現在是最尷尬的時候，很多區域和城市房價也知道一定會跌，可你賣了拿著上百萬的現金能做什麼呢？同樣，你手裡有幾十萬，或近百萬的餘錢又能去投資什麼?

從法國經濟學家托馬斯.皮凱蒂的《21世紀資本論》中，對世界經濟進行的近200年研究表明。世界財富從最早的土地資產（如美國農場主）佔最大比例，逐步到現在固定資產佔到近60%左右（美國、法國等），200年來也沒有離開過土地作為最重要的財富儲存庫。

中國更是單一到比例佔70%以上，而大部分普通家庭更是全部財富加起來的淨資產還不夠自己住的房子價值，還要進行為銀行打工（房屋按揭）。

投資實業，

一個企業資產上億元，每年淨收入還不到千萬。數千家上市公司年收入不到2000萬的預計超過1/3。

投資小生意的基本上還不夠交學費（此學費非彼學費），真正賺錢的那都是起早貪黑、辛苦勞動的飯店等賺辛苦錢的。

網路投資，

別看人家五一、十一、雙十一，個個生意紅紅火火，可那都是不賺錢賺吆喝。都被馬雲、京東給公告促銷打折了唄。

以網上服裝女裝品牌為例，有近一半以上都是靠網紅髮展起來的，這是一個靠臉靠特色的網路時代。賺錢容易的不一定輪的上。

金融投資

金融市場是未來搶奪房地產財富分配的最大利器，未來一定會從現在的財富比例的20%不到，提升到30%～40%。也就是從現在的60萬億不到（普通投資人）增加到100萬億以上。

就像馬化騰說的那樣，騰訊在香港上市，目前財富增長了接近3萬億，其中，普通投資人佔到1萬億。香港100萬的股民單單從騰訊這隻股票中每人平均分享了100萬紅利。

可我們的股票市場有這種企業嗎？沒有！

股票賺錢如同火中取栗，一不小心就燙著了。

思來想去，還是房產可靠。但這輪房價上漲已經接近尾聲，下跌趨勢正在醞釀之中。選好城市選好區域，不要盲目下手。等待時機，選擇合適機會進來吧！

至於，那些已經買了房的，假如沒有很好的投資渠道，還是呆在裡面更靠譜。

這問題分兩面看，如果你房多，比如手上四五套以上可以賣一兩套，畢竟手中有錢好辦事，也可以把握其它的機會。如果手上一套房都沒有，或者有套房想換一套，你又有購房能力，我認為可以選一套自己認為價格合適的，方便自己的出手。

買房還是賣房？要看這幾點！

第一，你在哪個城市？

每個城市的發展潛力天差地別。2017年，三四樓市熱火朝天，主要是去庫存政策的大力推行，狠狠推高了當地房價！

但是，到2018年，去庫存任務結束，三四線及以下的房價肯定就要穩中有降。

所以，核心城市的物業建議持有，三四線以後的物業建議擇機出手。

第二，你的房子是什麼型別？

物業一般分兩種: 70年產權的住宅、40-50年產權的公寓。

公寓，有利於租賃，但不有利於交易，因為沒有學區公寓之說，也不能據此落戶，所以公寓不好出手。

相比之下，住宅的產權不用擔心到期，反正會自動續期。

所以，兩種物業相比，還是建議持有住宅。

買房就像娶老婆，雖然月供有壓力，但是供來供去還是自己的

租房就像談情人，雖然隨時可以換，但是租來租去還是別人的

看房就像找女朋友，看好了就下手不要老嫌人家一點小毛病，你嫌棄人家，人家卻成了別人的新娘人家幸福美滿，你卻還是條光棍

房子就像女人，沒有嫁不出去的女人，只有娶不到媳婦的男人

在如今政策鎖緊的情況，是買房還是賣房？我來說下我的觀點。

首先，剛需族你就不用等待了，趁著政策緊，淘一淘，多看看，總能發現急用錢的主。就是同一小區，逮到急用錢的主能便宜不少錢。

如果你手頭房產多套，不存在住家的問題，我勸你還是先出售一套。目前政策收緊，房產價格雖然居高不下，但是成交週期拉長了。早出售一套可以避免急用錢的情況下大幅降價。

現在政策很明顯，房子是用來住的，不是用來炒的。能規避還是規避一下。

個人意見，不喜勿噴。

賣房還是買房？這個問題取決於你現在的資產有多少，還有你所在的城市。

處於一線城市剛需的人，隨著房地產政策的逐步拉扯到位。房價的價格不會有劇烈的上漲，並且隨著有價無市的現象越來越普遍，議價的空間也越來越大。所以在2018年下半年購買房房產是一個比較明智的選擇。

處於一線城市，非剛需的人。一線城市的房子，顯然已經不是最好的投資品。但是如果有大筆閒置資產，並且沒有合適的投資標的。買房也是一種保值增值的手段。畢竟從長遠來看，一線城市一定是資源稀缺的城市，房價上漲還有很明顯的潛在動力。

對於二線城市來說，新貴城市的上漲空間是比較大的。但多數城市的房價受到政策影響，都會限購。建議在沒有巨大資金壓力的情況下，可以購買房產。

對於三四線城市來說，很多地方的房價已經炒作過度。畢竟三四線城市的人口流動較弱，目前很多三四線城市的人，每戶都有2-4套房，最易出現若干年後，大規模的房子成為空房。因此建議此種情況下逢高賣出。

現在不知道是該買房還是賣房啊。想買房，怕以後房子價格再漲起來，一朝不買房，白乾20年的。想賣房，怕賣完以後，房子價格再漲起來，又買不起了。

如果說房子多的話，現在應該是可以賣的，因為全國各地除了一線城市以外，別的地方的房子的價格肯定是要往下降的。如果說就一套房自己住，那就別說買與賣啦。

當然賣與不賣，嗯，還是要自己做決定。賣了就也就別後悔。

作為一個房子急需戶，對於買房來說顯得非常重要，至於賣房，我連房子都沒有，所以我談談買房的情況：作為一個80後的年輕人來說，現在上有老下有小，對於房子的需要顯得特別急迫。孩子的年齡也慢慢大了，對於孩子的上學家裡人非常的重視，我家裡在農村，農村教育對於孩子發展不如城市教育，為了孩子能夠受到良好的教育，我必須在城市裡面買房子。所以說急需買房子。

買房方面：剛需買房者，建議早入手，在房貸利率上調之前早買。減少支出！投資購房者，投資一二線核心地段，因為保值。資產穩固！ 賣房者自己一家老小一套房，如果你在一線，資產重組可以考慮下，賣一線買二三線。如果是投資建議你別動什麼心思，有閒置資金的隨意！

這個問題因人而異吧！

要是宏觀來分析中國目前房地產市場情況，房價上漲或下跌？各說各的道理！可能誰都能夠講出讓自己讓別人信服的理由！也都有自己的擔心！

國家政府的宏觀調控和市場規律我們能夠分析但是難以把握！

從現狀來看！主要分以下這幾種情況！

第一：早期炒房者！

如果是之前就開始炒房，目前手中持有多套貸款購買的房源，並且近期持有房源成本較高！肯定是應該賣出一部分房產來應對當前的持有壓力！這是毋庸置疑的！相信，絕大多數的炒房者都是透過資金槓桿來進行的，還是應考慮賣出為好！但是很多房源由於購買時間早，持有成本低，可以跟據自己的收益目標繼續持有。

若是全款購房，目前的市場情況下，除非優質地段優質房源，近期價格可能還是堅挺，其他情況房源價格下行是不爭的事實。若有短期獲利想法！一定是賣出房子的！但若無資金壓力，收益目光看的遠，繼續持有也未嘗不可。

第二：後期跟風炒房者（接盤者）！

很多都是看見炒房的暴利後才跟進的，他們購房成本一般較高！很多都是光榮站崗的接盤大俠！對於這部分人群來說，近期房價下跌可能會影響他們銀行貸款評估下降，並且持有成本倍增！有利潤的還是早點賣出退場為好！要是深度被套，以後面臨問題會更嚴重。

第三：剛需者！

對於剛需而言！任何時候買房都是可以的！主要是根據自己的購房需求！收入水平！來決定你是否適合當下的房源！時下的房價！根據自身能力做選擇！必進，剛需的第一購房目的是居住而非投資！當然，兼顧投資屬性會更好，但是滿足首要目的才是關鍵！

目前的政治導向是要降溫，因為房價如此漲法不利於國家長治久安，加劇了社會矛盾，腐蝕了群眾的正確三觀，而且現在國家處於貿易戰時期，更要維穩，當個人利益遇到國家利益的時候，還是要讓道的，胳膊扭不過大腿，房產稅肯定會出，只是不知是什麼時候，當年養老金入市也不知議了多少年，最終還是出了，綜上所述，房產投資的黃金期已過，如當年炒上天的藏獒般已跌下神壇。

愛買不買，反正我是不買也買不起，也不願意呆在城裡，要不是為了小孩讀書好點，早回老家了，反正家裡已經蓋好別墅有花園泳池。

手裡有幾套或者十幾套房的人應該是早點賣了，那些手裡有幾十套或幾百套的，他們有辦法消化掉的，從現在來看，鋼需群體還是比較大的，但有錢買得起房的人還是很少的，大部分能買首付的人基本都買了，如果炒房的和開發商手裡的房子都拿出來賣，你看看還有多少人能為接盤！

房價炒到今天的價格，只有炒房客才有錢，所以炒房的人可以繼續炒！

現在有很多老百姓也不怎麼願意在城市買房，在農村人家蓋的自己的小別院住著也挺舒服的，在外面一般來都是在這邊暫住租房子住。

▲首先個人覺得現在最好的操作應該是：賣掉劣質房產，買入優質房產，實現資源最佳化的機會！

▲選擇優質籌碼，就需要考慮優質城市中的優質房源。優質城市除了北上廣深等一線之外，還可以關注其他一些省會強二線城市，如武漢、長沙、重慶、瀋陽等。

有多餘房的能賣掉變現當然好，可能賣掉嗎，如果在北上廣有住的，多餘的變現這輩子一定過的輕鬆幸福三代人都幸福沒壓力，如果有住的，賣一套幾百萬，利息多少，而且還有收入，想旅遊也好還是生活三代人都化完幸福美滿。房子有不能用幹嗎要哪麼多，給自已背那麼多壓力風險有病嗎。

如果你是剛需，建議你從現在開始多瞭解房產資訊，比如在不上班休息時多去各個工地和售樓部瞭解一下實際情況，多去中介諮詢當前的房價。只有你自己看的多見得多了，才會真正的不用糾結。目前地產行業不管是期房還是二手房，都處於橫盤階段，待到了年底或明年初，是很多開發商或二手房主需要錢的時候，他們很可能會降價或變相降價銷售，這個時候一些期房也建好了，變成了現房和準現房，此時把你相中的房仔細地瞭解一下，因為是剛需嘛，買房也是必然，目前也只能打橫盤階段的一個價格差。待到橫盤結束，又開始一波上漲時，後悔也來不及了。剛需購房，建議早買早享受

賣房還是買房？根據自身的條件。如果急用錢，賣房不失為是一種選擇。如果是剛需，投資買房，我覺得現在是入手的好時機，第一，因為疫情，各大開發商需要資金回籠，價格優惠力度大，第二，目前價格低，疫情過後，回暖，也是一種投資。

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現在為什麼突然問出要賣房還是買房呢？這個時候買房賣房都划不來，只能由你自己決定。

先說想賣房的人，現在想賣房的人，因為資產的雪球已滾大，都想保住自己的財產，現在看到經濟有些動盪，拿不定主意，想了解或者試探一下現在社會上購房的人心裡如何想，再做下一步決定。我可以肯定的說，現在這種狀況，房多的人、炒房的人，無路可退了，只能自食其果。我把2016年的分析供大家參考，16年六月份，我對市場的經濟進行了一次分析，得出結論是：一，從2017年至2019年，只要是投資者，不管你的企業大小，90%的投資者財產要縮水三分之一。如果再想玩大擴大經營的。90%的人要虧三分之二。由於人心貪，胃口會越來越大，偶爾虧了又會再重來，一來二往，多數人都無法躲避打回原形的規律，也無法去改變，人不甘心決定這一切。二，我預計2020年至2021年，貧富差距會相對縮小之年，因為財富越多損失（縮水）就越大的原因造成的。真正房價明顯下跌 應該是2018年中旬開始。明智的人、不貪心的人、敢捨棄的人，2018年底應該事業轉型或暫時休。2018年也是撐死膽大人之年。這次經濟轉型不像往年幾次一樣，過幾年房地產又會回升。希望大家記住現在是以科技為龍頭髮展，除非政府徵用基礎設施、重大專案外，土地真的不再像以前值錢了。三，2021年至2022年是物價有降之年。其中，房子價格是第二次降價（第一次在2019牢前後，降價幅度大概在15%到25%之間）。今後房子降價，是陸陸續續，大幅小幅反覆波動向下走，最後應該回到當地人民能接受的合理的價位，應以當地人民的生活水平掛鉤。

現在講講貸款買房剛需要用的人，在我的分析中，這群人最麻煩，現在是舉棋 不定，不知如何是好，如果賣，又付出了太多心血。特別是2017年後買的房子，把買房、裝修、買傢俱加起來，現在賣又不划算，不賣又要付出後面的貸款，壓力很大 。我認為這些人才是需要提些建議，不然會被房貸捆綁住（雙方有公積金、親人們 幫忙的 除外）。個人分析：由於這幾年開始收入不穩定。如果還貸款還有七至 八年的，兩人的生活過得緊湊一點、努力點，可以熬過去，房子貸款慢慢還清。還有15年左右或以上還貸款的人，如果住房剛需需用，只能按你們的各方面收入來決定是否繼續 還貸下去，能否堅持，就得看你們自己。現在該自己儘快做出決定的時候。

沒房又想買房的人，認為不要急著買房，除非你有足夠的資金一次性購房，或者你有固定的貸款經濟來源，而且是剛需急用（不去計較虧還是賺），這種事沒辦法。如果不急用 房，建議最好過一段時間考慮，不用去湊熱鬧，把家庭的生活搞好 再說，就算賭一把試試。我認為房子的價錢，應該回落到適合當地生活水平來而定（因為各個城市的生活水準不一樣），現在的錢確實不好賺，用了四十多年改善生活不容易，不要因為買房而把好不容易改善的生活又回到原點。

建議：年輕人，城市周邊建設的房子太多，不用心急。但適合你的城市工作崗位很少，不要為了過城市生活這個面子，面子值不了多少錢。有條件回農村的，適合你發展的地方去，到農村去闖。相信以後的生活會好一點，還可以在農村建房安家。

個人分析，別無他意，見諒！

我認為還是應該買房。

我已經五十歲了，過去的五十年，我從沒見本地的新房子跌過，新房子總是一年比一年貴。至於二手房，20年前他們買20萬的房子，住了20年，如今還最少能賣40萬。有的時候錯覺會認為有的舊房子便宜，那其實是自身收入比較以前高了，但就二手房的本身他也實質上並沒有便宜過。所以我們判斷某一件事情，還是應該依據自身的經驗，而不是別人的預測。

再者，不管怎樣物價都是一年比一年貴，也許收入一年比一年高的原因，總之錢是一年比一年毛。而買了房子，哪怕是還貸款，也因此一年會比一年輕鬆，因為收入越來越高了嘛。

至於房價也許將來會低的預測，我個人認為唯一的可能是因為人口密度的降低才會降低房價，但這一種可能畢竟不是一朝一夕的事，而且國家放開了計劃生育政策，也許人口還沒來得及降低，又恢復瞭如今的密度。

所以，就歷史的經驗，個人的舒適度，還是資金保值的角度看，還是應該選擇買房。

不會專業術語，言辭粗鄙，一家之言，僅供參考。