首先糾正你的錯誤，不是因為面積小，才叫公寓！是本身它就是公寓，150平也交公寓，性質決定的！

公寓和居住用房差別很大

1.由於土地用地性質不同，公寓作為非居住用地，其產權一般僅有40年或50年。

2.作為非居住用地，水、電、煤氣、物業費用都按商業用地收取，將會比70年產權的普通住宅高出一倍以上，而且40年產權住房一般不通燃氣，禁止明火。

3.此類LOFT公寓作為非居住用地，無法落戶，孩子自然無法就讀周邊的幼兒園、中小學。

4.LOFT公寓類的40年產權的房子，作為二手房出售時，交易稅費高，

5.LOFT公寓由於原為商業用地，其人群混住、商業行為較多，安全性較普通住宅較低。

公寓的好處

1.屬於小戶型房屋，價格相對便宜，

2.層高優勢，實際可用面積翻倍，住房空間更大，

3.作為商業用地改為住宅用途，可辦理營業執照和公司註冊地址

4.在當前限購限貸的情況下，一般LOFT公寓類的房子不計入房產套數認定

通俗一點就是，開發商把本來商業用途（建設辦公樓、商業樓）的地，來蓋了商業公寓，（因為商業地產投資和回報週期長，和住宅沒法比）。

從全國各地對公寓的態度來看，公寓後期發展不客觀。

個人覺得即使錢少也慎重買公寓！