肯定不會大跌，首先我們來看資料：2017年一線城市住宅平均價約55000元平方米，二線城市住宅平均價約17600元平方米。而從2018年1月19日，中國科學院預測科學研究中心釋出的《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告：2018年全國商品房銷售均價8122元/平方米，同比上年增長3.7%，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%。

目前房價的水平已經超出了很多普通購房者的購買力。大多數城市的房價之高早已形成共識。老百姓希望房價回落讓大多數人都能買得起房。但縱觀這幾年的房價走勢，房價非但沒有跌卻不停往上漲。儘管國家相繼出臺的諸多樓市調控政策，目的是打壓“房價”到老百姓能夠承受起。

但我們都知道知道房地產目前仍是拉動國民經濟發展的主導產業，而且拉動力將會持續若干年。從宏觀層面上講，國家希望房地產行業健康發展，房價能夠同國民經濟的發展相吻合，迴歸住房本性，保持適當的金融和投資屬性。而不是快速的大起、大落。

相關資料顯示：持續、 “穩定”2個字在未來相當長的一段時間內將是樓市的常態。部分三四線城市房價不會像之前那樣瘋狂上漲，一二線重點城市將出現小幅度下跌和回撥。

總之房價不會大跌，買房也是最穩健的投資方式。既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是划算一點的。

全國房產資料聯網，一戶只能一套房，保證剛需不受影響，超過一套的就算空置，房子每增加一套空置稅遞增。我看誰還敢炒房。至於那些為改善住房購買更大房子的人可以提出申請，在舊房子賣出後免除新舊房子交叉所產生的空置稅。不賣也可以，那就乖乖的繳納空置稅。另外每個月都有出租的免收空置稅！這樣又可以為市場提供更多出租房源。還可以刺激裝修建材家電市場，水電煤氣都會提振。

房子不會大跌！買點在春節後到兩會間。為什麼呢，因為現在是僵持期間，偏下行。兩會前及期間，又會房產稅人聲鼎沸，於是部分心虛的多房者就會拋，價格就會打破僵局，可能會向下跳一下。但是，請注意，不會有房產稅實質性結果！於是，利空出盡的結果，炒股的人是懂的。另外，如果參照上海房產稅方案，就是出臺房產稅那刻以後買的房子，符合條件要交稅。有多套房產的人想想，賣了你就買不回來不交房產稅的房子了，你會賣嗎？那麼，房價會跌嗎？想買房的朋友，春節後有低點，果斷出手吧！

當地平均房價是平均工資的三四倍時，房價就會跌，因為沒有人接盤了，高房價高地價下生意難做生產成本變大利潤變低企業逃離外出務工人員撤離，房子租不出去，房價下跌，資不抵債房奴房產被銀行收回拍賣，價更低！

朋友在房地產公司做預算的，對地產造價十分清楚，真是因為知道的太多，反而猶猶豫豫，這些年，樓盤建了一幢又一幢，而他還蝸居不足60平米的老房子裡。

要想買房子，不要問何時出手，等你想買時，房價又爬上一個臺階，猶柔寡斷會失去機會的。許多人都說看不懂中國的房價，沒有一個標準答案，1十1就是等於5，這就是不講理的房地產市場。

三四線房價上漲速度放緩，主要是地方最高限價，還有限購措施，沒有政策的打壓，房子是漲是跌一目瞭然吧。據說，有些地方為了活躍房地產市場，正逐漸為房地產鬆綁，比如安置房5年以後才能上市，把安置房轉換為商品房，當年安置當年就可以上市。還有的城市正在取消區域性地區的限購。雖然這些政策有利於剛需，另不方面反映市場需求旺盛。

買房，對大多數老百姓來說，也許是人生的第一次，糾結價格是必然的，但根據目前的趨勢，漲上去的房價很難降下來，既然想買，現在出手雖然不是最佳時機，等待下行通道也不是最好的辦法，。

如果你是剛需的話，這句話沒有太多意義，不是划算不划算的問題，而是必須得買，來保障生活。如果是改善住房，現在買房一樣是划算的。你相信房價會大幅度下跌嗎？近年來許多知名的經濟學家都在揚言2015年、2018年房價大跌、最不值錢的就是房子，但2017年房價暴漲。直到現在，房產商每次開盤的價格都要比前一次高500-1000元。房價只會一直漲上去，直到顛覆我們的人生觀與價值觀。

說房價下降的觀點無非這幾種：一是收入與房價差距太大；二是入住比較低；三是國家嚴格的調控政策以及房產泡沫。下面逐個進行擊破。

華人喜歡穩定適宜的生活，這是幾千年來遺留下來的一種社會意識。從2000年前，古代王朝經常與邊關匈奴發生戰爭就可以看出，我們喜歡蓋起房子居住在裡面，而遊牧民族則不同，他們具有移動性轉戰性的居住意識。加之近幾年青年人結婚的門檻就是有房子，房子似乎成了很多女性的精神寄託。這是中國房產永遠都會進行下去的先決條件。

你們說收入少、房價高，但是確實有很多與本地房價持平的（按1個月工資能夠買1平米房價來算），這類群體是城市中間層級。並且如果解決了首付之後，房貸償還都是來看家庭的收入，高出每月還貸的2倍左右即可。所以我相信，除了北上廣深之外的城市，如果一個家庭不能覆蓋每月還貸的2.2倍，還是趁早逃離，沒必要也不可能等著房價下降。

有些樓盤投資者確實很多，就造成入住比很低的情況。但投資者都是事先查明政府規劃的，比如地鐵、公園、醫院、學校等配套措施，這類房子遲早都是要上漲的。很多人作壁上觀，等他們賣不出去就會降價。我也有過這種想法，但是到最後確實還是坑了自己。

國家是有很強的調控政策，本意只是GDP不依靠房價的虛高來維持，而是透過往實體經濟轉型來獲取經濟總量的增長。前提是如果工業能力、服務業能力真的不行，絕對會放鬆調控政策。因為中國的房產直接是和經濟掛鉤的，如果沒有這種經濟迴圈，城市發展和擴張會很慢，甚至會造成經濟蕭條、萬人空巷的場景，只有開發商看到紅利才會進行城市開發。

最後一點，房價增高、銀行放錢都是一體的，勢必會有通貨膨脹。千萬不要看十年前房價5000，現在房價15000如何如何，你曾想過你的工資十年來增長了有沒有3倍以上？

所以，房價是不可能大幅度下跌的，所謂的下降只是說房價增長的速度比你工資增長的速度低。所以如果自住的話，又住房又升值，何樂而不為呢？

的確現在房價是比較高的，對很多人來說買房子價效比不高，總感覺未來漲價空間有限，或者擔心自己高位接盤。其實大可不必糾結這麼多，房價上漲或者下跌這誰都不能百分之百的保障。

但是目前的市場來看，下跌的可能性也不大，畢竟作為國民經濟的基礎產業，房地產行業的穩定，其實一定程度上也是社會環境的穩定。而我們買房子不過是為了住的舒服，為了生活而已，只要住的舒服隨心，那麼無需過於糾結。

如果自己需要那就買，如果沒有房子覺得租房也挺好，那就完全可以考慮租房。

買房子的心態很重要

買房子其實就像娶個媳婦，沒有人會問娶老婆划算不划算，感情深了，有合適的人了，想結婚了那就結。買房不買房其實從根本上來說也差不多是這個道理，有買房的需要了，手上錢合適了，有喜歡的了，那就可以買，如果條件不成熟，那也沒有必要傾家蕩產的為了一套房子豁出去。

房子是用來住的，不是用來炒的，管理層也在講這件事，出臺了一系列的政策規範房地產市場。所以基於住這個目的，如果滿足了住的需求，那就是划算的，如果沒有滿足那就是不划算的，這樣看或許就簡單通透很多，沒有那麼多的不安焦慮之類。

不同城市不同的房價

從全國範圍來看房價的分佈差距是比較大的，一線城市與二線城市之間的差距相對來說還沒有那麼大，但是到了三四線城市，甚至無線城市地區，房價差距在十倍都是可能的。

因此題主說的房價高，其實是著眼在了一二線城市的大環境，認為壓力很大。然而現在例如在我的老家山東省東營市，市區比較好的地段一套100平的房子基本上50萬的總價就可以搞定了。但是這個價格在上海，可能連個首付都不夠。

而題主擔心的會不會大跌的問題，同樣在不同的城市，未來房價發展的情況也都有所差異。以北上廣為例，2017年整體房價雖然沒有大幅度走高，但是一般來說一線城市房源的需求量是非常大的，下跌的可能性很小。但是在一些人口流動性較小或者負增長的城市當中，房價不漲或者下跌都是可能的。

而整體的大跌在目前的環境當中暫時不太可能。

告別焦慮享受當下

其實就算不買房，日子也可以過的多姿多彩，何必被房貸束縛住自己的手腳呢？租房每個月的租金更加便宜，在北上廣這樣的城市，買一套房的價格，足夠一個人租四五十年房，還能保證更好的生活質量。如果租房，選對途徑很重要，比如下載嗨住app，方便篩選房源，還可以提前瞭解室友與房東，平臺稽核擔保更加安全，給租房的生活更多舒心的體驗。

這要看你是否剛需，是否著急。

首先，剛需你就打算買一套房子，無論什麼時候買，漲價與下跌都基本和你沒有關係。因為對於你來說，房子是用來住的。即使你這可以等等的剛需，我個人覺得你也完全沒必要等，因為我們不是上帝，看不好房價未來走勢。如果越等越漲你不是虧了。

其次，此時房價經過前兩年房價的快速上漲，已經達到了歷史性高位。國家已經表示的很明確，房子是用來住的，不是用來炒的。保持房地產健康穩定發展，讓房價迴歸理性。說明房子投資或投機的屬性已經不存在了，畢竟房地產的流動性也很差，想賣時不一定能快速賣出。

最後，現在買房合適不合適，最主要看你的需求程度，還有收入狀況。如果你看上一套房源，地理位置，戶型，樓層等條件都很喜歡，那基本完全可以入手，畢竟房子作為商品，人們都希望選擇到自己喜歡的。

隨著人民生活水平的提高，許多老百姓最關注的，已經不是房價，而是居住的是否安心舒心，所以選擇自己喜歡的往往最重要。

如果是剛需性自住房且預算充足，任何時候都可以買。

畢竟，您的目的是改善住房條件，提升生活品質，沒有什麼比儘快住上新房，所帶來的經濟效用更好的了。

當然，房子作為重要的家庭資產，具體什麼時候買、未來房價走勢這兩個問題，也是要關心的。

一方面，房地產仍被定位為“支柱產業”，另一方面，房地產調控已經建立起長效機制，在這雙重背景下，國內房價基本不可能出現大跌。

從過往十幾年的地產調控政策來看，不管是調控處於強週期還是弱週期，幾乎所有調控政策的表述，都是“確保房地產平穩執行、抑制房價過快上漲”，但從未明確表達過“希望房價持續回落”的意願。至於大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。

幾乎一切所謂“樓市或將大跌”的言論，幾乎都出自媒體與個別人的解讀。

過往十幾年中，樓市的確存在“短時間”的快速下跌，但一部分是源於房產新政的突然出臺，如北京2010年出臺的“3·17新政”以及更早的“新國十條”，另一種是整個經濟環境的不景氣，如2008年席捲全球的金融危機。但這些因素，都無法支援房價的長期下跌。

上面從長線角度，說明了房價基本不會大跌。

再說說為什麼短期內房價暫時回撥可能性大。

去年10月召開的十九大，是監管第一次在最高規格的會議上明確房地產市場核心策略：住房不炒。

可以說，這句話意味著各地房價暴漲的時代，基本結束了。

我們知道，全國代表大會5年一次，“住房不炒”的核心一旦並明確，至少是5年級別的，未來幾年，一切關於房地產的相關政策都要圍繞這個展開。

以租代售、租售並舉、共有產權等樓市新政，讓調控手段變得更加精準，在這種情況，房價泡沫過高的城市必然會迴歸理性，房價會在短期內得到平抑。

1、根據“信貸程度”觀察買房時機。

樓市調控手段有限價、限購、限售、限貸等等，從經驗來看，這些所有手段中，“限貸”（包括提高首付比例、提高商貸利率）的效果最為明顯。因為它不僅直接提高了購房門檻，而且減小了購房槓桿、壓制了購房需求，最重要的是提高了炒房者的資金成本。一旦首付比例超過5成，炒房者會減少很多。

如果你所在城市已經收緊信貸達到兩年，房價有可能進入一個階段性底部。

2、根據“首付比例”選擇抄底時間。

這個首付，指的是二套房的商貸首付。一旦首付比例下調，往往構成房價上漲預期，如果您是剛需購房者，可以在首付比例上調伊始果斷出手，有可能買在階段性低點。

3、上述時機疊加歲末年初

如果上述時點正處於歲末年初，那麼價格“抄底”的效果往往加倍。

歲末年初歷來是樓市交易的淡季，尤其二手房市場，有些房主出於回籠資金、年末資金週轉的需求，往往壓低價格，以求儘快出手。

如果你是個全款購房者，現金為王，議價空間往往更大，運氣好，甚至能買到比市價低10%~15%的房子。

各地的調控時間、調控力度各有不同，調控結束（尤其是限貸結束）時，往往意味著樓市的供需開始轉換，房價處於階段性底部，並即將回暖。

遵循“先來後到”這個簡單邏輯，熱門城市房價見底順序大致為：

北京：調控力度最大、調控焦點城市，同時也是最早實施房貸“限貸”的城市；

上海&深圳：緊隨北京其後。

這三個一線城市，北京是在2017年一季度結束了之前的商貸打折局面，開始上調利率，房價陸續回落，上海也是在去年下半年之後，陸續開始下跌。

杭州、廣州、南京、蘇州、合肥、鄭州、廈門等：近年來房貸陸續收緊；

福州、長沙、武漢、成都等城市，基本是限售限購等調控，未有明顯的限貸政策。

2010年的溫和調控政策，市場用了兩年多的時間走出底部。

也就是說，北京、上海、深圳可能在2018年下半年逐漸形成底部，杭州、南京等強二線城市或許在2019年上半年企穩，

其他城市，估計也能在2019年下半年之後陸續企穩。當然，期間沒跌的，還是存在跌一下的預期。

對於這個問題，我個人的觀點是這樣的：年輕人現在這種情況下不適合買房子，哪怕是住房也不要買！！

一個80後正是創業的時期，需要的是大把精力放在事業上，把生意、事業做穩當後，有了比較穩定收入再買房不遲。我們首先要搞明白，買房子是來住的，但是這個首付和月供是一筆不小的支付，自己先要考慮清楚。而事實上，現在的任何城市，租房住都不是很貴。就拿我們住的城市來講，月供2000的住房，出租價格普片在1300左右，何況很多老小區的住房更加便宜，住房講求經濟適用、合適就行。不一定有了女朋友就一定非要月供買房才好；兩情真是約好時，又何必在乎住在哪裡呢？

當然，如果你有寬裕的現金，有一份舒心的工作，那就另當別論了。

如果是投資，我覺得慎重，看地方了，如果如果是貸款買，漲的慢都不掙錢，應該說這幾年把前幾年沒漲的部分都漲完了，現在還漲是因為一哄而上，庫存去化完了，供不應求了，等到供大於求的時候價格就比較合理了，未來大漲很難！長期看房價永遠漲也沒錯，貨幣肯定是越來越多

如果是經濟允許，又是首套房子來說沒所謂合適不合適之說，人民幣對內對外貶值必然，如果是炒房的還是選擇其他投資，比如黃金美元或者指數基金等