返鄉置業在十年前一度掀起高潮，大批一二線城市的人士紛紛回鄉購置產業。那麼時至今日，返鄉置業“涼了嗎”？在小編看來，三四線城市購房熱依然熱度不減，購房者中有相當一部分人來自於知名一二線城市。以河北省滄州市某些小區為例，相當多的在北京工作創業的人回到家鄉在滄州購買了房產。
一，首當其衝的當然是一二線城市的天價房價了。
雖然一二線城市近兩年房價有所降溫，但對於大多數的漂一族來說依然望塵莫及！
還有相當一部分人雖然在大城市已經購置房產，但每月按揭壓力也不小，生活質量大大下降。
返鄉置業其實對於很多人來說是無奈之舉，因為一二線城市的房價實在是太貴了，就算再怎麼努力工作也很難在一線城市買得起房子，所以為了未來能夠安居樂業只能夠回到家鄉居住創業或者工作！
二，以農民工為主的人群，或是為了改善居住條件，或是結婚需要，返鄉置業。
三，不少三四線城市，特別是大城市周邊地區，近兩年發展迅速，無論是投資還是未來工作需要，返鄉置業都成為選擇。
四，三四線城市近幾年交通愈發便利，例如乘坐高鐵抵達一二線城市工作地點僅需幾個小時，這也為返鄉置業提供了便利條件。
五，返鄉置業人群成為去化庫存、回籠資金最重要的群體之一！房地產商為了去庫存，回籠資金不斷採取利好政策，積極策劃營銷方案，吸引人們返鄉置業。
為了在本市場異軍突起，春節前後成為房地產商提升銷售市場佔有率的絕佳時期。
春節前後，大批在一線城市學習、工作、創業的異鄉遊子紛紛踏上了回家的旅途。他們回家目的除了過節度假、旅遊、探親訪友之外，投資置業也成為他們的活動內容之一。
透過往年的統計分析，節日成交的客戶中，接近四分之一的客戶來自返鄉購房者，返鄉促銷越來越引起業內的重視。
利用中國傳統節日前後黃金時機推盤，制定專門的優惠計劃，以此吸引籌劃年終置業的購房者或返鄉客。房地產返鄉置業營銷策劃 成為房地產營銷標配和剛需！
六，從社會學角度而言，養老情感需要是推動返鄉置業的最大考量。
中國傳統倫理所追求的落葉歸根、戀家的情節，以及“父母在，不遠遊，遊必有方”這樣一種傳統倫理促使他們返鄉購房。
七，目前，許多三四線城市居住條件能夠同步大城市。水景、鮮花、名樹目不暇接，騎樓商鋪，花園洋房、景觀小高層次第展開，天際線錯落有致。
樓盤設計注重投資價值和居住價值並重，小區形象好、品質、品味感強，比較注重異域風情和獨特的建築外觀設計。
這些樓盤看起來時尚、具有國際感，以高性價比享受與一二線繁華都市一樣的的生活環境和生活品質。這也吸引了一大批返鄉置業人群！
[狗頭]但返鄉置業如何選擇城市？如何選擇樓盤？需要擦亮雙眼，小心“入坑”。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，返鄉置業要重點關注以下幾點：
一，明確自身置業需求，是為了自己以後住還是提升父母居住水平，而不要盲目購買，城市選擇不當而不去居住，會導致房產變為長期閒置資產。
二，要充分了解返鄉置業城市的房價變化，三四線及以下城市由於經歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處於近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行，買房時需要多瞭解房價變動，不要急於出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。
三，在三四線城市進行購房，要慎重購買期房。需要注意期房交付時有時會遇到一再推遲的問題，小心遇到樓盤爛尾的情況。
四，業內人士總結，一是要了解家鄉購房政策，諸如限購、限貸、公積金、落戶政策等。
五，選擇好的地段與配套，這是通用法則，不論是一二線還是三四線。
六，優選品牌房企專案，尤其是三四線城市，無論是住房品質，還是交付時間，或者保值增值空間，都有保障，如果不是品牌房企專案，一定注意專案資質。
七，戶型選擇上儘量購買南北通透的主流戶型，諸如三居室，無論是自住還是未來出手，都是很好的選擇。
但也有業內專家主張，返鄉置業並非明智之舉。
隨著2018年落實“房子是用來住的，不是用的炒的”這個定位的深入，在嚴格落實住房不炒的基礎之上，2021樓市調控其中微調將成為一種常態性的政策。
一二線城市的房價降溫與三四線城市的樓市火爆形成鮮明對比，這會讓人形成一種誤區，認為三四線城市的樓市仍有機可投。
但是據相關房產資料顯示，一二線城市二手房交易持續下行，三四線城市也已經加入下跌的行列，房價上漲的三四線城市屈指可數。所以在返鄉的三四線城市購房並非明之舉。
有研究報告稱，在一二線城市的房價大局已定，不會持續下跌，主要是因為有人口和資源的支撐，而且調控也不會允許他們這樣大規模地下跌，房價有所回落，只會讓房價更穩定。
但三四線城市不一樣，三四線城市的樓市火爆，並不具備可持續性，這主要是來源於一二線城市調控的擠出效應，還有一方面是因為地方城市的棚改貨幣化政策刺激，而且2020年各種利好都在相繼退出，未來政策也會越收越緊，一二線城市的房價都有所下降，三四線城市的房價就不能降嗎？
所以總結為一句話，一二線城市的房價回落，不應該成為阻止你買房的理由，但三四線城市的樓市火爆，也不應該成為你搶房的理由。
返鄉置業在十年前一度掀起高潮，大批一二線城市的人士紛紛回鄉購置產業。那麼時至今日，返鄉置業“涼了嗎”？在小編看來，三四線城市購房熱依然熱度不減，購房者中有相當一部分人來自於知名一二線城市。以河北省滄州市某些小區為例，相當多的在北京工作創業的人回到家鄉在滄州購買了房產。
一，首當其衝的當然是一二線城市的天價房價了。
雖然一二線城市近兩年房價有所降溫，但對於大多數的漂一族來說依然望塵莫及！
還有相當一部分人雖然在大城市已經購置房產，但每月按揭壓力也不小，生活質量大大下降。
返鄉置業其實對於很多人來說是無奈之舉，因為一二線城市的房價實在是太貴了，就算再怎麼努力工作也很難在一線城市買得起房子，所以為了未來能夠安居樂業只能夠回到家鄉居住創業或者工作！
二，以農民工為主的人群，或是為了改善居住條件，或是結婚需要，返鄉置業。
三，不少三四線城市，特別是大城市周邊地區，近兩年發展迅速，無論是投資還是未來工作需要，返鄉置業都成為選擇。
四，三四線城市近幾年交通愈發便利，例如乘坐高鐵抵達一二線城市工作地點僅需幾個小時，這也為返鄉置業提供了便利條件。
五，返鄉置業人群成為去化庫存、回籠資金最重要的群體之一！房地產商為了去庫存，回籠資金不斷採取利好政策，積極策劃營銷方案，吸引人們返鄉置業。
為了在本市場異軍突起，春節前後成為房地產商提升銷售市場佔有率的絕佳時期。
春節前後，大批在一線城市學習、工作、創業的異鄉遊子紛紛踏上了回家的旅途。他們回家目的除了過節度假、旅遊、探親訪友之外，投資置業也成為他們的活動內容之一。
透過往年的統計分析，節日成交的客戶中，接近四分之一的客戶來自返鄉購房者，返鄉促銷越來越引起業內的重視。
利用中國傳統節日前後黃金時機推盤，制定專門的優惠計劃，以此吸引籌劃年終置業的購房者或返鄉客。房地產返鄉置業營銷策劃 成為房地產營銷標配和剛需！
六，從社會學角度而言，養老情感需要是推動返鄉置業的最大考量。
中國傳統倫理所追求的落葉歸根、戀家的情節，以及“父母在，不遠遊，遊必有方”這樣一種傳統倫理促使他們返鄉購房。
七，目前，許多三四線城市居住條件能夠同步大城市。水景、鮮花、名樹目不暇接，騎樓商鋪，花園洋房、景觀小高層次第展開，天際線錯落有致。
樓盤設計注重投資價值和居住價值並重，小區形象好、品質、品味感強，比較注重異域風情和獨特的建築外觀設計。
這些樓盤看起來時尚、具有國際感，以高性價比享受與一二線繁華都市一樣的的生活環境和生活品質。這也吸引了一大批返鄉置業人群！
[狗頭]但返鄉置業如何選擇城市？如何選擇樓盤？需要擦亮雙眼，小心“入坑”。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，返鄉置業要重點關注以下幾點：
一，明確自身置業需求，是為了自己以後住還是提升父母居住水平，而不要盲目購買，城市選擇不當而不去居住，會導致房產變為長期閒置資產。
二，要充分了解返鄉置業城市的房價變化，三四線及以下城市由於經歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處於近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行，買房時需要多瞭解房價變動，不要急於出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。
三，在三四線城市進行購房，要慎重購買期房。需要注意期房交付時有時會遇到一再推遲的問題，小心遇到樓盤爛尾的情況。
四，業內人士總結，一是要了解家鄉購房政策，諸如限購、限貸、公積金、落戶政策等。
五，選擇好的地段與配套，這是通用法則，不論是一二線還是三四線。
六，優選品牌房企專案，尤其是三四線城市，無論是住房品質，還是交付時間，或者保值增值空間，都有保障，如果不是品牌房企專案，一定注意專案資質。
七，戶型選擇上儘量購買南北通透的主流戶型，諸如三居室，無論是自住還是未來出手，都是很好的選擇。
但也有業內專家主張，返鄉置業並非明智之舉。
隨著2018年落實“房子是用來住的，不是用的炒的”這個定位的深入，在嚴格落實住房不炒的基礎之上，2021樓市調控其中微調將成為一種常態性的政策。
一二線城市的房價降溫與三四線城市的樓市火爆形成鮮明對比，這會讓人形成一種誤區，認為三四線城市的樓市仍有機可投。
但是據相關房產資料顯示，一二線城市二手房交易持續下行，三四線城市也已經加入下跌的行列，房價上漲的三四線城市屈指可數。所以在返鄉的三四線城市購房並非明之舉。
有研究報告稱，在一二線城市的房價大局已定，不會持續下跌，主要是因為有人口和資源的支撐，而且調控也不會允許他們這樣大規模地下跌，房價有所回落，只會讓房價更穩定。
但三四線城市不一樣，三四線城市的樓市火爆，並不具備可持續性，這主要是來源於一二線城市調控的擠出效應，還有一方面是因為地方城市的棚改貨幣化政策刺激，而且2020年各種利好都在相繼退出，未來政策也會越收越緊，一二線城市的房價都有所下降，三四線城市的房價就不能降嗎？
所以總結為一句話，一二線城市的房價回落，不應該成為阻止你買房的理由，但三四線城市的樓市火爆，也不應該成為你搶房的理由。