你好我是專業從事房產測繪工作的

土地的性質有很多種，市面上的一般就是住宅、辦公、商業。土地使用年限分別為70年、50年、40年。

在我們測繪的過程中，規劃許可證上有樓的規劃用途。你說的情況這片土地的性質應該是住宅、辦公。所以，樓的規劃用途也是住宅、辦公。同時，上面有清楚的規劃層數和麵積。好比1-4層辦公，5-30層住宅。辦公面積4000平米。住宅面積15000平米。

在我們測繪的時候會計算其中各功能區的面積，然後分戶。最後將屬於住宅的配圖住宅，屬於辦公的配圖辦公。

你好，鏢哥專業從事房地產行業數十年，可以為你解答你的問題。

1、首先明確一點，有年限的，是土地使用權，而不是房屋產權。房屋產權，根據物權法的規定，為永久產權，即你買一套房子，房子的產權是永遠歸你所有的。

2、有使用年限的，是房子所在土地的使用權，一般你接觸到的，30年、40年、50年的說法，指的是土地的使用權。

3、對於土地使用權的具體數值，在土地進行規劃的時候，就已經確定，比較主流的是，住宅用地大多數是70年，商服用地大多是30-50年，工業用地大多是30-50年。

4、一定程度上來說，具體某間物業的土地使用權年限，是用的匹配製度。即同一棟樓，也會因為物業屬性的不同，而導致權證上標註的土地使用年限不同。

5、拿一般商住樓來舉例：底商搭配住宅的模式，底商屬於商服性質，土地使用年限為30-50年，而更上層的住宅則是70年土地使用權。

6、這種現象很普遍，也合法合規。但是如果同一棟樓，同樣的物業屬性，比如都是住宅，如果土地使用年限不一樣，就要特別小心了。

7、在極少數房地產開發專案，因為土地交易或是政策落實或是其他原因，可能出現某套或小部分房源的土地使用年限不一致。但這種情況極少。