二手房價格走勢才能反應出這個城市的的房產價格走勢，來看看杭州的二手房掛牌均價走勢圖：
二手房掛牌均價在2018年8月到達高點：38793元/平，然後開始持續下跌，至2019年6月，跌到35163元/平，跌幅為9.36%，相信二手房成交均價的跌幅也差不多。
杭州跌幅並不算大，上海二手房掛牌均價從高點下來跌幅12%~15%；天津二手房掛牌均價從高點下來跌幅25%左右；武漢二手房掛牌均價從高點下來跌幅10%左右；成都二手房掛牌均價從高點下來跌幅13%左右。
可能有人會站出來說：“10%的下跌也叫能叫下跌？”其實在下跌到10%的時候，走勢就已經很明朗了，短期很難再創新高（兩三年內），漫長的調整已經來臨了。
為什麼短期很難新高？看看二手房掛牌資料就知道了。
截至2019年6月19日，杭州市區二手房掛牌數量突破8萬套，而18年3月份，才2.5萬套。
按照目前的成交資料，即使不再有二手房掛牌，8萬套也要賣8~12個月。不幸的是，現在還有源源不斷的二手房掛牌，而且數量還不小，二手房掛牌量在累庫存。我相信，今年下半年看到二手房掛牌量突破9萬套、10套不是什麼難事。
掛牌量多了，買家可選擇的範圍也廣了。賣家如果急需回籠資金，那麼他一定會調低掛牌價，至少保證其房子掛牌單價低於小區裡70%的掛牌房子。我很難相信會有買家會去挑同一小區裡單價貴的房子買。
幾年前的事情，相信不少人都還記得吧。杭州新房庫存超過13萬套，然後持續陰跌了四五年，那些高位買房的投資客被套了五六年才解套。（這還是在沒有考慮資金成本的情況下）
——————下面為2019年7月20日更新——————
附一則最近看到的新聞《260萬買的房245萬賣了 杭州房價下跌有點狠》，錢江晚報出的，有質疑的可以去質疑錢江晚報，連結：260萬買的房245萬賣了 杭州房價下跌有點狠_手機網易網
翻了下資料，在上一輪高點（2010~2012）買入新建商品住宅的業主，至今漲幅估計50%~120%左右，7~9年這個漲幅，年化大概4.6%~11%左右。
如濱江的欣盛東方郡，2010年開盤，開盤價27232元/平，加上自己裝修（裝修費2000），成本29232。至今有9年了，目前該小區掛牌均價56000多點，成交均價打個9折吧，姑且算51000，9年漲幅為74.47%，年化為6.38%，對於投資客來說，這筆投資基本是不賺錢的。
透明售房網資料：
2019年6月30日，二手房掛牌80803套
2019年7月19日，二手房掛牌84060套
2019年8月8日，二手房掛牌86980套
2019年9月20日，二手房掛牌93110套；鏈家上掛牌53469套，其中滿二、滿五總計17644套，未滿兩年的35825套，佔比67%
二手房價格走勢才能反應出這個城市的的房產價格走勢，來看看杭州的二手房掛牌均價走勢圖：
二手房掛牌均價在2018年8月到達高點：38793元/平，然後開始持續下跌，至2019年6月，跌到35163元/平，跌幅為9.36%，相信二手房成交均價的跌幅也差不多。
杭州跌幅並不算大，上海二手房掛牌均價從高點下來跌幅12%~15%；天津二手房掛牌均價從高點下來跌幅25%左右；武漢二手房掛牌均價從高點下來跌幅10%左右；成都二手房掛牌均價從高點下來跌幅13%左右。
可能有人會站出來說：“10%的下跌也叫能叫下跌？”其實在下跌到10%的時候，走勢就已經很明朗了，短期很難再創新高（兩三年內），漫長的調整已經來臨了。
為什麼短期很難新高？看看二手房掛牌資料就知道了。
截至2019年6月19日，杭州市區二手房掛牌數量突破8萬套，而18年3月份，才2.5萬套。
按照目前的成交資料，即使不再有二手房掛牌，8萬套也要賣8~12個月。不幸的是，現在還有源源不斷的二手房掛牌，而且數量還不小，二手房掛牌量在累庫存。我相信，今年下半年看到二手房掛牌量突破9萬套、10套不是什麼難事。
掛牌量多了，買家可選擇的範圍也廣了。賣家如果急需回籠資金，那麼他一定會調低掛牌價，至少保證其房子掛牌單價低於小區裡70%的掛牌房子。我很難相信會有買家會去挑同一小區裡單價貴的房子買。
幾年前的事情，相信不少人都還記得吧。杭州新房庫存超過13萬套，然後持續陰跌了四五年，那些高位買房的投資客被套了五六年才解套。（這還是在沒有考慮資金成本的情況下）
——————下面為2019年7月20日更新——————
附一則最近看到的新聞《260萬買的房245萬賣了 杭州房價下跌有點狠》，錢江晚報出的，有質疑的可以去質疑錢江晚報，連結：260萬買的房245萬賣了 杭州房價下跌有點狠_手機網易網
翻了下資料，在上一輪高點（2010~2012）買入新建商品住宅的業主，至今漲幅估計50%~120%左右，7~9年這個漲幅，年化大概4.6%~11%左右。
如濱江的欣盛東方郡，2010年開盤，開盤價27232元/平，加上自己裝修（裝修費2000），成本29232。至今有9年了，目前該小區掛牌均價56000多點，成交均價打個9折吧，姑且算51000，9年漲幅為74.47%，年化為6.38%，對於投資客來說，這筆投資基本是不賺錢的。
透明售房網資料：
2019年6月30日，二手房掛牌80803套
2019年7月19日，二手房掛牌84060套
2019年8月8日，二手房掛牌86980套
2019年9月20日，二手房掛牌93110套；鏈家上掛牌53469套，其中滿二、滿五總計17644套，未滿兩年的35825套，佔比67%