租出去最好。到時老家這條路斷不了，落葉歸根。有時間也可以回家看看，這當旅遊，領悟一下家鄉的味道，看一看家鄉的親戚朋友，家鄉的根沒斷，使在家鄉培養成才才有今天的一線城市的生活，房子留著租出去最好辦法。