住宅小區違章屢禁不止是什麼原因？業主的法律意識淡漠不是主因。

筆者認為，小區內建章建築層出不窮，主要還是違法成本低、處理不及時等原因造成。

小區內違章有這麼幾種:

1、一樓私自搭建圍牆，違反當地規劃要求、私自圈地。這裡面也有開發商隨意承諾的原因存在，即使這個承諾寫進合同中，雙方簽字蓋章，當地的城管和規劃部門也不予認可，強勢的城管會給予強制拆除。這裡面除了業主法律意識淡漠之外，開發商的不正確的誘導也起了很重要的因素。

2、一樓私自搭建Sunny房、涼亭樓閣等。這個純粹是業主的個人行為，再膽大的開發商也不會私自承諾。3、別墅利用建築的拐角凹槽，從上到下砌平外立面以增加建築面積(也有頂上加層)。這種違章雖不影響其他住戶的採光，但是違反小區規劃，屬當地城管拆除之列。4、花園大平層的部分建築有露臺，將此處搭砌房室、Sunny房(頂樓住戶在樓頂平臺搭建也屬此類)。明顯了改變建築的外形，亦屬違章搭建，應給予拆除。5、部分業主採取懸挑出樓層至結構梁澆築樓板方式佔用公共空間。有些建築設計有結構梁，部分業主對此部分窺視，此處的違章施工嚴重影響安全，破壞小區的建築外立面，影響住戶的通風效果！

小區的各類違章因建築型別的不同而有所區別，但是糾其原因，除了法律意識淡漠的因素之外，當地的執法機構反應不迅速，處罰力度弱也有很大的因素。

很多業主抱著發現了算你狠，沒發現是我賺的心態違章搭建。這就是為什麼網上很多影片，反映城管人員拆除違章時，業主們種種阻撓行徑、氣焰十分囂張的來由。小區裡只要有一家違章搭建沒有及時制止，其他的業主就會有樣學樣，他們的心理是有便宜不佔是呆子！

如果要有效快速的制止小區內違章搭建，除了現場的執法力度強度之外，加大違法成本才是關鍵！執法不落地到位不行！

小區內的違章建築屢禁不止我認為主要有以下的原因:

根據城市管理的規定，私自搭建建築，屬於違法的行為，作為城市管理者的部門，應加大對城市裡的違章搭建的巡查、檢查力度，一經發現，堅決給予拆除，不給居民留下任何的僥倖，這樣形成高壓的執法環境，就很容易杜絕亂搭私建的現象發生。

現在的物業公司基本還處在規範之中，大部分物業平時只知道收取物業管理費、服務的內容也就派幾個老年人看看大門，派員打掃打掃小區衛生、維護一下公共設施就完事了，根本沒有履行物業服務公司作為為小區居民服務和管理小區的服務者和管理者的角色。他們是要維護小區正常的程式和維護大多數業主的利益，發現小區有違章搭建就應該及時制止，如制止不了可以向城市管理執法部門舉報、投訴，發現一起處理一起，就不會再出現違章搭建的現象。

小區的居民要有維護自己合法權益的主動性，小區的公共空間是廣大小區業主的共有財產，不能讓少部分人去佔有，當有人進行違章搭建時，要積極和物業公司聯絡並配合物業公司阻止其違法行為，如果制止不了，可以向城市管理執法部門進行舉報，讓他們來阻止和拆除，維護大家的公共利益，如果大家都能做到這點，我想應該不會再有違章搭建的現象發生。

總之，對於小區違章搭建的現象，只要城市管理執法部門具有維護法規權威意識；物業服務企業具有服務廣大居民業主的意識；業主都具有社會公德意識、安全意識。那麼小區的違章搭建就會杜絕。