我們做過這些樓盤（施工），總體來說，材料不會少，到是工期太緊，質量確實沒有想象的那麼好，漏水就是不合理工期最大的隱患和弊病

說實話恆大、碧桂園、萬科他們都是精裝修房，批次生產，大規模整體採購，整體施工質量不會太好。

比如萬科，雖然有兩年的質保期，但是隻要過了質保期就會出現以下問題

1.天花牆面開裂

2.廚房油煙機生鏽

3.門吸生鏽

4.衛生間地板磚之間勾縫太顯眼

5.門鉸鏈生鏽

6.如果開啟地板發現樓板沒有平整

7.踢腳線鬆動

8.不亮

等等細節問題一堆，恆大稍微好一點，碧桂園也是一堆問題。

建議交房的時候找專業的驗房團隊去驗收。

說實話，精裝房在國內還沒有完全普及！

精裝房 原本是為了方便業主直接 領包入住

省事 省心的一件好事！

可是在國內精裝房 尤其是 小標地的 ！二三線城市的開發商 為了追求利益最大化 ，忘了初衷！

要說 ，哪個好 這個作為我們行內人都很難說。

得從兩個當面 來分析！

第二個，如果購房打算自己住 就不要抱住太久的希望 因為後面會有一大堆事！ 是如果是自己投資的話 不打算住 這倒不需要擔心太多！後期拿到房子 直接可以出租給別人！增值了甩手賣掉 ！

編輯

作為地產行業恆大地產和碧桂園地產都是中國的10大地產之一，在地產行業都是領頭羊，在全國各地為地方城鎮建設具有舉足輕重的地位，為城鎮建設，改善人居住房環境做出了很大的貢獻，恆大地產主要是在各省市區建設，碧桂園主要是在各省市區縣建設，兩者比較銷售額碧桂園要領先，因為碧桂園專走的是地產路線，碧桂園是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。

碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區專案以及車位及商鋪。同時亦開發及管理若干專案內的酒店，提升房地產專案的升值潛力。除此之外，同時經營獨立於房地產開發的酒店。

恆大就不同了 ，有恆大足球，恆大學校，恆大集團是集地產、金融、網際網路、健康、旅遊、文化及體育為一體的世界500強企業集團，總資產達萬億，年銷售規模超3000億，在全國180多個城市擁有地產專案500多個，員工8萬多人，解決就業130多萬人，已成為全球第一的房企。

那麼兩家地產公司的精裝房怎麼樣呢？以我個人的看房是各有各的優勢，彼此都是打出的精裝修，如果一套135平米的精裝房在恆大和碧桂園裝修的成本可能就是10萬左右，但是如果是你自己裝修10萬你就搞不定，可能你就會15萬左右，因為他們畢竟是批次採購，批次發貨，一戶一包裝，全部都是按照統一制式，統一標準，這就是他們的優勢，小開發商是無法和他們比擬的，這就是品牌的效應。

如果自己沒有時間裝修，如果自己追求的裝修風格不高大上，選擇恆大和碧桂園是不錯的選擇，畢竟售後服務保障做得很到位，交房後房屋裝修有2年的質保期，兩家公司的物業都是自己的名下的分公司獨立經營，物業管理在同行業都是數一數二。

每個人的選擇不一樣 每個人追求的不一樣，適合自己的就是最好的。

精裝修房建議購買恆大，我同時買了恆大和萬科的精裝房（碧桂園朋友買了），首先，買恆大的房子戶型選擇會少很多，這個得自己能接受，估計原因是恆大采用的是全國統一採購，對於裝修材料尺寸等能統一使用。

我對恆大和萬科精裝房客觀的列一個對比，

1、雖然恆大基本裝修不弔頂，但是絕對比萬科吊頂的耐看。

2、萬科的室內熱水管衛生間之間和廚房不通，我最先買的恆大的，開始還嫌棄這聯通了浪費水，實際使用並不那麼浪費。反而萬科的費電，費錢，每一個要用熱水的地方都要獨立裝一個。

3、網線、有線電視線，恆大的客廳、主臥、次臥都有，兒童房、書房有網線。萬科的只有客廳和主臥有，後期改造非常難。

4、衛生間，恆大洗浴間裝帶導流槽的石材，有鋼化玻璃隔斷，萬科地板磚鋪地，無鋼化玻璃隔斷。（這裡吐槽一下恆大，浴霸只是裝了一個換風機）

5、恆大的的窗都是很好的鋁合金，門的質量更是沒話說，真的算是精裝房裡面的良心產品，萬科的窗鋁塑鋼，特別是客廳的門，沒點力氣推不動，鎖起的方式更尷尬。門更是沒話說，我真的看到了紙敷的門，密度板加免漆紙。

6、恆大客廳、餐廳、主臥造型燈交付，其他臥室吸頂燈交付。萬科的除了陽臺吸頂燈，（這裡廚房、衛生間燈兩家基本一樣）其他地方全是燈泡交付，寒酸到不如民房。

7、小區環境，恆大的綠化成木的也捨得搞，而且整理很整齊。萬科的有幾顆樹都數得出，大面積地磚鋪切，大面積草坪，有多節儉就多節儉。

8、恆大最噁心的就是人車不分流，這點萬科比較好。

9、售後服務，這點最重要也是我比較看重的。恆大的裝修是廣田，（我只知道恆大有股份，不知道是不是子公司）。由於裝修材料是恆大統一採購，售後基本上是這樣的，維保人員上門說得最多的是，“我們馬上給你維修，讓你滿意為止，該換就換，改賠償就賠償”。萬科的裝修材料基本上現招標採購，售後來是這麼說的，“我們儘快給你整改”“我們已經整改了，符合標準了”“我幫你聯絡廠家的師傅來看看”“廠家師傅來看了的確不能調了”“已經調不了了，你不滿意找第三方鑑定”。我家到現在門也沒給我安裝正，我現在都還有聊天記錄以及通話記錄，萬科就是耍流氓的，保證坑死你。

10、同地段萬科房價要高出不少，物業費也要高出不少。但是物業服務上，真的沒感覺萬科有多突出，MD負一樓電梯口棟棟都是一大推垃圾無人管。

碧桂園沒買不敢亂說，但是對比這兩家，恆大絕對要值得多。（廣田裝修細節真是tmd一坨屎，要多差有多差，這點萬科稍好些）

補充一條，11、恆大的窗臺和飄窗臺都是石材做好的，倒角也漂亮。萬科的全是瓷粉乳膠漆，我後來自己買石材裝，厚度、倒角都不行，不夠美觀。

最後回覆一下那些罵買精裝房的網友，我們買精裝房首先的一個問題不是時間，是錢的問題，精裝房不管裝修值不值他們說的那個價格，對於付了首付就沒幾個錢的我們來說，能貸款最長30年，利息和房貸一樣，是最合適的，起碼能住，就算交房的時候一點錢也沒有，買一張彈簧床，網上淘幾個布藝櫃子，我們解決了住的問題。自己後期裝修如果沒有錢，貸款都是消費貸，利息高，期限最長3年，壓力相當大，而且有問題保修來說，像恆大一個電話，隨叫隨到，裝修公司的你打打試試。錢不夠不敢死撐，最好的選擇就是裝好的。

這兩家在國內都是大牌的開發商，而且他們的房子基本上都是精裝交樓，出於開發商本身來說他們確實是選用的材料和一些硬體設施（馬桶、廚具、熱水器等）都是用的大牌的產品，但是由於後期為了交樓時間，他們所有的裝修工程都會分包給不同的裝修公司，那怕是同一個小區都會有很多個小的裝修公司，他們並沒有按照嚴格的施工標準來的，所以會出現很多的施工質量問題。總之來說主要是施工質量差

百強企業 恆大地產

一生積蓄 入住江灣

座標長春 毗鄰北環

交通便利 十路終點，

再無任何公交車 輕軌地鐵盡躲遠

門前掛車，加油不減

大車進院 事故不斷

倘過馬路。勸買保險

稍有不慎。人生終點

眼觀六路斑馬線 耳聽八方汽笛喊

精品裝修 無由退款

銷售忽悠 賣完不管

選購樓王 前樓謀反

電廠熱力 中介供暖

只求科技門口暖 不問內間是否寒

園林綠化 燒錢不斷

夏挖活樹 冬鋪草毯

人工湖畔 蚊蠅春晚

物業會館 業主不免

無處停車 剮蹭不斷

上班調頭十公里 停車如驢百圈轉

業主無奈 回家自勉

環屋檢視 欲尋短劍

浴室漏水 無一倖免

窗戶漏風 牆面返鹼

夜間休息 各房輾轉

南臥傾聽車呼嘯 北臥西風訴苦寒

如此大膽 騙我血汗

投訴無門 上訪太遠

小老百姓 何人問暖

唯有祝願 恆大集團

只有跌停 永不漲板

今生再買恆大房 來世我把紙殼撿

恆大江灣業主

碧桂園精裝房質量很不錯了，售後服務做得也很周到。不單能起到對樓盤良好的展示形象，裝修效果好，成了搶手貨。“給您一個五星級的家”是碧桂園房產的廣告語。但碧桂園精裝洋房房屋質量卻也是良莠不齊的，有些地方的碧桂園洋房裝修好，配套好。

恆大和碧桂園比的話 我會選擇恆大，畢竟恆大這麼多年以來都是做精裝修的，在說也是大品牌大開發商，碧桂園也都是大品牌，但是前一段時間看到碧桂園坍塌事件，心有餘悸呀，恆大倒是沒出現過坍塌事件，我還是覺得選擇精裝修就是為了省心那質量必須得讓放心才行。

我的媽呀，你也不看看碧桂園出多少事，他們的房子你還敢買？上次去看看樓盤，人家奧園售樓的說他們的樓盤要四年才能蓋完，我說四年也太慢了吧，人家回懟我一句：你以為蓋的快是什麼好事嗎！

恆大精裝修的房子挺不錯的，我哥買的就是恆大。房子的格局很方正，樓間距很大，即使是低層的房子，通風采光都不會受到影響。最主要是房子的實用率高，公推面積少，贈送面積多，又是裝修好的，不用操心裝修問題。

我覺得碧桂園的精裝房還是挺不錯的。特別是從表面上看，設計的都是挺好看的，而且還避免了很多風水禁忌，特別為消費者著想。而且房子的質量好像也是挺好的，使用的材料都還可以，起碼不會那麼容易壞。而且碧桂園在很多地方好像都是有店的，到時候你要是想買了，就直接到售樓中心看看，要買就提前買，要不然那些好的樓層都要被選走了。

選擇精裝房還是毛坯房要看自己的需要，我個人覺得還是買毛坯房合適，因為自己想怎麼裝就怎麼裝，不過如果是非常著急入住的話，買精裝房也是不錯的。