感謝誠邀，要說哪一種好就要先有比較，根據自身的條件和需求選擇自己最合適的才好。

住宅和公寓兩者相比較既有相同之處，也有不同的地方：

第一是公寓房，它也叫作集合式住宅的一種，我們一般稱它為單元房，意思就是生活設施齊全，但只佔建築物一部分的居住形態，一般會細分為住宅公寓，服務式公寓。其中服務式公寓還包含酒店式公寓，創業公寓，青年公寓，白領公寓，青年SOHO等多種形式。

第二是住宅它說的是專門供居住的房屋，包括別墅，公寓，職工家屬宿舍，和集體宿舍這其中不包括住宅樓中的地下室，這就是為什麼有時候我們買房子地下室是沒有產權證的。

公寓和住宅的一些區別大家也應該瞭解：

1 住宅和公寓開發土地的使用性質是不一樣的，普通住宅建造時只能建造在住宅用地上，但是公寓除了可以建造在住宅用地上外，也可以建造在商業用地上，住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，但商務型公寓根據土地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據土地使用性質產權為40年。

2 價格也有所差別，公寓繳納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以一般情況下公寓的銷售價格比住宅高，一般大多數公寓都屬於商業用地，它們的水電費用也是按照商業水電費計算，比住宅生活成本要高很多。

這些就是公寓和住宅的大概區別，至於要說買什麼樣的住所好，那就看自己需求什麼樣的生活環境：

如果是單身男女，或者是新婚夫婦，一般這樣的年輕人追求生活娛樂上便利，喜歡商業中心的喧譁氛圍，可能會選擇公寓居住。而對於大多數家庭來說，會選擇住宅小區，因為我個人覺得公寓短期居住還可以，長時間可能會影響生活質量，相信瞭解了它們的不同之處，你心裡一定也有選擇的標準了吧！

首先我們要先搞清楚什麼是公寓。

公寓在國內的建築設計規範裡其實並沒有明確的定義。我們只能從土地性質和實用功能上把公寓大致分為三種：住宅式公寓、商務公寓、酒店式公寓。

針對問題，個人理解應主要是與住宅性公寓進行比較。住宅式公寓，建築在住宅用地或商住用地上，產權70年，水電費按民用收取。這種公寓從某種意義上可以視為小面積住宅，但其實它和普通住宅的區別還是比較多的：

其一，私密性與便利性的差異。一棟普通住宅樓目前通常一到兩個單元，同一個樓層三至六戶人家，而公寓樓同一樓層一般不會少於十戶人家，相比之下公寓鄰里間的私密性和靜謐程度自然較差，再者上下班高峰期電梯的使用頻次高、等待時間長。

其二，使用空間的差異。普通住宅經過人民群眾生活條件的日益改善，室內客廳、臥室、廚房、衛生間等都有最小使用面積要求，而且面積也呈逐步放大趨勢，如雙臥不得小於10平米，單臥不得小於6平米，客臥兼顧的不得小於12平米，廚房不得小於4平米等等，觀景陽臺是必備的，南北雙陽臺也是常見的。而公寓對各功能空間面積並沒有嚴格要求，甚至可以沒有廚房和晾曬陽臺。筆者就看過很多精裝修公寓樣板房，多半配置了帶烘乾功能的洗衣機，為何？因為對外全封閉，無處晾曬。

其三，居住舒適度的差異，住宅設計要求每套房子至少應有一個居住空間在冬季日照最短時期即大寒日也能保證至少兩個小時的日照，臥室起居室廚房應設定外窗，窗地面積比不應小於1/7，這是為了保障室內有充分的日照時間和通風條件，當然因為地域和氣候帶的不同，南方住宅設計更重視通風，而北方更在意的是日照。而公寓則沒有日照和通風面積的要求，哪怕烈日當空，進門就得開燈也是常有的事。

商業公寓，建築在商住用地、商業用地或教育用地上，根據用地性質產權40年或50年，水電費按照商業收取。可以居住，但多半作為辦公場所。

酒店式公寓，建築在商業用地，產權40年，多半位於城市繁華地段，或者風景名勝區周邊，以星級酒店的標準進行精裝修，多半隻租不售或售後返租進行產權式經營，並聘請國際知名品牌物管公司或專業酒店管理集團提供專業的酒店式服務。玩法是你買了一間酒店式公寓，交給管理公司統一運營，除了甩手坐享租金收益外，每年再額外擁有幾天公寓的自由使用權。

那就要看你自己購房目的是什麼了。剛需還是投資，投資的話長線還是短線。當然，這些的影響條件還有地區經濟發展，位置，配套，開發商等等很多，你給的問題這麼大，可以寫論文啊。。

公寓價格往往比住宅要便宜，如果是一線城市，外來人口多，自己手上資金不足可以考慮公寓，如果外來人口不多的城市千萬別買公寓

買房前首先要明確購房目的，其次才是房子的好壞，如果單純為了住的話，個人建議還是購買普通住宅比較好。普通住宅屬於民宅，公寓偏向於商業住房了，而且產權也不一樣，住宅產權在70年，公寓的一般為40年的。在物業成本上公寓式的也要高與普通住宅的。

“住宅”按產品性質分：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。

公寓，是商業地產投資中的一種居住地產形式，顧名思義是公共寓所。

很多人擔心公寓產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有40-50年的時間。可透過公寓的國土使用年限進行判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。

買普通住宅與公寓哪個好，客戶必須根據自己的綜合條件與需求綜合考慮，選擇適合自己的住房！

首選投資住宅、公寓適合長期持有租金收益。因為公寓產權問題（雖然40年到期前一年可以繳納土地出讓金），並且公寓買賣收費較高等原因相對於住宅難出手。無論投資住宅或者公寓地段才是主要。地段好的公寓價值大於住宅。並不是說不在意價格了，先看地段再看價格。現在政府調控，無論住宅還是公寓考慮升值的話，持有時間都會比較長，因為漲幅不會向之前的一樣。投資須謹慎，多方面考慮。謝謝。

首先考慮剛需還是投資客，有購房資格沒？

剛需購房，不建議買公寓。總結一下公寓住宅區別，可以參考一下。

住宅70年產權商品房，公寓40年產權。

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電標準收取；公寓屬於商用住房，水電費按照商水、商電標準收取。

住宅一般為兩梯三戶或四戶，居住人員少，公寓一般為三梯25戶，四梯四十戶或者更多，俗稱“筒子樓”，人員多且雜亂。

住宅必須滿足日照、採光等條件，因此住宅大多都是明廚明衛。公寓分東西南北戶，大多數沒陽臺，通風效果不好。所以，日照，採光條件住宅比公寓好很多。

住宅可以落戶，公寓商業性質，不能解決戶口問題。

住宅首付30%，貸款利率低，最多貸款年限30年。公寓首付50%，貸款利率高，最多貸款年限10年。

綜合來看，如果自住，不建議考慮公寓。公寓屬於商業性質，二次交易稅費高達近30%。如果住宅首付，月供壓力都覺得大，也可以選擇公寓，作為過渡。以後買了住宅，把公寓出租，靠租金收益。

投資的話，可以考慮公寓。現在限購限貸限售，投資住宅短期也是出租收益。一般來說，同一地段的公寓租金比住宅高。公寓多出現商業街，地鐵蓋，交通便利。可做民宿，做酒店，辦公，投資靈活，回報率高，回報週期長。

不把前提條件說明，單獨說住宅好，或者公寓好，都是有誤導嫌疑的。首先明確你是否看好以後3年以上的房價。目前的政策是不支援炒房的，交易不方便，短期就算賺錢也不容易變現。但是這和以後房價是否會上漲沒有必然的關係。隨著經濟的下滑，政策轉向降準降息，錢必然會流入房地產，房價依然會漲。假如你判斷未來幾年房價會漲，那就早買最好。還有如果你認為房價平均每年超過10％以上的漲幅，那麼買住宅更合適，交易差價賺得多。如果漲幅不大，那就公寓合適，租金高，資金回報率高。這都是以投資為前提的，如果自住還是住宅好，畢竟舒適度高，當然前提是你有買的資格。如果暫時沒有資格，還是買個公寓先上車，不要被社會拋下是最重要的。

對於投資房產，長遠來看的話，隨著經濟發展以及人民幣的貶值，房產是個不錯的選擇。縱觀進五年，各個城市房價，普遍升值在150%—300%。股市動盪散戶被割韭菜，沒有任何主動權而言。 相對於房市而言，還是比較靠譜的，市場低迷你可以不賣，先租著租金還月供。市場好的話，可以立馬變現。就拿東莞來說，15年買一套房子100萬，首付3成，加上稅費，35萬買了一套價值100萬的房子。19年220萬賣出，漲幅120萬，投資35萬，四年盈利120萬收益相當客觀，其中省略了租金以及月供。

回到問題，相對於公寓和住宅，個人比較傾向住宅。公寓的租金相對高一些，但是住宅的漲幅要大一些。針對於市場，住宅的需求量要比公寓大，針對於投資房產的投資者，個人建議投資住宅優先考慮。

感謝誠邀，要說哪一種好就要先有比較，根據自身的條件和需求選擇自己最合適的才好。

住宅和公寓兩者相比較既有相同之處，也有不同的地方：

第一是公寓房，它也叫作集合式住宅的一種，我們一般稱它為單元房，意思就是生活設施齊全，但只佔建築物一部分的居住形態，一般會細分為住宅公寓，服務式公寓。其中服務式公寓還包含酒店式公寓，創業公寓，青年公寓，白領公寓，青年SOHO等多種形式。

第二是住宅它說的是專門供居住的房屋，包括別墅，公寓，職工家屬宿舍，和集體宿舍這其中不包括住宅樓中的地下室，這就是為什麼有時候我們買房子地下室是沒有產權證的。

公寓和住宅的一些區別大家也應該瞭解：

1 住宅和公寓開發土地的使用性質是不一樣的，普通住宅建造時只能建造在住宅用地上，但是公寓除了可以建造在住宅用地上外，也可以建造在商業用地上，住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，但商務型公寓根據土地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據土地使用性質產權為40年。

2 價格也有所差別，公寓繳納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以一般情況下公寓的銷售價格比住宅高，一般大多數公寓都屬於商業用地，它們的水電費用也是按照商業水電費計算，比住宅生活成本要高很多。

這些就是公寓和住宅的大概區別，至於要說買什麼樣的住所好，那就看自己需求什麼樣的生活環境：

如果是單身男女，或者是新婚夫婦，一般這樣的年輕人追求生活娛樂上便利，喜歡商業中心的喧譁氛圍，可能會選擇公寓居住。而對於大多數家庭來說，會選擇住宅小區，因為我個人覺得公寓短期居住還可以，長時間可能會影響生活質量，相信瞭解了它們的不同之處，你心裡一定也有選擇的標準了吧！

首先我們要先搞清楚什麼是公寓。

公寓在國內的建築設計規範裡其實並沒有明確的定義。我們只能從土地性質和實用功能上把公寓大致分為三種：住宅式公寓、商務公寓、酒店式公寓。

針對問題，個人理解應主要是與住宅性公寓進行比較。住宅式公寓，建築在住宅用地或商住用地上，產權70年，水電費按民用收取。這種公寓從某種意義上可以視為小面積住宅，但其實它和普通住宅的區別還是比較多的：

其一，私密性與便利性的差異。一棟普通住宅樓目前通常一到兩個單元，同一個樓層三至六戶人家，而公寓樓同一樓層一般不會少於十戶人家，相比之下公寓鄰里間的私密性和靜謐程度自然較差，再者上下班高峰期電梯的使用頻次高、等待時間長。

其二，使用空間的差異。普通住宅經過人民群眾生活條件的日益改善，室內客廳、臥室、廚房、衛生間等都有最小使用面積要求，而且面積也呈逐步放大趨勢，如雙臥不得小於10平米，單臥不得小於6平米，客臥兼顧的不得小於12平米，廚房不得小於4平米等等，觀景陽臺是必備的，南北雙陽臺也是常見的。而公寓對各功能空間面積並沒有嚴格要求，甚至可以沒有廚房和晾曬陽臺。筆者就看過很多精裝修公寓樣板房，多半配置了帶烘乾功能的洗衣機，為何？因為對外全封閉，無處晾曬。

其三，居住舒適度的差異，住宅設計要求每套房子至少應有一個居住空間在冬季日照最短時期即大寒日也能保證至少兩個小時的日照，臥室起居室廚房應設定外窗，窗地面積比不應小於1/7，這是為了保障室內有充分的日照時間和通風條件，當然因為地域和氣候帶的不同，南方住宅設計更重視通風，而北方更在意的是日照。而公寓則沒有日照和通風面積的要求，哪怕烈日當空，進門就得開燈也是常有的事。

商業公寓，建築在商住用地、商業用地或教育用地上，根據用地性質產權40年或50年，水電費按照商業收取。可以居住，但多半作為辦公場所。

酒店式公寓，建築在商業用地，產權40年，多半位於城市繁華地段，或者風景名勝區周邊，以星級酒店的標準進行精裝修，多半隻租不售或售後返租進行產權式經營，並聘請國際知名品牌物管公司或專業酒店管理集團提供專業的酒店式服務。玩法是你買了一間酒店式公寓，交給管理公司統一運營，除了甩手坐享租金收益外，每年再額外擁有幾天公寓的自由使用權。

那就要看你自己購房目的是什麼了。剛需還是投資，投資的話長線還是短線。當然，這些的影響條件還有地區經濟發展，位置，配套，開發商等等很多，你給的問題這麼大，可以寫論文啊。。

公寓價格往往比住宅要便宜，如果是一線城市，外來人口多，自己手上資金不足可以考慮公寓，如果外來人口不多的城市千萬別買公寓

買房前首先要明確購房目的，其次才是房子的好壞，如果單純為了住的話，個人建議還是購買普通住宅比較好。普通住宅屬於民宅，公寓偏向於商業住房了，而且產權也不一樣，住宅產權在70年，公寓的一般為40年的。在物業成本上公寓式的也要高與普通住宅的。

“住宅”按產品性質分：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。

公寓，是商業地產投資中的一種居住地產形式，顧名思義是公共寓所。

很多人擔心公寓產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有40-50年的時間。可透過公寓的國土使用年限進行判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。

買普通住宅與公寓哪個好，客戶必須根據自己的綜合條件與需求綜合考慮，選擇適合自己的住房！

首選投資住宅、公寓適合長期持有租金收益。因為公寓產權問題（雖然40年到期前一年可以繳納土地出讓金），並且公寓買賣收費較高等原因相對於住宅難出手。無論投資住宅或者公寓地段才是主要。地段好的公寓價值大於住宅。並不是說不在意價格了，先看地段再看價格。現在政府調控，無論住宅還是公寓考慮升值的話，持有時間都會比較長，因為漲幅不會向之前的一樣。投資須謹慎，多方面考慮。謝謝。

首先考慮剛需還是投資客，有購房資格沒？

剛需購房，不建議買公寓。總結一下公寓住宅區別，可以參考一下。

住宅70年產權商品房，公寓40年產權。

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電標準收取；公寓屬於商用住房，水電費按照商水、商電標準收取。

住宅一般為兩梯三戶或四戶，居住人員少，公寓一般為三梯25戶，四梯四十戶或者更多，俗稱“筒子樓”，人員多且雜亂。

住宅必須滿足日照、採光等條件，因此住宅大多都是明廚明衛。公寓分東西南北戶，大多數沒陽臺，通風效果不好。所以，日照，採光條件住宅比公寓好很多。

住宅可以落戶，公寓商業性質，不能解決戶口問題。

住宅首付30%，貸款利率低，最多貸款年限30年。公寓首付50%，貸款利率高，最多貸款年限10年。

綜合來看，如果自住，不建議考慮公寓。公寓屬於商業性質，二次交易稅費高達近30%。如果住宅首付，月供壓力都覺得大，也可以選擇公寓，作為過渡。以後買了住宅，把公寓出租，靠租金收益。

投資的話，可以考慮公寓。現在限購限貸限售，投資住宅短期也是出租收益。一般來說，同一地段的公寓租金比住宅高。公寓多出現商業街，地鐵蓋，交通便利。可做民宿，做酒店，辦公，投資靈活，回報率高，回報週期長。

不把前提條件說明，單獨說住宅好，或者公寓好，都是有誤導嫌疑的。首先明確你是否看好以後3年以上的房價。目前的政策是不支援炒房的，交易不方便，短期就算賺錢也不容易變現。但是這和以後房價是否會上漲沒有必然的關係。隨著經濟的下滑，政策轉向降準降息，錢必然會流入房地產，房價依然會漲。假如你判斷未來幾年房價會漲，那就早買最好。還有如果你認為房價平均每年超過10％以上的漲幅，那麼買住宅更合適，交易差價賺得多。如果漲幅不大，那就公寓合適，租金高，資金回報率高。這都是以投資為前提的，如果自住還是住宅好，畢竟舒適度高，當然前提是你有買的資格。如果暫時沒有資格，還是買個公寓先上車，不要被社會拋下是最重要的。

對於投資房產，長遠來看的話，隨著經濟發展以及人民幣的貶值，房產是個不錯的選擇。縱觀進五年，各個城市房價，普遍升值在150%—300%。股市動盪散戶被割韭菜，沒有任何主動權而言。 相對於房市而言，還是比較靠譜的，市場低迷你可以不賣，先租著租金還月供。市場好的話，可以立馬變現。就拿東莞來說，15年買一套房子100萬，首付3成，加上稅費，35萬買了一套價值100萬的房子。19年220萬賣出，漲幅120萬，投資35萬，四年盈利120萬收益相當客觀，其中省略了租金以及月供。

回到問題，相對於公寓和住宅，個人比較傾向住宅。公寓的租金相對高一些，但是住宅的漲幅要大一些。針對於市場，住宅的需求量要比公寓大，針對於投資房產的投資者，個人建議投資住宅優先考慮。