法拍房現在肯定可以買，排除低價撿漏不說，各個地方各種限購政策，法拍房基本都可以繞過。並且如果做好拍前盡職調查，排除9大風險點，或者權益點（比如:是否有長期租賃，是否有老年人居住，水電物業欠費，學區學位佔用問題，抽屜協議隱藏債務問題等，如果自己不專業，可以考慮讓當地的專業法拍助拍機構介入），是完全可以考慮購買的哦。並且稅收和其它房產差不多，只不過需要注意避開公司產權性質的，那種稅費非常高20%起，有任何問題歡迎諮詢！（純手打，望採納）

購買法拍房有優點又有缺點。

優點：第一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價格都低於市價，當然也有極個別情況會出現多人競價後，成交價高於市價的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，法拍房不限購。第三，不論原房東設立了多少或明或暗的抵押，只要是透過司法拍賣購買，該房會非常“乾淨”，不用擔心有其他隱形債權人再找上門。

當然有優點就會有缺點。第一，原房東可能會拖欠物業費等各項費用，這個是明確由購買人承擔。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會涉及騰退問題。如果遇上蠻不講理的人，會非常麻煩。

不過，總體而言，筆者傾向於法拍房可以買，但建議參拍人事前一定全面瞭解房屋資訊。

個人買法拍房是絕對不建議的！風險太大，沒有任何保障，法院只負責拍，不負責後面的騰房和其他方面，尤其是前期在購買的時候，標的物情況都是各種不詳和無的時候，這個時候心裡是沒底的，買了住不了或者後期過戶過不了，便宜又有什麼用呢？所以，個人單獨買法拍房是絕對不建議的！唯一可行的辦法是找專業的第三方公司協助，可以調查房子的各種情況，產權性質、欠費情況、辦理貸款、騰房、過戶拿證等等，只是花點錢而已，這樣這個房子的前世今生你都一目瞭然，後期入住也是沒有任何風險，總價比市場還要便宜，更重要的是住的安心！希望採納，如果還有不懂的可以私信我，謝謝。

其次，法拍房不限購，有房產證的可以貸款，對於有些一線城市需要積分戶口或者社保才能買房的來說，這個是一個可靠的購房渠道。

第四，有些問題也得考慮，畢竟法拍房是涉及法律糾紛的，要買就得提前調查清楚它是什麼原因拍賣，會不會出現後期無法入住無法過戶情況，有沒有高額稅費物業費其它費用，有沒有多次抵押等等。

第五，法拍房一般競拍成功後需要在三到五個工作日付清尾款，你的資金是否準備好了，如果貸款有沒有做好前期的工作，這些都要考慮好，不然你的保證金就別想拿回來了。

先介紹一下概念，什麼是法拍房？

答案：法拍房是指法院拍賣房。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得金滿足債權。

對於法拍房，人們的第一反應就是便宜，但是大家生活裡都有常識，去買個東西，往往貴有貴的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同樣如此。它價格便宜所以很多人覺得很划算，其實高收益和高風險是對等的。我們來看看法拍房的優缺點。

優點：

1、不限購。除北京深圳等一線城市外，在不少城市買法拍房是不要求購買人有購房資格的。

缺點：

1、付款方式需一次性付款，不能貸款：絕大部分都需要一次性全款。就算是公告上寫了可以貸款，也要先把房屋的尾款結清，取得房產證之後，再去法院指定的銀行去辦理貸款，平添了很多正常房屋貸款不需要交的費用。

2、房屋交接存在很多不確定性的風險：當房子產權過戶後，房子確實屬於你了，但是法院可不負責清房，房屋的交付工作要自己解決。遇到賴著不走的，很難處理，尤其是住著七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你買了房也搬不進去呀。

還有可能原房主和他人簽訂了年限很長的租賃合同，比如二三十年，你只能幹看著人家住在你的房子裡，可能很久都住不進去。

3、無法落戶的風險：目前沒有法律規定取得房產證後可以強制他人遷出戶口，所以戶口問題也得自己處理，原戶主能不能遷出，存在很大的不確定性。你無法落戶也就意味著你精打細算買的法拍學區房卻眼睜睜的用不了。

4、債務關係複雜的風險：法拍房多牽扯到複雜的債務關係，很可能存在多次抵押，還會存在民間借貸，高利貸等，你辦完手續入住了，他們會經常上門討債，讓你剪不斷理還亂。

5、高額的稅費的風險：一般法拍房的稅費都由買房者支付，除了正常的契稅，營業稅，印花稅等稅費，還有可能你攤上的是非“滿五唯一"的主，那還有差價的20%的個人所得稅等著你呢，這些具體情況是怎樣的，必須提前弄清楚，否則你買的價格可能並不比正常的二手房便宜，可能還貴了。

6、牽扯很多欠款的風險：法拍房一般是由於原房主存在債務問題，資不抵債，才會走這個程式進行拍賣的房子。這種房子很可能拖欠了多年的物業費，水電費，燃氣費，暖氣費，廣播電視費，如果加上違約金還有一大筆費用。

比如一年拖欠7千，十幾年下來可能就是10多萬，這個費用可是你要承擔的哦，最後很可能你高高興興買了房子，卻買來了一堆欠款。

7、產權不清晰的風險：法拍房的土地性質很重要，如果是小產權房，本身就沒有房產證，你也無法取得房產證，無法正常出售，存在很多不確定的風險。

如果該法拍房的產權是屬於夫妻共同所有，那一方拍賣，另一方來追究，或讓你賠償因你購房而給他的財產造成的損失，你也會有不小的麻煩。

可以說，法拍房的便宜，正是因為它的缺點造成的。所以，買賣這種房子，一定要特別小心。

換句話說，這種房子適合房產投資高階玩家，資金量很大，且有很深的社會關係，能夠對購買的法拍房知根知底，摸清法拍房來龍去脈的人，而作為普通老百姓，或者剛需，儘量別碰，水太深了，小心進去出不來！

總之，法拍房存在的原因，很多是因為處理債權關係，從宏觀角度來看，就是處理躺在銀行裡的垃圾資產，修復資產負債表的。比如某些老闆拿房子抵押還不上錢的。這類資產，也只是藉助了本輪房價熱潮，才成功解決掉，或者說成功找到資產接盤方。

特別注意，銀行內部有很多種債務處理辦法，但這類資產最終能流出銀行體系，不被銀行工作人員及其親朋好友內部消化，本身已經說明其價值不高。

不瞭解房產的人，可能只看拍賣價格，以為撿到了便宜，實際上卻是花了很多錢，只買了一本房產證和一大堆麻煩。所以，輕易別碰法拍房！

前幾天買了套法拍房，158平帶29平車庫，五年的房子帶電梯位置很好，後邊就是小區的公園，比較滿意，相當於五年用前的價格買的，還嫌精裝修，昨天剛付清款，這兩天就過戶入住

當然可以買，長沙法拍房是被限購人群首選，當然值得買，沒資格想買住宅樓法拍房是唯一選擇。法拍房優點多，有機率撿漏，法院賣房比一般二手房更靠譜。但是，法拍房每月500－600套，法拍房背景複雜，個人難以把控風險，不建議直接買，找專業機構輔助靠譜吧，有安全保障。能全程兜底服務，幫承攬風險