第一、房屋是建在土地上的，首先要確定土地的性質，目前，中國的土地性質分為：建設用地和非建設用地！

第二、建設用地有可以分成住宅用地，工業用地，商業用地等，如果你的土地是建設用地，你主要按照國家的建設用地的程式報建就可以了，規劃指標，按照指標編制圖紙檔案，規劃審批，在進行建設許可即可，按照步驟報建即可，完成驗收，申報產權證！那就是合法的！

第三、如果不是建設用地，那麼你建出來的一定是違章建築，因此首先要確定土地，在未建之前搞清楚是否是建設用地！

第四、另外就是一種農村的集體土地，就是宅基地，其實這個中國特色的，在農村才有的，如果是在農村的宅基地上建設，那要注意以下幾點！第一房主一定要在這個集體經濟組織之內，就是說，你的戶口在農村，你在農村的宅基地滿足國家政策要求，就是每戶不超過180平米！先要哦向鎮或者鄉進行申報，一般如果你滿足這個條件，政府都會審批的，子啊報縣級政府審批即可！這個就是農村的自建房，這個審批就是相當於規劃的審批！然後就是把相關圖紙報到鄉鎮的建設所，他們有放線記錄，放完線之後，你就開始建設，當然要注意安全，結構合理等，建完之後，申請驗收，這樣你的房子一定就不是違章建築了！

第五、這個當中有很多技巧，你必須要注意，首先是房屋的所有人一定要有資格，如果你本人不行的話，可以申請是你的父母等等！第二，面積不能超標，不超過180平米，你要注意，如果你超標了，可以拆除部分老的舊的建築，這樣你才有可能申請下來！第三要注意的就是及時申報，有足夠的理由，就是不能滿足你自家的使用要求，審批批准宅基地！或者是老房子不安全等，理由自己去找吧！

以上是我簡單的說明了一下，請參考，如果能幫助到你，我非常開心！

要分清楚是農村的宅基地還是城市的土地，如果是農村的宅基地的話，加上擁有自己的房產證，那就可以放心的蓋．如果只是自家用地，那麼必須獲得政府的同意，因為你不可能有土地的使用權．是集體土地．但如果是城市用地，就有點困難了，幾方面都必須去做到．比如城市規劃局啊這些，但是最主要的還是自己的房產證是否在手上 建設用地。為住宅用地。工業用地，商業用地。問題是你要蓋什麼房子？你要幹什麼？用地的審批手續都不一樣。到國土局，規劃局。 城鄉建設委員會。等一系列部門去要跑。

再建房屋，如何規避違建？

避免違反‘’一戶一宅、拆舊建新‘’的有關規定。農村建房實行‘’一戶一宅‘’的的審批政策，村民新建、改建、擴建要按規定報批，不經過審批擅自佔用宅基地建房，違反土地管理法農村村民一戶只能擁有一處宅基地的規定。違反‘’拆舊建新‘’的有關建房政策規定。

避免違反城鄉規劃和土地利用總體規劃。農村建房要符合城鄉規劃、土地利用總體規劃。審批能避免在重點建設區、風景名勝核心區、飲用水源保護區、地質災害易發高發區等禁止建設區建房。避免在公共設施、公共綠地、公路水道控制區建房。避免違法佔用農用地，避免不按規定辦理農轉用審批手續。

避免違反農村住房建設管理辦法規定。農村村民建房，宅基地審批有面積標準規定，建房有建築層數、建築高度規定，審批後實行預放樣預開工制度。村民建房由鎮鄉相關人員對建房戶宅基地放線，建房圖紙由鎮鄉統一提供通用圖集選用，建房完成由鎮鄉相關部門驗收。

透過依法審批和在住房建設過程中依法建造、接受監督管理，不僅能避免超佔超建，避免違章建築產生，還能確保住房建設質量安全。

再建房屋，如何規避“違建”？

關於怎麼建房子，相關法律規定的很清楚，建議您看看《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規。再看看你手中的土地使用證，用途是不是住宅，如果是的話其允許建房的面積是多少。

另外，一般地方建房都會有一些相應的規定，需要您進行申請，得到批准之後在建房是最好的選擇。